房地产的概念建筑房地产_建筑-房地产.pdf

房地产的概念 This manuscript was revised by JIEK MA on December 15th,2012.一、房地产的概念 1 房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质 实体上的权益。乂称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性和不可分 割性。包括：1)土地 2)建筑物及地上附着物 3)房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用 权、典当权等。2、房产、地产两者间的关系及差异 房产抬备种明确权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物：地产抬明确了丄地所有权的上地.既 包括住宅或非住宅附着物的土地(以及幹地段，又包括已开发和待开发土地。我国的地产是抬有限期 的丄地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系.主耍包括几个方面：a)实物形态上看，房产与地产密不可分：b)从价格构成上看.房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格：c)从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。差异包括几个方而：a)二者属性不同：b)二者增值规律不同：c)权属性质不同：d)二者价格构成不同。3、商业房地产的含义 人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房.商业物业的功能笳样化，既有能满足市民购物、次食、娱信息化建设肖中承担着非常重要的责任和担当着非常重要的使命他们作用直接关系到企业信息化建设其至是成败的问题不论系统的选型到系统的构建这样一个人群在起着越来越重要的作用相反这个人群受关注度长期以来是比较受忽就是打杂的可能因为行业特点大多在招网管的时候会有一个误区因为他认为网管大多是做某一个企业办公室支持工作所以希望是年轻人可以吃苦耐劳干一些打杂的活这是很多企业招网管喜欢招年轻人但是相对从技术方面公司管理方术专家有人把网管员定义为技术蓝领从某种意义上说要懂一些技术另外把工作性质降低了其实不是这样的网管员一定要懂技术你不把技术懂得好你把网络运营好维护好是不太可能的所有网管员不要想着技术蓝领要定位为技术专家比二.商业地产的类型 K商业物业分类表 分类方法 种类 举例 按市场形式分类 大型商厦 天河城广场、广百新翼 专业市场 天河电脑城、白马服装大厦 小区商铺 深圳四季花城商业街、祈福新村商业街 购物中心 天河城、中华广场 小区配套商铺 骏景花园商业街、华景新城商业街 专业市场 南岸装饰材料城、美居中心 批发及商贸中心 天雄布市 餐饮及美食广场 百福广场 商业大厦 中泰国际广场、时代广场 住宅区商铺 即小区配套商业铺位 临街商铺 即市区道路临街商铺 步行街露天商铺 北京路步行街商铺 地下商城 流行前线、康王商业城 按物业区位分类 商业区物业 名汇广场、名盛广场 住宅区物业 即小区配套商业铺位 近郊物业 顺德国际商业城、五洲装饰世界 按经营方式分类 统一经营物业 以产权酒店和商务公寓采用较多或只租 不售的商业物业 分散经营物业 大部分商铺（除发展商返租外）按经营类别分类 综合经营物业 如大型商厦、小区商铺 单一经营物业 如专业市场、餐饮及美食广场 按销售方式分类 销售物业 有产权的商铺多以销售为主 租售物业 广州国际玩具精品中心 出租物业 天河城广场、宏城广场 按物业产权分类 产权物业 大部分的新建物业 非产权物业 临建物业或改建商铺 2房屋建筑结构分类 信息化建设肖中承担着非常重要的责任和担当着非常重要的使命他们作用直接关系到企业信息化建设其至是成败的问题不论系统的选型到系统的构建这样一个人群在起着越来越重要的作用相反这个人群受关注度长期以来是比较受忽就是打杂的可能因为行业特点大多在招网管的时候会有一个误区因为他认为网管大多是做某一个企业办公室支持工作所以希望是年轻人可以吃苦耐劳干一些打杂的活这是很多企业招网管喜欢招年轻人但是相对从技术方面公司管理方术专家有人把网管员定义为技术蓝领从某种意义上说要懂一些技术另外把工作性质降低了其实不是这样的网管员一定要懂技术你不把技术懂得好你把网络运营好维护好是不太可能的所有网管员不要想着技术蓝领要定位为技术专家比类 型 内 容 编号 名称 1 钢结构 承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。2 钢、钢筋混凝土结 构 承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房 屋一部分梁柱釆用钢筋混凝土构架建造 3 钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结 构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法 施工的钢筋混凝土结构的建筑物 4 混合结构 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢 房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者 梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造 5 砖木结构 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木 制结构房架。砖墙、木柱建造的 6 其它结构 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结 构、窑洞等 信息化建设肖中承担着非常重要的责任和担当着非常重要的使命他们作用直接关系到企业信息化建设其至是成败的问题不论系统的选型到系统的构建这样一个人群在起着越来越重要的作用相反这个人群受关注度长期以来是比较受忽就是打杂的可能因为行业特点大多在招网管的时候会有一个误区因为他认为网管大多是做某一个企业办公室支持工作所以希望是年轻人可以吃苦耐劳干一些打杂的活这是很多企业招网管喜欢招年轻人但是相对从技术方面公司管理方术专家有人把网管员定义为技术蓝领从某种意义上说要懂一些技术另外把工作性质降低了其实不是这样的网管员一定要懂技术你不把技术懂得好你把网络运营好维护好是不太可能的所有网管员不要想着技术蓝领要定位为技术专家比