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2023 土地管理基础：经营城市土地模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、依据我国城市规划中对居住用地限制的分级规模要求，组团的居住人口应为 人.【2023年考试真题】A： 10002000B： 10002500C： 1000-3000D： 20003500E：土地2、以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的，必需依据土地运用权出让合 同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期 满一年未动工开发的，可以征收相当于土地运用权出让金百分之一以下的土地闲 置费。A. 5B. 10C. 15D. 203、在成本靠近法中，投资利润的正确计算公式为。A：投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）X投资回报率B：投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）X利润率C：投资利润=（土地取得费+土地开发费）X投资回报率D：投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）X贷款利率E：合法性4、债券的发行分为的发行。A.政府债券B.金融债券C.企业、公司债券D.社会债券E.个人出资债券5、某市纳税人小李当月应纳营业税20 000元，减免10 000元，补交上月漏交的 营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元。A：700B：1050C：1400D：1750E：土地6、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股 申请和文件，这些文件包括_。A.公司章程B.财政报表C.发起人协议D.招股说明书E.股市行情7、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条 件下采纳的方法评估而得出的。A.分等估价B.定级估价C.分等定级D.基准估价8、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交 易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2023年考试真题】A： 102. 36B： 110. 63C： 112. 99D： 113. 24E：时间因素9、有着比较广泛的运用领域，尤其是对须要定期更换易损件的机器设备应运用 的成新率估算方法是_。A.视察法B.年限法C.修复金额法D.补偿标准法10、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地运用权作价入股, 其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。A.固定资产B.长期盼摊费用C.无形资产D.长期股权投资11、某类房地产的需求价格弹性系数为2,当价格为3000元/平方米时，某地 房地产市场需求量为100 rtf,若价格下降10%,需求量为面。A：100B：110C：120D：200E：时间因素12、下列估价方法中，()更适合于土地附着物的估价。A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法13、人口素养一般对用地价格的影响较大。A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素14、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%, 土地运用年限为无 限年期，则现土地价格应为一万元。A. 50000B.无价C. 48000D. 3400015、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且驾驭必要的市 场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业学问，交 易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。【2023年考试真题】A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素16、收益还原法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得到 肯定的利息，这个利息可相当于土地的_。A.地租B.租金C.纯收益D.还原率17、公共设施的服务半径一般确定在_km之间。A. 0.40.8B. 0.50.9C. 0-0.518、假如一个城市建成区面积为3000k rtf,主干道的总长度为750km,则主干道 的影响距离为。A： 1kmB： 2kmC： 4kmD： 8kmE：时间因素19、2023年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为爱护自身的合法土 地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。A：初始登记B：变更登记C：异议登记D：更正登记E：35%50%20、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的总量不 削减。A.耕地B.农用地C.建设用地D.未利用地21、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无 关。【2023年考试真题】A：折旧费B：修理费C：保险费D：管理费E：时间因素22、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度支配是指A. 土地利用规划B. 土地利用支配C. 土地总体规划D. 土地利用管理23、某房地产开发公司于2023年10月1日将某块土地的运用权以300万元的价 格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216. 65万元，则该公司在这 笔土地交易中应缴纳的土地增值税为一万元。A. 150.00B. 90.00C. 83.35D. 25.0124、剩余法估价中所采纳的全部不动产总价、租金和成本数据都是A.依据过去的数据水平确定现在的数据B.依据实际发生的数据水平确定C.依据统计的数据水平确定D.依据当前的数据水平确定将来的数据25、依据阿兰索的买价曲线(见下图)，可以认为()是正确的。A.曲线P (t)上无论在什么距离，家庭对价格的满足度均相同 B.曲线P (t)与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡 C企业满足度最高的点是切点E D.家庭在买价曲线BP1上的满足度比BP3低 E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分) 1、下列应作为土地估价托付合同约定条款的有()OA.本项评估是为甲方以土地运用权作价入股供应价格参考B.经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2023年8月1日C.本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地运用年限为50年D.甲方拥有乙方提交土地估价报告的运用权，但报告结论、内容说明权归乙方E.乙方评估价格水平应满足甲方的意愿2、土地运用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。【2023年考试真题】 A：住宅小区物业管B：经济适用房建设C：城市基础设施建设D：土地开发E：灭失3、土地估价报告备案方法（试行）规定，土地估价报告备案的范围是指A. 土地运用权抵押涉及的土地估价报告B. 土地运用权出让涉及的土地估价报告C. 土地运用权转让涉及的土地估价报告D.企业改制涉及的土地估价报告E. 土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单4、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为草地。自改荒劣A.B.CD.E.人工5、结构施工图包括A.基础平面图B.基础剖面图C.电气施工图D.屋盖结构布置图E.楼层结构布置图6、增值税的征收范围包括_。A.融资租赁B.货物C.应税劳务D.进口货物E.销售的产品7、城市总体规划的强制性内容包括.【2023年考试真题】A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内必需限制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化爱护区内重点爱护地段的建筑限制指标和规定8、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应 以防风沙、保持水土为主。A.南方城市B.北方城市C.工业城市D.风景城市9、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m,依据我国城市道路等级和性 质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为（）。A.交通性主干道B.交通性次干道C.交通性支路D.生活性次干道10、国务院关于开展其次次全国土地调查的通知（国发202338号）规定， 年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。A. 2023B. 2023C. 2023D. 202311、地价管理的作用可表现在等方面。A：垄断土地一级市场B：防止地价暴涨C：防止国有土地收益流失D：防止地价暴跌E：农村社会经济发展水平12、世界各国主要实行土地登记制度。A.托仑斯B.詹姆斯C.科斯D.契据E.权利13、下列建设工程属于必需进行招标的包括。A：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众平安的项目B：全部或者部分运用国有资金投资或者国家融资的项目C：运用国际组织贷款、救济资金的项目D：自住住宅E：运用外国政府贷款、救济资金的项目14、下列合同中，属于实践合同的有。A：保管合同B：借用合同C：借款合同D：定金合同E：保证合同15、下列关于证券市场的说法正确的有。A：证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B：证券市场是证券发行和交易的场所C：证券市场分为三级D：证券的交易流通市场称为初级或一级市场E：证券的发行市场称为二级市场16、房地产业的详细内容包括。A：房地产的开发和再开发B：构筑物的建立C：土地运用权转让等经营活动D：房地产管理和服务E：房屋的买卖、租赁等经营活动17、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是.【2023年考试真题】A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税18、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作看法的通知 （国办发202326号）规定，享受实惠政策的住房原则上应同时满足以下条件。A：住宅小区建筑容积率在1.0以上B：单套建筑面积在140平方米以下C：单套建筑面积在120平方米以下D：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下19、现场管理费的组成内容包括_。A.现场办公费B.差旅交通费C.特别工程培训费D.保险费E.职工教化费20、地籍管理原则包括等。A：必需有国家制度体系作保障B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性C：保证地籍资料的牢靠性和精确性D：保证地籍资料的概括性和完整性E：保证地籍资料的概括性和非完整性21、城市干道的合理间距一般应为_m。A. 500-800B. 8001000C. 10001200D. 1200150022、征地行为的特征包括。A：向社会公开，接受社会公众的监督B：发生权属转移C：必需依法进行D：赐予被征地单位和个人安置补偿E：未发生权属转移23、农村土地承包法所称农村土地，是指农夫集体全部和国家全部依法由农 夫集体运用的以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于农业的土地E：建设用地24、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的说明是A.地租是地主阶级坐享其成的收入B.地租是总产品价值中的剩余部分C .地租是为运用土地而支付的价格D.地租是农业工人为租地农场主创建的剩余价值25、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：取得开工许可证