2023年-有关解除租赁合同集合八篇.docx

有关解除租赁合同集合八篇解除租赁合同篇1甲方：有限公司(原 有限公司)乙方：鉴于乙方依()号仲裁书，已成为 路号 房屋的业主，并有意自用该处，双方经协商达成以下协议：1、甲方与原房主 于 年 月 日签订的承租上述房产的租房协议于 年 月 日提前终止，甲方于当日退出承租房产。2、因房主自身原因，甲方近来一直未能与其联系上，故年 月 日至 年 月 日的房租甲方已至 公证处。3、上述房租依乙方与原房主的转让协议，应全部或部分归乙方 享有，但至今该房租仍在原房主 处，且尚有 元押金未转交给乙方或归还甲方，鉴于上述情况，甲方承诺协助乙方取得其应得的房租，乙方承诺尽快归还甲方 元押金。4、双方定于 年 月 日进行手续，完成交二、行使任意解除权的后果根据合同法第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢 复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”既然法律规定 有任意解除权，权利的行使显然不可能构成违约，无法按违约处理, 不能适用合同法第107违约责任的规定。因此行使任意解除权后 的赔偿仅指实际损失，不含合同履行后的可得利益（预期利益）的损 失，而且约定的违约金或定金条款也无法适用。三、当事人不能在合同中约定任意解除权合同双方当事人不能在一份设立权利义务的合同中，同时约定任 意一方可不附任何条件的解除合同，这有违订立合同的根本目的。订 立合同是一种法律行为，具有明确的订立目的性，合同法第2条 规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协 议。即民事主体订立合同，是为了追求预期的目的，即在当事人之间 引起民事权利和民事义务关系的产生、变更或消灭。民事权利义务关 系的产生是指在当事人之间形成某种法律关系，从而具体的享受民事 权利、承担民事义务。民事权利义务关系的变更是指当事人通过订立 合同使原有的合同关系在内容上发生变化。民事权利义务关系的消灭 或终止是指当事人通过订立合同，旨在消灭原有的合同关系。根据合 同法第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当 事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依 法成立的合同，受法律保护。如果允许当事人在合同中随意约定任意 解除权，那么交易的可靠性，稳定性将无从谈起，订立合同的初衷将 不复存在，必将对经济秩序造成毁灭性地打击。四、关于合同的解除合同的解除分为法定解除和约定解除。法定解除是指合同解除的 条件由法律直接加以规定，在法定解除中，有的以适用于所有合同的 条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件，前 者为一般法定解除，后者称为特别法定解除。我国的合同法认可法定 解除，不但有关于一般法定解除的规定，合同法94条即规定了一 般的法定解除条件，而且有关于特别法定解除的规定。即上述本文列 举的四处规定；约定解除是指当事人以合同形式，协商一致而解除合 同，或者约定为一方或双方保留解除权的解除。合同法93条规定， 当事人协商一致，可以解除合同。其中保留解除权的合意，称之为解 约条款，解除权可以保留给当事人一方，也可以保留给当事人双方。 保留解除权，可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另订立保 留解除权的合同。合同法93条同时规定，当事人可以约定一方解 除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。允 许当事人通过合同约定解除合同的条件，但不能不设任何条件而直接 赋予双方任意解除权。如甲公司与张三签订一份房屋租赁合同，合同约定甲公司将 自有的三间房屋和所在院落租赁给张三从事汽车修理经营使用，租赁 期限为5年，双方还约定了租金及租金的交纳方式、双方各自的权利 义务等，还约定“租赁期满前，任何一方欲终止合同，需提前一个月 告知对方”。合同签订后，甲公司将租赁标的房屋和院落交付给张三 使用，张三也按约定交纳租金，合同已实际履行。20xx年2月，甲 公司欲收回房屋和院落，便通知张三要解除合同，张三不同意解除合 同，甲公司即锁闭院落大门，防碍张三的正常经营和生活。张三无奈 诉至法院，请求判令甲公司继续履行房屋租赁合同，甲公司辩称，双 方之间的租赁合同已经通知解除，不应再承担任何责任。上述案例中，双方是签订的有明确租赁期限的房屋租赁合同，在 这种合同中，法律没有明确规定双方的任意解除权，双方也没有约定 解除合同的条件，本案合同中的“租赁期满前，任何一方欲终止合同, 需提前一个月告知对方”的条款，并非是双方当事人可以任意解除合 同的依据。或许双方约定该条款时欲赋予各自的任意解除权，也因合 同法的立法旨意相违背而无效。该条款应是无现实意义的约定。因为 在合同依法成立后，如无法定任意解除权的赋予，也无其他约定的解 除条件成就等情形存在，任何一方想终止合同，均须与对方协商一致, 如与对方不能就解除合同达成一致，则无法解除合同。如强行解除合 同，则应依法承担违约责任。上述案例中租赁期限为5年，履行尚不 足一年，甲公司即想解除合同，是明确的预期违约行为，张三请求其 继续履行合同，符合合同法关于违约责任的规定，理应得到支持。解除租赁合同篇8致：X X X女士您好！我是位于XX区中山中路813号房屋的房东王XX,您于20xx年x月与我签订xx协议，约定您租赁我的上述房屋，租期一 年，从20xx年5月1日至20xx年4月30日，租金每月10000元, 解除租赁合同确认书，合同范本解除租赁合同确认书。该合同租 期届满后，您继续使用该房屋，但您未与我续签租赁合同，故您我双 方存在不定期租赁合同关系，根据我国合同法规定，我作为出租人有 权随时通知您解除租赁关系，因我现在需要使用该房屋，现依法通知 您：,请保留此标记一、自本通知函发之日起，您我之间的不定期房屋租赁关系终止, 请您在收到本书面通知后7日内（最迟在20xx年x月xx日前）搬出 X义区中山中路813号房屋。二、若您在上述期限内不搬出X X区中山中路*号房屋，本人 将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求您承担相应的损失。特此通知。本通知函一式两份，快递邮寄一份给您，另一份本人 留存，内容相同。此致通知人：年 月曰接手续后在本协议上签章。5、本协议一式二份，双方各执一份，具同等效力。甲方：有限公司（公章）签约代表：乙方：年 月 日解除租赁合同篇2甲方：村委会法定代表人：住址：邮编：联系电话：乙方: 身份证号: 住址: 邮编：联系电话：鉴于：1 .教育是立国之本，改善学校环境，美化学校场地，让村民的 子女有个良好的学习场所是我们的愿望。2 .乙方原租赁学校西侧地期限未满，但考虑到甲方的实际需要， 表示大力支持。3.经双方认真协商，同时考虑到乙方的损失情况，故此，双方经协商一致，达 成解除土地租赁合同，合同如下：第一条用地合同解除是甲方根据发展需要提出来的。（乙方原租 赁场地合同签订期限自 年 月 日至年 月 日止）。第二条甲方一次性应补偿乙方基建投资额（人民币元整）的六成计人民币 元,该款在合同生效后10天内付清。第三条甲方应一次性补偿乙方生产设备投资额（计人民币元）的三成计人民币 元整。此款在合同生效后30天内付清。第四条乙方应按原合同规定缴交 年上半年租金及一切规费，不得拖欠。第五条 合同生效之日起，乙方原租赁场地上建筑物及其内外物 品归甲方所有，甲方有权处理，乙方不得干涉。第六条根据中华人民共和国合同法规定，原甲、乙双方签 订租赁用地合同解除。第七条生效条件本合同自甲方的法定代表人或其授权代理人和乙方在本合同上 签字并加盖公章之日起生效。本合同一式 份，具有相同法律效力。各方当事人各执份。甲方（盖章）：乙方（签字）：解除租赁合同篇3甲方:乙方：乙方与甲方于20xx年7月10日签订了z购物中心商铺租赁合 同，租赁甲方位于z市zzl8号z购物中心夹层（即M层）M-050号 商铺，用于经营酸奶冰淇淋、咖啡、休闲饮品、小吃（品牌为“yoge valley"）。截止20xx年3月28日，乙方已累计拖欠甲方租赁费用合计 57184. 10元（其中：租金13905. 00元、管理费17358. 20元、推广 费1390. 50元,电费3555. 20元,水费122. 50元,滞纳金20852. 70 元）。甲方依据租赁合同约定采取合理措施多次向乙方催缴，要求乙 方按合同约定支付有关费用，但乙方至今仍未缴交欠款。在租赁期限 内，乙方已逾期交付租赁费用达30日以上，且乙方于20xx年9月起 擅自停止该商铺经营活动。根据z购物中心商铺租赁合同第十六 条之有关逾期交付租赁费用、擅自停止经营活动等约定，甲方已于 20xx年3月xx日正式向乙方发出关于解除租赁合同的函。为妥善处理，现甲乙双方经协商一致，确认按如下条款解除商铺 租赁合同：1、甲、乙双方确认于20xx年月一日正式解除双方签订的z 购物中心商铺租赁合同；2、乙方必须在20xx年月日前，自行将该商铺内的所有动 产搬离后，将该商铺按现状交还甲方，办理相关交铺手续，该商铺之 装修及所有附属设施/设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿。逾 期，甲方根据合同约定将乙方遗留在该商铺的一切动产搬离，并收回 该商铺。3、甲方同意在乙方办完交铺手续后当天退还其首月管理费押金 3453. 20元、管理费保证金6906. 40元、诚意金4600. 20元、租赁保 证金10359. 60元、20xx年8月管理费518. 00元，合计金额25837. 40 yis o本确认书经甲乙双方签字盖章后生效，甲乙双方按上述条款履行 到位后，互相之间不存在任何责任纠纷。若乙方不按上述条款履行的, 一切责任由乙方负责。特此确认。甲方确认：乙方确认：日期：日期：解除租赁合同篇4甲方：乙方：甲、乙双方于20xx年xx月xx日签订位于大石城首层第号商 铺的商铺租赁合同，原所签订的合同期由20xx年xx月xx日至 20xx年xx月xx日止,现甲、乙双方经友好协商,双方均表示同意提 前解除该商铺租赁合同的租赁期限;现甲、乙双方就解除该商 铺租赁合同达成以下协议，以便双方遵守履行。一、经甲、乙双方协商同意,双方于20xx年xx月xx日签订的 大石城首层第 号商铺的商铺租赁合同于20xx年xx月xx日提 前解除。二、乙方在办理合同解除前，乙方应缴清所欠甲方的所有应缴费 用，如租金、管理费、水电费等等。三、乙方在办理合同解除后，退还商铺给甲方时，原有水、电及消 防等设备等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原有装修,损坏 应照价赔偿。四、办理合同解除后，乙方应缴清所欠甲方的一切应缴费用，甲方 向乙方退回应退费共计 元。五、如因乙方未能按约期限内办理完退铺手续,给甲方产生任何 损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。六、鉴于甲、乙双方的合作关系，甲方同意在双方解除合同后, 给予乙方不超过15天的清货时间（在甲方指定的区域），清货过程中 乙方必须遵守商场各项规章制度和服从管理人员管理并保证只售卖 原商铺内的积货,否则甲方有权取消该清货活动。同时乙方自行负责 保管好清货物品，否则由乙方自行承担相应损失。七、甲、乙双方签署本协议后，有关甲、乙双方的租赁关系结束, 双方不得再依该商铺租赁合同追究对方的法律责任。八、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。九、本协议自双方签字盖章后生效。甲方:广州市xxx物业发展有限公司乙方：法定代表人：法定代表人： 或委托代理人或委托代理人:联系电话:X联系电话：联系地址:X联系地址：20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日解除租赁合同篇5通知人：解除租赁合同通知书：贵我双方于年 月 日签订了租赁合同，但贵方在合同履行 过程中存在如下违约行为，根据口租赁合同第条/口合同法 第 条的规定，我方可解除租赁合同。现我方决定自即日起解除 双方的租赁合同，请贵方根据合同的约定，在接到本通知后日内腾退房屋、付清费用，并根据租赁合同第 条承担违约责任。特此通知。通知人：时间：解除租赁合同篇6甲方：乙方:甲方与乙方于20年月一日签订了车辆租赁合同 原合同/协议有效期至_20年月日，现因车辆运营状况等 原因致使原合同/协议无法继续履行，现经甲乙双方协商一致，达成如下协议：1、甲、乙于本协议签订之日解除甲方与乙方之间于20年 月一日签订的车辆租赁合同，本协议签订之日乙方将车辆租 赁合同内的十二辆重型卡车交付给甲方，包括车辆钥匙、行驶证原 件、营运证原件、完税证等全部手续一并交给甲方。2、本协议签订之日，车辆租赁合同内涉及的十二辆租赁车辆 的所有权归甲方所有，乙方于本协议签订后七日内协助甲方办理完毕 租赁的十二辆重型卡车的更名过户手续，如果办理过程中出现延期, 与乙方无关。如因乙方原因逾期未办理完毕十二辆重型卡车的更名过 户手续，则上述车辆产生的更名费用由乙方承担。3、由于车辆过户，所产生的各项费用的票据，应归还给公司， 完成公司车辆买卖的账务处理及票据整理。4、本协议签订之日前上述车辆出现的债权债务、违章、交通事 故赔偿、税金等全部由乙方承担，本协议签订之日起上述车辆出现的 债权债务、违章、交通事故赔偿、税金等全部由甲方承担。5、本协议自双方签字后生效。6、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：乙方:日期：年月日日期： 年 月 日 解除租赁合同篇7 合同期限届满前任意解除条款的约定无效有期限的租赁合同中经常会见到类似于这样的条款“租赁期限 届满前，双方任何一方欲终止合同，应提前一个月通知对方”，笔者 暂称此为“约定的租赁期限届满前任意解除条款”。签订合同的双方 大都在签订该条款的时候未想到该条款的法律含义、法律后果以及是 否有效等问题，在合同履行过程中，如一方不想继续履行合同，便以 该条款为由欲解除合同，而另一方仍想履行合同，双方即发生争议。 司法实践中对该条款的效力如何意见不一，该条款是否有效的.认定, 关系到双方是否均享有通知解除合同的权利，提出解除合同的一方是 否构成违约，是否须承担违约责任等问题。笔者认为，双方约定的“租 赁期限届满前可任意解除”的条款应为无效。下面从几个方面具体分 析。一、何谓任意解除权所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解 除权。任意解除合同，即不符条件的合同解除,它不以当事人违约为前 提,而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除 权应由法律明确规定，当事人不能在合同中自由约定。一般认为合 同法第232条不定期租赁合同规定了双方的任意解除权；第268条 承揽合同规定了定作人的任意解除权；第308条货运合同规定了托运 人的任意解除权；第410条委托合同规定了双方的任意解除权。需要 明确的是，任意解除权只能是法定的。