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房产登记的广告词范文（精选多篇）第7篇：企业改制房产登记企业改制引起的房屋登记属于转移登记 【发布日期】2010-7-5 【作者】刘守君 【来源】房地产权产籍 企业改制，就是打破旧的经济体制下以全部制为核心的企业制度，建立新的符合市场经济规律的以产权为核心的现代企业制度。现代企业制度是指以市场经济为基础，以完善的企业法人制度为主体，以有限责任制度为核心。以公司企业为主要形式，以产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学为条件的新型企业制度。在我国，一般是将原来的单一全部制的国有(全民全部)、集体企业改为多元投资主体的公司制企业和股份合作制企业或者是内外资企业相互转制。 全民全部制工业企业法第2条规定，全民全部制工业企业依法具有法人资格，但其财产全部权属于国家全部，企业只有经营管理权。该法第65条规定“本法的原则适用于全民全部制交通运输、邮电、地质勘探、建筑安装、商业、外贸、物资、农林、水利企业。”据此可知，全民全部制企业都依法具有法人资格。城镇集体全部制企业条例第2条规定，城镇集体全部制企业依法具有法人资格，企业财产属于本企业的劳动群众集体全部。因此，国有(全民全部)企业和集体企业都是具有法人资格的企业，但又是没有自己独立的财产的企业。工作实际中，房屋全部权登记在企业名下，即企业是登记权利人，国家或集体企业的劳动群众是真实权利人。 公司法第3条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。所以，企业改制，就是要建立以有限责任制度为核心，以公司制企业为主要形式的具有独立财产全部权的企业制度。这个独立的企业财产全部权由原单一全部制的国有(全民全部)、集体企业改为多元投资主体的投资组成。换言之，假如企业是整体改制，则企业的全部财产转让给了投资主体；假如企业是部分改制，则企业的部分财产转让给了投资主体并以此为基础成立新的企业，另一部分则保留在原国有(全民全部)或集体企业中。当然，国有(全民全部)或集体企业财产的转让，须经过真实权利人的同意，同意的方式是：国有 (全民全部)企业，有县级以上人民政府或其国有资产管理部门同意转让的批文；集体企业，有企业职工代表大会或职代会同意转让的准备。 从以上分析可知，企业改制的核心之一，就是要把相关的财产全部权由改制前的国有(全民全部)或集体企业转移给改制后的公司制新企业，具体到房屋，就是要把房屋全部权登记到新企业名下，但是，把房屋全部权登记到新企业名下究竟是用转移登记，还是变更登记? 城市房地产管理法第61条第3款规定“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋全部权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”依此规定，因企业改制产生的房屋全部权转让，应当办理变更登记!?笔者认为，此处的变更登记是广义的概念，即将房屋全部权权利主体、权利内容、权利状态的变动都纳入变更登记的范围。作为城市房地产管理法配套规章的房屋登记方法立足于房屋登记工作的实际状况，为使房屋登记类型更加科学、合理，虽然没有对变更登记和转移登记的概念作规定，但在第32条和第36条以例举加概括的方式规定了应当办理变更登记和转移登记的状况，以严格区分二种不同的登记类型。 依据对房屋登记方法第32条和第36条的理解，笔者认为，变更登记适用于房屋全部权人不变的前提下，房屋登记簿上记载的某些事项发生变动的状况时；转移登记适用于房屋全部权人发生变动的状况时。 改制前的国有(全民全部)或集体企业和改制后的公司制新企业都具有企业法人资格，按民法通则的规定，改制前的国有(全民全部)或集体企业和改制后的公司制新企业是具有公正法律地位的不同的法人，是依法享有民事权利力气和民事行为力气的不同的法人。所谓民事权利力气，是指法律赐予民事主体享有民事权利和履行民事义务的资格，具体到房屋全部权，改制前的国有(全民全部)或集体企业和改制后的公司制新企业，都具有拥有房屋全部权的资格，即有资格成为房屋全部权人；所谓民事行为力气，是指民事主体据以独立参加民事法律关系，实施法律行为，为自己取得民事权利或担当民事义务的资格，具体到房屋全部权，改制前的国有(全民全部)或集体企业和改制后的公司制新企业，都可以通过自己的行为为自己取得房屋全部权并担当相应的义务。据此可知，将登记在改制前的国有(全民全部)或集体企业名下的房屋登记到改制后的公司制新企业名下，实质上就是不同企业法人间的房屋全部权人因全部权转让发生变动，所以，应当通过转移登记将登记在改制前的国有(全民全部)或集体企业名下的房屋登记到改制后的公司制新企业名下。 国有(全民全部)企业依据政府支配自行改制的，因改制产生的房屋转移登记由原国有(全民全部)企业与新的公司制企业共同申请。集体全部制企业自行部分改制的，因部分改制产生的房屋转移登记由原集体全部制企业与新的公司制企业共同申请；自行整体改制的，表明该企业将终止，按城镇集体全部制企业条例第18条规定，应当依法进行清算，故因整体改制产生的房屋转移登记由原集体全部制企业的清算组与新的公司制企业共同申请。 国有企业和集体全部制企业以破产方式进行改制的，因破产产生的房屋转移登记由原企业的清算组与新的公司制企业共同申请，或者由登记机构依据人民法院生效的司法文书办理。 (作者工作单位：四川省犍为县房管所) 第8篇：东莞房产抵押登记一、抵押权设立登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 （一）土地使用证、房屋全部权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有（用）证； （二）房屋抵押合同及其主债权合同； （三）东莞市房地产抵押权设立登记申请书（网上下载、打印）； （四）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的全部当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具托付书及代理人身份证明，申请人为个人，托付书需办理公证； （五）以集体全部制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； （六）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请抵押权设立登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； （七）无行为力气人和限制行为力气人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为力气人和限制行为力气人利益的书面保证（网上下载示范文本）； （八）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）； （九）其他必要材料。 二、抵押权变更登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 （一）东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书 （网上下载、打印）； （二）抵押权变更登记协议书（网上下载、打印）； （三）原房地产他项权证或房地产抵押他项权证明书； （四）原抵押证件：土地使用证、房屋全部权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有（用）证； （五）变更后的房屋抵押合同及其主债权合同； （六）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的全部当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具托付书及代理人身份证明，申请人为个人的，托付书需办理公证； （七）以集体全部制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； （八）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请抵押权变更登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； （九）无行为力气人和限制行为力气人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为力气人和限制行为力气人利益的书面保证（网上下载示范文本）； （十）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）； （十一）因被担保债权的数额发生变更，或者协议变更抵押权顺位申请抵押权变更登记的，提交其他抵押权人的书面同意文件； （十二）其他必要材料。 三、抵押权转移登记 注：申请人为主债权的转让人和受让人。 （一）抵押证件：土地使用证、房屋全部权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有（用）证； （二）原房地产他项权证或房地产抵押他项权证明书； （三）东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书（网上下载、打印）； （四）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的全部当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具托付书及代理人身份证明，申请人为个人，托付书需办理公证； （五）主债权转让合同以及其他房地产抵押权发生转移的证明材料； （六）其他必要材料。 四、一般抵押权转入最高额抵押权登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 （一）东莞市房地产抵押权设立登记申请书（网上下载、打印）； （二）原房地产他项权证或房地产抵押他项权证明书； （三）原抵押证件：土地使用证、房屋全部权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有（用）证； （四）已存在的一般抵押权主债权合同（原件或复印件）； （五）抵押人与抵押权人同意将已存在的债权纳入最高额抵押权担保范围的最高额抵押合同及其主债权合同； （六）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的全部当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具托付书及代理人身份证明，申请人为个人，托付书需办理公证； （七）以集体全部制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； （八）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请一般抵押权转最高额抵押权登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； （九）无行为力气人和限制行为力气人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为力气人和限制行为力气人利益的书面保证（网上下载示范文本）； （十）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）； （十一）其他必要材料。 五、余额抵押登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 （一）东莞市房地产抵押权设立登记申请书（网上下载、打印）； （二）余额抵押登记知晓函（网上下载、打印）； （三）余额抵押的证件：土地使用证、房屋全部权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有（用）证； （四）房屋余额抵押合同及其主债权合同； （五）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的全部当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具托付书及代理人身份证明，申请人为个人，托付书需办理公证； （六）以集体全部制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； （七）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请余额抵押登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； （八）无行为力气人和限制行为力气人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为力气人和限制行为力气人利益的书面保证（网上下载示范文本）； （九）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）； （十）其他必要材料。 六、最高额抵押权设立登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 （一）土地使用证、房屋全部权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有（用）证； （二）房屋最高额抵押合同及确定期间内将要连续发生的主债权合同或者其他登记缘由证明材料； （三）东莞市房地产抵押权设立登记申请书（网上下载、打印）； （四）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的全部当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具托付书及代理人身份证明，申请人为个人，托付书需办理公证； （五）以集体全部制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； （六）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额抵押权设立登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； （七）无行为力气人和限制行为力气人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为力气人和限制行为力气人利益的书面保证（网上下载示范文本）； （八）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）； （九）其他必要材料。 七、最高额抵押权确定登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 （一）东莞市房地产抵押权确定登记申请书（网上下载、打印）； （二）最高额抵押登记转为一般抵押登记时的债权确认书（网上下载、打印）； （三）原房地产他项权证或房地产抵押他项权证明书； （四）原抵押证件：土地使用证、房屋全部权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有（用）证； （五）最高额抵押权确定后的房屋抵押合同及其主债权合同； （六）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的全部当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具托付书及代理人身份证明，申请人为个人的，托付书需办理公证； （七）以集体全部制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； （八）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额抵押权确定登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； （九）无行为力气人和限制行为力气人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为力气人和限制行为力气人利益的书面保证（网上下载示范文本）； （十）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）； （十一）其他必要材料。 八、最高额抵押权变更登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 （一）东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书（网上下载、打印）； （二）抵押权变更登记协议书（网上下载、打印）； （三）原房地产他项权证或房地产抵押他项权证明书； （四）原抵押证件：土地使用证、房屋全部权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有（用）证； （五）变更后的房屋最高额抵押合同及确定期间内将要连续发生的债权合同或者其他登记缘由证明材料； （六）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的全部当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具托付书及代理人身份证明，申请人为个人的，托付书需办理公证； （七）以集体全部制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； （八）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额抵押权变更登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； （九）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料（网上下载示范文本）； （十）无行为力气人和限制行为力气人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为力气人和限制行为力气人利益的书面保证（网上下载示范文本）； （十一）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）； （十二）因最高债权额、债权确定的期间发生变更，或者协议变更抵押权顺位申请抵押权变更登记的，提交其他抵押权人的书面同意文件； （十三）其他必要材料。 九、最高额抵押权转移登记 注：申请人为最高额抵押权的转让人和受让人。 （一）抵押证件：土地使用证、房屋全部权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有（用）证； （二）原房地产他项权证或房地产抵押他项权证明书； （三）东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书（网上下载、打印）； （四）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的全部当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具托付书及代理人身份证明，申请人为个人的，托付书需办理公证； （五）主债权转让合同以及其他房地产抵押权发生转移的证明材料； （六）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料（网上下载示范文本）； （七）最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有商定外，房屋登记机构不受理最高额抵押权转移登记。当事人商定最高额抵押权伴同部分债权的转让而转移的，需办理最高额抵押权确定登记之后，再办理抵押权转移登记； （八）其他必要材料。 十、最高额余额抵押登记： 注：申请人为抵押权人和抵押人。 （一）东莞市房地产抵押权设立登记申请书（网上下载、打印）； （二）余额抵押登记知晓函（网上下载、打印）； （三）余额抵押的证件：土地使用证、房屋全部权证或房地产权证，共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有（用）证； （四）房屋最高额余额抵押合同及确定期间内将要连续发生的主债权合同或者其他登记缘由证明材料； （五）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的全部当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具托付书及代理人身份证明，申请人为个人的，托付书需办理公证； （六）以集体全部制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； （七）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额余额抵押登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； （八）无行为力气人和限制行为力气人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为力气人和限制行为力气人利益的书面保证（网上下载示范文本）； （九）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）； （十）其他必要材料。 第9篇：上海房产抵押登记上海房产抵押登记 一、上海房产抵押登记提交材料: （1）主合同及抵押合同； （2）抵押人的身份证明（企业房产抵押需要法人资格证明)； （3）抵押登记申请书； （4）国有土地使用证、房屋全部权证或房地产权证（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）； （5）可以证明住房抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （6）可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告； （7）上海房屋抵押登记机关认为必要的其他文件。 二、房产抵押贷款流程： 房产抵押贷款流程： 借款人在银行开立活期存款帐户； 预备贷款要求的资料； 面签银行； 银行报卷和审批； 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 到建委做抵押登记； 建委出它项权利证； 视状况办理保险、公证等手续； 银行将贷款直接划拨到合同商定的帐户中； 借款人按借款合同的规定还本付息。 假如大家对上海房产抵押还有疑问，知英有着多年关怀贷款阅历的老师，欢迎询问知英！ 上海知英教育有着多年的成人学历职称、居住证积分落户、上海买房限购、抵押按揭贷款等指导相关信息询问阅历，欢迎大家免费询问知英.-转载本文请注明转自上海知英教育( 第10篇：房产抵押公证不等于房产抵押登记房产抵押公证 房产抵押登记 2014-05-17 泰州姜堰法院 在经济交往中，抵押房产的现象经常发生。但不少人出于省麻烦或由于不懂法，往往不去相关部门办理抵押登记手续，而是选择到公证部门办理抵押公证手续。殊不知，房产抵押公证并不等于房产抵押登记，临了要想实现优先受偿权却会遇到不小的阻碍。 【案情】 2013年5月，张先生借给李某人民币50万元，当时商定借期为三个月，到期后连本带息一起归还。李某为了显示自己的履约诚意，还拿出自己名下坐落在市区的一套价值60多万元的房产，在公证机关的公证下与张先生签订了抵押合同，但抵押合同并未交房产或土管部门办理抵押登记。 三个月的期限很快就过去了，李某由于投资失败未能向张先生偿还分文本息。在多次催收未果后，张先生遂于2013年11月份将李某告上了当地人民法院，请求法院判决李某偿还借款本金人民币50万元及其利息，同时请求法院判决确认其对李某名下的该套房产享有优先受偿权。2014年1月，法院经审理查明，李某的该套房产并未办理抵押的登记，李某除欠张先生钱外另欠下其他多人100多万元。最终，法院虽然判决李某应当偿还张先生借款本金人民币50万元及其利息，但并未支持张先生要求确认其对李某名下的该套房产享有优先受偿权的诉讼请求。 【分析】 依据公证法规定，公证是指公证机构依据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 而依据担保法规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对担保法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保；债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 可见，房产抵押公证主要是对签订房产抵押合同的行为以及房产抵押合同本身的真实性、合法性予以证明的活动，并不产生房产抵押合同成立的效力。而房产抵押登记则侧重于确认抵押合同的法律效力，从而确认对该房产享有的优先受偿权。 中华人民共和国担保法第四十二条、第四十一条分别规定：“办理抵押物登记的部门如下：(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；”、“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。” 综上所述，只有房产的抵押登记才能产生房产抵押合同生效的法律效果，只有办理了房产抵押登记的，在债务人不履行债务时，债权人才有权要求以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。而房产抵押公证仅证明白房产抵押合同成立，并不能证明抵押合同已经生效，在债务人不履行债务时，依照担保法的规定，债权人是不能以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的。（来源：经济参考报） 举报 第11篇：房产抵押登记注销申请表杭州市房地产抵押登记注销 注销种类： 联 系 人： 联系方式： 申 请 表存量房抵押登记注销预售商品房抵押登记注销 在建工程抵押登记注销 姓名电话地址： 市民（公务）邮箱 20年日 月 第12篇：房产登记交易中心个人工作总结房产登记交易中心个人工作总结 一年来，在领导的关怀指导下，在同志们的支持关怀下，本人紧紧围绕房产登记交易中心的任务，听从工作支配，加强学习熬炼，认真履行职责，全面提高了自己的思想熟识、工作力气和综合素养，较好的完成了各项目标任务。 认真学习“三个代表”重要思想，深刻领悟“三个代表”重要思想的科学内涵，增加自己实践“三个代表”重要思想的自觉性和坚决性；二是结合新实施的物权法，认真学习工作业务学问，并结合自己存在的不足之处，有针对性地进行学习，不断提高自己的业务工作力气。 本人结实树立全心全意为人民服务的思想，在全市房管系统开展的“创建文明窗口、构建和谐房管”活动的同时，乐观推动服务理念和服务机制创新，切实转变工作作风，树立“房产管理工作无小事”的思想，力求踏实细致、杜绝差错。有确定的事业心和猛烈的责任心，对待工作踏实认真、兢兢业业，动脑筋、想方法，立足自身挖潜，在做好房产登记工作的同时，乐观参与各项其他工作。在工作人员少，工作内容繁杂时，能够较好的完成自己的工作，做到不慌不乱，有的放矢地开展工作。 工作业绩有新进展，在和同事的共同努力下，全年共完成自管房、增量房、存量房等各项转移登记4081宗，累计登记面积199.48万平方米。全年个人受理各类登记共计3578宗，每日接待前来及电话询问的单位个人约10余次。在受理卷宗的同时，能够做到，急躁细致，详细明白的解答各种询问，遇到没有受理过的状况会准时和同事沟通或请示市产权登记交易中心，对符合受理条件的资料，在规定时间内办结。坚持科学的态度和求实的精神，兢兢业业地做好各项工作，在日常的行为规范中，连续坚持“首问负责制”、“一次性告知制”办事原则，在受理时将办事内容、标准、程序、时限等相关政策清楚明白的告知办事企业和群众，并将相关内容以明白纸的形式发给单位、个人；“ab角制”日常工作中做到全日对外办公，不以任何理由空岗或延误工作的正常办理；“服务承诺制”，树立猛烈的时间观念、效率观念、质量观念，今日能办的事不拖到明天，用最短的时间完成任务。 在工作中能够做到勤于学习、擅长制造、乐于奉献，始终把耐得平淡、舍得付出、静静无闻作为自己的准则；始终把增加公仆意识、服务意识作为一切工作的基础；始终把作风建设的重点放在严谨、细致、扎实、求实上，脚踏实地埋头苦干。严于律己、以身作则、勤奋从政、克己奉公、淡泊名利，努力克服生活上的各种困难，发挥年龄优势，主动、超量地开展工作。 在新的一年里，我将努力提高思想觉悟和业务工作水平，不断修正自我、超越自我，扎扎实实工作、恳切切恳做人，为加快高新区建设贡献自己的力气。 第13篇：房产登记官考试试题A15 B30 C60 D90【解析】物权法第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。 2(2010)关于房屋预报登记的说法，错误的是( C )。 A预报登记后，未经预报登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B预报登记后，债权毁灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预报登记失效 C预报登记仅适用于预售商品房的登记 D预报登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【解析】房屋预报登记是指，申请人为保障将来的物权实现，依据商定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。 3(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋全部权转移登记的是( D )A互换B继承C赠与D抵押解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。 4(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。 A房屋全部权初始登记 B在建工程抵押权注销登记 C在建工程预售登记 D房屋销售预报登记【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得全部权而进行的登记。 5(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋全部权人应当申请房屋全部权( C )登记。 A更正 B注销 C变更 D撤销 【解析】房屋全部权变更登记是指，房地产权利人因法定名称转变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的转变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或削减、部分房屋拆除等。 6(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C )记载的事项。 A申请书 B证明材料 C房屋登记簿 D法律文书 【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。 7(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D)登记。 A预报 B变更 C更正 D异议 【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记 8(2010)农夫利用宅基地建筑的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( A )元。 A0 B10 C80 D5501【解析】农夫利用宅基地建筑的住房登记，不收取房屋登记费。 9(2009)下列关于预报登记的表述中，正确的是( B )。 A预报登记仅适用于预售商品房的登记 B预报登记后，债权毁灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预报登记失效 C房屋预报登记只能由双方共同申请D房屋预报登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预报登记证明【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋全部权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预报登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预报登记。预购人可以单方申请预报登记。预报登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预报登记证明。 10(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( B )担当赔偿责任。 A登记机构 B异议登记申请人 C登记机构的经办人 D登记机构和申请人共同 【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 11(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( D )。 A已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C房屋全部权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。 12(2009)王某住房的房屋全部权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( B )。 A只能自住不能出租 B产权归王某全部 C房主拥有部分产权 D不得设定抵押【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人全部，经登记核实后，发给房屋全部权证，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。故本题中产权归王某个人全部。 13(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信任性，有利于房地产交易( B )的削减。 A税金 B成本 C手续 D要件【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信任性，为交易当事人供应了较大的便利，削减了交易成本，保证交易较快完成。 14(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋全部权人应当申请房屋全部权( C )。 A更正登记 B注销登记 C变更登记 D撤销登记【解析】房屋全部权变更登记是指房地产权利人因法定名称转变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的转变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或削减、部分房屋拆除等。 15(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主全部的物业服务用房的房屋登记，由( A )。 A房地产开发企业在申请房屋全部权初始登记时,一并申请登记 B业主委员会申请房屋登记 C物业服务企业申请房屋登记 D房屋登记机构直接登记【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋全部权初始登记时，一并申请登记。 16(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的准备的时限，应为( C )个工作日。 A 1B7 C10 D30【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的准备：国有土地范围内房屋全部权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预报登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。 17(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( B )。 A在建工程抵押可转让 B已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C已经登记在建工程抵押权毁灭的，应当申请注销登记 D在建工程竣工并经房屋全部权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者毁灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记 18(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B )元。 A10元B40元C80元D550元 【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。 ) A总登记 B