2023年-有关物业委托合同3篇.docx

有关物业委托合同3篇物业委托合同篇1合同编号：甲方（房地产开发企业）：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：乙方（物业管理企业）：法定住址：法定代表人：1、业主应于 之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。2、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未 能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲 方全额交纳。3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业 服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人 之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。4、物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳， 业主或物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义 务。第九条费用争议的解决1、物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公 布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。2、对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下 方式解决：（1）；（2）o第十条停车收费1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位 元/个-月；车库车位 元/个-月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中 元/个月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主 委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；2、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人 应按照露天停车位 元/个月；车库 元/个-月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位 元/个.月、车库车位 元/个-月标准提取停车管理服务费；3、业主自行购置车位的，应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个-月标准向乙方交纳停车管理服务费。4、乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议， 明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条 本物业管理区域内的会所属（全体业主/甲 方）所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或 物业使用人收取费用：；2、。第十二条维修基金业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：1、业主应当按照规定交纳专项维修资金；2、专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；3、业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;4、按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。第十三条甲方其他权利义务1、委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验 收标准要求；2、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，在售房 过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订前期物 业管理服务协议，要求购房者对业主临时公约予以书面承诺， 并将其作为房屋销售合同的附件;物业竣工交付使用时，负责向购房 者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；3、在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：(1)规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附 属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；(2)设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术 资料；(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(4)各专业部门验收材料；(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式 等)；(6)物业管理所必需的其他资料。4、授权乙方对业主和物业使用人违反业主公约的行为，采 取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼 等方式进行处理物业委托合同篇2甲方： （物业管理公司、受托方） 乙方：（房屋出售单位、委托方） 甲、乙双方根据常政发1994 107号文颁发的常州市市区住宅 区物业管理暂行办法要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理（一）乙方根据市 文件规定将 新村住房共计 套 平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托 管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护, 保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用 由购房人自理。三、托管费用（一）根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规 定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%共计人 民币（大写）元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字 后15天内，将上述款项金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐 户，帐号，甲方保证专款专用，并接受乙审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从 上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修 以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若 因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。四、其它（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、 图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非 甲方责任。（三）其它约定：备注：（一）本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起 生效。本合同有效期 年 月 日至 年月 日止。（二）本合同一式三份，甲乙双方各执环总?环荼去形馍抵鞫懿棵 疟赴浮？（三）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年月日 年月日物业委托合同篇3甲方：法定地址：法人代表：联系电话：乙方：法定地址：法人代表：联系电话：根据中华人民共和国的有关法律、法规，在双方自愿、平等、协 商一致的基础上，此协议作为乙方与武汉盛唐房地产集团有限公司签 订房屋租赁合同（下称租赁合同）时之附件，甲、乙双方就物业 管理服务事宜达成如下协议并共同遵守。一、写字楼物业基本情况1、承租区域位置：xx购物中心（原项目名称为：龙王庙商贸广 场B区）B区楼号，面积而（本面积以租赁合同中约定的建筑面积为 准）。二、物业管理费及其它相关费用1、物业管理费计算起始日：乙方自租赁合同约定日即年月日起 支付物业管理费，并按计量的实际使用量缴纳水、电、延时空调费等 费用。2、物业管理费收费标准：人民币元/m?/月，合计每月人民币元 （大写：圆整），乙方需每季度支付一次物业管理费，每次应提前日 支付。注：甲方收取的物业管理费用于支付下列但不限于下列发生的: 公共区域保洁、保安、绿化费；公共照明费（不包括乙方专用的外墙 店招和外墙广告位照明用电）；物业保险费；固定资产折旧费；员工 薪酬福利费；行政办公费用；公共设施设备（空调主机系统、给排水 系统、电梯系统、外围公共照明等）的运行、维保费等。3、其他相关费用：3、1电话初装费及资源占用费；3、2网络初装费及使用费；3、3空调延时服务费：甲方根据本协议第三条物业服务内容提 供标准物业服务。如乙方实际享受的空调服务超出约定时间，乙方须 缴纳空调延时服务费，费用标准为0、2元/近/小时，面积按乙方所 在楼层总面积计算，该延时费用在乙方缴纳当期物业管理费时一并向 甲方缴纳；3、4代收代缴服务项目及收费标准：甲方可提供水、电、燃气等项目的费用代收代缴服务（代收代缴 费用不属于物业管理服务费用）。代收服务项目收费标准：经营用水、 经营用电。注：装修期水电费收取标准按装修手册执行，经物业公司验 收合格后，方可转为经营用电收取标准。特种行业用水收费标准按照 特种行业收费标准执行。该费用将根据国家能源价格政策变化而作调 整。4、物业管理服务费用的标准调整根据甲方服务管理状况并经过 相关程序进行。三、物业服务内容1、写字楼共用部位的维修和管理包括写字楼主体承重结构部位：包括基础、内外承重墙体、柱、 梁、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廓通道等相连部位。2、写字楼共用设施、设备的维修、养护、运行和管理包括共用 的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、中央空调、天线、 供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、沟 渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包 括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。4、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括商业网点、文 化体育娱乐场所。5、公用环境卫生、绿化管理5、1公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、清运；5、2公共区域内绿植、花木等的养护与管理。6、公共安全秩序维护6、1维护公共经营秩序安全管理，包括门岗、巡逻等；6、2交通与车辆停放、进出的安全管理；6、3消防监控与安全管理。7、其他服务7、1商户装饰装修管理：详见商户装修手册之规定；7、2代收代缴水费、电费等服务；7、3受理租户的报修报建，并及时处理；7、4建立健全并管理租户的物业档案。四、物业管理服务标准1、写字楼及维修管理1、1写字楼内有明显标志和引路方向；1、2写字楼维修及时率达100%,维修合格率达98%,并建立回 访制度和回访记录；1、3写字楼档案资料齐全、管理完善，建立商户档案，随时可 查。2、写字楼设施设备管理2、1所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善；2、2确保设备完好、运行正常，供水、供电、通讯、照明设施 设备齐全，使用功能齐全；2、3消防设备完好无损、可随时启用；2、4公共配套设施完好。3、写字楼治安、消防管理3、1以人防加技防的管理模式，加强对智能监控的有效管理；3、2定期或不定期的对所有消防设施设备进行检查，消除火灾 安全隐患；3、3保持消防系统（主要包括自动消防喷淋系统、自动烟感报 警系统和自动消防广播报警系统）o4、写字楼环境卫生、绿化管理4、1对写字楼公共区域进行清洁与循环保洁；4、2对垃圾实行袋装化管理，及时清运，做到日产日清；4、3公共区域内合理摆设绿植、花木。5、写字楼共用部位、共用设施维修处理严格按照客户报修管 理办法执行。6、写字楼中央空调使用管理规定6、1中央空调供应时间与临界温度的规定6、1、1起供时间：按合同规定执行。如遇明显气候变化将适当 调整；6、1、2起供临界温度：夏季最高气温32以上、冬季最低气温 10以下时为空调起供温度（以天气预报温度为依据）。6、2临时加班使用空调规定6、2、1如租户在正常办公日（周一至周五上午9： 00下午17：30）内需延长空调供应时间（须4小时以上），应提前2小时向物业 公司提出书面申请，费用按前述办法计算；职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话:传真：帐号：电子信箱：甲方通过（口招投标，协议选聘）方式将（物业名称） 委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优 美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、 省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致 的基础上，双方达成以下合同条款。第一条 物业基本情况物业类型：座落位置：市 区 路（街道）号。管理界限： 东至;南至： ;西至;4匕至：o占地面积：平方米。建筑面积：平方米。6、2、2如租户在非正常工作日要求空调供应（须4小时以上）， 应提前1天（或8小时）向物业公司提出书面申请，费用按前述办法 计算。五、双方的权利和义务1、甲方的权利和义务1、1对写字楼共用部位、共用设施设备、公共安全秩序维护、 环境卫生绿化等项目进行维护、修缮、服务与管理，确保乙方经营环 境的稳定与经营秩序的安定；1、2根据国家相关规定，负责编制房屋、附属建筑物、设施、 设备、绿化的年度维修养护计划以及物业管理服务年度计划；1、3根据有关规定和政策、结合实际情况，制定写字楼的物业 管理制度和写字楼装修手册，并书面告知乙方，有权制止一切违反物 业管理制度及装修制度的行为；1、4依据本协议之标准向乙方收取物业管理费用；1、5甲方有权对乙方租赁区域的装修及质量进行监督和检查。 如乙方未按图纸设计或违规施工时，甲方有权要求乙方停工整改或恢 复原貌，由此而造成的经济损失由乙方自行承担，甲方概不负责；1、6在事先征得乙方同意后甲方方可进入乙方租赁区域内检查 公共设施设备的使用情况，如遇突发或紧急事故时甲方可进入乙方租 赁区域内进行抢修，乙方不得阻止，但事后必须进行情况说明；1、7不得擅自占用和改变公共设施的使用功能；1、8发生紧急情况或突发事件时，甲方有责任采取应急措施，保障楼内人员生命财产安全，最大限度减少各方面的损失；1、9保证按以上约定内容向乙方提供良好的物业管理服务，以 确保乙方经营活动的正常进行。2、乙方的权利和义务2、1有权要求甲方按服务协议约定提供良好的物业服务；2、2按甲方规定的时间足额缴纳物业管理费和由甲方代收代缴 的水、电公共事业费用；2、3监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理有关问题向甲 方提出意见和建议；2、4应自觉遵守甲方所制定的物业管理制度和商户装修 手册相关规定，不得在沿江一号购物中心内从事与法律、法规相违 背的行为；2、5乙方进驻写字楼后，不得私自改变建筑原貌，未经甲方同 意不得占用、损坏写字楼的共用部位、共用设施设备或改变其使用功 能。因搬迁、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的, 应事先通知甲方，经甲方同意后方可使用，并在约定的期限内恢复原 状，造成损失的，乙方应给予赔偿；2、6按照安全、公平、合理的原则，正确处理写字楼内的通风、 采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的 合法利益；2、7未经甲方批准，乙方不得更改、迁移或增大水、电用量装 置或空调的负荷，如擅自接驳、改动、迁移用电装置及负荷，由此而 造成的一切损失将由乙方全部承担，并承担相应的法律责任;2、8如果乙方要对租赁区域进行装修，应提前向甲方提交书面 装修申请和全套施工图纸，经审核通过办理相关装修手续后方可施工, 并自觉接受甲方的监督和检查；2、9加强安全防范意识，应加强防火、防盗等事项，因此导致 财产损失的由乙方自行承担。六、保险乙方租赁区域内人身及财产的有关保险由乙方自行办理。七、违约责任1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规 定，应承担违约责任；给对方造成经济损失的，还应赔偿损失；2、若乙方未能按期缴纳各项费用，甲方有权书面通知乙方立即 缴付。若乙方逾期未能缴付，乙方须按租赁合同的相关标准向甲方缴 纳滞纳金；乙方延迟支付超过30日，甲方除收取滞纳金外，还有权 停止提供物业管理服务、解除合同，由此引起的一切损失和责任均由 乙方自行承担；3、乙方未经甲方许可，擅自进行的装饰、装修造成了对原建筑 物主体结构的改动，乙方须按给原建筑物造成损失的2-5倍支付违 约金；4、乙方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，甲方有 权向乙方收取清理费；5、任何一方不得单方面提前终止协议，否则，应承担违约责任，并赔偿给对方造成的损失。八、其他1、本协议的有效期与租赁合同期限相同，乙方在签署正式租赁 合同时须与甲方签订此服务协议，本协议内空格部分填写的文字与印 刷文字具有同等效力；2、本协议未约定事宜参照租赁合同相关条款执行，如在本协议 履行过程中出现租赁合同与本协议均未规定的事宜，应及时协商另行 签订补充协议或遵照国家有关法律、法规执行；3、本协议共5页，自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式二份， 甲乙双方各执一份。甲方签字/公章：乙方签字/公章：法定代表人/委托人：法定代表人/委托人：年月日年月日容积率：%绿地占有率：%公建配套用房面积：平方米小区总户数：受益人口： 委托管理的物业构成细目见附表。第二条委托管理服务期限物业管理服务期限为 年 月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后 年），自 年月 日 时起至 年 月日 时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。第三条物业服务内容乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的 工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制 度;O2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用用部位包 括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、 等。3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备 包括：共用的上下水管道、共用照明、等。4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括 道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、等。5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的 清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、o7、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、o8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，o10、电梯的运行和日常维护管理。11、房屋装饰装修管理服务。12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价 格由双方另行商定）。13、其他委托事项 o第四条 物业服务质量要求（一）房屋及维修管理1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平 面图。3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋 立面无吊栏等悬挂物。4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完整的开工报告及工 程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书 经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资 料存档备查。7、房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达100%,险情排除 及时率达100%,有维修记录和回访记录。8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。（二）共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善， 随时查阅。2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经 过专业培训，持证上岗。3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修 制度，无事故隐患。4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施， 有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健 全，运行养护有记录。7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正 常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18,不低于16o（三）共用设施管理1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。2、公共照明设施设备齐全，运行正常。3、道路畅通，路面平坦无损坏。4、污水排放畅通，沟道无积水。5、危险部位标志明显，有防范措施。（四）绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置 得当。2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯 死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。（五）环境卫生管理1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘， 窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有 序。7、小区内无违章临时建筑。8、小区内无乱堆、乱放、舌L贴、乱画、乱刻和乱挂现象。9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。（六）社区秩序维护1、小区内实行24小时值班巡逻制度。2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨， 有值班巡逻记录，各项管理措施落实。（七）停车场及车辆停放管理1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁 卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。2、o3、o（八）消防1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。2、配备专职或兼职消防管理人员。3、消防通道畅通无阻。4、o5、o（九）按房屋装饰装修管理协议实施装修管理。（+ ）0第五条专有部分的维修物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人 可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用 由业主、物业使用人承担。第六条物业办公用房1、甲方按规定向乙方提供位于 路 号室（建筑面积 平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。2、物业管理用房所有权属于：;管理用房由乙方按下 列第 项方式使用：（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米 元的标准租用。第七条物业服务费用本物业管理区域的物业服务收费选择以下第 种方式：1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管 理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约 定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：住宅：元/月平方米写字楼：元/月平方米商业物业：元/月平方米其他物业：元/月平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和 标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者 约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同 约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方 式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金） 本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：住宅：元/月平方米写字楼：元/月-平方米商业物业：元/月平方米其他物业：元/月平方米乙方选择以下第 种方式对物业服务资金提取酬金：3、乙方每月/每年按 元的'标准从物业服务资金中提取;4、乙方每月/每年按预收物业服务资金数额%的比例提 取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙 方按已公示的预算方案主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)o预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务 支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年 度结算后不足部分，由业主承担。第八条费用的支付