2023土地估价师理论与方法：土地的自然特性考试试题.docx

2023 土地估价师理论与方法：土地的自然特性考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是A. 土地级别或均质区域划分图的绘制B .地价样点图编制C.基准地价图的编制D. 土地利用现状图的编制2、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在肯定程度上体现了土地估价的。2023年考试真题】A：酬劳递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素3、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分 别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款 800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。 该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。A：B：C：D：155595125E：土地4、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了 I类用地 要求【2023年考试真题】A：B：C：D：E：土地5、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容 积率（但不能超过规划限制标准）等利用方式都属于土地利用方式。A.集约型B.粗放型C.集中型D.混合型6、依据中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格 申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门照实申报成交价【2023 年考试真题】A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素7、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。A： -1 18、预料某宗房地产将来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一 年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期价 格为万元。A：225. 00B： 237. 50C： 381. 25D： 395. 83E：时间因素9、土地的自然特征包括A.位置固定性B.面积有限性C.供应的稀缺性D.功能永久性E.人为特征10、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无 关。A：折旧费B：修理费C：保险费D：管理费E：时间因素11、某耕地区片近3年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10 倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得 高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元/亩。A： 4. 25-5. 95B： 2. 72-4. 42C： 2. 724. 25D： 1. 70-2. 72E：合法性12、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。A：办公经费和业务款待费B：探讨费用C：对外俏售产品时供应的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地13、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最精确的是。A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素14、以下属于骗取批准非法占地行为的是_。A.行为人没有取得任何批准文件而擅自运用土地B.行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C.行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D.行为人申报时误将耕地错写为非耕地15、依据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土 地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素16、下列情形中，可以不办理出让手续的有A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B.林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼C.私有住宅转让后改为副食品加工车间D.国有企业按国家住房制度改革政策出售E.公有住房职工已购公有住房首次上市转让17、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路途价为1000元/平方米， 依据临街地深度指数表，该宗地价格为元/平方米.【2023年考试真题】A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素18、依据马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创建的剩余价值，而是来 自社会其他部门工人创建的价值。A：肯定地租B：垄断地租C：级差地租Id：级差地租nE：时间因素19、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地运用权作价入股, 其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算.【2023年 考试真题】A：固定资产B：长期盼摊费用C：无形资产D：长期股权投资E：土地20、是消费者购买商品时情愿支付的实际价格。A：商品的销售价格B：商品的成本费用C：商品的交通费用加销售价格D：商品的最低售价E：时间因素21、2023年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局 提出解决处理申请并被当日受理，依据规定，B县国土资源局应当最迟于前提出 调查处理看法。A：2023年12月1日B：2023年1月1日C：2023年2月1日D：2023年3月1日E：35%50%22、土地运用税的纳税人是拥有土地运用权的单位和个人，土地运用权共有的, 共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地运用税。A：土地运用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地23、在进行城镇静级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100, 区级中心的规模指数为50,小区级中心规模指数为20,市级中心、区级中心及 小区级中心的功能分别为。A：100、 50、 20B：50、 30、 20C：100、 30、 20D：59、 29、 12E：合法性24、在下列因素中，是确定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同 一均质地域内地价差异的重要缘由。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因素25、依据工业区位理论，可以通过对()等因素的比较，确定不同工业用地之间 的价格差异。A.区域和个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供应和需求二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分) 1、评估基准地价须要用模型进行的，应依据，从众多模型中选择适合当地城镇 特点的模型，评估基准地价。A：土地等级B：土地收益C：地价的相关关系D：各地的土地市场条件E：土地制度2、全程设计包括。A：统计内容的确定B：统计指标和指标体系的设计C：统计调查方法的选择D：统计整理设计方案E：统计资料保管方案3、新修订的城镇土地运用税暂行条例，大城市调整后的土地运用税每平方米年税可是O :A. 2.5元至3()元B. 1.5元至30元C. 3.5元至30元D. 1.5元至20元4、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半 径在_km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。A. 0-0.3B. 0.30.5C. 0.30.7D. 0.50.75、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.市场交易价6、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可 以为。A：客观租金B：实质租金C：支付租金D：待估价房地产实际租金E：市场比较法评估得到的租金7、影响土地区位的主要因素有凶素。A.环境B.社会经济C.自然D.交通E.行政8、依据中华人民共和国土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用应包括。 2023年考试真题】A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗补偿费E：灭失9、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是_。A.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值B.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大C.当每年计息周期数m>l时，名义利率r与实际利率i的关系为1= -1D.当每年计息周期数m=l时，名义利率与实际利率相等10、在确定企业的预期收益时，应重点留意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素养B：企业现有的物质技术基础C：可预见的外部经济环境改变D：不行预见的外部经济环境改变E：取得开工许可证11、民用建筑包括A.公共建筑B.冷加工车间C.热加工车间D.民用住宅E.污水处理站12、用来体现经济变量与时间的改变关系的经济数学的内容为A.几何代数B.线性代数C.多元微分方法D.采纳微分方程或差分方程13、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状 图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。A：地质图B：地形图C：土壤图D：水利图E：路网图14、依据国务院令第483号国务院关于修改A：大城市1.530元B：大城市L224元C：中等城市1.224元D：小城市。.918元E：县城、建制镇、工矿区0.6至12元15、土地租赁权与广义的土地运用权最根本的区分是土地租赁人不拥有对土地的A.处分权B.安排权C.收益权D.转让权16、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。A.区分对待、择优扶持B.经济担保C按期偿还D.限制贷款金额E.分期偿还利息17、新开工的大中型建设项目运用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设 单位应当在该建设项目竣工验收之日起3()日内申请登记。A. 土地他项权利B.国有土地运用权设定C. 土地预D.国有土地运用权变更18、清算价格法一般适用于状况下的资产评估。A.企业破产B. 土地出让C.房屋转租D.投资入股19、农业土地侧重于土地的A.经济条件B.地理位置C.自然条件D. 土质状况20、依据农村土地承包法规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是。A：农村土地承包法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体 经济组织耕地总面积的百分之五B：农村土地承包法实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增 加机动地C：农村土地承包法实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地D：农村土地承包法实施前未留机动地的，本法实施后可接着再留机动地E：35%50%21、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是A. 土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所确定B. 土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所 确定的价格C. 土地价格主要由购买者确定D. 土地价格可通过比较地块的条件及运用价值来确定E .任何土地价格都可运用替代原则22、依据新的全国土地分类，建设用地分类仍以用途为主要依据，分为3 个一级类，15个二级类。其中三级类中的机关团体用地、科研设计用地及文体 用地属于二级类中的A.公共设施用地B.公用设施用地C.公共建筑用地D.特别用地23、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于行业标准 的有。A：农用地估价规程B：城镇土地分等定级规程C：农用地定级规程D：农用地分等规程E：土地估价报告规范格式24、基准地价评估所用数据以现实土地为主。A.收益B.租金C.潜力D.地价E.取得费25、城市总体规划的强制性内容包括。A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内必需限制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化爱护区内重点爱护地段的建筑限制指标和规定