廉租房经济适用房及基础设施建设项目建设规模与标准.doc

廉租房经济适用房及基础设施建设项目建设规模与标准一、建设目标本项目的建设应按照“户型不大功能全、造价不高品质优、占地不多环境美”的目标原则，萍乡市上栗县廉租房、经济适用房及基础设施建设项目要坚持经济适用、舒适便捷的原则，并符合节能、环保要求，在较小的户型内实现基本使用功能。二、户型选择以及建设标准根据我们实地调查和分析：从廉租住房和经济适用房的面积需求来看，45-50平米的需求最为强烈，占6成略高；另外50-60平米的需求次之，占3成；60-70平米，45平米以下的需求约占1成。从户型需求来看，2居是需求的主体，约占8成略弱，对1居也有一定的需求比例，占1/6，对3居和4居及以上的需求比较小。对比面积需求和户型需求，本项目户型选择主要为二室一厅一厨一卫和一室一厅一厨一卫两种，面积为45-50和50-55两类。因此我们建议项目建设单位，把新建保障性用房分为A、B、C三类。具体详见下表：户型户型结构数量面积()/户总面积()所占比例A1二室一厅一厨一卫16849.648339.5224.56%A2二室一厅一厨一卫16848.888211.8424.56%B1二室一厅一厨一卫14449.367107.8421.05%B2一室一厅一厨一卫14448.857034.421.05%C二室一厅一厨一卫605030008.77%合计68433693.6100.00%注：以上户型均不含公用面积按照廉租住房保障办法，本项目的建设标准如下：室内水泥地面，内墙普通涂料，户内安装木门，入户安装普通防盗门、符合节能标准的普通窗户、普通卫生洁具，水、电、气三表出户，分户计量。三、建设规模和内容根据上栗县现有低收入家庭的数量，结合本项目用地面积和财政资金筹措能力，确定本项目的建设规模为：1、净用地面积：21719.80 2、总建筑面积：35254.05。其中住宅34804.05（廉租住房面积21221.41；经济适用房面积13582.64），配套用房450.00，项目建成后可提供廉租住房410套，经济适用房274套。建设内容主要包括廉租住房、经济适用房、配套用房、道路、管网及绿化等工程。主要技术经济指标表序号指标名称单 位指 标备 注1净用地面积21719.80其中：建构筑物占地面积5848.11 道路及广场9355.75含60个机动停车位 绿化6515.942总建筑面积35254.05其中：住宅楼34804.05廉租住房面积21221.41；经济适用房面积13582.64配套用房450.00含垃圾收集点2处3容积率1.624建筑密度%26.935绿化率%30.006规划居住户数户684廉租住房410套，经济适用房274套7规划居住人数人2189每户3.2人计算8项目总投资万元11532.10