城市更新改造补短板项目(二期）中心城区品质化提升项目（珠光街老旧小区改造）设计任务书.docx

城市更新改造补短板项目（二期）中心城区品质化提升项目（珠光街老旧小区改造）设计任务书一、项目背景越秀区是广州最古老的中心城区，越秀区作为广州行政、商贸、 金融、文化中心，形成了以第三产业为主体，特色经济为带动，商贸 服务业为支撑的产业格局。中山五路一带是广州最繁华商贸中心和古 城文化旅游区，有北京路、海印地区、英雄广场、一德路等一批知名 商贸区，有环市东国际中央商务、东风路现代服务、流花会展等商务 区。随着越秀区经济建设的发展，人口规模的不断增加，城市基础设 施存在一些问题，主要表现在：经济发展质量和效益还有待进一步提 高；城区环境建设还存在不少短板；民生保障水平仍需提升。广州市越秀区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要指出越秀区十四五期间发展目标是“力优化提升中 心城区功能，打造城市更新典范。树立全周期管理理念，聚焦产城融 合、产业转型、职住平衡、智慧建设等关键领域，科学布局生产、生 活、生态空间，着力推进以人为核心的新型城镇化，优化提升中心城 区功能，提高城区能级，建设一流城区。”为不断完善老城区基础设施、补强短板，越秀区在2020年开始 建设实施城市更新改造补短板项目一期工程，针对越秀区基础设施中 存在的问题，筹划实施了水环境治理、片区品质提升、公园基础设施房 屋 ；£ 筑 本 体 共18管道燃气1）实现全覆盖：由区城管局统筹协调，街道支持配合，燃 气集团等专业经营单位具体实施，对于符合管道燃气安装 的,确保地管到楼栋，盘管到户前.2）管道无骑压：避免小区内杂物堆放、临时隹筑搭建转压 醐。3）增补为重点：将符合管道燃气安装条件但未安装的用户 列为增补用户，其中以“住改商”和出租屋为增补或品 由街道会同区，依职责加强出租屋管控，按照“每户排查. 逐户落实”的原则，加大宣传发动和工作力度，切实解决 管道燃气“最后一米”问题，确保增补用户报装率达到 100% .4）用户要安检：政府、燃气集团、用户按照燃气管理条例 的相关要求，各负其责,定期安全检及，消除安全隙患， 保证燃气管道安全.用 部1）楼栋出入口有高差位置宜进行无障碍出入口改造，增设基分19适老化设跑无障碍坡道.2）没有条件进行无障碍坡道改造或增设无障碍坡道的，宜础增加可推行轮椅的坡道并加设栏杆扶手.类3）台阶入口应增加轻杆或扶手.4）楼梯没有扶手的宜在墙面一侧增加扶手1）保证消防通道畅通。20消防墙道2）保证楼与楼之间、梯间消防通道通畅.3）清晰设置消防通道的标识.4）明确消防通道的管理责任.1）维修完善主街巷消火栓：有条件的主街巷需设置市政消 火栓，间距不应大于120m,其服务半径不应大于150%小室外消防设室外消火枪应采用地上式消火栓.21*2）更换老1日、过期消防设施、灭火器材，保证完好有效.区 公3）消防水源不符合消防要求的,应改造并满足国家规他要 求.共4）达到微型消防站建设标准的小区应建立微型消防站.部1）有台阶位置增加无障碍通道.分22无障碍设施2）人行道出入口位置设置无障碍修坡。3）完善小区盲道系统，清除盲道上障碍物，形成连贯的官 道系统。4）设置商差安全警示牌、无障碍通道标识等标志。23人行安全设1）维修、更换破旧栏杆，保证栏杆安装牢固，满足防护高基 础 类小 区 公 共 部 分比度及防瞿爬要求.2）有淘差的位置增加护栏、扶手等安全防护设施。3）人车分流，步行区域、社区公共空间及康体活动区域边 缘设置乍止石.24小区道路1）车行路面应有足鲂的结构强度、稳定性、耐久性和平整、 抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安全性、连通性、 平整度以及舒适度.2）人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度。25地面铺装1）对于只是面层开裂，道路基层、空层质量较好的道路， 可对其进行局部面层铲除，用原面层材料进行垂新铺设， 或者采用新材质对面层进行重新铺整。2）铺装材料选用应因地制宜、合理选材、降低能耗，优先 选用透水材料,充分利用再生材料，且应兼检与周边环境 的景观统一性与协调性.3）室外非车行地面铺装皑动广场、人行道、停车场等）宜 果用建筑废充物保合利用产品。1）地面铺装材料应满足广州市老旧小区做改造项目室外 地面铺装材料选用指引（试行）。26垃圾分类分可回收物、有古垃圾、餐厨垃圾、其他垃圾.1）合理设且垃圾收运点.统一规范垃圾收运点困蔽设施建 设.2）应满足分类收集要求，造型美观、固定设置、排放整齐.3）收集设能应封闭性好，外体干净，周围整洁.1）垃圾收集点宜增设洗手池及照明设施.5）按照广州市生活垃圾分类投放点设置指引要求合理 设置分类投放点,功能上满足“绿化、美化、亮化”，设 计上与周边环境协调相匹配，并做好周边环境保洁.27排水管网（非雨污分X）D残旧管网改造：对小区残旧排水管网进行也造，修复坍 埸堵塞排水管道，提升排水能力。2）定期洁理疏通：每月对排水管网进行清理疏通，减少管 网淤积，确保排水顺畅.3）疏通排水管网、排水口、雨水口，更换破损井水、雨水 口等设施,清理管网淤积.4）并盖表面标高应与路面标高齐平,保持路面平整。雨水 标高及位置要保证排水顺畅、雨水不积水，减少径流污 也5）排水边沟要保证排水顺畅，保护指跑完善，避免人员拌 伤.6）排水设施应与建筑和社区色彩风格统一.7）完善截污管道及污水排放口，做到污水收集排放符合规 定,防止外溢横流.8）排水沟、排水管网的检查井、管沟、基层等宜采用建筑含更换 管网井 盖基 础 类小 区 公 共 部 分废弃物综合利用产品砌筑.28瞌控设施合理选取监控点，保证小区公共区域无监控盲点29修塔用墙含清水墙拆机混水墙拆砌抹灰、油诿更换用墙栏杆等。1）维修小区木墙,油漆更换留墙栏杆。2）小区小墙形体、材料、色调和结构等应与小区环境相协 调。3）通透性用墙宜结合绿化、照明等设计：实体墙体表面宣 通过增加装饰或结合宣传栏达到环境美化的效果.4）承受荷载要求较低的景观墙、困墙、挡土墙宜采用建筑 废充物综合利用产品建造.30“三线"整治1）以下情况“三线”第则上应下地：小区5米以上主要道 路的架空线路：横跨3米以上道路的架空线路：具备下地 条件的其它架空线路。2）不具备下地条件的区域，通过优化线路结构进行改造， 果取桥架（梏盒或套管）、外墙敷设、钢线线、线杆等方 式进行有序规整,符合安全要求及横平竖直美观要求。3）小区内存在安全鼠患的室外悬挂式变乐器和电力配电箱 原则上要求移入隹筑内：不能移入建筑内的，产格按照电 力部门相关要求敷设，采取措茂确保安全.4）严重影响小区周边环境的室外交接箱及其它通信设能要 求移入隹筑内或移至小区的破位置。5）同步清理废弃的线路、线杆以及各种安放在墙体上的负 栽物.31邸.楼宇、小区共用排水设施.1）排水立管有雨污混接的，进行立管雨污分流改造.2）采用符合国家或地方现行有关标准规更要求的管材更换 老旧污水管、排水管。3）有条件的实迪小区公共部分雨污分流改造.1）雨污排水系统的检代井、管沟等宜采用隹筑废弃物保合 利用产品砌筑。5）暂不具备条件的也要做到污水收集排放有序，防止外沿 横流.32供电设施1）更换ZI日供配电线路及配电装置.2）维修小区变配电房，确保结构安全。3）满足小区现状及发展用电需求，增容或更换变乐器，S 留满足中期发展电境敷设接口33供水管网小区户外供水设施部分残旧供水管网更新.1）全面摸查小区供水管网现状，对残旧破损管网进行改造， 达到供水管网无渗漏.2）生活给水系统的设计、施工等技术要求应改造符合用 户生活培水系统设计、施匚及验收规范 （DBJ4-10100/I175-2013）等相关标准规范要求.完善类房 屋 建 筑 本 体 共 用 部 分34遮阳整同一临街面的遮阳篷应统一材质、样式，与周边环境怖调， 以不妨碍交通、保持整洁美观为原则。35空调机位1）柝除或加固日久失修、存在安全阴患的空调机位等户外 附加构件：规范整治室外空调机位安装.2）空调外机罩的设计应符合广州市建筑立而空调外机罩 整治导则.3）室外空调主机清洗。36外立面整饰遵循安全、美观节能环保，与周边建筑环境相例调的原则： 位于历史城区内的小区，外墙整治应保持原有风貌特色， 强化区域特色根据建筑外立面检测报告对建筑外墙期新. 1）粉刷类1日外墙谢新，外墙松散批荡俨除并重新批濯 虐枇混抹灰砂浆、满刮肽子两遍，面油水溶性畸雨外增 漆一底二面（颜色另定）.或贴陶瓷面碍.2）社区建筑色彩改造应参考广州市城市色彩规划研究报 告，按照所在片区的色彩指引执行，以形成统一协调的 色彩风格.3）外墙饰面材料应采用节能、环保的建筑墙体饰面材料. 整饰工程应保合考虑隹筑材料、施工过程、后期使用等各 方面的安全因素,包括现状外立面构件及附属物对改造过 程和效果的影响,确保周边居民、施工人员等相关人员的 人身和财产安全.需依据 检测报 告做改 造设计37楼体绿化1）应根据屋面及建筑整体的允许我荷、防渗要求及小气候 条件进行屋顶绿化,不得影响建筑结构安全及屋面防排水.2）有条件的小区可以增设屋顶活动交流空间。3）应解决好排水、草木浇灌问题以及采光问题。1）明确日常管理维护责任人.5）通过绿墙、挂花、窗台挂花等形式软化、美化、丰宙建 筑立面，鼓励阳台、窗台绿化。6）屋顶花园、屋顶绿化种楂池、蓄水层宜采用建筑废弃物 综合利用产品建造.38建筑节能改 造在保证建筑的室内环境和室内人员居住舒适度的前提下， 对圉护结构、用能用水设备和系统栗取节能节水技术措倦， 以降低建筑运行能耗水耗.1）节能节水改造工作应在结构安全的前提F开展。完善类2）外商节他改造优先采用窗扇改造措施,安装符合节能要 求的自南，有条件的保留原窗框.3）供配电与照明系统应采用高效节能的产品和技术.鼓励 创新,结合节能、节水措施,采用如太阳能、雨水收集等 节能新技术。4）有条件的配套建设雨水利用和再生水利用设施.39加装电梯按广东省既有住宅增设电梯的指导意见广州市既有 住宅娴设电梯办法及住建部相关要求进行建设。40信报箱1）更新补建信报箱,做到一户一信报箱.2）小区信报箱按统一标准安装.3）有条件的小区设置智能信报粕。小 区 公 共 部 分11照明设施D维修、更换室外照明灯具应具备防水、防%防滴、抗 风、防火等特性，灯具的电器部分应防潮、防漏电和防甯 击，线路和设备都应采用安全措施.2）安全照明应掩盖单元出入口、道路甬道、小区出入口、 活动场地，以确保居民夜晚室外活动的安全性。应急灯宜 设在侧整，应急照明要满足紧急情况下人流疏散的要求.3）以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度设计和统一 规划，以符合不同场所的具体使用要求，突出小区的特色、 使用高效节能灯具产品和绿色生态能源L信息标识1）各街道、公服设施、楼栋编号及楼栋单元均有地名牌或 门牌编号。2）标识、标牌风格应统一，应与小区主题、建筑相契合， 兼顾美观和功能性.3）标志的色彩、造型设计应充分考虑其所在地区建筑、景 规环境以及自身功能的需要。1）对永久性公共空间的标识指示牌应避免维修，不应采用 耐久性差的材料及制作方法。13公共晾晒设 *1）结合小区集中绿化的空旷草坪、屋顶天面设置.避免占 用公共活动空间.2）设置晾晒设施的屋顶天而应有相应防雷设施，并严格控 制晾晒设磨高度.3）晾晒设施应采用群明、显眼的颜色,避免出现儿童娘用 碰撞的危险。1）应有较高的强度和抗侧推、抗风摆的特性,保证安全性.11小区绿化1）对路旁、宅旁、空地及边角地进行绿化.2）有条件宜结合小区公共空间设置集中绿化。3）绿化建设应突出通达性、观赏性和实用性特点.同时应完善类小 区 公 共 部 分采用开敞式设计，方便居民休憩、散步和交往的需要.1）绿化建设应优先使用木土、经济的物种，多设置精的、 节约、易于管理的小景观.5）对小区内影响住户正常采光或公共安全的植物进行修剪 或迁移.15小区公共空 间D有条件的小区增设口袋公园、宅间活动空间、小区广场、 屋顶交流空间等公共空间.2）设置街角休闲空间，利用宅间（宅旁）、空地及边角地 安排休憩设施，开辟户外公共交往空叽3）宜利用场地现有建筑废弃物营造环保特色景观.46小区入口1）有条件的小区入口可人车分流进行一体化设计.2）提01多样化、艺术化的人口标识设计以提高识别性，不 建议随意:采用仿古牌坊形式.3）对于有历史价值的入口牌坊应进行保护和修缮.47景观小品1）景观小品主题应与小区文化内涵和主题一致,在体量、 尺度、材料、色彩和造型上保持整体感和例调感：应以贴 近人为原则，不得尺度超长过大，不宜采用金属光汴的材 料制作.2）景观设施应配合小区内建筑、道路、绿化及其它公共服 务设随而设置，起到点缀、装饰和丰富景观的作用。3）结合景观、树池、花基等设置公共休憩设施，宜采用建 筑废弃物综合利用产品隹造.4）应满足行业标准、功能要求、安全性.is娱乐设施1）维修原有儿奥娱乐设施，达到安全使用要求.2）有条件的小区可以增加儿童娱乐设俺。器械选择应兼顾 实用和美观，有充分安全的构造和必要的安全防护，材料 具有耐久性、环保性.49非机动车泊位D维修车棚,保证车棚结构安全、构件安装牢胤满足防风、防雨、培阳要求。2）维修更换自行车停车设施，确保完整、可用.3）合理配置自行车停放点，满足服务半径及便利要求。1）安装自行车停放设曲合理划定共享单车存放点.5）有条件的小区设置室外电动自行车独立集中停放、充电区域。50机动车泊位1）合理选择场地配置机动车泊位，划定临时停车位.2）独立建设的停车场地应采用可渗水地面铺装,并进行绿 化.3）有条件可增设或改隹立体机械停车位.51柝除违法建 设1）拆除阻碍消防通道、妨碍公共安全的小区违法建设，开 辟公共开敞空间。2）按照我市户外广告设置规划进度，清拆违法户外广告， 规范设置户外招牌.52充电桩含非机动车充电桃、电动汽车充电桩.行条件的小区结合停车泊位建设充电桩。充电桩选址应满 足安全、防火规范的要求.53快递设黄1）应便于居民使用及物件投递，应设置在架空层、广场边 缘等位置：不应设于靠道路等影响交通或随行的位置。2）户外安装宜加设遮阳挡雨设施.54信息宣传栏1）设置1处或以上文化宣传腐：历史文化街区和历史风貌 区最少设1处街区历史介绍的位置。2）宣传栏或信息屏一般设置在小区入口或公共活动中心， 高度不应大于3.”,颜色应与小区整体环境风格相协调, 宜选用不锈钢材、玻璃等材料，设且一定宽度的遮雨篷： 还可预留电子信息端口.为将来实现电子信息提供条件.提 升 类小 区 公 共 部 分55公服设陆1）物业用房可利用架空层或用置空间设置.2）参考广州市社区公共服务设施设置标准）配置党群服 务中心、长者饭堂、文化室、社区服务站、星光老人之家、 家庭保合服务站、社区日间照料中心、健身场地等配售设 施.其中康体设能布局应满足服务半径要求，分散布置，便捷 合理、维修原有体目器械，达到安全使用要求.新增器械 选择应兼顾实用和美观,有充分安全的构造和必要的安全 防护，材料具有耐久性、环保性.56危房治理按照广州市房屋使用安全管理规定）相关规定执行。57急救议函有条件的小区内设置扫码触屏或直接刷验身份证就可取用 的智能急救站.站内宜放置AED、轮椅、担架等器板,及止血包、包扎包 和小伤口处理包等小型急.救用品.58智意社区有条件的小区内、以信息化平台为依托，完善老1日社区公 共服务体系为实体，产业集群为面，带动社区内的居民、 组织及企业公共参与，资源共享，电酹充满生机及活力的 曾，型老1日社区.硬件设舸选取AK识别门禁、Oft 灯、钟急并盖、曾怒消火栓、智空安防、智能垃圾桶、S 急停1F位等设施。59建设海勘城市在社区改造中贯彻海绵城市.的设it理念.因地制宜果用立 管断接、透水铺装、植草沟、下沉绿地、雨水花园、雨水 蓄存回用设俺等.1推进海绵5?道路。广场建设,在作机动乍、人行道、广 场等扩大使用透水铺装、线性排水沟和植草沟，合理导流 雨水,提高道路与广场的透水性.减少积水情况：优先考 虐结构性透水装，优先考虑生态停车位.2）有条件的小区通过新接雨水立管导流至新建的雨水花 园、植草沟、下凹式绿地等海绵设施，消纳自身雨水、增 强小区海绵体功能：甜水花园等设施应与为蓄滞周边 区域雨水提供空间。3）海绵城市建设难度特别大的.可采用雨水桶和蓄水模块 等设施提升调蓄空间.4）雨水花园、浅草沟宜采用建筑废弃物综合利用产品建造.后 期 管 养60完善规范化 物业臂理 （后续管理）通过居民议事完善社区治理体系,创新多元物业管养模式， 按照居民意愿确定具体模式、服务内容、服务标准和收费 标准.由属地镇（街）、社区居委会作为引入日常管养工作的 组织者，物业管理委员公、业主委员会、社区议事会予以 协助.对具备条件的21日小M.由物业服务企业按照合同 约定提供专业管理服务：对业主消费水平较低、共有部分 营利能力较弱的，由业主大仝、业匕委员会组建日常管养 服务队伍自行管理：鼓励采用“物业管理+城市管理”模式. 拓展服务范围.增加营利渠道.统 筹 美统筹各部门条块项目实施的项目，聚力老旧小区改造t推进公共服务援盖群众4边 的“最后一公里”.对应相关职能部门,共同谋划、共享计划、同步实施.主要包 括：基础类里的一户一水表、一户一电表、管道燃气、“三线”整治、雨污分流、小区 道路、供电设罐、供水管冏、无障碍设施等：完善类里的遮阳篷、空调机位、绿化美化、建筑节能改造、加装电梯、机动车泊位、 信报箱、拆除违章建筑、充电班、快递设施等：提升类里的公股设龄、危店治理、急救设施、智教社区等.备注：以上四类改造内容，具体实施类别要结合片区（社区）老旧小区居民需求和实际条件确定.六、设计工期要求按合同节点要求。七、设计成果及深度要求（包含但不限于）1）方案设计阶段1、现状分析图2、总体平面图3、建筑楼栋内公共部分改造意向图或效果图4、重要景观节点效果图5、社区公共部分铺装、照明、运动器具、公共空间与市政服务 设施等设计意向图或效果图6、设计说明书2）初步设计阶段1、方案深化平面图2、主要剖面图3、定位总图、尺寸总图、标高总图4、场地铺装平面总图5、道路工程图纸、给排水工程图纸、照明工程图纸、立面工程 图纸、天面工程图纸、园林工程图纸、建筑工程图纸、结构工程图纸6、主要材料及成品示意图7、绿化总图、绿化苗木表8、初步设计概算9、勘察设计成果文件（测量、物探等）10、建筑立面修缮改造方案；3）施工图设计阶段1、社区微改造工程总说明、绿化设计说明、小区内道路设计总 说明、给排水设计说明、公共照明说明、建筑立面修缮设计说明、建 筑天面设计说明、电气设计说明2、总体平面图3、详图索引总图4、定位总图、尺寸总图、标高总图、铺装总图、道路总图、给排 水总图5、主要剖面、立面图6、楼内公共部分修缮性装修图7、公共及园建大样图、铺装大样图、道路大样图、交通工程大 样图、排水及照明大样图、建筑立面大样图、建筑天面大样图8、主要材料及成品示意图9、公共照明总图10、0.4kV架空线下地图或遮档整饰图11、弱电下地图或遮档整饰图4）其他要求1、设计成果纸质版文件按合同有关规定提交。2、设计成果电子版文件按合同有关规定提交，文本文件采用 Microsoft office2003或以上的格式文件，图形文件采用DWG格式 文件和JPG格式。八、设计人员组织管理1、为便于甲方与乙方及时沟通及协调，以保证乙方的设计成果 文件能更好地体现甲方的建设意图，乙方应根据甲方的要求，分阶段 在指定的地点投入本合同约定的专业人员、设备及设施，实施本合同 工程的设计工作。乙方应根据项目设计任务及工期要求建立项目组。有关设计人员 升级改造、环卫基础设施品质4大类型，共计26个子项内容。随着一期项目建设，对越秀区城市基础设施起到了提升作用，特 别是针对雨污分流、人行系统完善改造等，极大地方便了人民的生活。 因此，为进一步落实越秀区十四五规划的目标，提升人居环境，谋划 新一轮微改造，打造城市更新典范，越秀区人民政府提出了越秀区城 市更新改造补短板项目（二期）建设，项目以“三线”下地、“四网” 融合为重点，推动老旧小区实现设施智能、服务便捷、管理精细。以 重要节点、重要路段、重点片区为抓手，围绕建筑立面、市政设施、 标识标匾等要素，加强城市公共空间基础设施建设管理，巩固提升旧 楼加装电梯、厕所革命、垃圾分类成效，推动一批背街小巷整治提升、 一批老旧设施升级改造，最终努力建设品质化的美丽越秀。通过对越秀区城市更新改造补短板项目（二期）建设的建设，促 进越秀区及广州市人口集中、产业集聚、要素集约，充分发挥城市在 区域协调发展、促进经济社会发展及粤港澳大湾区核心城市的辐射带 动作用，打造生态之城、宜居之城、人文之城，为越秀区在未来“十 四五”的发展迎来新机遇。广州市越秀区建设和水务局牵头开展项目建设方案等前期程序。 2022年7月，越秀区建水局委托广州市国际工程咨询有限公司编制 越秀区城市更新改造补短板项目（二期）建设方案（下简称建 设方案）。2022年9月15日，建设方案经广州市越秀区政府投 资工程建设项目建设方案联审决策委员会市政建设专业委员会和房 屋建设专业委员会联合评审以及联审决策审议通过（越市政联审 要求详见本项目招标文件第五章发包人要求。2、在设计高峰或项目承建单位认为有必要时，设计方必须集中 力量确保设计进度。3、设计单位在明确分工各负其责的基础上，按照招标文件所列 要求承诺为本项目合同约定项目指定的设计总负责人、各专业设计负 责人、各专业设计人、报建协调人，并向建设管理单位出具相应的授 权文件。4、项目设计总负责人，各专业设计负责人应能够胜任所承担任 务的设计、组织、计划、协调工作。5、须报送项目设计总负责人、各专业设计负责人、其他参与设 计工作的人员姓名、年龄、学历、专业、职称、职务、相关经历和主 要技术成果以及在本合同约定项目中负责的设计任务等资料。6、设计单位的设计人员数量、专业水平、专业配套等达不到设 计所需时，需更换及补充设计人员；未能在指定时间内及时更换和补 充的，将视为违约行为，项目承建单位将根据项目设计（咨询）单位综 合考评办法予以相应的处罚。(2022) 2号、越联决(2022) 2号)，并于2022年9月30日取得 广州市越秀区发展和改革局关于越秀区城市更新改造补短板项目 (二期)可行性研究报告的复函(穗越发改投批(2022) 20号)，同 意开展中心城区品质化提升项目(珠光街老旧小区改造)，总投资约 4955.76 万元。二、设计依据1 .公园设计规范(CJJ48-92)；2 .城市道路绿化规划与设计规划(CJJ75-97)；3 .城市绿地设计规范(GB50420-2007)；4 .城市道路照明设计标准(CJJ45-2006)；5 .建筑与小区雨水利用工程技术规范(GB50400-2006)；6 .室外给水设计规范(GB50013-2006)；7 .室外排水设计规范(GB5OO14-2006) (2014年版);8 .民用建筑节水设计标准(GB50555-2010)；9 .城市电力规划规范(GB5()2932()14)；10 .无障碍设计规范(GB50763-2012)；11 .城市公园规划及设计规范(DBJ440100/T23-2009)；12 .广东省城市绿化条例(1999年)；13 .广州城市绿化管理条例(1996年)；14 .广州市公园管理条例(1997年)；15 .广州市海绵城市建设指标体系的通知(穗水201716 号）16 .城市古树名木保护管理办法（2（）00）；17 .广州市城市家具建设操作手册；18 .广州市既有建筑外立面空调机罩整治指引；19 .其他国家、省、市有关园林绿化的政策、法规及规定等；20 .建设单位提交的基础资料等；21 .本设计任务书。三、设计范围本次工作范围：研究及设计范围东至东濠涌高架，西至北京路, 南至沿江中路，北至文明路，面积约58. 52公顷（范围详见附图1）。 本项目的设计工作包括但不限于投标阶段的方案设计，中标后进行方 案及初步设计深化、投资估算、投资概算、施工图设计、施工图预算、 造价变更、竣工图编制等后续所有设计和现场驻场服务工作；设计内 容包括建筑本体改造、小区围墙维修、小区内道路翻新、“三线”整 治、小区内公共空间等改造相关的设计工作。图1研究及设计范围四、工作原则坚持以人为本，遵循创新、协调、绿色、开放、共享发展理念, 系统推进老旧小区微改造，开展城市修补，完善小区功能，改善人居 环境，营造干净整洁平安有序的城市环境，提升适宜居住、适宜创新 创业的城市品质，让更多老旧小区居民共享改革发展成果，将老旧小 区打造为“温暖、宜居”的居所。以低碳绿色环保、地方特色、公众参与、保护城市历史文脉、可 持续发展理念为指导，老旧小区微改造实施方案编制应注重增进公众 利益和人民福祉，提升基础设施与公共服务设施建设，改善社区人居 环境，加快推进老旧小区更新步伐。1 .政府主导，社会参与。坚持政府在老旧小区微改造中的主导作 用，强化统筹协调力度，加大财政资金投入；搭建社区居民议事平台， 发动小小区居民积极参与；建立多方共同参与机制，合力推进更新改 造。2 .因地制宜，分类实施。坚持立足实际，统筹兼顾，结合老旧小 区建筑年代、街区肌理、居民意愿、文化、特色产业等因素，采取完 善基础、置换功能、产城融合等改造方式，分门别类，突出重点，先 易后难，有序推进。3 .连接联通，便民利民。坚持以点带面，串点成线，在提升公共 空间的基础上，促进连接联通社区医疗、教育、交通、商业服务网点 等重要节点；以居民生活便利为导向，构建社区15分钟便民利民生 活圈；促进社区与山脉、水脉、文脉连接联通，打造宜居宜业宜游广 州。4 .建管并重，标本兼治。坚持老旧小区微改造与建立老旧小区长 效管养机制并重，引导老旧小区建立自治组织，加强社区自治、社会 管理，实现老旧小区自治管理和设施设备长效管养，巩固微改造成果。五、设计要求及技术任务项目参考2021年4月27日发布的广州市住房和城乡建设局关 于印发广州市老旧小区改造内容及标准指引的通知里面的建设标准 进行改造，具体如下表所示：表5-1广州市老旧小区改造内容及标准建设标准类 别类 型也设项目建设标准备注基 础 类房 屋 建 筑 本体 共 用 部 分1楼栋门D楼栋人口应普及安装楼栋门.2）楼栋人口铁制大门锈蚀时，应除锈并重新油漆（一底两 品颜色自选）：楼栋入口不锈钢大门应清洗刷亮.2门禁系统维修或安装门禁楼栋系统，可以根据实际情况安装智能化 门禁系统.3楼道照明1）每层楼梯、走道、电梯间应有基本功能照明,满足社区 夜间出行基本照明霜要.2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源.4楼道修缮楼道粉刷（墙体制新）：1）对松散的1日墙、梯栏板批荡俨除，用清水淋湿纯水泥浆， 重批干混抹灰砂浆，满刮底子两遍,而油白色乳胶漆两遍. 2）天花松散脱落的部分打一遍纯水泥浆、满刮脑子两遍， 面油无机涂料两遍.公共楼梯：1）宜采用原饰面材料或质感、色彩接近的防滑耐磨的面层 材料修复楼脚步.2）修复踏步防滑条3）栏板栏杆应满足防护高度及防攀爬要求.4）修复楼梯栏杆、栏板及扶手.5）楼梯扶手压顶、梯级松散批荡铲除，用清水淋湿，扫一 遍纯水泥浆，干混抹灰砂浆修补,而刷原色水泥油；踢脚 线宜贴亚光釉面逋。项含刷道修公楼 此包粉橇和复共梯5楼栋“三线”1）弱电分离,具备条件的弱电进套盒，符合安全规范。2）执行光纤到户国家标准,除有线电视线路外，杜绝新建 铜线通信网络，禁止二次布放.3）各类管线入管入盒，贴墙捆扎，颜色不同的线缆要分类 捆孔，线圾上的标识设置方式、颜色、尺寸统、6楼栋消防设 施D按规范甯设置室内消火栓系统的住宅建筑，应维修完善 室内消火性、消防供水管道、天而版水林消防水池及 消防供水设等.2）更换楼栋内过期灭火器材，保持完好有效.7楼栋供水设 施包括维修更换楼栋加压水泵、增设屋顶生活水池水箱。对加压泵等加压设施及公共上下供水立管进行改造,按民 法典和广州市住宅项目配建户外供水设施移交供水单 位管理维护办法有关内容,设施由业主自行或委托相关二次供 水提升 改造基 础 类'7； 屋 建 筑 本 体 共 用 部 分专业公司管理，或按照广州市住宅项目配建户外供水设 施移交供水单位管理维护办法移交条件、标准移交供水 企业维护管理。杜绝乱接乱建，确保水压达到国家标准， 保障居民正常用水.屋顶生活水池水箱：1）修补、改造、在结构安全的前提下增设屋顶水池水箱， 满足防水防漏要求及安全防护要求.2）满足供水需求及用水卫生要求.8楼株排水设包拈维修、改造、增设雨水管和空调冷凝排水管.1）破损的室外雨立管全部更换为UPVC管。2）更换破损空调冷凝水排水管，统一规范安装UPVC管。3）管道排布应集中、整齐，尽量选择次要立面或较陷蔽的 立而凹口部位内敷设。4）禁止阳台排水管接入雨水管系统。9屋面防水含烟道、上人孔、雨篷刚性防水。1）屋顶防水改造应符合屋面工程技术规范及屋面工 程质量装收规苑.2）屋面改造应满足屋顶防水、保温、隔热等要求,屋面防 水材料应满足抗老化、防水、耐火等级等相关技术指标.3）屋顶安装的设施、设备应规范设置，并与屋面进行一体 化设计.以居民 意见调 查表或 一 告为依 据局部 修补或 整体更 换10化粪池清疏、维修、更换化粪池，清应排污卧管及沙井，清疏堵 塞部位，确保畅通、无渗林11电气设施包括用电保护接地设临、防雷接地设施。符合建筑电气工程检工质量验收规范及供电部门相关 要求.12外墙治理对建筑外立面进行局部修补及清洗.1）对残缺、脱落、破损的外墙进行局部修补。2）外墙戏类、水刷石类立面清洗。基 础 类房 屋 建 筑 本 体 共 用 部 分13建筑户外构造构件包括檐口、阳台栏机入口挑檐、勒脚、散水、女儿墙轨 D户外构件维修应保证结构安全，安装牢固，满足防风、 防水、防火要求。2）户外构造维修应满足外端防水、防潮、防腐要求，选用 环保节能材料.3）拆除或加固口久失修、存在安全隐患的飘篷等户外附加 构件；规范整治飘篷建议安装铝合金支架，3mm厚PVC 鼓板.4）上人同面的女儿墙设计应满足民用建筑设计统一标准 要求.14公用采光窗维修或更换破损公用采光窗，统一更换为铝合金窗或塑钢 窗；窗框及玻璃色久混5立面设计协调。可开启外窗面积 应满足建筑防烟排烟系统技术标准的相关要求。15防盗网1）拆除或加固日久失修、存在安全隐患的已建防盗网。动 员拆除或平建筑外立而重新安装.2）新装防盗网应当安装在窗扇外施并作活动式栏网或不 少于一个可以供人员安全疏散的活动口（1喊1皿）。3）新装防盗网不得设置在外走廊及其栏杆上，确需安全防 护的，可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于21nli的 隐形防盗网，或在其进出的门框处设置防盗门或栏栅。4）整改维修及新建防盗网应保证结构安全,外形美观，颜 色与建筑物外立面相协调：同一栋楼应采用相近的材料、 色彩、样式.16一户一水表1）按自来水公司要求安装改造用户供水管和水表。2）合理安装用户开关阀位置,便于操控和管理.3）用户水表应选用智能水衣。17一户一电表1）按供电部门要求安装改造用户线路，集中安装一户一电 表。2）设备更新：对社区内非标准一户一表计量装置及其相关 设备（含按户线、开关、电表箱、表位及表箱连线、楼面 线、线管、线槽、软管和接地线等）进行改造更换。设备 安装工艺应满足广州地区电能计量装置典型设计、安装 及验收实施细则要求。