天津滨海新区填海工程项目简介建筑房地产建筑房地产.pdf

天津滨海新区填海工程项目简介 1 项目概况项目名称滨海新区围海造陆工程项目项目地点滨海新区临港产业及工业区滨海新区南港工业区滨海新区汉沽中心渔港滨海新区东疆保税港区滨海新区南疆矿石码头及物流区滨海新区经济形势和市场预测临港工业区、临港产业区、南港工业区、滨海旅游区新增围海造陆面积80 平方公里，35 个 10 亿元以上的重大项目正在开工建设。滨海新区兴建八大产业功能区，给土地利用带来很大压力。向海要地已经成为沿海城市破解土地紧缺的一种选择。城市工业区通过围海造地形成，一个好处在于方便海上运输。以天津滨海新区为代表，中国海洋开发力度加大，核电、钢铁、重化等国家重大项目向沿海地区聚集。天津临港工业区是国内围海造地最大的一个项目，规划面积为 80 平方公里，将用 8 年左右时间，滚动投资 800 亿元，完成围海造地以及基础配套、航道码头建设，建成一个海上工业新城。4 年时间里，临港工业区投入滚动资金近 400 亿元，围合海域 45 平方公里，造出陆地 33 平方公里，形成配套齐全、5 万吨级航道支撑的 20 平方公里建设用地。围海造地的资金由多方融资获得，政府提供一定的财政补贴。围海造地投资巨大，不过新陆地吸引的投资同样惊人。目前，临港工业区的招商引资协议额已经达到 1500 亿元，百亿元以上项目 5 个，已开工项目规模 680亿元。滨海新区所引进的企业多为国内外知名企业集团，包括以 LG、孚宝等世界500 强为代表的十大外企；中船重工为代表的八大央企；天津碱厂、大沽化工厂等为代表的三大津企。据了解，临港工业区建设项目今年将投资 90 亿元，在完成围海造陆 20 平方公里的同时加快配套设施建设。临港工业区只是天津滨海新区八大产业功能区之一，临港产业区建设项目，今年将围海造陆 20 平方公里及建设配套设施；南港工业区建设项目将投资 90亿元，围海造陆 20 平方公里及建设配套设施，定位于世界级重化工业为核心的持续竞争的工业复合体，重点发展航空航天、电子信息、石油化工、装备制造和高新技术产业；滨海旅游区项目建设也将围海造陆 20 平方公里，完成 40 亿元投资，同时还将启动房地产一期工程，最终将在海上建起水岸休闲居住、水上休闲运动、海洋文化会展博览及综合服务功能齐全的旅游度假区。另外，中新天津生态城吹填三期工程今年也将造陆 4 平方公里，天津还将填海建成 30 平方公里的东疆保税港口。2.项目发起人和发起缘由本项目发起人为原中交天津航道局第五项目部外聘员工赖殿杰随着滨海新区工程范围的扩大及发起人从事三年以上围海造陆工程的经验不断丰富，发起人决定自己组建工程公司并且组织施工人员进行项目独立施工。项目募集资金用途组建独立的工程公司补充工程款，加强公司承揽项目工程及施工能力3.业绩工程(07 年底至今)1、天津港北港池集装箱码头三期工程(地基处理I 标段)2、天津港南疆专业化石矿码头软基处理工程 3、天津港东疆保税港区雨水管线二期软基处理工程 4、天津港东疆保税港区人工沙滩黄沙铺设工程 5、汉沽区中心渔港围埝护坡项目 4.工程现期及远期规划现期：我公司利用自有 550 万资金完成了天津新河船舶重工有限责任公司位于滨海新区临港工业区内的 20 万平方米的软基处理工程的前期准备工作，预计年底前进入真空预压期并如期完工。规划：1.天津新河船舶重工有限责任公司在临港工业区的新址占地面积约 120 万平方米，由于天津市政府发布了关于海河航道将不容许进入大型船舶的消息，因此 2012 年以前其余的 100 万平方米应当全部软基处理完成后进行码头和厂房建造以及周边绿化道路施工。期间会带来相应的项目工程机会。2.承揽滨海新区的相关市政工程：期间包含明年启动的天津碱厂的拆迁工程，滨海新区的绿化工程。5.公司规模和目标：如果融资款项到位及时，我公司在2011 年之前完成的产值应在一亿元人民币以上。平均利润回报率达到 25%左右。6.公司人员结构及项目部主要施工人员构成公司负责人及委托代理人：赖殿杰公司工程部经理：张文斌公司工程部副经理：曹国东公司项目部施工技术人员：韩健马刚 7.建设业绩 1、天津港北港池集装箱码头三期工程(地基处理 I 标段)2、天津港南疆专业化石矿码头软基处理工程 3、天津港东疆保税港区雨水管线二期软基处理工程 4、天津港东疆保税港区人工沙滩黄沙铺设工程 5、汉沽区中心渔港围埝护坡项目 区滨海新区南港工业区滨海新区汉沽中心渔港滨海新区东疆保税港区滨海新区南疆矿石码头及物流区滨海新区经济形势和市场预测临港工业区临港产业区南港工业区滨海旅游区新增围海造陆面积平方公里个亿元以上的重大项目正在选择城市工业区通过围海造地形成一个好处在于方便海上运输以天津滨海新区为代表中国海洋开发力度加大核电钢铁重化等国家重大项目向沿海地区集天津临港工业区是国内围海造地最大的一个项目规划面积为平方公里将用年左右资金近亿元围合海域平方公里造出陆地平方公里形成配套齐全万吨级航道支撑的平方公里建设用地围海造地的资金由多方融资获得政府提供一定的财政补贴围海造地投资巨大不过新陆地吸引的投资同样惊人目前临港工业区的招商引