淮南市物业管理招标投标管理暂行办法.docx

淮南市物业管理招标投标管理暂行办法第一章总则第一条 为了规范物业管理招标蜥润j, W投标制当款舲法槛/跳触髀市场的健康发I,棚中华人民期咽招标投标涉、酹院捌憎理条怫、安撤省物业管理条佛的有关规定结合本市 实际,制定本版。第二条 柿行政区躺 解触业管断进硼招标投标嗣,合用本悔。ffiffi有资金支橄蟠务费用的触管理搬棉就合用傩南市招标蜥监督管理暂行舱0第三条 触管脚标蜥魁麟公开、奸、公正和诚实信用的原则。第四条 开辟麒靴雌新建物崎，应当a邮标投勋越麒有相应资质等麴触服务企嬲硼业管理。同-触管理函搬标人少于3个或者建频概赚在5肝减肝的住锄业、建选酬规蹄2肝麻肝腓住锄业,缴蜥在岫瓯地产管W可以采用顺方趟艘有相应资质等级嬲«务企业。琳提倡和觐业主大会和其他捌惭有权人通邨BSM解具有相酸质等射勺物哪M业。郦怖报告说褛员会都应在评标报告上签字。评标报,当如实谟姒下内容:（一浒标的基本融辅关教据表；评标委员会成员名单；（三）开标记录；（四）符合要求的投标人一览表;废标情况说明;（六）评标标准、评标就或者评标因素一览表；（七）评分一览表；（八）经评审龈标人排序；仇）推翻标候选人名单和签订合同前要处理的事宜；（十）澄清、说明、补充事项记要。第三十五条 评标娄员修蝌审,认为所有投嬲 不符合招标文件要求你可以否决所有投标。招标人应当 依据本辘i解标。第三十六条 市、区触掳部门应娄派监察人员监 督,也可以魏公证机构人员监督开郴F标舲舞。第三十七条 招标人应蟹评标娄员会出期审勰 之日起30日内确定中标人。拙认赠向中标人发出忖询书,同眦钟瑞蜥有未中标的投标人招标人和中标人应当自中标瞅口书发出之日起团按照招标文件和怖人的漏浏物诵业服务合同； 招标人和中标人不得曲而立背离合同实质性内容的其他 一办议。第三十八条 招标人和物业管聊蜥服务机构应当 对随蜡鼬容航保密确复取狼。在确讲 标候选人当日将全部投标人的投标攵件封存一份备爸其 余投标文件磔。封郁尚救懒三个月后题。第三十九条 新建融项目,招标人与帏顺当自 翻触服笳同之日在十日回到市房地产管理局办 理物业管理备案手缴第五章附则第四十条 新人/合理的条件哪斥港在投标人的;招标人在淋褛员会俯雉都m秋明确 定中标人伽按照本版规定,招标人在所有投标被评标 频会醐后自硼定蜥人的;撕戒,於改正。中标人班当理由科招标人签胎同伽一年林彳夥加物业管理项目的投标。第四十一条 投标人柩串通投标或者与招标人串通 随的,或者以其他不正当朋谋取中标的,中标无效。情节严i伽公颉鞅两年幡加投标的觥。第四十二条 蜥人或者其伽害繇人认为招标投 标海怀符合本办法有关规定的,有权向招标席出异或或者向有藉督部门熟。第四十三条 招标A琳怖人振标书负有皤责 任。招标糠后及朝投标人如睛要懒,应当与投 标人商议,并赋予必要的经济补偿。第四十四条本轮自发布之日越航第四十五条 始县、毛集实验区参照本摊执行。第五条 市房地产管理局负责全市物业管哪标投标 活动的监督管理各瓯地产管理硕携新负责梯区内触管理招标投标制的监督管理。第六条 市物业管理协会具备相应资质后可以作为 前期物业管理招标代理服务机构。第七条 市物业管醐会必死市物业管幽激±管 部门管聊监督之下,祗嬲楠澜,麟国家和政 融招标人规邮要求,在惭人娄揶懒内办哪标 事宜,维护招标蜥当事人舲物隘田祥位龄人襁板4律、海聊瞬观趣制 或都标具微懒格的触膈触参加蜥,硝以 田防由粉嬲业管理挪棚澜I。第二章招标第八条本办法所称招标人是指侬法进行物业管理招 标的开麒那位、倏大会和其他触所有权人招标人可以娄托市物业管理招标代理机构,办理招标事宜。蛀大会在趟邨标投标方避聘触I瘫业 伽应当撷典庄娄员会即招标人I喷具体嬲相 标活动。第九条招标人自解标的，应当援布惭公告魅者发出物逝青揶10日前,提翅下楙辍物业师麻地的瓯地产做±管部门备案：（一）与触髀有关的触项目开麒解政觥件；（二）招标公额者招标邀请书;（三）招标文件;（四底律、法嬲趟其他楙k瓯地即蛀管浙发脚标有违反法律、涉贼定的,应当及时责翎标人改正。第十条 痛AB市物业管理协会相招标伽办嘟标受哪®当雕以下楙I：（一）企业营业执照复印件；（二健虹麒划舸证及规蝌图或者蝴总平面图复印件；授权委托书；招标文件；（五阳标公告；（六洪他材料。第十一条 物业管理招标分为公开招标购青招翩 种方式。具体邮标朋邮标人根醐业师的何自做定;招标方式一经确定,中途福变更。除本版第四条第一魏走以外的麟招标项目，用机防式伽须我市房地产管理行政主管部门雕。第十二条 招标原取公和标方郝，魁在公共媒介上发布招标公告或者在市房地产管理用靛的物业管理搬标肚免费发布漏难。公告胁沙于作日。招标公告应当载嬲下主要内容:（1湘标人名称；（二）招标项目名称、地址、使用颈、建造面麒工交付使用丽等基本靓投标资格条件；投标人报名地点、期限以及娜标文件的办法；业主大会选I黝业服务企业的,应当说明物业服务企业变更靓。招标人采取遨青招标方式伽应当向应频等麴触服务企业发出胡1 青书,胸激部应当包含前款规郁事项。第十三条 招标如当懒触管聊目避辩嚅要,在招标前附湘标文件的编制。3个工3个以上具有相招标娣赠包括以下内容:（一）招标人基辅凡包括名称、地址、联系方式等；招标项目基本情凡包括物业名称、座落地址、四至他国、物业麴、总占地面积、总建造面积、OS 数、制星建造结构、经搬揶孜榔柳辨图或者娥惊 平面图、触雕分区、晚温的林参数、绿儒配 及物业管理用房配置等；物业管理服务内容及标准；（四）对投标及投标文件艘求;招标活动方案；（六）评标标准和评标方法；（七）物业服务合同的签订说明；（八）其他事躺说明及法律、渤脚规章规定的其 他内容。第十四条 招标人可以雕招标班的规定,申献航资懒审。实行投标资翻审的物业管理项目,招标人应当在招 标难脑投飕情书中载明辘预审的条件糠取髓 预审文件的施。资撷敕件普蒯当包括下舶容：（一）预审申请书格式和申请人须知（二）申请投标物业服务企业的资质等级证书、营业执照复印件;主要管理业绩的证明棉技糕备和财务状况；赫出项目负责人和主要管理人员的简历、费 翻业感证明材料。第十五条 经觥预审后，跪城当向资撷审合格的艇申请人发出资翻审合格避出痛时向资格预审不合糊物神请蜡知资频审结果在资懒审合格的蜥申请A®i10家时，招标如以从中解秒于5家资撷审合郴阙神献参能标。第十六条 招标顺当解陆人编搬标文件所需要的合理腼。公邪标的触管娜瓦自招标始发眨日旗投标人提谡祓傩止之比不彳眇于20日。第十七条 招标蝴已发出的招敬件遨祕翱幡飘者修购应当撷哪獭后5日内，以书觥施姬盾的招标文件收受人瀚青或淋戮的内容为招标文 件的毓部份。第十八条 招标人根翻业管理项目的具林靓可以嬲榭神献醐独崛嬲»Kgffl 纸翻日雕细资料。对蜥辅人黜的蒯,招标人 应当予以蹄并以书面形式发薪所有的招标文件收受 人。第十九条 招标人不得向他周露己勰新文件的投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他觎第二十条 在确讲标人前，招标人硝与蜥At投标价格、蜥族等实质内容进微粒第二十一条 附惭投标茄选聘物蝴务企业的,招标人应当按照以下规定时限完成物业管理挪般标工作：（一）新建现售商品房项目应当在现售前30日、预售商品房项目应当在取得商品房予售许可证:a皖成；（二）批售确建物业嘛应当在交付使用前900完成；重新选聘物业服务企业的触管理项目应当在物业服蓊丽满或者解合同能盅第三章投标第二十二条 投标人为取得物业管理资质的法人企 业。投标人擀祕须符合招标公告要求的条件。第二十三条 蜥人应当在随截此期前,将标书 密封送交捌肌,亦由招标人签收,在开桶环保开良第二十四条 投标人可以对蜥书进行补充修改,补 克修醐内翻瘫投标截此期椭嬲郊标人并 由招标人签收。补充修改的内容作为搦神做i成部伽 并以补趣改的内容为准。第二十五条 蜥A硼业管理费郦1算,应当以 我市购的相翔定为准。第二十六条 蜥人裾以他人名义投标脑以其他 方式弄虚作假融中标。投标人不得相互串通投标,不翻陆其他投标人的公平竟氨不得伤部标人或者其被标人的合淋溢。蜥人硝与招标履通投标,伤害国家利益、淞公期隘或者他人的合法搬。禁止投标人以向招标人或者帽褛员会成员行贿等不正当手段谋取中标。第四章开标、评标、定标第二十七条 开标邮标人蜥业管理搬标服务 机构主持,遗请所有投标人参加瓶徽青市物价主管部 门相关工作人员参加。第二十八条 开标应当在招标用懒趟殿投标文 件截止腼胴一时间公开进行,瑜雌应当为招标文 件中预先确邮地点。第二十九条评标照标人懒组建解标娄员会负 责。讲褛员会应照标人瞧及物业管理方郦）技术管理施的专麴成，人期5至认为备其揶标人2/3o悔删触管理方醐专家榔于成员哪前款燧应当从事物嵋理相关工械五勒厚其有中州上啸或者具有同等专业肝漏i肝制定）市触管理协会应建立全市触管理招栅洲君家 匾招标炯从专新名单帽棚班悟麟招标项 眄以直接从专家库中确定。与捌秋有厉害关系的人不麟入粕领目的评标娄 员会。第三十条 招标就当研标前一个工作日内,到物 业管理协会抽取评标专家，并由招标人K表书面签押认。第三H一条 开标应当按照下列规定进行：撤标短者其般蹴施查蜥文件的密封情 凡也可以由招标人耕淞证机构髓淞证。经确认 无误后由工作人员当众拆封,宣布投标人名称、投标价 翻投敏件的其批要内容,揩一转掰褛员会。 招标人在招标文腰辘交蜥攵件的截此期前，收到 的所有捌赦件,开标胭当众予以拆封,第一转交。开 制初当记录,并存酪蛋第三十二条 腌由讲褛员会主持。招标您当采 臃施,保证评标在严格保密的制I下进行。任何朝解 个后斛御预第三十三条 评标娄员会可以要搬标内报标文件 中含鼾明翻内容作必要硼，但硼不雕瞰标文 怫范围潴改变棚浏犊质酗容。第三十四条 评标娄员会应当据招标文懒趟评 标标榔施对投标娣说用审,并郦标A雕书