物业服务合同模板人力资源物业管理_人力资源-物业管理.pdf

第一章总则 第 1 条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：_ 名称：_业主委员会 代表人：_ 联系电话：_ 受委托方（以下简称乙方）：_ 企业名称：_物业管理有限公司 法定代表人：_ 联系电话：_ 根据物权法、山东省物业管理条例等有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。第 2 条物业基本情况 物业类型：别墅、连体住宅 座落位置：_ 占地面积：_平方米。建筑面积：_平方米。第 3 条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同,承担相应的责任。第二章委托管理事项 第 4 条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。第 5 条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。第 6 条公用设施的维修、养护和管理。第 7 条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。第 8 条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。第 9 条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。第 10 条协助公安部门维护小区公共秩序。第 11 条进一步完善物业档案管理。第 12 条按照维修基金管理使用办法的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。第 13 条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施,但委托方要承担一切费用。第 14 条规劝制止业主、使用人违反伴海山庄管理规约和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。第三章委托管理期限 第 15 条委托管理期限为_年。自二_年_月_日起至二_年_月_日止。第四章双方权利和义务 p 7向业主筹集或续筹维修资金,审定维修基金的使用情况；8监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。（二）甲方义务 1听取业主、使用人的意见和建议,并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；2保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件,遵守伴海山庄管理规约及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度,按时交纳物业管理服务费及其他费用；3协助乙方开展物业管理工作,完成和实现物业管理各项管理目标；4当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时,协助乙方催交；5协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。第 17 条乙方权利和义务 （一）乙方的权利 1根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；2编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告；3编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案；4依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；5负责物业管理档案资料；6规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及伴海山庄管理规约的行为；7有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；8当业主、使用人装修房屋时,与其签订房屋装饰装修管理协议,并按有关规定进行管理；9依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。（二）乙方的义务 1履行本物业服务合同并依法经营；2接受业主委员 称物业管理有限公司法定代表人联系电话根据物权法山东省物业管理条例等有关法律法规在自愿平等协商一致的基础上甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同第条物业基本情况物业类型别墅连体住宅座落位置占地用人均应履行本合同承担相应的责第二章委托管理事项第条本物业小区共用部位的维修养护和管理第条本物业小区共用设备的维修养护运行和管理第条公用设施的维修养护和管理第条附属配套建筑和设施及构筑物的维修养护与管理小品的养护与管理庭院内的绿地花木可以应业主要求给予适当管理第条公共环境卫生管理包括公共场所场地的清扫保洁及垃圾的收集第条协助公安部门维护小区公共秩序第条进一步完善物业档案管理第条按照维修基金管理使用办法