2023年-有关物业服务合同范文合集4篇.docx

有关物业服务合同范文合集4篇物业服务合同篇1乙方：武汉市万科物业服务有限公司根据物业管理条例及国家和地方相关法律、法规，甲、乙双 方在第一条物业基本情况：物业管理区域四至：（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第一章物业服务内容与服务标准第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容:1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附 件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共 用设施设备明细见附件三）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及 雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放服务；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项:重庆市工商行政管理局监制合同当事人甲方（建设单位）：组织名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业 管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约 的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立 本合同。第一章物业管理区域概况第一条物业基本情况物业名称：物业类型：座落位置：占地面积：平方米；建筑面积：平方米四至：东至：南至：西至：北至：其他：。第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附 件一和附件二。第二章物业服务事项第三条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为：1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括： 房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重 结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、 楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、 避雷装置、。2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括： 共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中 央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理， 包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路 灯。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、O6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运， 排水管道、污水管道的疏通。7、交通与车辆停放秩序的管理。8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全 监控、巡视、门岗执勤、。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财 产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的, 按合同约定执行。9、物业档案资料管理。10、物业专项维修资金的使用。11、装修管理。12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价 格由双方另行商定）。13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为:、O2、。第三章物业服务质量第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。第四章物业服务费用第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费 和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务 费用标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：元/月平方米（2）写字楼：元/月平方米（3）商业物业：元/月平方米（4）其他物业：元/月平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和 标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或 者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合 同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费 方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计 算）：（1）住宅：元/月平方米(2)写字楼：元/月平方米(3)商业物业：元/月平方米(4)其他物业：元/月平方米乙方选择以下第的种方式对物业服务资金提取酬金：(1)乙方每月/每年按 元的标准从物业服务资金中提取;(2)乙方每月/每年按预收物业服务资金数额%的比例 提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙 方按已公示的预算方案主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、o预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务 支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年 度结算后不足部分，由业主承担。第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理 向业主分摊计收。第八条业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按 时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全 额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业 服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带 交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日 起告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年/季/ 月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前 日内履行交纳义务。第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主 报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体 业主公布物业服务资金的.收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共 同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金 年度收支情况进行审计，审计费用由 承担。第十条停车收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位元/个月；车库车位 元/个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中 元/个月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费 为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会 的办公经费支出或纳入维修资金管理；2、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人 应按照露天停车位 元/个月；车库 元/个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月标准提取停车管理服务费；3、业主自行购置车位的，应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月标准向乙方交纳停车管理服务费。第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议， 明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主/甲方所有，委托 乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用 费：、O2、o3、o第十三条乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费；乙方经 营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用 部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用 部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得 相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后，剩余部 分用于补充专项维修资金。第十五条乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容 和费用按其约定执行。第十六条其他约定。第五章双方的权利义务第十七条甲方的权利义务甲方享有的权利：1、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计 划、年度财务预决算报告、监督检查乙方各项方案计划的实施；2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；3、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境 卫生的维护方面的规章制度；4、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同委托专业 审计机构对年度财务收支状况进行审计；5、依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务：1、在销售物业之前，制定业主临时公约，并向物业买受人明 示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守业主临时公约。2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定 的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务；3、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用 设施设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：(1)所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用要求；(2)物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅， 路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求;(3)机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可 投入使用；(4)供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常使用；4、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、 共用设施设备存在以下问题予以确认：(1);(2) ；(3) o甲方确定以上问题解决办法、解决时间如下：(1);(2) ；物业服务合同篇4甲方：计划财务部乙方：物业服务中心为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双 方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域, 空间的各项物业服务，管理工作。（一）全院的供电供水服务管理。（二）绿化，美化，保洁服务管理。（三）高职中心楼住宿学生的服务管理。（四）向学院交纳管理费用。（五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。（六）水电，校产维修服务管理。（七）文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体 的服务管理。二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。（一）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下 水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为 万元（包括劳务费及卫生工具费 万元，万元垃圾清运费,万元管道疏通费及化粪池窖井清污）。甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为%不奖 不罚；以下，给予 元以内罚款；%以上，给予 元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在 元以内予以奖惩。（二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移 栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约第四条乙方提供的物业服务应达到约定的质量标准（物业服务质量标准见附件四）。第五条 乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务 以及业主车辆等特定财产的保管服务，但业主与乙方协商一致另有约 定的除外。第二章合同时效A、甲乙双方共同同意继续履行本合同；B、未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数 过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业服务 合同。第七条 本合同任何一方依据法规及合同约定决定提前中止、 解除本合同或合同到期不再续签的，均应当至少提前3个月书面通知 对方。第八条 本合同终止后，乙方应将物业服务用房、物业管理相关 资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交，并与甲方共同做好 因物业服务而发生的相关债权债务的处理，包括物业服务费用的清算、 乙方为物业服务而对外签订的各种协议的处理等；乙方为物业服务而 对外签订的各种协议，由业主或业主重新选聘的物业服务企业自行 与协议对方协商确定是否履行以及具体履行方式。第三章权利与义务第九条甲方的权利和义务1、监督乙方按照物业服务合同约定提供物业服务。万平方米，种植树木约 株，管护费用 万元（包括全部劳务费，工具费等）。院内花草树木成活率达%以上, 及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树 木棵数，除重新载植外，另给予成本费用 倍以内罚款。满意率为%不奖不罚；%以下，给予 元以内罚款；%以上，给予 元以内奖励。（三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每 周不少于 次发送报纸信件等，总费用 万元。满意率为%不奖不罚；%以下，给予 元以内罚款；%以上，给予 元以内奖励。（四）医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检 工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣 传，防疫工作等。服务费为 万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。（五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生。 接送保证每天不少于 次，服务费共 万元（包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如遇国家政 策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为 公里）。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于%者，给 予 元以内罚款；满意率高于%者，给予 元以内奖励。其它方面按南阳理工学院车辆管理办法执行。（六）学院仓库保管。应按学院关于仓库管理办法执行，按 照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费 用 万元。（七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保 证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即启 动自备电源，院内早上 点半至晚 点之间，一般情况连续停电不得超过 小时，原则上全天24小时供水。有特殊情况,需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用 元以内。满意率为%不奖不罚；%以下，给予 元以内罚款；%以上，给予 元以内奖励。学院内:电价为 元/度，水价为 元/吨（承包单位除外）。电费：万元（如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相 应调整；对于实验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由 乙方装表计量，由甲方核定用电计划，计划内部分由学院另行拨付, 超计划部分由乙方向用电单位收取电费；对于在承担正常教学，科研 任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电计划，超计划部分由乙 方向使用单位收取）。水费：万元（含绿化用水）。高压检 修及水电运行，劳务及小件工具等费用：万元。（A）做好高职中心楼住宿学生管理服务工作（住宿人数由甲乙 双方共同核定），每生每年拨付 元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付 元。（九）学生管理1、加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。(1)严格按照南阳理工学院学生操行成绩评定细则修订稿 的要求，抓好学生操行评定工作。(2)采取有效措施，使学生不文明率年均控制在%以 内。2、加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。(1)要采取有力措施，使违纪率年均控制在%以内。(2)对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的*,坚持 在事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备(本人检查， 证言等)的基础上，写出书面处理意见(含错误事实，性质，参加研 究人员和处理结果等)。(3)严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不上 报。(4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开 学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿 学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查处和处理。(5)谨防重大事件发生，若发生重大事故，除承担相应的责任 外，每次处以 元以下的罚款，并予以通报批评。3、狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学生干部进 行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学生干部。4、服务热情，态度和蔼。若服务人员与学生谩骂，打架，视情 节轻重一次罚款 元。5、保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良好 习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以 元以下罚款。学生测评满意率在%,不奖不罚； 每低于一个百点罚款 元，每高一个百分点奖励7L o（十）及时足额向学院交纳管理费 万元（酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担）。（十一）关于校产，水电等维修工作：全年水电及校产维修费 万元按月拨付（含液化气站维护，运行费，元以 下现有设施的维修，单项 元以下的新建和改造）。若不能及时维修或维修质量较差，视检查情况，每次给予 元以内处罚。（维修范围另行界定）满意率为%不奖不罚，否则给予 元以内奖罚。（十二）乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处罚，有责 任阻止学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发现上述不文 明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方 元一7L o（十三）若乙方出现重大责任，安全事故，除给予经济处罚外, 还要追究相应责任。上述第九项由学生工作部监控，其余项目由计划财务部监控。三、甲方的责任、权利、义务（一）为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件。（二）固定性的劳务费，每月按时拨付。（三）对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。（四）对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。（五）甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。四、乙方的责任、权利、义务（一）对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。（二）乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。（三）经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进 行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购 设备，乙方具有其所有权和处置权。（四）乙方在力所能及的条件下，参加院内维修等项目的竞标。（五）上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承担相应的 责任和义务。五、违约责任合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得单方解除 合同，否则视为违约，则应追究违约责任。六、其它（一）甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，并严 格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再给予 元以内的奖励。（二）合同有效期：年 月 日-年 月 日。（三）本合同一式四份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：年月日 年月日2、业主和物业使用人遵守物业管理相关法规及本物业管理区域的各项管理制度，履行管理规约、本合同约定的各项义务。3、业主和物业使用人应根据本合同约定按时交纳物业服务费用;不按时交纳的业主委员会应当督促交纳，并配合和协助乙方按有关规 定处理物业与业主的纠纷，对仍不缴纳物业服务费用的业主，可要求 乙方停止对其提供物业服务（包括水电供给即代收代管服务）o4、业主应按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金，对专 项维修资金的管理与使用享有监督权。业主委员会应当监督管理规约的实施，并对业主、物业使用人违 反管理规约的行为进行劝阻、制止。6、业主、物业使用人应对物业维护保养、清洁卫生等工作提供 通行和工作便利，如因不配合工作给乙方或他人造成损害的，应承担 赔偿责任。物业服务合同篇2第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市 区建筑面积：平方米；第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用 人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责 任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。第六条公用绿地、花木等的养护和管理。第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫 生、垃圾的收集、清运。第八条交通与车辆停放秩序的管理。第九条 维持公共秩序，巡视、门岗执勤。第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资 料。第十一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动。第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用；1、物业管理综合服务费；2、房屋共有部位和共用设施日常维修费；3、停车费；4、装璜垃圾清运费。第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的 维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具 体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报 有关执法部门处理。第三章委托管理期限第十五条委托管理期限为 年。自 年月 日起至 年 月 日止。第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审议乙方拟定的物业管理制度；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修 计戈山6、按市住宅小区物业管理条例向乙方提供物业用 房，其租金用于物业管理；7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；8、业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任, 甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。第十七条乙方权利义务1、根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门 处理；3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公 约的行为进行处理；4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物 业和管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带 的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物 业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监 督；7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8、每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关 管理经费的使用情况；9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在 本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有 关部门批准方可实施；10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、 管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理服务质量第十八条乙方按市普通住宅小区物业管理服务等级 参考标准中“级服务等级标准”实现目标管理，具体详见 附件。第六章物业管理服务费用第十九条物业管理综合服务费1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；2、空置房屋的管理服务费，按全额收取；3、业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。第二十条 公共设施日常维修费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护 费用由乙方按多层住宅每年每平方米 元收取，非住宅按每年每平方米 收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、 更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。第二十一条 车位使用费由乙方按照市区住宅小区物 业管理停车收费办法和住宅小区机动车地下停车收费标准规定， 由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设 备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费 用计付，收费标准须经甲方同意。第七章违约责任第二十三条甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规 定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的, 乙方有权终止合同。第二十四条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管 理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止 合同。第二十五条乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的, 甲方有权要求乙方清退。第八章附则第二十六条本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十七条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀, 业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。第二十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其 附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和 国有关法律、法规和规章执行。第二十九条 本合同正本连同附件共 页，一式四份，甲 乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份, 具有同等法律效力。第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因， 达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生 质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履 行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报 请 街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。第三十三条合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满 天前向对方提出书面意见。第三十四条 本合同自签字之日起生效。甲方签章：代表人：年 月 H乙方签章：代表人：年 月日物业服务合同篇3重庆市国土资源和房屋管理局印制