城市更新改造补短板项目（二期）——中心城区品质化提升项目（黄花岗街老旧小区改造）勘察设计任务书.docx

城市更新改造补短板项目（二期）中 心城区品质化提升项目（黄花岗街老旧小 区改造）勘察设计任务书一、项目背景越秀区是广州最古老的中心城区，越秀区作为广州行政、商贸、 金融、文化中心，形成了以第三产业为主体，特色经济为带动，商贸 服务业为支撑的产业格局。中山五路一带是广州最繁华商贸中心和古 城文化旅游区，有北京路、海印地区、英雄广场、一德路等一批知名 商贸区，有环市东国际中央商务、东风路现代服务、流花会展等商务 区。随着越秀区经济建设的发展，人口规模的不断增加，城市基础设 施存在一些问题，主要表现在：经济发展质量和效益还有待进一步提 高；城区环境建设还存在不少短板；民生保障水平仍需提升。广州市越秀区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要指出越秀区十四五期间发展目标是“力优化提升中 心城区功能，打造城市更新典范。树立全周期管理理念，聚焦产城融 合、产业转型、职住平衡、智慧建设等关键领域，科学布局生产、生 活、生态空间，着力推进以人为核心的新型城镇化，优化提升中心城 区功能，提高城区能级，建设一流城区。”基 础 类房 屋 建 筑 本 体 共 用 部 分专业公司管理,或按照广州di住宅项目配建户外供水设 施移交供水单位管理维护办法移交条件、标准移交供水 企业维护管理。杜绝乱接乱建，确保水压达到国家标准， 保障居民正常用水。屋顶生活水池水箱：1）修补、改造、在结构安全的前提下增设屋顶水池水箱， 满足防水防漏要求及安全防护要求。2）满足供水需求及用水卫生要求。8楼栋排水设 施包括维修、改造、增设雨水管和空调冷凝排水管。1）破损的室外雨立管全部更换为UPVC管。2）更换破损空调冷凝水排水管，统一规范安装UPVC管。3）管道排布应集中、整齐，尽量选择次要立面或较隐蔽的 立而凹口部位内敷设。4）禁止阳台排水管接入雨水管系统.9屋面防水含烟道、上人孔、雨篷刚性防水。1）屋顶防水改造应符合屋面工程技术规范及屋面工 程质量验收规范。2）屋面改造应满足屋顶防水、保温、隔热等要求。屋而防 水材料应满芷抗老化、防水、耐火等级等相关技术指标。3）屋顶安装的设施、设备应规范设置,并与屋面进行一体 化设计。以居民 盍见调 查表或 检测报 告为依 据局部 修补或 整体更 换10化粪池清疏、维修、更换化粪池，清疏排污卧管及沙井，清疏堵 塞部位，确保畅通、无渗漏。11电气设施包括用电保护接地设施、防雷接地设施。符合建筑电气工程施工质量验收规范及供电部门相关要求C12外墙治理对建筑外立10进行局部修补及清洗。1）对残缺、脱落、破损的外墙进行局部修补。2）外墙时类、水刷石类立面清洗。基 础 类房 屋 建 筑 本 体 共 用 部 分13建筑户外构 造构件包括檐口、阳台栏机入口挑檐、勒脚、散水、女儿增家 1）户外构件维修应保证结构安全,安装车胤满足防风、 防水、防火要求。2）户外构造维修应满足外墙防水、防潮、防腐要求，选用 环保节能材料。3）拆除或加周口久失修、存在安全隐患的飘篷等户外附加 构件；规范整治飘篷建议安装铝合金支架，3mm厚PVC 胶板。4）上人屋面的女儿墙设计应满足民用建筑设计统一标准 要求.14公用采光窗维修或更换破损公用采光窗，统一更换为铝合金窗或塑钢 窗；窗框及玻璃色彩应与立面设计协调。可开启外窗面积 应满足建筑防烟排烟系统技术标准的相关要求。15防盗网D拆除或加固日久失修、存在安全隐患的已建防盗网。动 员拆除或平建筑外立面重新安装.2）新装防盗1可应当安装在窗扇外做并作活动式栏或不 少于一个可以供人员安全疏散的活动口（1咄1口）。3）新装防盗网不得设置在外走廊及其栏杆上，确需安全防 护的,可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于2nm的 隐形防盗网，或在其进出的门框处设置防盗门或栏柳。4）整改维修及新建防盗网应保证结构安全,外形美观，颜 色与建筑物外立面相协调：同一栋楼应采用相近的材料、 色彩、样式。161户一水表1）按自来水公司要求安装改造用户供水管和水表.2）合理安装用户开关阀位置，便于操控和管理。3）用户水表应选用智能水表。17一户一蚊1）按供电部门要求安装改造用户线路，集中安装一户一电 表02）设备更新：对社区内非标准一户一表计星:装置及其相关 设备（含接户线、开关、电表箱、表位及表箱连线、楼面 线、线管、线槽、软管和接地线等）进行改造更换。设备 安装工艺应满足广州地区电能计量装置典型设计、安装 及验收实施细则要求。基 础 类房 屋 建 筑 本 体 共 用 部 分18管道燃气1）实现全覆盖:由区城管局统筹协调，街道支持配合,燃 气集团等专业经营巾位具体实施，对于符合管道燃气安装 的，确保地管到楼栋，盘管到户前.2）管道无骑压：避免小区内杂物堆放、临时建筑搭隹骑压3）增补为重点：将符合管道燃气安装条件但未安装的用户 列为增补用户，其中以“住改商”和出租屋为增补4点, 由街道会同区，依职贵加强出租屋管控，按照“每户排查， 逐户落实”的原则，加大宣传发动和工作力度,切实解决 管道燃气“最后一米”问题.确保增补用户报装率达到 100% 1）用户要安检：政府、燃气集团、用户按照燃气管理条例 的相关要求，各负其贵，定期安全检查，消除安全隐患， 保证燃气管道安全。适老化设施1）楼栋出入口有高差位就宜进行无障碍出入口改造,增设 无障碍坡道。2）没有条件进行无障碍坡道改造或增设无障碍坡道的，宜 增加可推行轮椅的坡道并加设栏杆扶手。3）台阶人口应增加栏杆或扶手.4）楼梯没有扶手的宜在墙面一侧增加扶手。小 区 公 共 部 分20消防通道1）保证消防通道畅通。2）保证楼与楼之间、梯间消防通道通畅。3）清晰设置消防通道的标识。4）明确消防通道的管理贵任。21室外消防设底1）维修完善主街卷消火枪：有条件的主街巷新设置市政消 火栓，间距不应大于120皿，其服务半径不应大于150% 室外消火栓应采用地上式消火栓.2）更换老旧、过期消防设施、灭火器材，保证完好有效。3）消防水源不符合消防要求的，应改造并满足国家规范要 求。4）达到微型消防站建设标准的小M应建立微型消防站。22无障碍设施1）有分阶位置增加无障碍通道。2）人行道出入口位置设置无障碍缓坡。3）完善小区盲道系统，消除盲道上障碍物，形成连贯的官 道系统。4）设置高差安全警示牌、无障碍遹道标识等植h23人行安全设1）维修、更换破旧栏杆,保证栏杆安装牢固,青足防护岛基 础 类小 区 公 共 部 分施度及防攀爬要求。2）有京i差的位置增加护栏、扶手等安全防护设施。3）人车分流,步行区域、社区公共空间及康体活动区域边缘设置车止石24小区道珞1）车行路面应有足够的结构强度、稳定性、耐久性和平整、 抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安全性、连通性、 平整度以及舒适度.2）人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度。25地面铺装1）对于只是面层开裂，道路基层、垫层质量较好的道路， 可对其进行局部面层俨除，用原面层材料进行重新铺设， 或者采用新材质对面层进行重新铺整。2）铺装材料选用应因地制宜、合理选材、降低能耗,优先 选用透水材料，充分利用再生材料，且应兼顾与周边环境 的景观统一性与协调性。3）室外非车行地面铺装哈动广场、人行道、停车场等）宣 采用建筑废弃物综合利用产品。4）地面铺装材料应满足广州市团日小区微改造项目室外 地面铺装材料选用指引（试行）o26垃圾分类分可回收物、有害垃圾、餐厨垃圾、其他垃圾。1）合理设置垃圾收运点,统一规范垃圾收运点用蔽设施建 设。2）应满足分类收集要求，造型美观、固定设置、投放整齐。3）收集设施应封闭性好，外体干净,周雨整洁。4）垃圾收集点宜增设洗手池及照明设施。5）按照广州市生活垃圾分类投放点设置指引要求合理 设置分类投放点,功能上满足“绿化、美化、亮化”,设 口上与周边环境协调相匹配，并做好周边环境保洁.27排水管网（非雨污分 流）1）残旧管网改造：对小区残旧排水管网进行改造,修复即 塌堵塞排水管道，提升排水能力。2）定期清理疏通：每月对排水管网进行清理疏通，减少管 网淤积，确保排水顺畅。3）疏通排水管网、排水口、雨水口，更换破损井盖、雨水 口等设施，清理管网淤积。1）井盖表面标高应与路面标高齐力保持路面平整。雨水 口标高及位置要保证排水顺畅、雨水不积水，减少径流污 染。5）排水边沟要保证排水顺畅，保护措水完善,避免人员拌 仇6）排水设施应与建筑和社区色彩风格统一.7）完善被污管道及污水排放口，做到污水收集排放符合规 定，防止外溢横流.8）排水沟、排水管网的检查井.管沟、基层等宜采用建筑含更换 管网井 盖基 础类小 区 公 共分废弃物综合利用产品砌筑。28监控设施合理选取监控点，保证小区公共区域无监控盲点。29修缮用含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换用墙栏杆等。1）维修小区困增，泊更换围墙栏杆。2）小区用墙形体、材料、色调和结构等应与小区环境相协 调。3）通透性用墙宜结合绿化、照明等设计:实体培体表面宣 通过增加装饰或结合宣传栏达到环境美化的效果。4）承受荷载要求较低的景观墙、用墙、挡土墙宜采用建筑 废弃物集合利用产品建造。30,次整治1）以下情况“三线”原则上应卜地：小区5米以上主要道 路的架空线路：横跨3米以上道路的架空线路：具备卜.地 条件的其它架空线路。2）不具备下地条件的区域，通过优化线路结构进行改造， 采取桥架（槽盒或套管）、外墙敷设、钢绞线、线杆等方 式进行有序规整，符合安全要求及横平竖直美观要求。3）小区内存在安全陷患的室外悬挂式变压器和电力配电箱 原则上要求移入建筑内：不能移入建筑内的，严格按照电 力部门相关要求敷设，采取措施确保安全。4）严重影响小区周边环境的室外交接将及其它通信设施要 求移入建筑内，卜区隐蔽位置。5）同步清理废充的线路、线杆以及各种安放在墙体上的负 载物。31雨污分流楼宇、小区共用排水设施。1）排水立管有雨污混接的,进行立管雨污分流改造。2）采用符合国家或地方现行有关标准规葩要求的管材更换 老旧污水管、排水管。3）有条件的实施小区公共部分雨污分流改造。4）雨污排水系统的检查井、管沟等宜采用隹筑废弃物综合 利用产品砌筑。5）暂不具备条件的也要做到污水收集排放有序，防止外溢32供电设施1）更换老旧供配电线路及配电装置.2）维修小区变配电房，确保结构安全.3）满足小区现状及发展用电需求,增容或更换变压器,预 咻用训则发展电归3目口33供水管网小区户外供水设施部分残旧供水管网更新.1）全面摸查小区供水管网现状,对残旧破损管网进行改造， 达到供水管网无渗漏。2）生活给水系统的设计、施工等技术要求应改造符合用 户生活给水系统设计、底工及验收规苑（DBJ410100/t 175-2013）等相关标准规范要求。完 善 类房 屋 建 筑 本 体 共 用:; 分31遮阳量同一临街面的遮阳篷应统一材质、样式，与周边环境协调， 以不妨碍交通、保持整洁美观为原则。35空调机位1）拆除或加固日久失修、隐患的空调机位等户外附加同件：规篦整治室外空调机位安装.2）空调外机罩的31位符合广州市建筑立面空调外机罩 整治导则-3）室外空调主机清洗。36外立面整饰遵循安全、美观节能环保，与周边建筑环境相例调的原则； 位于历史城区内的小区，外墙整保持原有风猊特色， 强化区域特色。根据建筑外立面检测报告对建筑外墙翻浙。 1刷类旧外墙翻新，外墙松散批荡俨除并重新批蓄 重批干混抹灰砂浆、满刮K子两遍,面油水溶性晴雨外墙:底二面（颜色另定）或贴陶瓷面砖.2）社区建筑色彩改造应参考广州市城市色彩规划研究报 告），按照所在片区的色彩指引执行，以形成统一协调的 色彩风格。3）外墙饰面材料应采用节能、环保的建筑墙体饰面材料。 整饰工程应综合考虑建筑材料、施工过程、后期使用等各J面的安全因素，包括现状外立面构件及附属物对改造过 程和效果的影响，确保周边居民、施工人 中关人员的 人身和财产安全。需依据 检测报 告做改 造设计37楼体绿化1）应根据屋面及建筑整体的允许载荷、防沙要求及小气候 条件进行屋顶绿化，不得影响建筑结构，.：1屋面防排水。 2）有条件的小M川以增设屋顶活Y流空间。3）应解决好排水、草味浇灌问题以及采光问题.1）明确日常管理维护水5）通过"培、扑花、时讣拄花等出式软化、美化、丰富建 筑立面，鼓励阳介、窗介绿化。6）屋顶花园、屋顶绿化种植池、蓄水层宜采用建筑废弃物 综合利用产品建造。38建筑节能改在保证建筑的室内环境和室内人员居住舒适度的前提下， 对困护偌构、用能用水设备和系统采取节能节水技术措施. 以降低建筑运行能耗水耗.1）节能节水改造工作应在结构安全的前二卜开展。完 善 类2）外窗节能或峨先采用窗厘葭通指他安装符合节能要 求的窗扇，有条件的保留原窗框.3）供配电与照明系统应采用高效节能的产品和技术。鼓励 创新,结合节能、节水措施，采用如太阳能、雨水收集等 节能新技术。4）有条件的配套建设雨水利用和再生水利用设施。4加装电梯按广东省既有住宅增设电梯的指导意见广州市既有 住宅增设电梯办法及住建部相关要求进行建设。10信报箱1）更新补建信报箱，做到一户一信报箱。2）小区信报箱按统一标准安装。3）有条件的小区设置智能信报箱。小 区 公 共 部 分11照明设第1）维修、更换室外照明灯具应具备防水、防喷、防滴、抗 风、防火等特性，灯具的电器部分应防潮、防漏电和防雷 乱线路和设备都应采用安全措施。2）安全照明应覆盖单元出入口、道路甬道、小区出入口、 活动场地，以确保居民夜晚室外活动的安全性。应急灯宜 设在侧壁，应急照明要满足萦急情况下人流疏散的要求。3）以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度设计和统一 规划，以符合不同场所的具体使用要求，突出小区的特色、 使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。12信息标识1）各街道、公服设底、楼栋编号及楼株单元均有地名牌或 门牌编'九2）标识、标牌风格应统一，应与小区主题、建筑相契合， 兼顾美观和功能性。3）标志的色彩、造型设计应充分考虑其所在地区隹筑、景 观环境以及自身功能的需要。1）对永久性公共空间的标识指示牌应避免维修，不应采用 耐久性差的科料及制作方法。13公共晾晒设施1）结合小区集中绿化的空旷草坪、屋顶天面设置,避免占 用公共活动空间。2）设置晾晒设施的屋顶天而应有相应防雷设施，并严格控 制晾晒设施高度。3）晾晒设施应采用鲜明、显眼的颜色，避免出现儿童嬉闹 碰撞的危险。4）应有较高的强度和抗侧推、抗风摆的特性，保证安全性.11小区绿化1）对路旁、宅旁、空地及边角地进行绿化。2）有条件宜结合小区公共空间设置集中绿化。3）绿化建设应突出电自性、观赏或»用性特点同时应完 善 类小 区 公部 分栗用开敞式设计,方便居民休憩、散步和交往的需要。4）绿化建设应优先使用木土、经济的物种，多设置精简、 节约、易于管理的小景观.5）对小区内影响住户正常采光或公共安全的植物进行修剪 或迁机45小区公共空间D有条件的小区增设口袋公园、宅间活动空间、小区广场、 屋顶交流空间等公共空间。2）设置街角休闲空间，利用宅间（宅旁）、空地及边角地 安排休憩设施，开辟户外公共交往空间。3）宜利用场地现有建筑废弃物营造环保特色景观。Ih小区入口1）有条件的小区人口可人车分流进行一体化设计.2）提10多样化、艺术化的人口标识设计以梃高识别性,不 建议随意采用仿古牌坊形式。3）对于有历史价值的入口牌坊应进行保护和修缮。47景观小品1）景观小品主题应。小日工化内涵和主题一致.在体量、 尺度、材料、色彩和造型上保持整体感和协调感：应以贴 近人为原则，不得尺度超长过大,不宜采用金属光汴的材 料制作。2）景观设施应配合小区内建筑、道路、绿化及其它公共服 务设施而设置，起到我缀、装饰和丰富景观的作用。3）结合景观、树池、花基等设置公共休憩设施，宜采用建 筑废弃物综合利用产品建造.4）应满足行业标准、功能要求、安全性。48儿童娱乐设 随1）维修原有儿童娱乐设施，达到安全使用要求。2）有条件的小区可以增加儿贵娱乐设施。器械选择应兼顾 实用和美观，有充分安全的构造和必要的安全防护，材料 具有耐久性、环保性19"3瘁泊 位D维修车胤保证车棚结构安全、构件安装牢固，满足防 风、防雨、遮阳要求。2）维修更换自行车停车设施,确保完整、可肌3）合理配置自行车停放点，满足服务半径及便利要求。4）安装自行车停放设施,合理划定共享单车停放点。5）有条件的小区设置室外电动自行车独立集巾停放、充电 区域.50机动车.泊位1）合理选择场地配置机动钙自位，划定临时停车位。2）独立隹设的停车场地应采用可渗水地面铺装,并进行绿 化。3）有条件可增设或改隹立体机械停车位。51拆除违法建 设1）拆除阻碍消防通道、妨碍公共安全的小区违法隹设,开 辟公共开敞空间。2）按照我市户外广告设置规划进度，消拆违法户外广告， 规范设置户外招牌。52充电卷含非机动车充电桩、电动汽车充电桩。有条件的小区结合停车泊位建设充电桩。充电桩选址应满 足安全、防火规范的要求。53快递设旅1）应便于居民使用及物件投递，应设置在架空层、广场边 缘等位置：不应设于能道路等影响交通或通行的位置。2）户外安装宜加设遮阳挡雨设施。信息宣传栏D设置1处或以上文化宣传鹰:历史文化街区和历史风貌 区最少设1处街区房史介绍的位置.2）宣传栏或信息屏一般设置在小区入口或公共活动中心， 高度不应大于3. 5m,颜色应与小区整体环境风格相协调， 宜选用不锈钢材、玻璃等材料，设且一定宽度的遮雨篷： 还可预留电子信息端口，为将来实现电子信息梃供条件。梃 升 类小 区共 部 分55公服设施1）物业用房可利用架空层或闲置空间设目。2）参考广州市社区公共服务设施设置标准配置党群服 务中心、长者饭堂、文化室、社区服务站、星光Z人之家、 家庭综合服务站、社区日间照料中心、健身场地等配套设 施。其中康体设施布局应满足服务半径要求，分散布置，便捷 合理、维修原有体育器械，达到安全使用要求。新增器械 选择应兼顾实用和美观，有充分安全的构造和必要的安全 防护，材料具有耐久性、环保性.56危房治理按照广州市房屋使用安全管理规定相关规定执行。57急救设旅有条件的小区内设置扫码触屏或直接刷验身份证就可取用 的智能急救站。站内宜放置AED、轮椅、担架等器械，及止血包、包扎包 和小伤口处理包等小型急救用品58智*社区有条件的小M内、以信息化平台为依托，完善老旧社区公 共服务体系为实体，产业集群为面，带动社区内的居民、 组织及企业公共参与，资源共享，电暨充满生机及活力的 智慧型老旧社区。硬件设施可选取人脸识别门禁、智百路 灯、曾急并盖、智怒消火栓、智慈安防、智能垃圾桶、智 急停车位等设施。59建设海绵城 市在社区改造中贯彻海绵城市的设计理念，因地制宜采用立 管断接、透水铺装、植草沟、下沉绿地、雨水花园、雨水 蓄存回用设施等。1）推进海绵型道路。广场建设，在非机动车、人行道、广 场等"大使用透水铺装、线性排水沟和植草沟，合理导流 雨水，提高道路与广场的透水性,减少积水情况：优先考 虑结构性透水铺装，优先考虑生态停车.位.2）有条件的小区通过断接雨水立下"至新建的雨水花 园、植草沟、下凹、3地等海绵设施，消纳自身雨水、增 强小区海绵体功能：雨水花园等调蓄设施应当为蓄滞周边 区域雨水提供空间。3）海绵城市建设难度特别大的，可采用雨水桶和蓄水模块 等调蓄设施提升调蓄空间。1 ）雨水花园、沟，.宜采用建筑废弃物综合利用产品建造.后 期 管 养60完善规范化 物业管理 （后续管理）通过居民议事完善社区治理体系,创新多元物业管养模式. 按照居民意思确定具体模式、服务内容、服务标准和收费由属地镇（街）、社区居委会作为引入日常管养工作的 粗猊者，物业管理委 、业主委员会、社区议事会予以 协助。对具备条件的老旧小区，由物业服务企业按照合同 约定提供专业管理服务：对业主消费水平较低、儿行部分 营利能力较弱的，由业主大会、业主委员会组建日常管养 服务队伍自行管理：鼓励采用“物业管理+城市管理”模式. 拓展服务范围.增加营利渠道。统 筹 类统筹各部门条块项目实施的项目，聚力老旧小区改造：推进公共服务覆盖群众身边 的“最后一公里”.对应相关职能部门.共同谋划、共享计划、同步实施。主要包 括*基础类里的一户一水表、一户一电表、管道燃气、“三线”整治、雨污分流、小区 道路、供电设施、供水管网、无障碍设施等：完善类里的遮阳篷、空调机位、绿化美化、建筑节能改造、加装电梯、机动车泊位、 信报箱、拆除靖章建筑、充电桩、快递设施等：提升类里的公服设髓、危房治理、急救设施、智君社区等。备注：以上四类改造内容，具体实施类别要结合片区（社区）老旧小区居民需求和实际 条件确定.九、设计工期要求按合同节点要求。十、设计成果及深度要求（包含但不限于）1）方案设计阶段1、现状分析图2、总体平面图为不断完善老城区基础设施、补强短板，越秀区在2020年开始 建设实施城市更新改造补短板项目一期工程，针对越秀区基础设施中 存在的问题，筹划实施了水环境治理、片区品质提升、公园基础设施 升级改造、环卫基础设施品质4大类型，共计26个子项内容。随着一期项目建设，对越秀区城市基础设施起到了提升作用，特 别是针对雨污分流、人行系统完善改造等，极大地方便了人民的生活。 因此，为进一步落实越秀区十四五规划的目标，提升人居环境，谋划 新一轮微改造，打造城市更新典范，越秀区人民政府提出了越秀区城 市更新改造补短板项目（二期）建设，项目以“三线”下地、“四网” 融合为重点，推动老旧小区实现设施智能、服务便捷、管理精细。以 重要节点、重要路段、重点片区为抓手，围绕建筑立面、市政设施、 标识标匾等要素，加强城市公共空间基础设施建设管理，巩固提升旧 楼加装电梯、厕所革命、垃圾分类成效，推动一批背街小巷整治提升、 一批老旧设施升级改造，最终努力建设品质化的美丽越秀。通过对越秀区城市更新改造补短板项目（二期）建设的建设，促 进越秀区及广州市人口集中、产业集聚、要素集约，充分发挥城市在 区域协调发展、促进经济社会发展及粤港澳大湾区核心城市的辐射带 动作用，打造生态之城、宜居之城、人文之城，为越秀区在未来“十 四五”的发展迎来新机遇。广州市越秀区建设和水务局牵头开展项目建设方案等前期程序。 2022年7月，越秀区建水局委托广州市国际工程咨询有限公司编制 越秀区城市更新改造补短板项目（二期）建设方案（下简称建3、建筑楼栋内公共部分改造意向图或效果图4、重要景观节点效果图5、社区公共部分铺装、照明、运动器具、公共空间与市政服务 设施等设计意向图或效果图6、设计说明书7、建筑立面修缮改造方案2）初步设计阶段1、方案深化平面图2、主要剖面图3、定位总图、尺寸总图、标高总图4、场地铺装平面总图5、建筑工程图纸、道路工程图纸、园林工程图纸、给排水工程 图纸、电气工程图纸6、主要材料及成品示意图7、绿化总图、绿化苗木表8、初步设计概算9、勘察设计成果文件（测量、物探等）3）施工图设计阶段1、社区微改造工程总说明、建筑设计说明、园林设计说明、小 区内道路设计总说明、给排水设计说明、电气设计说明2、总体平面图3、详图索引总图4、定位总图、尺寸总图、标高总图、铺装总图、道路总图、给排 水总图、公共照明总图5、主要剖面、立面图6、楼内公共部分修缮性装修图7、公共及园建大样图、铺装大样图、道路大样图、交通工程大 样图、排水及照明大样图、建筑立面大样图、建筑天面大样图8、主要材料及成品示意图9、0.4kV架空线下地图或遮档整饰图10、弱电下地图或遮档整饰图4）其他要求1、设计成果纸质版文件按合同有关规定提交。2、设计成果电子版文件按合同有关规定提交，文本文件采用 Microsoft office2003或以上的格式文件，图形文件采用DWG格式 文件和JPG格式。十一、设计人员组织管理1、为便于甲方与乙方及时沟通及协调，以保证乙方的设计成果 文件能更好地体现甲方的建设意图，乙方应根据甲方的要求，分阶段 在指定的地点投入本合同约定的专业人员、设备及设施，实施本合同 工程的设计工作。乙方应根据项目设计任务及工期要求建立项目组。有关设计人员 要求详见本项目招标文件第五章发包人要求。2、在设计高峰或项目承建单位认为有必要时，设计方必须集中 力量确保设计进度。3、设计单位在明确分工各负其责的基础上，按照招标文件所列 要求承诺为本项目合同约定项目指定的设计总负责人、各专业设计负 责人、各专业设计人、报建协调人，并向建设管理单位出具相应的授 权文件。4、项目设计总负责人，各专业设计负责人应能够胜任所承担任 务的设计、组织、计划、协调工作。5、须报送项目设计总负责人、各专业设计负责人、其他参与设 计工作的人员姓名、年龄、学历、专业、职称、职务、相关经历和主 要技术成果以及在本合同约定项目中负责的设计任务等资料。6、设计单位的设计人员数量、专业水平、专业配套等达不到设 计所需时，需更换及补充设计人员；未能在指定时间内及时更换和补 充的，将视为违约行为，项目承建单位将根据项目设计（咨询）单位综 合考评办法予以相应的处罚。设方案)。2022年9月15日，建设方案经广州市越秀区政府投 资工程建设项目建设方案联审决策委员会市政建设专业委员会和房 屋建设专业委员会联合评审以及联审决策审议通过(越市政联审 (2022) 2 号、越联决(2022) 2 号)。二、设计依据1 .公园设计规范(CJJ48-92)；2 .城市道路绿化规划与设计规划(CJJ75-97)；3 .城市绿地设计规范(GB50420-2007)；4 .城市道路照明设计标准(CJJ45-2006)；5 .建筑与小区雨水利用工程技术规范(GB50400-2006)；6 .室外给水设计规范(GB50013-2006)；7 .室外排水设计规范(GB50014-2006) (2014年版)；8 .民用建筑节水设计标准(GB50555-2010)；9 .城市电力规划规范(GB50293-2014)；10 .无障碍设计规范(GB50763-2012)；11 .城市公园规划及设计规范(DBJ440100/T23-2009)；12 .广东省城市绿化条例(1999年)；13 .广州城市绿化管理条例(1996年)；14 .广州市公园管理条例(1997年)；15 .广州市海绵城市建设指标体系的通知(穗水201716号)16 .城市古树名木保护管理办法(2000)；17 .广州市城市家具建设操作手册；18 .广州市既有建筑外立面空调机罩整治指引；19 .其他国家、省、市有关园林绿化的政策、法规及规定等；20 .建设单位提交的基础资料等；21 .本设计任务书。三、勘察设计范围本次工作范围包括水荫、水荫西、水荫南、云鹤、永福、御龙社 区，面积约48.3万平方米（不含动物园）（范围详见附图1）。图1研究及设计范围四、勘察设计工作内容（1）勘察工作内容负责本项目红线范围内，及经招标人审批同意用于辅助项目建设 所需的红线范围外的勘察工作，包括但不限于改造范围内进行工程勘 察工作：1）岩土工程勘察，包括初步勘察、详细勘察及施工阶段勘 察（超前钻）（如有）；2）工程物探（含管线探测）；3）工程测量（控 制测量、房屋立面测量、地下管线测量、楼道测量、地形图修补测）（2）设计工作内容设计范围及内容（包括但不限于）：方案设计、方案报建及修 改、初步设计及编制工程概算和配合财政评审、施工图设计、预算 编制、编制竣工图、现场服务等。五、工作原则坚持以人为本，遵循创新、协调、绿色、开放、共享发展理念, 系统推进老旧小区微改造，开展城市修补，完善小区功能，改善人居 环境，营造干净整洁平安有序的城市环境，提升适宜居住、适宜创新 创业的城市品质，让更多老旧小区居民共享改革发展成果，将老旧小 区打造为“温暖、宜居”的居所。以低碳绿色环保、地方特色、公众参与、保护城市历史文脉、可 持续发展理念为指导，老旧小区微改造实施方案编制应注重增进公众 利益和人民福祉，提升基础设施与公共服务设施建设，改善社区人居 环境，加快推进老旧小区更新步伐。1 .政府主导，社会参与。坚持政府在老旧小区微改造中的主导作 用，强化统筹协调力度，加大财政资金投入；搭建社区居民议事平台， 发动小区居民积极参与；建立多方共同参与机制，合力推进更新改造。2 .因地制宜，分类实施。坚持立足实际，统筹兼顾，结合老旧小 区建筑年代、街区肌理、居民意愿、文化、特色产业等因素，采取完 善基础、置换功能、产城融合等改造方式，分门别类，突出重点，先 易后难，有序推进。3 .连接联通，便民利民。坚持以点带面，串点成线，在提升公共 空间的基础上，促进连接联通社区医疗、教育、交通、商业服务网点 等重要节点；以居民生活便利为导向，构建社区15分钟便民利民生 活圈；促进社区与山脉、水脉、文脉连接联通，打造宜居宜业宜游广4 .建管并重，标本兼治。坚持老旧小区微改造与建立老旧小区长 效管养机制并重，引导老旧小区建立自治组织，加强社区自治、社会 管理，实现老旧小区自治管理和设施设备长效管养，巩固微改造成果。 六、.设计工作要求(1)总体布局调研并梳理设计范围内现状条件情况。包括居民需求、现状楼道、 公共空间、社区道路、社区照明等。设计方案应具有针对性的解决当 前居民迫切需求，补充社区功能短板，完善各年龄段居民日常生活所 需的功能。(2)公共空间注入公共空间功能，充分利用楼前街边空间，提升绿地空间功能, 为居民提供可开展日常多样活动的公共空间。(3)社区照明包括楼道照明及社区公共空间照明。基于现状调研，针对现状照 明缺失、照明条件差的楼栋，补充功能照明，提升楼道安全性与舒适 性；针对现状照明缺失、条件差的社区公共空间，补充功能照明，增 强社区安全性。(4)楼道提升合理评估设计范围内楼道情况，对以下内容进行提升，包括但不 限于楼道无障碍扶手安装、楼道墙面粉刷等。(5)公共服务设施可适当增加智慧设施、休憩设施、运动设施、应急避险空间等。（6）无障碍设计根据无障碍设计规范，合理增加楼道及公共空间无障碍设施，为 市民提供方便出行，安全舒适的社区路径。（7）环卫设施完善垃圾收集点、垃圾压缩站等功能设施（如供垃圾分类指弓I、 给排水、功能照明等）。（8）围墙提升包括但不限于危险围墙改造，围墙功能提升等内容。七、工程勘察及测量要求（1）地下管线、障碍物探测地下管线探测需探明工程范围内地下管线的种类、位置、埋深、 型号、管径和埋设年代等，以满足设计和施工对管线资料的需要；还 需对项目范围内的架空管线进行调查。查明工作范围内的建（构）筑物结构形式、基础类型、埋深、分 布、及地下室基坑围护等情况。查明工程邻近相关的既有隧道、轨道交通、桥梁（高架桥、人行 天桥、跨河桥）、驳岸等。沿线各类管道（雨水、污水、上水、煤气、电力电信、煤气等市 政管线）须实测管径、管位、管底高程、客井及雨水口位置和高程。 管线测量范围应为道路范围内及交叉口相交道路两侧各100米范围 管线。（2）地形测量包括各类建筑物、构筑物、及其主要附属设施均应进行测绘。居 民地、厂矿、机关、学校、医院、河流、道路等应按现有的名称标注。 测量道路两侧大树的树木及树径，并标注于图中。道路及其附属物应按实际形状测绘。已建道路应测量路肩边线、 人行道侧石线、路面边线、绿化带和设施带边线，标注路面类型及不 同类型的分界位置，桥梁建筑物等处测散点高程，并标出路面结构类 型。现状道路沿线出入口的标高、尺寸和位置，如街坊口、机关、企 事业单位的地坪标高。各种现状地物，如管线、高低压线、通讯线等应实测其支架或电 杆的位置。高压线路应注明电压等级。水系、水底地形及其附属物应按实际形状测绘，涵洞应测出孔径 及高程。八、改造建设标准项目参考2021年4月27日发布的广州市住房和城乡建设局关 于印发广州市老旧小区改造内容及标准指引的通知里面的建设标准 进行改造，具体如下表所示：表5-1广州市老旧小区改造内容及标准建设标准类 别类 型建设项目建设标准备注基 础 类房 屋 建 筑 本 体 共 用 部 分1楼栋门1）楼栋入口应普及安装楼栋门.2）楼栋入口铁制大门锈蚀时，应除锈并入新油漆（一底两 而，颜色H选）:楼栋入口不锈钢大小嘴洗刷茶2门禁系统维修或安装门禁楼栋系统，可以根据实际情况安装智能化 门禁系交3楼道照明1）每层楼梯、走道、电梯间应有基本功能照明,满足社区 夜间出行基本照明需要。2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。4楼道修缮楼道粉刷（墙体翻新1:1）对松散的旧墙、梯栏板批荡铲除,用清水淋湿纯水泥浆， 重批十混抹灰砂浆，满刮腻子两遍，而油白色乳胶漆两遍。 2）天花松散脱落的部分扫一遍纯水泥浆、满刮腻子两遍， 面油无机涂料两遍.公共楼梯：1）宜采用原饰而材料或质感、色彩接近的防滑耐磨的面层 材料修复楼梯踏步。2）修复踏步防滑条。3）栏板栏杆应满足防护高度及防攀爬要求。1）修复楼梯栏杆、栏板及扶手。5）楼梯扶手压顶、梆级松散批荡铲除.用清水淋湿,扫一 遍纯水泥浆，干混抹灰砂浆修补，面刷悚色水泥油；踢脚 线宜贴亚光釉面1吼项含刷道修公楼 此包粉楼和复共梯5楼栋“三线”1）/电分离,其馄条件的弱电进套盒，符合安全规范。2）执行光纤到户国家标准,除有线电视线路外,杜绝新建 铜线通信网络，禁止二次布放。3）各类管线入管入盒，贴墙捆扎,颜色不同的线缆要分类 捆扎，线缆上的标识设置方式、项色、尺寸统一。6楼栋消