甲方如何协调工程建设各方的关系法律劳动法人力资源劳动合同.pdf

甲方如何协调工程建设各方的关系 工程建设牵涉到建设单位、施工单位、材料供应商、设计单位、监理公司、勘察院、各种政府部门、监测单位、各种市政配套供应公司、周边居民与单位等，一个项目的建设牵涉面广，另外加上利益纠缠，非常复杂。经常会闹得甲方工程管理人员出师未捷身先死。如何协调好工程建设各方的关系，确实是很难。在工程建设中最难的是如何与施工单位处理好关系，施工单位有总包、分包,有乙分包还有甲分包。建设单位会因进度、质量、工程款、工程量的确认、设计错漏、设计变更等，材料交付的时间、验收、交付地点等，施工工作面移交、施工配合、验收、成品保护等方方面面与施工方发生争议。如何处理，真是难！1、如何处理好与施工方的关系 处理与施工方的关系，最有效的办法是订立详细的、明确的、与建设建筑惯例相符的合同条款。合同订好了，在施工过程中就是依据。在施工过程中，严格按合同、规范来执行就容易为施工中的各方所接受。处理与施工方的关系的一个重要的问题就是尽可能少地在合同执行过程中去更改合同要件，比较突出的问题是设计变更。有些甲方比较习惯在施工过程中改来改去，因此纠纷不断，将工期拖得长长的，最后无法进行结算。如何才能做到这一点，首先是要订立详细的合同。合同内容要详实，一些经常做开发的公司甚至将规范条文都列为合同条款，这是一件好事，有利于在施工过程中查阅，也可以降低因引用不同的规范发生争议。其实是合同要尊从惯例，不能过分特殊化。在施工分割、工期进度上不能不遵从行业习惯。遵从行业习惯有利于发挥工人的专业特长和技能，同时可以减少由于不合乎工程建设的自然技术约束而引起的质量、安全事故的发生。再次是在施工过程中少变更，少变更一方面利于维护甲方重合同守信用的形像，还可以减少施工过程中的返工。为达到最大限度地降低变更的频率，在开工前要加强设计组织和审图，将图纸问题在开工前就解决好。处理好与施工方的关系，不光是要约束施工方按合同施工，而且还要约束甲方自身按合同处理好自己的责任。包括甲供材料的进场、验收、交付使用，甲分包单位的组织与管理、甲指定品牌厂家的指定，甲方按合同需为施工方提供的服务如解决临时用水、用电、道路等，甲方需按合同支付工程款项，还有一点是甲方应按合同办理必要的签证手续。2、与监理的关系 按国家规定，监理在施工过程中有完全代表甲方行事的权力。因此，在施工过程中监督监理和约束好监理的权力是处理监理关系的重点所在。如果不能很好地约束好监理的行为，将使甲方处理十分不利的地位。与监理协作与配合，共同监管好施工，是所有甲方的良好愿望。如何实现一是要支持监理的工作，二是要监督监理的工作，三是要控制监理的行为。处理好与监理的关系，首先是要尊重监理的劳动。监理是一个低薪水高劳动强度的职业。加上生活艰苦。如果甲方还蔑视他们的工作，他们的工程积极性就没了。其次是要帮助解决工作、生活上的困难。现场监理项目组由于规模小不可能单独自行解决好生活、工作条件，因此甲方就应当给与支援。如解决伙食问题、提供规范、标准文本和各种施工手册和图集，便于监理人员查阅。其次是要配合监理的工作。在施工过程中监理难免会与施工方发生争执，这时甲方的支持十分必要而且也很重要。最后是监督与控制监理的不良行为。现在的社会现实是各行各业腐败现象普遍，监理也不例外。与施工方联手来忽悠甲方的事是经常发生的事，因此甲方要监督与控制好监理的行为，比妨在监理签署各种文件前要先得到甲方的认可。3、与设计、勘察的关系 甲方现场工作人员要经常与设计、勘察单位保持必要的联系。对于任何与设计单位的联系函，都必须经过甲方现场工作人员传递。对于任何设计变更都必须以甲方现场人员提出书面的要求为前提。否则就会乱套。4、与质监、安监等监督部门的关系 甲方要按照他们的要求去执行和约束施工方，以免产生不必要的麻烦。同时要认真研究各种质监、安监方面的条文规定，做法合乎规定的要求。另外要认真对待质监、安监的监督方案，把它作为一个重要的事情来办理。处理好质监、安监的关系不仅可以减少不必要的麻烦，而且还可以借助他们的力量，促进施工质量和施工进度。5、处理好与公司内部各部门的关系 一些甲方有自己的的设计、合约、预算部门，甲方工程师还要处理好与这些府部门监测单位各种市政配套供应公司周边居民与单位等一个项目的建设牵涉面广另外加上利益纠缠非常复杂经常会闹得甲方工程管理人员出师未捷身先死如何协调好工程建设各方的关系确实是很难在工程建设中最难的是如何与施设计变更等材料交付的时间验收交付地点等施工工作面移交施工配合验收成品保护等方方面面与施工方发生议如何处理真是难如何处理好与施工方的关系处理与施工方的关系最有效的办法是订立详细的明确的与建设建筑惯例相符的理与施工方的关系的一个重要的问题就是尽可能少地在合同执行过程中去更改合同要件比较突出的问题是设计变更有些甲方比较习惯在施工过程中改来改去因此纠纷不断将工期拖得长长的最后无法进行结算如何才能做到这一点首先部门的关系，多沟通可以减少分歧，消除误解。尤其是在支付工程款项，甲方在支付工程款的问题上一定要征求现场工程师的意见，给予现场工程师一定的参与权和说话权，不然工程师们在现场就无法管理施工单位了。6、现场管理人员之间的分工与配合 在工地现场发生争吵是经常的事而且是有必要的事。争吵也是工程监管的一个重要手段，因此，需要现场人员在争吵过程中充当不同的触角，有人凶、有人善。对施工方要用胡萝卜加大棒的策略.【转载】如何处理好设代、甲方、监理、施工四方的关系 从甲方作为参照物，设计要用来抬，作为建筑领域的知识分子群体，技术面子比什么都重要；监理要用来激发，作为目前国内发展最脱轨的群体，应面对现实，激发他们的积极性，能起到意料之外的效果；施工单位要用来哄骗，做为最现实的群体，只要哄他们让他们认为有钱赚，工程上什么事都摆得平。从设计做为参照物，甲方要用来磨，甲方要急着出图出联系单，胆子大点使用明天主义，几顿饭是有的撮的；监理基本可忽略不计；施工单位的脑子要拿来用，你就可以省下很多时间去画其他的图，麻烦的事让施工单位现场想办法，你拿过来看一下签个字就 ok 了。从监理作为参照物，设计要用来铺路，甲方要用来哄，天大地大，衣食父母最大，可怜的监理费可经不起扣；施工单位要用来当弹簧，该骂的场合就骂，该说好话的时候说好话。从施工单位作为参照物，没用的单位以上三家都是爷，来要口饭吃；厉害的施工单位把以上三家当 250，拿出粒芝麻，抱回去的是西瓜。(这个甲方就是爷爷，总包就是爸爸，监理就是外婆家的人！施工就是儿子！浅议监理如何处理好与施工单位的关系 监理在正确处理与甲方关系的同时，与施工方保持良好的工作关系也是不能少的 那么，我们在履行自己的监理职责和协调与施工方关系时应注重些什么呢总结起来，有以下几点 第一，我们要在国家相关法律法规和监理委托合同授权范围内严格履行自己的监理职责，站在公平、公正的立场上，独立的去解决监理工作中发现的问题 如果监理工作中比较软，好说话，势必会被施工单位慢慢敷衍，失去了工地还存在府部门监测单位各种市政配套供应公司周边居民与单位等一个项目的建设牵涉面广另外加上利益纠缠非常复杂经常会闹得甲方工程管理人员出师未捷身先死如何协调好工程建设各方的关系确实是很难在工程建设中最难的是如何与施设计变更等材料交付的时间验收交付地点等施工工作面移交施工配合验收成品保护等方方面面与施工方发生议如何处理真是难如何处理好与施工方的关系处理与施工方的关系最有效的办法是订立详细的明确的与建设建筑惯例相符的理与施工方的关系的一个重要的问题就是尽可能少地在合同执行过程中去更改合同要件比较突出的问题是设计变更有些甲方比较习惯在施工过程中改来改去因此纠纷不断将工期拖得长长的最后无法进行结算如何才能做到这一点首先监理的意义 第二，少数监理人员，特别是刚步入监理行业中的监理，认为自己是业主派来的，地位高人一等，看不起脏、苦、累、险、素质较低的施工人员而此时，我们应该摆正自己的心态，将施工单位人员放在和自己平等的位置，做好自身工作并提高监理威望是关键所在 第三，我们在工作中找出施工中存在的毛病是正常的，然而找出问题不是目的，目的是要使施工方对我们挑出的问题认真对待，及时整改，并避免再次发生类似问题因此，我们对工程监理中发现的工程质量和安全问题，也要提出自己的意见，并要讲究方式方法 第四，我们在开展监理工作时应注意：能在自己职权范围内解决的事情，不要用甲方作挡箭牌，不要想方设法推脱责任因为我们是受业主委托进行监理，并对施工单位进行协调、管理、约束因此，我们要不断提高自身实力，树立好的监理形象，赢得施工方的依赖 第五，当前激烈的市场竞争早已锻炼出一批实力强、管理先进的施工企业，他们的管理方法、施工技术同样也是我们应该汲取的，施工人员的吃苦耐劳、乐观向上的精神也是我们应该学习的 同时，我们也要多进行对立统一，换位思考，才能促进自身工作能力的提高 第六，工程项目的各种环境特性和解决方法完全用理论的模式去约束施工单位是不妥的，重则将使工程寸步难行 我们只有用理论联系实际的监理工作作风，实事求是的监理工作态度去处理各种问题 第七，当前的建筑市场仍不规范，部分施工企业在工程招标中以超低价中标后，便期望通过降低工程质量、违规变更索赔、虚报工程量等方式来实现多赚的目的，此时我们监理切忌丧失原则，要经得起糖衣炮弹的攻击，切忌吃拿卡要监理与施工单位的关系处理应注意的问题很多很多，希望大家积极探讨 甲方、监理、总包工程中的三国演义(ZZ)话说：天下之事，分合交替，分久必合，合久必分。盖天下之事如此，工程之事亦如此。列位不信，且听我一一道来。但有工程，便有甲方、监理、总包三家。不知道哪位大侠说过，有人的地方就有江湖，此话不假。工程项目本来就是一个大大的江湖。君不见，每每监府部门监测单位各种市政配套供应公司周边居民与单位等一个项目的建设牵涉面广另外加上利益纠缠非常复杂经常会闹得甲方工程管理人员出师未捷身先死如何协调好工程建设各方的关系确实是很难在工程建设中最难的是如何与施设计变更等材料交付的时间验收交付地点等施工工作面移交施工配合验收成品保护等方方面面与施工方发生议如何处理真是难如何处理好与施工方的关系处理与施工方的关系最有效的办法是订立详细的明确的与建设建筑惯例相符的理与施工方的关系的一个重要的问题就是尽可能少地在合同执行过程中去更改合同要件比较突出的问题是设计变更有些甲方比较习惯在施工过程中改来改去因此纠纷不断将工期拖得长长的最后无法进行结算如何才能做到这一点首先理会都是硝烟弥漫，次次收发文总暗藏刀光剑影。既然是江湖险恶，初涉险滩前吾等还是认真筹谋一番为好。论起这工程管理可是个大学问，若搬书来看时，怕不是汗牛充栋，到头发白了时还看不完全。有鉴于此，今天且不调书担，不搬教条，只从甲方角度把这些年现场协调中一些心得体会与诸公调侃交流一番，算是抛砖引玉吧。好，咱们言归正传。工程管理工作中较大的一项就是现场协调。说起协调自然要从甲方、监理、总包这个工程铁三角关系说起。一、甲方 建设方派驻现场的管理代表。主要职责是掌控和督促工程的进度、质量，审定工程洽商，协调总体关系，保证工程如期竣工。不过，在诸多问题中，甲方最关心的是两个方面。第一是进度。建设方最怕的就是工程不能如期竣工。因为在开发公司内部，任你有天大的理由，工程没有完工，也会归结在现场甲方协调不力或预见性不强两点原因上。第二就是洽商。由于设计考虑不周或甲方更改图纸，必然会出现工程洽商。建设方内部通常对洽商控制非常严格，因为洽商是造成工程预算大幅度上升的首要原因。所以，在许多开发公司中，洽商量是对现场甲方的重要考核指标（自然是越少越好）。因为以上原因，甲方对洽商的签署会比较审慎。二、监理 监理单位是由建设方聘请，负责监督工程质量、进度、安全，进行技术把关及工程量审批等一系列工作的专业机构。在诸多问题中，监理最关心的也是两个方面。第一是安全。当前，由于事故频发，相关主管部门已加大对监理单位的事故连带责任的处理。出现重大伤亡，不但监理单位会被暂停工程投标权，而且连总监都可能一起吃牢饭。所以，现在的监理对安全问题表现极其谨慎。以至于工程常会发生方案与施工进度倒挂的现象，也就是施工方的活都干完了，监理对方案的审批还没有出来。这也是监理单位为平衡甲方进度压力和自身安全责任之间所采用的自保手段。但这会给甲方的管理造成许多困扰。因为迫于工期压府部门监测单位各种市政配套供应公司周边居民与单位等一个项目的建设牵涉面广另外加上利益纠缠非常复杂经常会闹得甲方工程管理人员出师未捷身先死如何协调好工程建设各方的关系确实是很难在工程建设中最难的是如何与施设计变更等材料交付的时间验收交付地点等施工工作面移交施工配合验收成品保护等方方面面与施工方发生议如何处理真是难如何处理好与施工方的关系处理与施工方的关系最有效的办法是订立详细的明确的与建设建筑惯例相符的理与施工方的关系的一个重要的问题就是尽可能少地在合同执行过程中去更改合同要件比较突出的问题是设计变更有些甲方比较习惯在施工过程中改来改去因此纠纷不断将工期拖得长长的最后无法进行结算如何才能做到这一点首先力，甲方在施工方案未被认可前，常会默许施工方开始施工。而此时监理单位便有理由规避自己的监督责任，这可能会造成工程质量的某些盲点的出现。频繁发生这种状况，必然会造成质量管理的失控。为避免这种情况的出现，甲方应牢记，应尽早督促施工单位上报各种方案，并由监理单位及时审核，出现问题，立刻修改。务必使监理方案审批工作在该项施工前完成。第二是质量。由于监理负责材料和工程质量把关，并要在相关资料上签字认可。一旦出现问题，监理自然难辞其咎，所以监理单位对质量会持比较审慎的态度。甲方对工程质量的管理应以监理为龙头。甲方在检查中一旦发现质量问题，首先应向监理问责，这样会督促监理加大质量检查力度。三、总包 总包单位原则上对所有进场施工的单位进行总体协调管理，负责工程施工的进度、技术、方案制定，安全等各方面的工作。在诸多问题中，总包方关心的是三个方面。第一是资金拨付。进度款是施工单位的血脉，也是总包单位最关心的要素。这个道理浅显，不用分析，没钱当然啥也干不了。第二是进度。总包也关心进度，因为在总包合同的签署中，总包的进度是要与工程款挂钩的，延误工期自然会被罚款。不过，在进度这个问题上总包并不与甲方的关注点完全相同。总包通常最关心的是自己承建的那一块的工程进度。至于甲直分包这一块的进度，总包可能会采取另一种策略，我们会在后面的分析中提到。第三是洽商。经济洽商对甲方来说是成本，对总包来说便是经济增长点了。所以总包会对洽商高度关注。而且，洽商的出现通常是由于设计或甲方原因产生，与总包无关。总包可堂而皇之的就洽商问题与甲方在工期、价格、数量上讨价还价。洽商问题处理不好，会给甲方的管理带来很大的被动性。兵法云：知己知彼，百战不殆。在充分了解各家利益着眼点的基础上，诸位便可找出规律，制定行之有效的协调原则。以下鄙人略谈几点协调管理经验。1、质量管理中，必须以监理为龙头，实行监理问责制，即甲方发现质量问题马上通知并追踪监理，由监理再对施工单位问题做出处理。这么做是因为甲方对质量和进度往往同时具备需求，而这两方面在某些时候可能是一对矛盾府部门监测单位各种市政配套供应公司周边居民与单位等一个项目的建设牵涉面广另外加上利益纠缠非常复杂经常会闹得甲方工程管理人员出师未捷身先死如何协调好工程建设各方的关系确实是很难在工程建设中最难的是如何与施设计变更等材料交付的时间验收交付地点等施工工作面移交施工配合验收成品保护等方方面面与施工方发生议如何处理真是难如何处理好与施工方的关系处理与施工方的关系最有效的办法是订立详细的明确的与建设建筑惯例相符的理与施工方的关系的一个重要的问题就是尽可能少地在合同执行过程中去更改合同要件比较突出的问题是设计变更有些甲方比较习惯在施工过程中改来改去因此纠纷不断将工期拖得长长的最后无法进行结算如何才能做到这一点首先点。总包方常常会利用甲方对质量问题投鼠忌器的双向心理迫使甲方做出某种让步。而监理在质量管控中具备一定单向性，而且具有资料签字权，管理效果往往会更好些。所以甲方必须高度重视监理的质量检查工作，而对质量问题麻木不仁，不闻不问的监理工程师应立即更换，加大质量管理力度。2、在工程初期，应把质量放在首位，进度放在第二位。这是因为，在工程初期，即结构施工阶段，多为总包一家单位施工，其整体协调性、进度计划性较强。且无其他甲直分包参与施工，出现工期延误总包亦无法推卸责任。再者，只有工程初期加大质量管理力度，形成良好质量意识习惯，在工程后期，才可能不因为抢工使质量管理失控。3、在工程后期，甲方应更加关注工程进度。因为在这个阶段，甲直分包开始增加。我们前面说过，总包和甲方都关注进度，但着眼点不同。与甲方相比，总包更关注于自己承揽工程的那一块。在施工中，总包方可能会因为自身的原因造成进度延误。为避免承担延期后果，有的总包单位，会利用自己掌握的资源优势，故意减缓甲直分包的工程进度，用以转嫁责任。对这一点，甲方必须加强重视，因为这会使工期进一步延误，造成恶性循环。4、在工程后期，由于抢工期的需要，甲方会在许多方面对总包退让妥协。而且在这个阶段，建设方高层往往会参与到工程的直接指挥管理之中。这就使现场甲方管理人员与监理威信发生弱化，出现总包一枝独大的现象，造成管理上的困难。对此，必须引起建设方管理层的高度注意。因为，平衡是永恒的主题。工程管理本是博大精深的学问，寥寥数言也不过是鄙人一孔之窥。愿与诸公相互切磋，共同提高。以下是楼主的另一篇大作：甲方代表的“那些事儿”前言：看到题目，许多朋友可能会发问：“你是要给我们揭一揭甲方工作的潜规则吧”莫要误会，我们在这里只谈正道，不讲旁门。本文的宗旨是要从管理和技术的角度聊一聊如何做一个合格的甲方代表。可能又有人会不屑一顾了：“你少来，做甲方还不容易，会吃喝玩乐不就行了”。你真的这么认为吗要是真的，你可是陷入了一个大大的误区之中。如果府部门监测单位各种市政配套供应公司周边居民与单位等一个项目的建设牵涉面广另外加上利益纠缠非常复杂经常会闹得甲方工程管理人员出师未捷身先死如何协调好工程建设各方的关系确实是很难在工程建设中最难的是如何与施设计变更等材料交付的时间验收交付地点等施工工作面移交施工配合验收成品保护等方方面面与施工方发生议如何处理真是难如何处理好与施工方的关系处理与施工方的关系最有效的办法是订立详细的明确的与建设建筑惯例相符的理与施工方的关系的一个重要的问题就是尽可能少地在合同执行过程中去更改合同要件比较突出的问题是设计变更有些甲方比较习惯在施工过程中改来改去因此纠纷不断将工期拖得长长的最后无法进行结算如何才能做到这一点首先照这个思路去干甲方工作，不但不会有发展，只怕离老板炒你鱿鱼也是时日无多的事情了。原因很简单，哪个公司也不会花钱请员工来吃喝玩乐的。所以还请各位耐住性子，听我说一说这甲方代表该做的“那些事儿”第一节 成本与方案的控制 我 95 年毕业后一直在北京建工集团从事施工管理工作，第一次转行应聘甲方代表的时候，甲方的一个经理问我：“你知道做甲方管理与乙方管理工作有什么不同吗”当时没有准备，弄得我张口结舌，冷汗直冒。现在竟忘了当时是怎样敷衍过去的。后来做了甲方，慢慢开始有了一些自己的感悟。在工程中甲方是投资方，是花钱的。这跟你我在日常生活中消费花钱没什么两样，希望的就是少花钱，多办事。施工商是承包方，是赚钱的。就如同我们生活中的商家一样，希望的是多赚钱，少办事。这其实是一对矛盾体。也许，你会说：“你的观点不对，现在都讲双赢啊，怎么非要搞成对立关系呢”所以，我要解释一下：我们所说的矛盾是事物的本质，是固有存在的。而双赢则是建立在事物本质的基础上，借助某种方法达成的一种结果，不可混淆。譬如以矛刺盾，矛和盾就是对立的，相克的。如果右手矛，左手盾，披坚执锐，所向披靡。此时，矛和盾只是互补，还会在哪里对立呢 司马迁说：“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往”。搞清楚你所在行业及公司的利益取向是非常重要的。搞清了，你就不会去做无用功，就不会好心办了坏事，就知道你应该把工作的着眼点放在哪里。所谓：在其位，谋其政。那么，甲方究竟应该把工作的着眼点放在哪里呢我的看法是：“成本”和“方案”。先说“成本”。工程中任何项目都涉及造价成本问题，在保证既定方案目标得以实施的前提下，你必须把成本降到最低。你心里要清楚，降低成本可不仅仅是预算部门的事情。再说“方案”。工程中任何项目的实施都涉及“方案”，图纸其实就是“方案”表现形式的一种。在相关资金预算不增加的前提下，你必须尽可能的把方案考虑周全。当然，这也不仅仅是设计和承包厂商的事情。府部门监测单位各种市政配套供应公司周边居民与单位等一个项目的建设牵涉面广另外加上利益纠缠非常复杂经常会闹得甲方工程管理人员出师未捷身先死如何协调好工程建设各方的关系确实是很难在工程建设中最难的是如何与施设计变更等材料交付的时间验收交付地点等施工工作面移交施工配合验收成品保护等方方面面与施工方发生议如何处理真是难如何处理好与施工方的关系处理与施工方的关系最有效的办法是订立详细的明确的与建设建筑惯例相符的理与施工方的关系的一个重要的问题就是尽可能少地在合同执行过程中去更改合同要件比较突出的问题是设计变更有些甲方比较习惯在施工过程中改来改去因此纠纷不断将工期拖得长长的最后无法进行结算如何才能做到这一点首先 下面我们就以电气项目为例，说说做为甲方，在实际工程中，从哪里入手可以最直接的降低成本，完善方案。从哪里呢结论就是：图纸。在图纸中，我们必须关注两个方面，一方面是“设备材料规格选型”，另一方面就是因为图纸不完善，可能给后期带来的“洽商”问题。让我们具体来分析一下：（一）设备材料规格选型 首先你要注意的是，设计对某些材料的规格选型是否存在过大的现象。之所以出现这种状况可能源于三点原因。1、设计出于对安全性的过分考虑。因为工程出现问题通常会先从设计图纸进行倒查，有的设计人员为保证设计安全，盲目超越规范要求提升安全系数，却忽略了造价成本。这类问题通常表现在对线缆、母线和开关的选型上。2、设计人员工程经验不足。设计人员因工程经验不足，为避免失误，常常会增大材料设备的规格和数量，以期满足施工及使用要求。这类问题通常表现在对桥架、线管及灯具的选型上。3、设计院实际利益需要。因为设计取费以图纸造价为取费基数，图纸造价高，取费基数就大，设计费也就越高。这自然就会给设计院一种增大图纸造价的动机。这类问题则可能表现在材料设备选型、数量的各个方面上。有鉴于此，甲方工程人员在对图纸审核时，务必要去除设计冗余。当然，这一切的实施应该是在满足现行规范的前提条件下。任何不考虑造价成本，无原则的加大材料设备规格、数量的行为都是必须予以制止的。在这一点上，甲方如发现问题，应与设计据理力争才行。（二）洽商 每个工程都无法避免洽商的出现。设计考虑不周，甲方需求改变都是产生洽商的根本原因。洽商不但造成工程量和造价的增加，还是造成工期延期扯皮的的原因。而且，许多承包商也是本着“低价中标，洽商索赔”的原则来运作工府部门监测单位各种市政配套供应公司周边居民与单位等一个项目的建设牵涉面广另外加上利益纠缠非常复杂经常会闹得甲方工程管理人员出师未捷身先死如何协调好工程建设各方的关系确实是很难在工程建设中最难的是如何与施设计变更等材料交付的时间验收交付地点等施工工作面移交施工配合验收成品保护等方方面面与施工方发生议如何处理真是难如何处理好与施工方的关系处理与施工方的关系最有效的办法是订立详细的明确的与建设建筑惯例相符的理与施工方的关系的一个重要的问题就是尽可能少地在合同执行过程中去更改合同要件比较突出的问题是设计变更有些甲方比较习惯在施工过程中改来改去因此纠纷不断将工期拖得长长的最后无法进行结算如何才能做到这一点首先程的。虽然许多开发商也采取某些策略来抑制洽商对造价成本的增加，诸如：一定额度内的变更洽商由承包商自行消化。但由于后期工程工期的压力，多数开发商还是会对洽商问题有所妥协的。所以，应通过图纸审核尽可能在图纸设计阶段进行完善方案，才是减少洽商量的根本办法。一般来说，强弱电专业的接口工作通常是最模糊，最容易产生洽商和扯皮的地方。对此，应该在合同中以明确的文字描述，来划分接口工作的施工分界面。下面我们就来谈谈图纸哪些地方最容易产生洽商，仍以电气工程为例。1、配电箱数量平面图与系统图不符。由于配电箱采购时只提供给厂商系统图，当系统图上出现数量遗漏时，自然会在后期产生洽商增量。所以在图纸审核阶段必须将系统图与平面图做详细对照。2、消防电源的强切未按防火分区设计 发生火灾后，非消防电源都要进行强制性切断，同时应急照明强制点亮，但切断及点亮区域应位于本防火分区内。而许多设计会忽略防火分区的考虑，以致后期不能通过消防验收，发生洽商修改。3、设备无电源 发生这种情况的原因通常是设计院设备专业设计修改图纸后未能及时反馈给电气设计，以致出现有设备而无电源的情况。这种情况在图纸中非常常见。如果后期发现往往给工程带来许多麻烦，所以在图纸审核阶段必须结合通风，水暖设备图纸与电气图纸做详细对照。4、弱电消防配管遗漏或错误 一般来说，设计通常对强电了解较多，但往往对弱电线径、数量、配线方式了解不够充分，以致产生设计遗漏。例如：某些图纸可能会把网络线管做串联设计，给敷设网线造成麻烦；楼内未做相应的监控线路由考虑，公共部分精装后无法增加线路等等。遗漏发生最多的是消防部分，包括：设备的强起线、信号线、联动线的配管。所以甲方工程师在对图纸弱电部分的审核要仔细，必要时要求弱电厂商共同参与图纸审核。5、结构外墙穿墙套管遗漏 一些图纸可能会遗漏强弱电入楼套管（包括预留给室外的电源套管）。由于结构府部门监测单位各种市政配套供应公司周边居民与单位等一个项目的建设牵涉面广另外加上利益纠缠非常复杂经常会闹得甲方工程管理人员出师未捷身先死如何协调好工程建设各方的关系确实是很难在工程建设中最难的是如何与施设计变更等材料交付的时间验收交付地点等施工工作面移交施工配合验收成品保护等方方面面与施工方发生议如何处理真是难如何处理好与施工方的关系处理与施工方的关系最有效的办法是订立详细的明确的与建设建筑惯例相符的理与施工方的关系的一个重要的问题就是尽可能少地在合同执行过程中去更改合同要件比较突出的问题是设计变更有些甲方比较习惯在施工过程中改来改去因此纠纷不断将工期拖得长长的最后无法进行结算如何才能做到这一点首先套管是要加止水钢板预埋于外墙的，后期开洞不但成本高，破坏结构，还会破坏外墙防水，造成渗漏现象。所以审图时务必注意此项问题。以上是我们列举的几个电气工程图纸中比较容易出现设计失误的地方，但远远不能涵盖全部。要想发现更多问题，就要练就一双火眼金睛，这是需要你经验的累积和用心揣摩的。我们可以总结一下上面的分析。我们通过把设备材料选型控制在合理的范围内，以达到降低成本的目的；然后，我们又通过完善图纸，避免了后期洽商的出现。既完善了方案也使成本得以降低。工作的着眼点找到了，但做为甲方代表，究竟还有哪些工作是你必须做的呢我们下面接着说。第二节 甲方代表的工作范围 做为甲方代表（以电气为例），你的主要工作职责包括：1、供电手续报批（临电方案、高压方案、低压方案）2、弱电手续办理（电视、电话）3、设计条件制定 4、图纸审核 5、工程技术、质量、进度、安全管控 6、审核签署现场洽商变更 7、协调现场各方关系 8、配合甲供设备招标，并负责提出设备材料技术条件 9、负责甲供、乙供主要设备材料设备厂家考察工作 以上所列就是现场甲方的工作重点。做为甲方代表，你必须对自己的工作职责有深入的了解。因为在项目内部，没有人比你更清楚你在自己的专业中应该做什么，怎么做。如果你搞不清自己的工作范围，会直接影响整个工程的进展。至于如何做好这些工作，却不是一句话两句话可以说清楚的。我在这里必须提醒一点，供电工作程序复杂，涉及行业垄断利益，操作不当，会给公司增加极大的工程成本，并严重影响工期。必须引起足够重视。既然是工程现场管理，那么质量、进度和协调工作无疑是甲方工作的一个重头戏。关于现场协调和质量管控问题，我在另一篇文章甲方、监理、总包工程中府部门监测单位各种市政配套供应公司周边居民与单位等一个项目的建设牵涉面广另外加上利益纠缠非常复杂经常会闹得甲方工程管理人员出师未捷身先死如何协调好工程建设各方的关系确实是很难在工程建设中最难的是如何与施设计变更等材料交付的时间验收交付地点等施工工作面移交施工配合验收成品保护等方方面面与施工方发生议如何处理真是难如何处理好与施工方的关系处理与施工方的关系最有效的办法是订立详细的明确的与建设建筑惯例相符的理与施工方的关系的一个重要的问题就是尽可能少地在合同执行过程中去更改合同要件比较突出的问题是设计变更有些甲方比较习惯在施工过程中改来改去因此纠纷不断将工期拖得长长的最后无法进行结算如何才能做到这一点首先的三国演义一文中有较详细的分析，在此不再繁述。下面我只就甲方应如何对工程进度进行管控做一个浅析。第三节 工程进度管控 进度是工程中的一大要素。兵法讲：兵贵神速。工程干的再细再好，如果工期拖久了注定是要亏钱的。当然，保证安全和质量依然是工程进度的前提条件。控制进度的关键是要有计划，根据计划去监控和调整进度。当进度和计划不符的时候，影响进度的原因自然就会浮现出来。做为甲方，你的手中必须握有五本计划：1）施工进度计划 2）劳动力计划 3）设备材料进场计划 4）甲供设备材料招标计划 5）资金计划 前三项由总包编制，甲方审核修订。第四、五项由甲方自行编写。计划可按如下步骤制定：1、首先，甲方要求总包对施工进度计划进行整体倒排。在此强调一点，倒排计划的关门时间点应以取得建委的竣工验收备案表之日为准。因为总包的竣工概念往往同甲方不同，许多总包会把自己承揽的工程完工时间做为竣工来理解。如果按总包的理解去编排计划，你会发现，原来你要求的真正竣工时间依然遥遥无期。编排计划务必详细，尽可能多地考虑一切关联因素，包括各种手续办理、工种配合、资料填写以及行政主管部门的验收周期等等。计划通常还要考虑的是，春节、雨施、冬施、麦收、两会、高考对施工的影响（包括人力与天气）。夜施证及车辆行驶通行证也是考虑范围之内。2、列出施工进度计划后，分发给各承包厂商，由其根据关键时间节点完善自己的施工进度计划。3、总包施工进度计划确定后，应马上编排劳动力计划与设备材料进场计划。各分包亦如是。4、依据施工进度计划及设备材料进场计划，甲方才可着手拟定自己的招投标计府部门监测单位各种市政配套供应公司周边居民与单位等一个项目的建设牵涉面广另外加上利益纠缠非常复杂经常会闹得甲方工程管理人员出师未捷身先死如何协调好工程建设各方的关系确实是很难在工程建设中最难的是如何与施设计变更等材料交付的时间验收交付地点等施工工作面移交施工配合验收成品保护等方方面面与施工方发生议如何处理真是难如何处理好与施工方的关系处理与施工方的关系最有效的办法是订立详细的明确的与建设建筑惯例相符的理与施工方的关系的一个重要的问题就是尽可能少地在合同执行过程中去更改合同要件比较突出的问题是设计变更有些甲方比较习惯在施工过程中改来改去因此纠纷不断将工期拖得长长的最后无法进行结算如何才能做到这一点首先划及资金使用计划。以上五个计划同时完成后，就可按计划监控各项工作的进度情况，并随时做出动态修订。发现问题，应立即查明原因，及时解决 另外，我要提醒各位的是，由于消防验收是质检站验收的必要条件，处理不好，可能影响整个工程进度。消防验收涉及多个专业的配合，包括消防水、消防电、风机、照明、电梯、防火卷帘等。这项工作按常理应由消防公司牵头协调，但由于消防单位通常为甲指分包，在协调中不具备权威性，所发指令常常不能奏效。所以甲方必须提早介入协调工作，否则可能造成工期延误。市政部分的管线综合也是一大重点，涉及单位非常多，包括：电力、电信 、燃气、热力、自来水、中水、雨污水等。需要甲方认真计划，高度协调，切不可等闲视之。1、首先，甲方要求总包对施工进度计划进行整体倒排。在此强调一点，倒排计划的关门时间点应以取得建委的竣工验收备案表之日为准。因为总包的竣工概念往往同甲方不同，许多总包会把自己承揽的工程完工时间做为竣工来理解。如果按总包的理解去编排计划，你会发现，原来你要求的真正竣工时间依然遥遥无期。编排计划务必详细，尽可能多地考虑一切关联因素，包括各种手续办理、工种配合、资料填写以及行政主管部门的验收周期等等。计划通常还要考虑的是，春节、雨施、冬施、麦收、两会、高考对施工的影响（包括人力与天气）。夜施证及车辆行驶通行证也是考虑范围之内。2、列出施工进度计划后，分发给各承包厂商，由其根据关键时间节点完善自己的施工进度计划。3、总包施工进度计划确定后，应马上编排劳动力计划与设备材料进场计划。各分包亦如是。4、依据施工进度计划及设备材料进场计划，甲方才可着手拟定自己的招投标计划及资金使用计划。以上五个计划同时完成后，就可按计划监控各项工作的进度情况，并随时做出动态修订。发现问题，应立即查明原因，及时解决。府部门监测单位各种市政配套供应公司周边居民与单位等一个项目的建设牵涉面广另外加上利益纠缠非常复杂经常会闹得甲方工程管理人员出师未捷身先死如何协调好工程建设各方的关系确实是很难在工程建设中最难的是如何与施设计变更等材料交付的时间验收交付地点等施工工作面移交施工配合验收成品保护等方方面面与施工方发生议如何处理真是难如何处理好与施工方的关系处理与施工方的关系最有效的办法是订立详细的明确的与建设建筑惯例相符的理与施工方的关系的一个重要的问题就是尽可能少地在合同执行过程中去更改合同要件比较突出的问题是设计变更有些甲方比较习惯在施工过程中改来改去因此纠纷不断将工期拖得长长的最后无法进行结算如何才能做到这一点首先 另外，我要提醒各位的是，由于消防验收是质检站验收的必要条件，处理不好，可能影响整个工程进度。消防验收涉及多个专业的配合，包括消防水、消防电、风机、照明、电梯、防火卷帘等。这项工作按常理应由消防公司牵头协调，但由于消防单位通常为甲指分包，在协调中不具备权威性，所发指令常常不能奏效。所以甲方必须提早介入协调工作，否则可能造成工期延误。市政部分的管线综合也是一大重点，涉及单位非常多，包括：电力、电信、燃气、热力、自来水、中水、雨污水等。需要甲方认真计划，高度协调，切不可等闲视之。以上是我给大家就进度管控做的一个粗浅的分析，篇幅所限，就此止笔吧。结束语：甲方、监理和总包是工程中的铁三角，在工作中理应团结协作，共创双赢；而不是勾心斗角，两败俱伤。既然风雨同舟，就应同舟共济；已是唇齿相依，势必唇亡齿寒。还是那句老生常谈，咱们大家做好自己该做的“那些事儿”就好了，对不。1 楼的论点比较经典，实际上存在多种情况。1、甲方派驻现场的代表，过多的参与材料的进货，分包队伍的选择等。直接的影响了工程的进度和质量。一般的又自居老大，施工单位又有求与人，就此认同。由此产生的后果必定影响工程质量，其结果是监理想把住工程质量关是很难的。2、安全生产本不应监理单位负责的工作，建筑法中未有相关规定，而安全生产管理条例做了相关规定。按照法理应该是法大于条例，安全生产理应由政府部门抓好，力度将较监理单位有利。不然安全生产就是一句空话，不发生事故万事皆休，发生事故一切晚矣。3、甲方掌控工程的财权，施工单位必定向甲方靠拢，难以形成真正的三国。而大多数的监理是周旋在各方之间，安全、质量都要管，实际上只能是不求有功但求无过，难、难、难.以上为一无名氏所写，一看就知道是干监理血的教训之总结。府部门监测单位各种市政配套供应公司周边居民与单位等一个项目的建设牵涉面广另外加上利益纠缠非常复杂经常会闹得甲方工程管理人员出师未捷身先死如何协调好工程建设各方的关系确实是很难在工程建设中最难的是如何与施设计变更等材料交付的时间验收交付地点等施工工作面移交施工配合验收成品保护等方方面面与施工方发生议如何处理真是难如何处理好与施工方的关系处理与施工方的关系最有效的办法是订立详细的明确的与建设建筑惯例相符的理与施工方的关系的一个重要的问题就是尽可能少地在合同执行过程中去更改合同要件比较突出的问题是设计变更有些甲方比较习惯在施工过程中改来改去因此纠纷不断将工期拖得长长的最后无法进行结算如何才能做到这一点首先评论：我补充一部分：第一：中