2023年土地估价师：影响地价的因素说明考试试题.docx

2023年土地估价师：影响地价的因素说明考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、道路功能与宽度属于城镇土地定级的因素。A.繁华度B,城镇基础设施C.交通通达度D.城镇规划2、在一些城市中，距离重点中学、小学旁边的区域内的居住地价通常较高，其 主要缘由在于A.繁华程度高B.集聚规模大C.交通通达条件好D.公共配套设施状况好3、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%-25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17. 5%,则该单元的绿地覆盖度分值为。A： 17. 5B：25C： 62. 5D：5E：时间因素4、地籍测量与一般地形测量都需重点测量的要素是.【2023年考试真题】A：重要地物B：等iWj线C：土地权属界线D：树木E：土地5、依据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为O oA.工业用地 B.自用住宅用地 C.经济适用房用地 D.农夫宅基地6、下列关于划拨建设用地运用权转让的条件，正确的是A.划拨建设用地运用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地 管理部门批准并补办建设用地运用权出让手续，由受让方缴纳出让金B.划拨建设用地运用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地 管理部门批准并补办建设用地运用权出让手续，由出让方缴纳出让金C.划拨建设用地运用权，对不具备出让条件的土地，不行转让D.划拨建设用地运用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手 续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E.划拨建设用地运用权由出让方缴纳出让金7、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米.【2023年考 试真题】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地8、是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。A.财务状况变动表B.现金流量表C.利润表D.资产负债表9、甲向乙借款，丙将自己全部的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是()oA.甲B.乙C.丙D.甲和丙10、土地运用权的转让应当签订A.转出合同B.转入合同C.转交合同D.转让合同11、剩余法不适于评估A.具有潜在开发价值的土地价格B.不具有潜在开发价值的土地价格C.现有新旧房地产中的土地价格D.地上有写字楼的土地价格12、土地权利证书不包括A.国有土地全部证B.集体土地全部证C.集体土地运用证D. 土地他项权利证明书13、土地运用权出让合同约定的运用年限为70年，原土地运用者运用20年后转 让，受让人的运用年限只有年。A：20B：30C：50D：70E：35%50%14、采纳成本靠近法评估地价时，可以列入土地取得费的是A.耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B.耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C.耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D.青苗补偿费、拆迁费、土地平整费15、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知（国土资发2023307 号）规定，对少数地区确需运用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的 土地，且土地前期开发由土地运用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让 价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的执行。A. 40%B. 50%C. 60%D. 70%16、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相 像不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中 的.（2000年真题）A：供应与需求原则B：酬劳递增与递减原则C：替代原则D：协调原则E：合法性17、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市B：省会城市C：安排单列市D.人口 100万以上城市D：1：25000 1 ： 50000E：时间因素18、以下税种属于间接税的是.【2023年考试真题】A：所得税B：财产税C：流转税D：遗产税E：土地19、土地利用总体规划的审查报批一般经过等阶段。A.前期工作一申报一审查一批复B.前期工作一审查一申报一批复C.前期工作一申报一批复一审查D.前期工作一批复一申报一审查20、在进行城镇土地分等时，拟采纳极值标准化的方法进行因子分值计算。在分 析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲 城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最 低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人， 则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。A：53.6、54.2B：46.4、45.8C：56.6、45.8D：46.4、54.2E：合法性21、有一块1000 nV的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万 元，开发期为一年.其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷 款所得，贷款年利率为10%,则在成本靠近法中计算的投资利息为元（利息计算 按复利方式，结果保留到整数位）。A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素22、某企业为增值税一般纳税人，2023年应交各种税金为：增值税250万元， 消费税150万元,城市维护建设税32万元,房产税15万元,车船运用税8万元， 所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为万元。A：23B：55C：205D：455E：土地23、收益还原法中，土地纯收益地租。A.等于B.大于C.小于D.都不对24、企业改制土地资产处置审批看法（试行）规定，国务院有关部门、企业集 团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资（入股）或授权经营方式配置土 地的企业，其土地资产处置方案报审批。A.国土资源部B. 土地所在地的省级土地行政主管部门C. 土地所在地的地市级土地行政主管部门D. 土地所在地的县级土地行政主管部门25、下列选项中，最适合采纳成本靠近法进行价格评估的是。A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、按形成条件的不同，大卫李嘉图将级差地租分为。A：丰度地租B：位置地租C：经济地租D：资本地租E：土地2、下列关于土地运用权的抵押，说法错误的是A. 土地运用权抵押设定本身发生土地运用权转移B. 土地运用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押C. 土地运用权抵押不得违反土地运用权出让合同的规定D. 土地运用权人将土地抵押后并不丢失转让权3、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。A：能对该因素加以严格限制B：对该因素数据的精确性把握不大C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果D：能说明该因素发生的可能性E：不需对该因素作定量描述4、采纳成本靠近法评估住宅用地划拨土地运用权价格时，其土地成本应包括。2023年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：投资利息、利润D：土地增值收益E：计算周期不同5、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣 除的部分包括。A：各套套内建筑面积B：作为独立运用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井6、国家基本建设年度安排，是以批准的建设项目所确定的投资总额及相应指 标为依据而编制的。A.投资估算B.设计概算C.施工图预算D.工程结算7、土地的功能不包括A.人类生存的物质基础B.人类生存的社会基础C.人类生产的场所D.人类生活的场所8、采纳市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交 易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。A.综合比较分析B.案例比较分析C.干脆比较分析D.间接比较分析9、金融市场的组织形式主要有()oA.交易所B.柜台交易C.现场交易D.公开交易E.信托交易10、房地产开发项目，当折现率il = l。时，财务净现值FNPV (il) =200万元； 当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV (i2) =100万元；用插入法求得财务内 部收益率FIRR最接近于()oA. 11%B. 11.5%C. 12%D. 12.5%11、建筑的墙(柱)按承重作用分为A.外墙B.承重墙C.自承重墙D.围护墙E.内墙12、现场管理费的组成内容包括A.现场办公费B.差旅交通费C .特别工程培训费D.保险费E.职工教化费13、征收土地是一种行为。A.法律B.国家C.政府D.集体14、土地利用总体规划编制程序包括。A：打算工作阶段B：调研工作阶段C：编制和调整方案阶段D：规划审批和公布实施阶段E：公告阶段15、某宗地于3年前通过出让方式取得的土地运用年限为30年的商业用地，建 设期为2年，该宗土地正常状况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为 10%,该宗土地的收益价格为()万元。A. 78.79B. 78.90C. 79.25D. 79.3216、下列选项属于违法犯罪行为的是。A：偷税B：漏税C：欠税D：抗税E：避税17、工业用地估价宜采纳。A：市场比较法B：收益还原法C：基准地价系数修正法D：成本靠近法E：剩余法18、土地管理法规定，农用地是指干脆用于农业生产的土地，不包括下列的。A：耕地、林地、草地B：养殖水面C：交通水利设施用地D：农田水利用地E：35%50%19、城市房地产管理法规定房地产交易包括等三种形式。A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产中介E.房地产开发20、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的确定。【2023 年考试真题】A：土地权属争议尚未解决的B：申请登记的土地不在本登记区的C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的D：供应的材料不齐全的E：土地运用权转让、出租、抵押期限超过土地运用权出让年限的21、股票的基本特征可概括为.【2023年考试真题】A：有偿性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性22、依法取得的出让国有土地运用权可以A.转让B.出让C.出租D.出售E.抵押23、替代原则可以在估价方法中得以应用。A：路途价法B：市场比较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E：土地24、是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。A.时点指标B.平均指标C.相对指标D.时期指标25、下列关于美国的土地制度，正确的是。A：美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B：全部土地都实行有偿运用C：美国法律规定土地可以买卖和出租D：美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理E：美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有