2022年2月全国二手房市场报告-58安居客-2022.2.pdf

1全国二手房市场报告2022年2月5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 2一、全国二手房相关政策解读.31.全国性政策.32.地方性政策.3二、全国 65 城二手房市场.51 全国 65 城在架房源量.52 全国 65 城房源在架时长.53 全国 65 城供需分析.64 全国 65 城二手房挂牌均价走势.75 全国 65 城二手房房价地图.8三、热点城市二手房市场分析.101 一线城市二手房市场（北京、上海、广州、深圳）.102 其他城市二手房市场（重庆、成都、合肥、南京、沈阳、天津、福州、昆明）.14四、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜.205 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 3一一、全全国国二二手手房房相相关关政政策策解解读读1.全国性政策2022.2.25中共中央政治局会议：要加大宏观政策实施力度 今年工作稳中求进中共中央政治局召开会议。会议指出，今年工作要坚持稳字当头、稳中求进。要加大宏观政策实施力度，稳定经济大盘。会议提到，要坚定不移深化改革，激发市场主体活力，深入实施创新驱动发展战略。坚定实施扩大内需战略，推进区域协调发展和新型城镇化。点评：在国内及国际环境相对复杂的情况之下，保证经济的稳定发展相对重要，其中房地产对 GDP 的贡献也是不可忽视和低估的，因此房地产市场的稳定是经济稳定的重要基础。中央政治局会议的基调反应在楼市上，就是 2022 年楼市应该不会是个大起大落的一年，在去年市场受到较大抑制的情况也应该在今年不会出现，“因城施策”并保持政策稳定性和连贯性，从而促进楼市健康发展。2022.2.8教育部：全面落实免试就近入学全覆盖教育部 2022 年工作要点提出，推进义务教育优质均衡发展。出台构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见，指导县域义务教育优质均衡创建工作。研制集团化办学指导意见。全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”，指导各地完善学校划片政策。深入做好随迁子女就学工作。修订出台学籍管理办法，严格规范学籍管理。点评：学区房是教育资源不均衡的产物，因此政府把推进教育资源的均衡化作为首要工作。此次出台的“集团化办学”、“就近入学”、“公民同招”是当前保障教育公平公正相对而言是最好的政策措施，不过这一些政策暂时无法改变购房者对学区房的需求。2.地方性政策上海-2022.2.9上海个人住房房产税税率分界线更新2021 年，新建住宅销售均价 40974 元/平方米。上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法第五条规定：适用税率暂定为 0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍（含 2 倍）的，税率暂减为 0.4%。以此计算，2022 年上海新购住房房产税税率5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 4暂减为 0.4%的条件是每平方米市场交易价格小于等于 81948 元。点评：2022 年房价超过 81948 元/平方米按 0.6%征税，相比 2021 年上涨了 11.52%，实际上从侧面反映出上海的去年的房价涨幅。从 2011 年上海市开征房产税政策以来，上海几乎每年都会上调一次房产税的征收标准，因此从这一信息来看，上海每年房价都在上涨。广州-2022.2.21六大行 同步下调广州地区房贷利率工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行从昨天起，下调了广州地区房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从此前的 LPR+100BP（5.6%）下调至 LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的 LPR+120BP（5.8%）下调至 LPR+100BP（5.6%）。30 年期 200 万贷款每月可省约 250 元。点评：2022 年伊始，全国多个城市下调首套和二套房贷利率，此次广州六大国有银行同步下调房贷利率，在四个一线城市中是首个公开调整的，从而也会有利于其他城市及早同步相关政策。利率的调整更多的是改变购房者的持有成本，并且放松也是表明了金融信贷政策已经开始转向，直接利好未来的楼市成交。浙江省-2022.01.01浙江省：除了杭州市区 全面放开专科以上学历毕业生的落户限制2 月 17 日，浙江省人力资源和社会保障厅副厅长陈中今日在新闻发布会上表示，并且，除了杭州市区，全面放开专科以上学历毕业生的落户限制，杭州的落户条件为本科以上学历。高校毕业生到浙江工作，可以享受 2 万到 40 万不等的生活补贴或购房租房补贴。大学生想创业，可贷款 10 万到 50 万，如果创业失败，贷款 10 万以下的由政府代偿，贷款 10 万以上的部分，由政府代偿 80%。点评：浙江省全面放开人才落户政策，将会有利于整个浙江省的人才结构的优化，实际上在整个浙江省，除了杭州之外还是有多个经济相对发达的地区，如温州、宁波等城市还是能够较大的吸引人才落户。目前在多个城市限购的情况之下，落户政策的放松能够带来高素质人才同事，也能够带来大量的购房需求潜力，对城市的房地产市场的发展也是一种利好。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 5二二、全全国国 65 城城二二手手房房市市场场58 安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：今年 2 月正好为农历春节，往年春节期间的房地产相关数据都会处于全年的低点，不过今年出现了明显的反弹，尤其是购房需求热度出现大幅度的回升，甚至达到了近半年多以来的高点，春节前后不断释放出相关利好政策，如银行的降息，首付比例的降低等，都能够极大力度的加速购房需求的入市步伐。1全国 65 城在架房源量据58安居客房产研究院统计数据显示：2022年2月，全国65城二手房在架房源量环比下跌2.4%，二手房在架房源量已连续 10 个月出现回落，并且在架房源下跌速度也相对处于相对低点，市场回落速度的降低表明整体二手房市场下调趋势有所缓解，市场信心逐步恢复的体现。从一线城市在架房源量来看，基本都出现了一定的回落，上海跌幅最小，为 2%，北京和深圳跌幅都超过了 10%。全国 65 城在架房源量环比走势2全国 65 城房源在架时长2022 年 2 月，全国 65 城二手房在架时长为 75.16 天，环比增加 9.5%，在架时长已连续上涨 11 个月。四个一线城市二手房在架时长环比都出现明显上涨，其中除了上海出现 5.9%的上涨，其他三个城市涨幅都超过了 10%。常州是全国 65 城唯一一个二手房在架时长出现下跌的城市，跌幅为 3.3%。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 6全国 65 城房源在架时长走势3全国 65 城供需分析2022 年 2 月，全国 65 城新增上架房源环比增加 9.9%，在上月新增挂牌量出现大幅回落之后出现明显反弹，市场逐步回暖利好房东挂牌意愿。从全国 65 城购房需求热度来看，环比上月上涨 34.7%，多个城市都在节后出现一轮明显上涨的线上找房意愿，体现潜在购房需求在利好因素推动下的需求会有释放的可能性。全国 65 城供需环比走势5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 74全国 65 城二手房挂牌均价走势2022 年 2 月，全国 65 城二手房挂牌均价为 16958 元/平方米，环比上涨 0.42%。本月中西部和华南区域部分城市二手房挂牌均价涨幅相对较高，惠州涨幅最大，为 4.8%，成都、重庆、郑州和洛阳的涨幅都超过了 2%。全国 65 城二手房挂牌均价及环比走势5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 85全国 65 城二手房房价地图5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 95 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 10三三、热热点点城城市市二二手手房房市市场场分分析析1一线城市二手房市场（北京、上海、广州、深圳）58 安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：深圳二手房挂牌量在 1 月受新网签政策影响出现大幅回落之后，在新政效应持续影响之下 2 月的挂牌量依旧出现明显减少，并且结合春节因素以及市场交易低迷的影响，房东挂牌意愿的下降而引起在架房源的持续降低。四个一线城市在春节之后的购房需求热度都出现明显的提升，直接带动城市的供需比出现大幅回落，广州市的供需比接近 1 比 1，极有可能在接下来的月份中出现供不应求的态势。从此轮一线城市的二手房数据相对向好的表现来看，主要还是政策推动型，如广州主要银行全面降低贷款利率，对市场而言是具有“风向标”的作用，而其他城市都在放松政策，也能够促进一线城市的购房者的需求热度。1.1 一线城市二手房在架房源量据 58 安居客房产研究院统计数据显示：2022 年 2 月，四个一线城市二手在架房源量环比全部出现减少，减幅相比上月出现下降。其中上海在架房源量跌幅最小，为 1.9%，其次是广州，为 7,3%，深圳和北京分别为 10.6%和 11.2%。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 11城市在架房源走势备注：在架房源量以每个城市 2021 年 1 月二手房在架房源量为基准数 1，后续月份根据基准数做响应调整。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 121.2 一线城市二手房在架时长2022 年 2 月，北京、上海、广州和深圳二手房在架时长分别为 53.3 天、49.2 天、71.4 天和 67.4天。由于春节期间经纪人多处于休假状态，房源更新力度和频次出现明显的减少，导致房源新鲜度的减少，从而导致 2 月二手房在架时长出现持续明显上涨，随着一线城市二手房市场的逐步回暖，预计后期在架时长会逐步降低。一线城市二手房在架时长一线城市二手房在架时长变化趋势5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 131.3 一线城市二手房供求关系2022 年 2 月，一线城市二手房供求比持续出现回落，这与春节过后市场购房需求热度出现快速回暖相关，其中广州的新增供应和购房需求热度比例已接近 1 比 1 的状况。一线城市二手房供求关系走势备注：供求关系=城市二手房新增上架房源/需求热度。1.4 一线城市二手房挂牌价格走势2022 年 2 月，一线城市二手挂牌均价全部出现下跌，北京（-0.4%）、上海（-0.3%）、广州（-0.7%）、深圳（-0.3%）。一线城市二手房挂牌均价走势5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 142热点城市二手房市场（重庆、成都、合肥、南京、沈阳、天津、福州、昆明）2.1 热点城市二手房在架房源量据 58 安居客房产研究院统计数据显示：2022 年 2 月其他热点二手房城市中，天津、福州和昆明三个城市的二手房挂牌量出现一定幅度的增长，其中昆明涨幅最大，为 11.6%；其他城市都出现了下跌，对方最大的城市为中西部城市成都和重庆，跌幅都超过了 5%。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 155 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 16其他城市二手房在架房源走势备注：在架房源量以每个城市 2021 年 1 月二手房在架房源量为基准数 1，后续月份根据基准数做响应调整。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 172.2 热点城市二手房在架时长2022 年 2 月，其他热点城市二手房在架时长都出现了一定幅度的增加，成都、合肥、沈阳、天津、福州涨幅都超过 10%，并且八成的在架时长都达到了近一年的最高值。一线城市二手房在架时长一线城市二手房在架时长变化趋势5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 182.3 热点城市二手房供求关系2022 年 2 月，其他热点城市二手供求比重庆、成都和南京三城出现下跌，这三城的购房需求热度在 2 月出现明显增长，而新增供应出现小幅回落，导致供求比出现回调。其他城市新增供应多出现大幅上涨，而购房需求热度并未明显上涨，导致供求关系出现一定上涨。其他城市二手房供求走势备注：供求关系=城市二手房新增上架房源/需求热度。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 192.4 热点城市二手房挂牌均价走势2022 年 2 月，其他热点 8 城二手房挂牌均价环比下跌的城市有 2 个，分别是合肥（-0.4%）、南京（-0.9%），其他城市出现了不同幅度的上涨，其中成都、重庆和天津的涨幅较大，分别为 3.2%、2.0%和 1.9%。其他城市二手房挂牌均价走势5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 20四四、全全国国 65 城城二二手手房房挂挂牌牌价价同同比比涨涨幅幅城城市市排排行行榜榜排名城市同比涨幅排名城市同比涨幅1惠州4.8%34深圳0.2%2绵阳3.9%35上海0.2%3成都3.2%36泉州0.2%4郑州2.8%37长沙0.2%5洛阳2.5%38蚌埠0.1%6杭州2.3%39潍坊0.1%7南阳2.3%40沈阳0.0%8海口2.2%41淄博0.0%9东莞2.0%42徐州0.0%10重庆2.0%43长春-0.1%11福州1.9%44兰州-0.1%12济南1.7%45柳州-0.1%13温州1.7%46呼和浩特-0.2%14贵阳1.4%47秦皇岛-0.2%15三亚1.3%48苏州-0.2%16太原1.2%49武汉-0.3%17中山1.1%50包头-0.3%18咸阳1.0%51绍兴-0.3%19无锡1.0%52南通-0.3%20昆山1.0%53合肥-0.4%21常州0.9%54北京-0.6%22珠海0.9%55烟台-0.6%23乌鲁木齐0.8%56威海-0.6%24青岛0.7%57石家庄-0.7%25佛山0.7%58南京-0.9%26昆明0.6%59湖州-1.0%27大连0.6%60哈尔滨-1.1%28南宁0.5%61盐城-1.2%29西安0.5%62宁波-1.6%30南昌0.4%63嘉兴-1.8%31厦门0.3%64广州-1.9%32保定0.3%65郴州-2.3%33天津0.2%5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 21报报告告说说明明1.数据来源：58 安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。具体数据指标参考各页标注华北东北（15 城）：北京，天津，大连，石家庄，哈尔滨，沈阳，太原，长春，威海，潍坊，呼和浩特，包头，秦皇岛，烟台，保定华东地区（22 城）：上海，杭州，苏州，南京，无锡，济南，青岛，昆山，宁波，南昌，福州，合肥，徐州，淄博，南通，常州，湖州，绍兴，盐城，蚌埠，温州，嘉兴华南地区（13 城）：深圳，广州，佛山，三亚，惠州，东莞，海口，珠海，中山，厦门，南宁，泉州，柳州中 西 部（15 城）：成都，重庆，武汉，郑州，西安，昆明，贵阳，兰州，洛阳，南阳，郴州，咸阳，绵阳，乌鲁木齐，长沙3.版权声明：58 安居客房产研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为 58 安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著作权和其他法律法规以及有关国际公约的规定。4.免责条款：本报告内容由 58 安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 225 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院