二手房的合同协议及注意事项(合同协议范本).docx

二手房的合同协议二手房的合同协议房屋买卖合同（二手房）出卖人（甲方）：住所地：邮编：电话：传真：法定代表人：买受人（乙方）:住所地：邮编：电话：传真：法定代表人：甲、乙双方就本合同项下的房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条 款如下，以资共同遵守。一、买受人所购房屋的基本情况买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一）坐落市 路号。该房屋包括住宅和非住宅两部分：其中，住宅部分的建筑面积共 平方米，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米；非住宅部分的建筑面积共 平方米，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生 间、院坝、其他设施、设备（设施、设备清单见本合同附件三），转让给买受人， 其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。二、计价方式与价款按建筑面积计算价款，其中：住宅房屋单价为人民币每平方米 元，总金额人民币一千百拾一万一千一百拾一元整；非住宅房屋单价为人民币每平方米 元，总金额人民币一千百拾一万千百拾一元整。房屋面积以房产证所确认的面积为准，按照合同约定的价格据实结算。三、房屋价款支付方式房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在本合同第四条所约定的担保手续办理完毕之日，付人民币万元；第二期：在交付房屋之日，付人民币万元；第三期；在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付清尾款万元。每期付款，甲方收到后出具收据。四、权利保证1、为确保乙方所购房屋权益的顺利实现，确保房屋产权证、土地使用权证过户 手续的顺利办理，确保乙方所支付购房款资金的安全，甲方同意对此向乙方提供 担保。担保合同另行订立。2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等状况，甲方应在本合同签订之日起 15日内：a、解除与承租方的租赁关系，因解除租赁关系而产生的一切费用由甲方自行承 担；如果甲方没有履行该项义务，可以在房屋买卖手续办理完毕后，由乙方解除 租赁关系，但解除租赁关系过程中产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、费以 及承租方的损失）由甲方承担，乙方有权向甲方追偿。b、解除与抵押权人的抵押关系，确保过户手续的顺利办理。3、出卖人保证在房屋所有权转移过程中，其他任何第三方不会对买受人所购的 房屋提出任何其他权利要求，不会要求买受人支付任何价款以达到取得所有权的 目的。如发生此等情况，由甲方负责解决。如果甲方不能解决，买受人有权解除 合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相 当于总房价万分之的违约金。五、甲方应自乙方交付第一期付款之日起天内将房屋腾空交付乙方。自乙方接 受房屋钥匙之日起，乙方即取得房屋产权，有权进行任何合法之处分。六、双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转 给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何 时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲 方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时， 甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。七、本合同订前，该房屋如有应缴纳的一切税、费，概由甲方负责。本合同发 生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，各自承担。八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额3%。计算 违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已 收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期 部分，乙方应加付按日3%。计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得 解除本合同。十、甲方应保证其交付的房屋及设施、设备完好。交房时，乙方发现房屋或设 施、设备与合同约定的不符，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方 得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解 除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条规定承担违约责 任。十一、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）土地使用权一并转让给乙方。十二、任何一方违反本合同，违约方应向守约方支付违约金万元，本合同另有 约定的除外。十三、本合同自双方签章之日起生效、本合同自双方签章之日起生效。本合同 的附件与合同有同等效力。十四、因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决，不愿协商或协商不成4 / 7的，可向人民法院起诉。十五、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机 关办理产权过户登记手续。立约人：甲方：（签章）乙方：（签章）年 月 日订于市区附件一：房屋平面图附件二：有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：设施、设备清单签订合同有哪些注意事项一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确 认其真实身份及行为能力。2、合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性;核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同 书；签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为''其他组织：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情 况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。二、合同形式：1、必须以书面形式签订合同；2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签 宇；3、倒签合同要标明合同背景。三、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、一致；2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；3、注意验收方法、程序和时间；4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间段；6、尽量明确本司所在地为合同履行地；7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。四、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务；2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪 管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单 位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追 认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入， 追究其刑事责任。六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时 收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。七、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。八、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三 人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的 免责条款。