关于餐饮个人租房合同范本.docx

关于餐饮个人租房合同范本餐饮个人租房合同1 出租人： (以下简称甲方) 承租人： (以下简称乙方) 甲乙双方本着公平、互利、自愿、诚恳信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁事宜达成全都，特订立此合同，以资共同遵守。 一、租赁物地点为： 二、租用面积：建筑物使用面积约计 平方米。租赁物及附属设施设备详见交接清单： 三、租赁物用途：餐饮业。 四、租赁期限：共计 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。 五、租金标准：第一年年租金为人民币 元，其次年租金 元整。第三年租金 元整。 六、甲方向乙方供应现有的水电设施，甲方收取水电费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行，乙方必需按时交纳。 七、付款方式：采纳预交结算法。租房费用每年结算一次，在合同签订之日一次性付清，以后每年的租房费用亦在每 年 月 日一次性支付。 八、履约保证： 1、乙方向甲方缴纳风险抵押金 元整。期满退场 日内无息退还。 2、在租赁期内，乙方应合法经营，甲方帮助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全部担当办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。 3、在租赁期间，甲方负责对租赁物的修缮。乙方应爱惜房屋的设施、设备，不得损坏主体构造。由于乙方缘由，造成租赁房屋(含内部设备、设施)毁损，乙方应负责修理或赔偿。 4、租赁期内，乙方应根据消防部门要求自行设消防设施，并严格遵守消防治安部门的有关规定，签订消防责任书，在乙方上班时间内发生的消防事故或治安大事由乙方担当经济责任和民事责任。 九、违约责任： 1、经双方协商商定违约金为年租金的10%。 2、在租赁期内，乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方，否则，乙方应担当违约责任。 3、乙方在承租期内未按合同商定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的10%缴纳滞纳金，逾期超过十五天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，乙方应担当违约责任。 4、租赁期内，乙方一般不能转变经营用途和范围，如变更需双方协商同意，否则，乙方应担当违约责任。 5、甲方未按本合同商定的时间交付使用的，每逾期一天甲方应根据月租金的10%向乙方偿付违约金。 十、合同的变更、解除和终止： 1、经甲乙双方协商同意，可以解除合同。 2、乙方由于自身的缘由需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方同意与否应在十日之内书面回函给乙方。如乙方单方面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该房屋收回，并追究乙方的违约责任。 3、因不行抗力不能实现合同目的，合同可以解除。 4、装修及装修附加局部在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方，不得撤除房屋装修局部。 5、经双方协商同意，解除或终止合同乙方结清房租、电费后，方可在两天内搬迁完毕，否则按违约论处。 6、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回房屋。 乙方如要求续租，则必需在租赁期满两个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 十一、本合同适用中华人民共和国合同法，发生纠纷双方协商友好解决。协商无效，提交租赁物所在地法院审理。 十二、本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方代表签字盖章后开头生效，未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 年 月 日 餐饮个人租房合同2 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 甲、乙双方在公平自愿、互惠互利的根底上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地开办餐厅一事，为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共同信守。 一、租赁房屋状况 1、地址：江陵县滩桥镇西街 2、计租建筑面积：320M2。 二、租赁期限 租赁期限为 三年，自 20 年6月 18 日起至 20年 6月 18 日止。租赁期满，甲方若连续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。 三、租金交付 1、场地租金：年租金为 5000元. 2、租金的交付：租金自乙方计租之日起每半年支付一次。 四、甲方义务和责任 1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑构造完好的义务，并应作好公共房屋和公共场地的修理保养工作，并担当相关费用。 2、甲方向乙方交付场地后，有义务帮助乙方解决进场装修和营 业后涉及甲方需协作协作的工作。 3、租赁期内，甲方不得将该场地转租给他人。假如本协议系由甲方租赁他人另行转租乙方，甲方必需向乙方披露原租赁协议原件，并交乙方复印件留存。 五、乙方方义务和责任 1、乙方有义务爱护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用，不得人为损坏，如有损坏，由乙方更换或赔偿。 2、乙方自行负责经营场所内的物业治理和租赁场地内设施设备的维护、修理、保养，并担当相关费用。 3、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进展维护、改造、更新、构造转变，必需先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。 4、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接，乙方不得撤除装饰物，甲方对未撤除的装饰物不予补偿，但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。 六、特殊商定： 1、乙方若拖欠水、电、物管等费用逾期三十日，甲方有权实行停顿供给水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。实行停顿供给水电等措施所造成的经济损失，概由乙方自行担当。 2、乙方必需向甲方供应身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。 3、因不行抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不担当责任。 七、违约责任 1、租赁期内如乙方将租赁场地整体或局部转租给第三方，甲方有权单方打算是否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金，乙方还应担当2万元违约金。 八、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字（盖章）后生效。 甲方： 乙方： 二0xx年六月十五日 餐饮个人租房合同3 出租方： 有限公司 (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 甲、乙双方在公平互利的根底上，经友好协商，达成租赁房屋的全都意向。现订立如下合同条款，双方共同遵守执行。 一、租赁标的（以下简称物业） 1、 甲方将位于 的房屋第 层共 平方米（以房屋全部权证书所列面积为准）出租予乙方，作为乙方营业用房。（甲方应供应出租物业之平面图，标明物业位置、楼层、承租范围等具体状况作为合同附件1） 2、 甲方承诺租赁标的不存在任何依法不能出租的情形，并保证已依照（省/市、自治区）房地产市场治理规定取得房屋租赁证，若因第三方对物业主见权利而使乙方不能根据本合同的商定使用物业，则甲方应在取得相应的赔偿或补偿后按乙方所租赁面积的占比将相应的赔偿金额支付乙方作为补偿。 二、租赁期限 1. 租赁期限为10年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2. 乙方以实际试营业日为始计算租金 3. 租赁期满后，如乙方需连续租用该物业，须在期满前三个月向甲方提出书面申请；经甲方同意后，双方另行签订租赁合同，乙方连续租用；在同等条件下，乙方较其他客户享有优先续租权。 4. 租期届满，双方未能签署新的租赁合同时，甲方应赐予乙方至少16天的期限腾清物业，乙方需负责场地的清洁工作但不负责将物业恢复原状。 三、 出租方与承租方的变更 1. 租赁期间，甲方不得以任何方式将物业及其使用权转移或租赁给其他第三方使用，否则甲方应根据第五（十）7款之商定赔偿乙方损失。 2. 如因甲方所不能掌握的缘由致使该物业全部人或使用权人发生变化时，甲方应保障乙方依本合同连续享有物业的使用权，因物业全部权或使用权变更使乙方依合同使用物业消失阻碍时，乙方得限甲方肯定期限内排解，假如甲方在限期内无法排解阻碍的，乙方有权解除合同并要求甲方依本合同第五(十)7款之商定赔偿乙方损失并退还预收款。 四、租金及押金： 1. 租金（本款所述租金已包含物业治理费）： （1） 年 月 日至 年 月 日，租金为RMB 元/月； （4） 租金支付方式为每个月15日20日内，以支票方式支付甲方上月租金。 （5） 甲方应在乙方每次交付租金及其他款项的同时向乙方开具收据，在金额到达甲方帐户后，甲方应马上向乙方开据相应科目的正式发票作为入帐凭证。 （6） 若遇乙方付款日最终一天为法定假日，则可延至假后第一天支付。 2. 押金： （1）押金数额：根据本条第1款第（1）项的商定计算的两个月的租金数额，即押金为RMB 元； （2）缴纳时间：乙方应于 年 月 日前将本款第（1）项所述押金电汇至甲方指定帐户； （3）押金应冲抵乙方最终一期租金，甲方应于本合同解除或终止后一周内将押金的余款电汇至乙方指定帐户。 五、双方权利、义务及违约 （一） 出租物业的合法性 1. 甲方保证对出租给乙方的物业拥有合法的使用权，对该物业所占土地拥有合法使用权，已与物业全部权人签署租赁合同并已签署许可其再行转租的合同。 2. 甲方须将该物业的土地使用证、房屋全部权证、建立用地规划许可证、建筑施工规划许可证、房屋全部权人许可甲方再行转租的合同（该合同应经公证机关公证）、甲方与房屋全部权人的租赁合同、房屋租赁证、营业执照于签署本合同前出示乙方查看，并将上述证照及合同的复印件作为本合同附件3。 3. 在办理相关手续时如遇甲方所供应上述证件不符合政府相关部门的要求，则乙方有权要求甲方在 2 个月内依法完善相关手续。如甲方未能履行上述责任，乙方可单方面解除本合同并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。 4. 甲方保证拥有出租该物业的合法资格，即甲方已获得全部为签订和履行本合同的义务而必需的经政府等主管部门的同意和批准。 （二）用途 乙方需于租期内将物业使用于开设潮火锅餐厅交付物业 1. 甲方应当按合同商定期限将物业交付乙方，如有逾期，应自逾期日起根据每日RMB1000元累积计算滞纳金直至将物业交付乙方之日为止。逾期超过45日，视为甲方单方面违约，乙方有权解除合同，甲方除退还已预收的全部款项外，还应赔偿因此给乙方造成的损失。逾期交付物业的，租期及免租期限均相应后延。 2. 甲乙双方应在物业交接时签署物业交接单，注明交接时物业及附属设施状况，并经双方加盖公章确认。如物业现存之设施或装修乙方不需要时或对乙方装修施工造成不便时，甲方应负责撤除，直到符合乙方之要求，所需费用由甲方担当。 3. 甲方应积极帮助乙方办理有关登记、注册、房屋装修、装饰、广告设置及负责其他与租赁装修物业有关的工商、税务、城建、规划、环保、卫生、公交、消防等手续。所需费用由乙方负责担当。若因甲方缘由导致上述手续不齐或不符合政府相关部门的要求致乙方不能开业或不能依规划试开业的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已收取之租金、押金及其他相关费用。本合同确定的乙方试开业日后 180 日内仍未能开业的视为不能开业。 4. 若甲方有意与过失，作为或不作为的任何可归责甲方的缘由导致乙方手续不齐或不符合政府相关部门的规定而不能准时开业的，每迟开业一日，甲方应按每日RMB1000元的赔偿金支付乙方，并且乙方有权单方面解除本合同。因前述缘由乙方解除合同的，乙方有权要求甲方依第五(十)7款之商定赔偿损失并退还预收款。 （三） 物业修缮 1. 甲方应负责对出租物业主体构造及设施的修理，每两月仔细检查、修缮一次，以保障乙方的正常使用。 2. 如物业任何局部非因乙方之缘由使用而遭到损坏（包括人为损坏、自然损坏或天灾造成的损坏），甲方须立即进展把物业完整地恢复原状的工作。 3. 因本款第2项所发生物业修缮的费用由甲方支付，甲方对物业及附属设施的任何修理，均应提前书面通知乙方，乙方应积极帮助，不得阻止施工。乙方不担当物业修缮期间的租金。但因乙方有意或过失造成物业损害的，应担当修缮费用，并应照常支付修缮期间租金。 4. 如甲方在物业或任何局部被损坏之后60日内不进展重建复原工程，乙方可自行进展全部必需的重建复原工程，而甲方须赔付由此而引起的全部花费及开支。 5. 如重建复原工程在发生损坏之后90天内尚未能完成，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方依合同第五(十)7款之商定赔偿因此给乙方造成的损失。 （四） 进入物业 因物业的维护、卫生、警卫、防火及其他治理上的必要，甲方必需进入乙方租赁之物业时，须经乙方同意前方可进入，并应实行适当措施，招牌、改建及改进。 1. 甲方同意乙方将其招牌及标识安装或张挂于物业所在建筑物中双方商定的位置（如外墙、顶楼、门口等），而不须缴付额外费用。（店外招牌及标识位置图作为合同附件4） 2. 甲方须保证拥有赐予乙方上述第 五(六)1 款所述事项之合法资格和权利，如乙方因其招牌或标识的安装或张挂位置与任何第三方发生纠纷，应由甲方出面协调。 3. 甲方同意乙方在租期内依据经营需要且在不损害建筑物安全构造的前提下改建或改进物业，如增设入口、楼梯、拆改局部门窗、内部隔墙、上下水道沟槽、电源线路等。 4. 甲方同意乙方在物业内增置任何家具、设备及商业固定装置等。乙方亦有权于合同期满或提前解除合同后的16日内搬离上述全部物件。 （五） 公用场地、设施的供应及维护 1. 甲方应保证乙方有权依据本合同之商定时常出入并使用物业所在建筑物内之公共场地及市政资源。 2. 甲方须时常保持物业全部外墙及与其毗邻的公共地方（含人行道、停车场等）、物业所在建筑物的外部及构造（包括物业的构造墙及组成）等的修理良好及清洁。如甲方不履行此承诺，须于收到乙方发出之通知后2日内进展有关之修理清理，直到乙方满足为止。否则乙方有权拒绝缴付此间的租金。 3. 在租期及任何延长租期内，乙方将拥有物业的专用独占使用权，甲方承诺并保证自己或任何第三方不得干扰乙方对物业的合理使用。甲方将不在邻接物业的行人道或公共地方赐予他人堵塞物业的进口或遮挡乙方招牌的权利，如有此状况，甲方应马上实行全部必需行动去除此等阻碍，包括任何小贩或兜售者。（政府缘由除外）。若甲方在7日内未能排解前述阻碍的，乙方有权解除合同并依合同第五(十)7款之商定要求甲方赔偿损失并退还预收款。 4. 乙方负责安装水表、电表；水费、电费、取暖费、气费由乙方自行负担，如甲方代收，应于3天前附明细书面通知乙方。 5. 乙方自行负责消防设备、供水排水管道、排烟管道，甲方应供应符合乙方要求的”中心空调系统供乙方使用（冷气风管由乙方自行负责），并应在乙方经营过程中负责随时保持中心空调系统能够符合乙方之经营需求；乙方可依据经营需要修改其开业前自行负责的上述设施，但乙方需事前三天书面告知甲方，如甲方认为改建有损于甲方利益或甲方物业内其他客户利益时甲方有权责令乙方停顿改建工作，修改费用由乙方担当。 6. 甲方应保证现有自来水水管直径不小于50MM、水压不小于3KG/CM2，电力为3相 380V 400A，并保证冷暖气的正常供给，并于合同签定后 20 日内办理完毕乙方增加电容及水压的手续，否则每逾期一日，按每日RMB1000元缴纳乙方违约金。甲方不能供应上述设施，包括自始不能及租赁期内发生变故而不能的，乙方可以限甲方于肯定期限内恢复，甲方未在期限内恢复的或甲方未能办理相关手续，在乙方赐予的宽限期内仍未办结，而影响乙方正常使用物业的，乙方有权解除合同并要求甲方依第五(十)7款之商定赔偿损失并退还预收款。 7. 在乙方餐厅正式开业后因乙方营运需要增容、增压时，甲方应负责办理相关手续，相关费用由乙方支付。 8. 如因甲方缘由，造成任何公用事业中断（包括但不限于水、电、气等），甲方须在收到通知后24小时内将其恢复，否则直到该公用事业恢复前，乙方有权将此间应付的租金减除，减除租金的计算：当月应缴租金/当月天数X公用事业中断时间。并且乙方有权进展任何恢复公用事业必需的修理，费用由甲方支付。如公用事业不能在中断后7日内恢复或一个月内累计终断 3 次，乙方有权终止本合同并依第五(十)7款要求甲方赔偿损失。 9. 若甲方供应的物业及公共场所的使用设施及设备，因甲方及其雇员或其授权治理人的有意或过失行为而消失故障或损坏，致乙方及其雇员及顾客等人身或财产重大损害者，甲方应担当相应责任。 10. 甲方应供应相应的位置(顶楼、阳台、空地均可)，供乙方安装空调的室外机及相关管道。 11. 乙方需自费安装直线电话，甲方可帮助办理有关手续。 12. 甲方免费供应接收报刊、信件。 13. 甲方无偿供应垃圾堆放的地方，垃圾清理费用由乙方担当。 （六） 竞业制止 在租期内，甲方若将其有权使用的物业任何其他局部，再出租或以其他方式许可任何与乙方产品、效劳类似的中式或西式快餐业者使用，则再租赁或许可经营的中式或西式快餐者不得超过一家。否则,乙方有权无条件解除合同，甲方退还乙方全部已预付的费用，并依合同第五(十)7款赔偿乙方因此患病的损失。 （七） 费用延付 1. 乙方应按合同商定缴付租金和其他商定费用，否则，每逾期一日，应向甲方支付相当于所欠费用的 5 %的违约金，甲方违约在先的状况不受本项限制。 2. 除非在本合同（或附件或补充协议）中另有商定，甲方无权要求乙方缴纳其他任何费用。 （八） 提前终止 1. 出租物业的不适用性： 若乙方在装修、使用物业时发觉其内在构造不能适合用作经营快餐店，则乙方需在进驻场地后6个月内向甲方发出拟不履约的书面通知，本合同即告终止。如因甲方缘由造成的，则甲方应根据第五(十)7款赔偿乙方损失并退还预收款，假如非因甲方缘由造成的，则甲方须退还乙方已缴款项。 若不能在物业内装置任何所需容量的公用事业线路或供给，导致乙方无法正常营业的，如增容、增压等，或乙方认为其花费过巨，则乙方可以终止本合同，并无需担当赔偿责任。 2. 餐厅的许可证: 本合同生效后，乙方须于合理时间内申请在租赁物业内经营快餐店所需的各类许可证。如因甲方缘由造成乙方未能取得上述许可证或认为花费过巨，乙方可以提前终止本合同，并无需担当赔偿责任。 3. 经营困扰: 乙方因经营困扰（如亏损、总部政策、邻里关系、地方政策变化等缘由）需提前终止合同，得在 三 个月之前以书面形式通知甲方，以使甲方有充裕的时间另觅合作伙伴，如造成甲方损失时，甲方可向乙方索赔实际损失，如非因乙方缘由造成的，乙方有权拒付。 4. 建筑物或物业被破坏: 如物业的任何局部非因乙方缘由造成破坏或其所在的建筑物的其余大局部被破坏，且修复有困难或修复后影响乙方正常营业的,乙方有权单方终止此合同并向甲方依第五(十)7款所述索赔。 5. 被政府征收: 1) 在租赁期内如因政府拆迁、征用的缘由致使本合同不能连续履行，甲方应根据政府规定付给乙方拆迁、征用补偿费的相应局部作为补偿；如政府没有相关规定，则甲方应按乙方承租面积占比给付乙方相应赔偿； 2) 假如拆迁后甲方在原址或异地重建房屋，若乙方打算在新建筑内租用与本合同标的物业条件相当的店面的。甲方应优先与乙方签署房屋租赁合同。 3) 假如甲方事先了解物业将被拆迁、征用，甲方应将该信息以书面形式通知乙方，并注明该信息来源，未通知乙方致其在不知情时签订本合同的，在物业被拆迁、征用时应根据第五（十）七项的商定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此患病的一切损失。 6. 若甲方未经乙方同意，单方提前解除合同或因甲方严峻违约导致合同不能履行，甲方应赔偿乙方因筹备开店所引起的全部实际费用（包括但不限于装修、消防申请、营业执照的申办等全部费用）及实际损失。 （九）税费及登记费用 1. 甲乙双方应依照法令规定各自按时交纳税费。 2. 全部与本合同有关的公证费、印花税、登记费及一切附带手续费用（如有）将由甲方与乙方各担负一半。 3. 甲方与乙方各自担当其在洽谈预备签订及完本钱合同进程中产生的法律费用，支出及全部相关费用。 六、 声明及保证 1. 甲方保证其为具有独立担当民事责任的法人资格，并在签署本合同前向乙方出具相关法律文件的正本复印件，包括但不限于物业使用权凭证及营业执照等，并能独立担当本合同项下的一切权利和义务。 2. 乙方保证其有权力和力量订立和履行本合同，并在签署本合同前向甲方出具相关法律文件包括但不限于营业执照等。 3. 本合同由甲乙双方法定代表人或经合法授权的代表人签署并加盖双方公章。 七、 不行抗力 如因自然灾难、战斗、动乱、骚乱、罢工、游行等不行抗力因素（非任何一方所能掌握的）致使合同不能履行，双方可解除合同，互不担当违约责任；但遭受不行抗力的一方应准时出具有关部门的证明文件。 一、 争议解决如因本合同发生任何争议，双方应协商解决；协商不成时，双方同意将争议提交物业所在地仲裁委员会进展仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。 二、 合同的终止 1.除本合同第五(十)7款及其他商定外，本合同将因下述任一大事发生而终止： 1) 合同履行完毕,双方不再续约，合同自行终止； 2) 双方协商全都，可以提前终止合同； 3) 因一方之违约行为消失导致本合同不能履行或不能完全履行，并由双方书面确认； 4) 因合同商定的不行抗力大事消失而致使合同无法履行。 2. 合同终止后，乙方于营业场所内外设置的乙方拥有合法权利的图文标识,甲方不得以任何方式连续使用，乙方有权收回其所属的一切营业设施及潮火锅标识和带标识的一切物品，并需保持现场清洁。 八、合同登记及生效 1. 本合同经双方盖公章（或合同章）及双方签约代表签字并经房地产治理部门登记，取得房产租赁证前方可生效。本合同生效后，凡变更、终止本合同的，甲乙方双方当事人应在15日内向原登记机关办理变更终止登记事宜。 2. 因甲方未能准时依法令规定办理登记手续，致使合同未生效力之责任由甲方担当，甲方应赔偿乙方因此所受损失。 3. 本合同一式三份，双方各执一份,房地产交易治理部门一份，具有同等效力。 4. 本合同为合同的全部，而于本合同签订前双方的一切意向书、备忘录、磋商和协议均已被本合同替代。本合同未尽事宜，双方可另行订立补充协议,补充协议及附件与合同具有同等效力。 甲 方： 授权签约代表： 乙 方： 授权签约代表： 签约日期：