中国房地产市场月报（2022年02月）-中指-2022.2.pdf

中国房地产市场月报2022年02月目录目录房产市场目录目录土地市场房产市场房产市场价格水平房产市场房产市场成交规模房产市场房产市场供求关系房产市场房产市场开发投资价格水平|新房-百城2018年至2022年百城新建住宅价格(1-2月)累计涨幅走势2018年1月-2022年2月，百城新建住宅价格累计上涨0.02%，涨幅较去年同期收窄0.54个百分点。00.10.20.30.40.50.60.70.80.92018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-2涨幅%2017年3月-2022年2月百城新建住宅均价及环比变化2022年2月，百城新建住宅均价16184元/m，环比上涨0.03%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨1.89%，涨幅较去年同期收窄2.12个百分点。-0.4-0.200.20.40.60.811.2020004000600080001000012000140001600018000均价环比元/%价格水平|新房-百城百城新建住宅价格累计上涨的城市数量2022年1-2月，百城新建住宅价格累计上涨城市有38个，较去年同期减少40个，较2021年全年累计上涨城市数量减少46个；累计下跌的城市有53个，较去年同期增加32个，较2021年全年累计下跌城市数量增加37个。新建住宅价格新建住宅价格2021:12021:1-2 2月月2021:12021:1-1212月月2022:12022:1-2 2月月累计上涨城市数量788438累计下跌城市数量211653累计持平城市数量1092020年9月-2022年2月百城新建住宅价格环比上涨城市数量变化2022年2月，百城新建住宅价格环比上涨城市有30个，较去年同期减少36，较上月减少14个；环比下跌的城市有52个，较去年同期增加25个，较上月增加6个。0102030405060708090城市数量个价格水平|新房-典型城市2022年(1-2月)新房价格累计上涨排行榜2021年1月-2022年2月，广州、常州、合肥新建住宅价格累计分别上涨0.95%、0.55%、0.39%，居百城前列。排序排序城市城市1 1-2 2月累计涨幅月累计涨幅(%)(%)城市群城市群1广州0.95珠江三角洲城市群2常州0.55长江三角洲城市群3合肥0.39长江三角洲城市群4金华0.35长江三角洲城市群5嘉兴0.34长江三角洲城市群6常熟0.33-7长沙0.29长江中游城市群8无锡0.27长江三角洲城市群9苏州0.22长江三角洲城市群10济南0.20-11武汉0.20长江中游城市群12银川0.20-13泰州0.19长江三角洲城市群14盐城0.19长江三角洲城市群15成都0.18成渝城市群16西安0.17-17大连0.15-18济宁0.15-19聊城0.13-20东莞0.11珠江三角洲城市群2022年(1-2月)新房价格累计下跌排行榜2021年1月-2022年2月，湛江、桂林、三亚新建住宅价格累计分别下跌1.67%、0.89%、0.89%，居百城前列。排序排序城市城市1 1-2 2月累计跌幅月累计跌幅(%)(%)城市群城市群1湛江-1.67-2桂林-0.89-3三亚-0.89-4株洲-0.84长江中游城市群5温州-0.79-6南昌-0.75长江中游城市群7太原-0.73-8临沂-0.71-9湘潭-0.64长江中游城市群10阜阳-0.54-11芜湖-0.45长江三角洲城市群12佛山-0.36珠江三角洲城市群13中山-0.35珠江三角洲城市群14包头-0.35-15衡水-0.33京津冀城市群16北海-0.33-17江门-0.32珠江三角洲城市群18烟台-0.31-19廊坊-0.30京津冀城市群20南宁-0.28-价格水平|新房-典型城市2022年2月新房价格环比涨幅排行榜2022年2月，广州、常州、泰州新建住宅价格环比分别上涨0.62%、0.44%、0.25%，居百城前列。排序排序城市城市2 2月环比涨幅月环比涨幅(%)(%)城市群城市群1广州0.62珠江三角洲城市群2常州0.44长江三角洲城市群3泰州0.25长江三角洲城市群4上海0.23长江三角洲城市群5扬州0.17长江三角洲城市群6合肥0.16长江三角洲城市群7常熟0.15-8嘉兴0.14长江三角洲城市群9金华0.13长江三角洲城市群10东莞0.13珠江三角洲城市群11成都0.12成渝城市群12济南0.12-13大连0.09-14盐城0.09长江三角洲城市群15西安0.08-16昆山0.06-17保定0.06京津冀城市群18张家港0.05-19赣州0.05-20南通0.05长江三角洲城市群2022年2月新房价格环比跌幅排行榜2022年2月，湛江、桂林、温州新建住宅价格环比分别下跌1.19%、0.68%、0.64%，居百城前列。排序排序城市城市2 2月环比跌幅月环比跌幅(%)(%)城市群城市群1湛江-1.19-2桂林-0.68-3温州-0.64-4南京-0.39长江三角洲城市群5包头-0.34-6南昌-0.29长江中游城市群7天津-0.28京津冀城市群8廊坊-0.27京津冀城市群9沈阳-0.25-10烟台-0.23-11重庆-0.21成渝城市群12江门-0.20珠江三角洲城市群13兰州-0.19-14肇庆-0.18珠江三角洲城市群15北海-0.15-16柳州-0.14-17长春-0.14-18衡水-0.13京津冀城市群19宁波-0.12长江三角洲城市群20三亚-0.12-价格水平|二手房-百城2021年3月-2022年2月百城二手住宅均价及环比变化2022年2月，百城二手住宅均价16009元/m，环比上涨0.14%，百城二手房价格环比由跌转涨；同比上涨2.72%，涨幅较去年同期收窄0.58个百分点。-0.2-0.100.10.20.30.40.50.61540015500156001570015800159001600016100均价环比元/%2022年百城二手住宅价格(1-2月)累计涨幅走势2022年1-2月，百城二手住宅价格累计上涨0.06%。00.010.020.030.040.050.060.072022:1-2涨幅%价格水平|二手房-百城2020年9月-2022年2月百城二手住宅价格环比上涨城市数量变化2022年2月，百城二手住宅价格环比上涨城市有54个，较去年同期减少9，较上月增加20个；环比下跌的城市有45个，较去年同期增加12个，较上月减少20个。0102030405060708090城市数量个百城二手住宅价格累计上涨的城市数量2022年1-2月，百城二手住宅价格累计上涨城市有43个，较去年同期减少18个，较2021年全年累计上涨城市数量减少20个；累计下跌的城市有56个，较去年同期增加21个，较2021年全年累计下跌城市数量增加19个。新建住宅价格新建住宅价格2021:12021:1-2 2月月2021:12021:1-1212月月2022:12022:1-2 2月月累计上涨城市数量616343累计下跌城市数量353756累计持平城市数量401价格水平|二手房-典型城市2022年(1-2月)二手房价格累计上涨排行榜2021年1月-2022年2月，杭州、泉州、广州二手住宅价格累计分别上涨1.36%、1.31%、1.26%，居百城前列。排序排序城市城市1 1-2 2月累计涨幅月累计涨幅(%)(%)城市群城市群1杭州1.36长江三角洲城市群2泉州1.31-3广州1.26珠江三角洲城市群4昆山1.05-5淮安1.02-6海口1.00-7厦门0.93-8中山0.87珠江三角洲城市群9江阴0.87-10上海0.76长江三角洲城市群11东莞0.65珠江三角洲城市群12佛山0.60珠江三角洲城市群13温州0.58-14北京0.54京津冀城市群15马鞍山0.52长江三角洲城市群16东营0.42-17长沙0.40长江中游城市群18南京0.38长江三角洲城市群19大连0.37-20苏州0.36长江三角洲城市群2022年(1-2月)二手房价格累计下跌排行榜2021年1月-2022年2月，北海、宜昌、秦皇岛二手住宅价格累计分别下跌1.29%、1.24%、1.17%，居百城前列。排序排序城市城市1 1-2 2月累计跌幅月累计跌幅(%)(%)城市群城市群1北海-1.29-2宜昌-1.24长江中游城市群3秦皇岛-1.17京津冀城市群4赣州-1.15-5张家口-1.11京津冀城市群6洛阳-1.04-7衡水-1.02京津冀城市群8唐山-0.89京津冀城市群9昆明-0.86-10太原-0.84-11哈尔滨-0.80-12廊坊-0.79京津冀城市群13保定-0.78京津冀城市群14包头-0.77-15天津-0.72京津冀城市群16漳州-0.69-17潍坊-0.69-18南宁-0.67-19张家港-0.65-20深圳-0.65珠江三角洲城市群价格水平|二手房-典型城市2022年2月二手房价格环比涨幅排行榜2022年2月，淮安、广州、中山二手住宅价格环比分别上涨0.81%、0.79%、0.77%，居百城前列。排序排序城市城市2 2月环比涨幅月环比涨幅(%)(%)城市群城市群1淮安0.81-2广州0.79珠江三角洲城市群3中山0.77珠江三角洲城市群4杭州0.72长江三角洲城市群5泉州0.64-6佛山0.63珠江三角洲城市群7上海0.58长江三角洲城市群8江阴0.52-9昆山0.45-10苏州0.43长江三角洲城市群11海口0.42-12宁波0.40长江三角洲城市群13厦门0.38-14东莞0.37珠江三角洲城市群15常熟0.36-16湛江0.35-17金华0.34长江三角洲城市群18济宁0.34-19聊城0.33-20东营0.33-2022年2月二手房价格环比跌幅排行榜2022年2月，张家口、宜昌、唐山二手住宅价格环比分别下跌0.90%、0.59%、0.39%，居百城前列。排序排序城市城市2 2月环比跌幅月环比跌幅(%)(%)城市群城市群1张家口-0.90京津冀城市群2宜昌-0.59长江中游城市群3唐山-0.39京津冀城市群4洛阳-0.39-5德州-0.38-6张家港-0.37-7湖州-0.34长江三角洲城市群8包头-0.34-9呼和浩特-0.33-10成都-0.32成渝城市群11廊坊-0.32京津冀城市群12衡水-0.32京津冀城市群13秦皇岛-0.30京津冀城市群14哈尔滨-0.30-15深圳-0.24珠江三角洲城市群16昆明-0.23-17赣州-0.22-18保定-0.21京津冀城市群19镇江-0.19长江三角洲城市群20太原-0.18-成交规模|新房-全国2017年3月-2021年12月全国商品房和住宅累计销售面积及销售额同比增速2021年1-12月，全国商品房销售面积为179433.4万，同比增长1.9%，其中住宅销售面积为156532.2万，同比增长1.1%；全国商品房销售额为181929.9亿元，同比增长4.8%，其中住宅销售额为162729.9亿元，同比增长5.3%。2021年12月，全国商品房销售面积为21302.7万，同比下降15.6%，环比增长41.2%；其中住宅销售面积为17376.0万，同比下降19.4%，环比增长36.4%；全国商品房销售额为20263.2亿元，同比下降17.8%，环比增长39.9%;其中住宅销售额为17132.6亿元，同比下降19.6%，环比增长35.0%。-50050100150200商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率住宅销售额同比增长率住宅销售面积同比增长率%成交规模|新房-50城2018年-2022年1-2月50个代表城市商品住宅月均成交量及同比走势2022年1-2月，50个代表城市商品住宅月均成交面积为1842.5万，同比下降40.2%；50个代表城市商品住宅月均成交套数为115911套，同比下降56.9%。-60-40-2002040608010012014005001000150020002500300035002018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-2月均成交面积同比万%2019年1月-2022年2月50个代表城市商品住宅月度成交面积走势2022年2月，50个代表城市商品住宅成交面积为1463.75万，环比下降34.1%，同比下降40.84%；50个代表城市商品住宅成交套数为46524套，环比下降74.89%，同比下降78.37%。-50005001000150020002500300035004000450050001234567891011122019202020212019-2021均值2022万成交规模|新房-各梯队2016年-2022年1-2月各梯队城市商品住宅月均成交面积走势2022年1-2月，一线城市商品住宅月均成交面积为58.67万，同比下降33.52%，二线代表城市商品住宅月均成交面积为44.86万，同比下降35.25%，三线代表城市商品住宅月均成交面积为23.16万，同比下降51.20%。-100-50050100150200250010203040506070809010016:1-219:1-222:1-217:1-220:1-218:1-221:1-2一线城市成交面积二线城市成交面积三四线城市成交面积同比万%2021年12月-2022年2月各梯队城市商品住宅成交规模及同环比2022年2月，一线城市商品住宅平均成交面积为43.02万，同比下降31.23%，环比下降42.11%；二线城市商品住宅平均成交面积为33.94万，同比下降38.89%，环比下降39.16%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为21.11万，同比下降46.95%，环比下降16.31%。-60-50-40-30-20-100102030010203040506070809021-12 22-01 22-0221-12 22-01 22-0221-12 22-01 22-02一线城市成交面积二线城市成交面积三四线城市成交面积同比环比万%成交规模|新房-各城市群2016年-2022年1-2月各城市群商品住宅月均成交面积走势2022年1-2月，长江三角洲代表城市商品住宅月均成交面积同比下降32.6%，珠江三角洲代表城市商品住宅月均成交面积同比下降57.3%，京津冀代表城市商品住宅月均成交面积同比下降34.3%，成渝代表城市商品住宅月均成交面积同比下降29.4%，长江中游代表城市商品住宅月均成交面积同比下降45.7%。-100-5005010015020002040608010012014016:1-220:1-216:1-220:1-216:1-220:1-216:1-220:1-216:1-220:1-2长江三角洲成交面积珠江三角洲成交面积京津冀成交面积成渝成交面积长江中游成交面积同比万%2021年12月-2022年2月各城市群商品住宅成交规模及同环比2022年2月，长江三角洲代表城市商品住宅平均成交面积环比下降30.1%，同比下降37.9%；珠江三角洲代表城市商品住宅平均成交面积环比下降44.0%，同比下降52.6%；京津冀代表城市商品住宅平均成交面积环比下降45.4%，同比下降39.0%；成渝代表城市商品住宅平均成交面积环比下降27.2%，同比下降36.2%；长江中游代表城市商品住宅平均成交面积环比下降28.6%，同比下降37.4%。-80-60-40-2002040608002040608010012014016021-12 22-02 21-12 22-02 21-12 22-02 21-12 22-02 21-12 22-02长江三角洲成交面积珠江三角洲成交面积京津冀成交面积成渝成交面积长江中游成交面积同比环比万%供求关系|开施工面积2017年3月-2021年12月全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速2021年1-12月，全国房屋新开工面积为19.89亿，同比下降11.38%，其中住宅新开工面积为14.64亿，同比下降10.92%。全国房屋施工面积为97.54亿，同比增长5.25%，其中住宅施工面积为69.03亿，同比增长5.30%。全国房屋竣工面积为10.14亿，同比增长11.18%，其中住宅竣工面积为7.3亿，同比增长10.78%。2021年12月，全国房屋新开工面积为1.61亿，同比下降31.15%，环比下降0.05%；其中住宅新开工面积为1.14亿，同比下降33.11%，环比下降1.52%。全国房屋竣工面积为3.27亿，同比增长1.91%，环比增长184.89%；其中住宅竣工面积为2.34亿，同比增长0.77%，环比增长186.94%。-60-40-20020406080020406080100120施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%供求关系|新批上市面积2018年-2022年1-2月20个代表城市商品住宅月均供应面积及同比走势2022年1-2月，20个代表城市商品住宅月均新批上市面积为777.8万，同比下降37.2%。-60-40-2002040608010002004006008001000120014002018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-2供应规模供应同比万%2019年1月-2022年2月20个代表城市商品住宅月度供应面积走势2022年2月，20个代表城市商品住宅新批上市面积为455.37万，环比下降58.61%，同比下降38.57%。-500050010001500200025003000350040001234567891011122019202020212019-2021均值2022万供求关系|销供比2017年3月-2022年2月20个代表城市商品住宅成交面积及供应面积走势2022年1-2月,20个代表城市商品住宅月均新增供应约777.79万m,同比下降37.21%;商品住宅月均成交面积1150.38万m,同比下降35.81%。-50005001000150020002500300035004000成交面积供应面积月均成交面积月均供应面积万m2017年3月-2022年2月20个代表城市商品住宅销供比走势2022年1-2月,20个代表城市商品住宅销供比为1.48,较去年同期有所增长；2022年2月,20个代表城市商品住宅销供比为1.9,较去年同期持平。-0.500.511.522.5月度销供比月均销供比%供求关系|长江三角洲2022年(1-2月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2022年1-2月，上海、苏州商品住宅新批上市面积同比增幅较大（大于50%）；常州新房价格累计涨幅0.55%，涨幅居各代表城市首位；杭州二手房价格累计涨幅1.36%，涨幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-2月房价累计涨幅1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比新房二手房南京*955%63%955%-1%26-70%-46%26-70%-81%-0.23%0.38%合肥*89-8%94%89-8%90%38-36%3%38-36%-57%0.39%0.06%上海*129-9%165%129-9%42%169127%275%169127%43%0.03%0.76%苏州*81-11%10%81-11%15%5863%375%5863%-31%0.22%0.36%常州*53-24%9%53-24%15%44-54%-7%44-54%-1%0.55%0.06%镇江45-43%36%19-46%-29%23-52%-15%4-82%-81%-0.11%-0.18%无锡*24-46%-10%24-46%-29%25-4%2%25-4%-48%0.27%0.13%南通71-48%-63-20%734%-0.08%-0.20%杭州*40-57%-35%40-57%-53%35-81%15%35-81%-61%0.08%1.36%扬州*14-67%-17%7-68%-11%12-31%-57%12-31%-31%-0.04%-0.01%宁波79-70%-25%26-66%-50%-0.06%-0.10%嘉兴*8-80%-24%8-80%-73%-0.34%0.16%注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭供求关系|京津冀2022年(1-2月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2022年1-2月，石家庄、唐山商品住宅成交面积同比增幅较大（大于50%）；北京新房价格累计涨幅0.1%，涨幅居各代表城市首位；北京二手房价格累计涨幅0.54%，涨幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-2月房价累计涨幅1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比新房二手房石家庄*25470%-25%25470%-38%-0.05%-0.44%唐山7384%249%2675%-44%-0.13%-0.89%廊坊*1545%133%1545%-31%1-88%-91%1-88%-90%-0.30%-0.79%秦皇岛*6338%-8%156%23%-0.04%-1.17%邢台*9624%5%23-15%5%-北京*62-27%74%62-27%-16%49-58%24%49-58%-56%0.10%0.54%张家口*80-37%-11%11-48%18%-0.00%-1.11%天津*35-65%-63%35-65%-71%43-66%-27%43-66%-46%-0.20%-0.72%注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭供求关系|珠江三角洲2022年(1-2月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2022年1-2月，广州新房价格累计涨幅0.95%，涨幅居各代表城市首位；广州二手房价格累计涨幅1.26%，涨幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-2月房价累计涨幅1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比新房二手房江门*43-37%-12%43-37%-12%62-32%-30%62-32%-2%-0.32%-0.50%佛山108-39%36%40-39%-40%19-86%-61%5-87%-61%-0.36%0.60%深圳*43-44%64%43-44%81%9-82%20%9-82%-89%-0.03%-0.65%肇庆*29-48%-23%29-48%15%-0.11%0.08%广州*63-58%-2%63-58%-58%43-55%-22%43-55%-70%0.95%1.26%珠海34-61%25%12-62%-43%44-24%8%5-66%-86%0.07%0.17%东莞29-74%-14%8-67%-62%-0.11%0.65%中山*25-74%-39%25-74%-31%6-77%106%6-77%-73%-0.35%0.87%注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭供求关系|长江中游2022年(1-2月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2022年1-2月，鄂州商品住宅新批上市面积同比增幅较大（大于50%），鄂州商品住宅成交面积同比增幅较大（大于50%）；长沙新房价格累计涨幅0.29%，涨幅居各代表城市首位；长沙二手房价格累计涨幅0.4%，涨幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-2月房价累计涨幅1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比新房二手房鄂州*29178%33%201%99%24184%11%8-39%-衡阳*2639%28%2639%-3%-荆州*9-32%-5%9-32%-28%-武汉*118-41%-12%118-41%-58%54-60%-54%54-60%-72%0.20%0.20%南昌44-41%8%26-26%41%-0.75%-0.45%岳阳16-42%0%7-50%-22%-黄冈9-47%51%5-48%20%-长沙92-56%-16%44-43%-10%1127%113%503%-20%0.29%0.40%注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭供求关系|成渝2022年(1-2月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2022年1-2月，成都新房价格累计涨幅0.18%，涨幅居各代表城市首位；重庆二手房价格累计涨幅-0.14%，涨幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-2月房价累计涨幅1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比新房二手房乐山*7410%37%1848%14%-成都2903%36%109-8%-39%103-17%1%39-46%-39%0.18%-0.62%泸州49-8%156%32-18%77%-南充65-31%75%41-35%68%-眉山*15-40%-6%15-40%7%-重庆89-67%-12%39-69%-20%91-50%-5%19-62%-74%-0.10%-0.14%注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭供求关系|库存及去化2017年3月-2022年1月20个代表城市商品住宅可售面积与库存去化时间2022年1月,20个代表城市商品住宅可售面积约21793.47万m,环比下降2.63%,同比下降3.31%;短期库存去化时间为10.8个月,环比延长0.1个月,同比缩短0.6个月。024681012140500010000150002000025000可售面积去化时间万m月供求关系|库存及去化2022年1月代表城市商品住宅可售面积与库存去化时间2022年1月,西安、温州、重庆等9个城市可售面积环比增长,广州接近历史最高,合肥接近历史最低。2022年1月,武汉、上海、合肥等6个城市库存去化时间环比下降,天津接近历史最高,杭州(含萧山余杭)接近历史最低。城市城市可售面积可售面积(万万m m)环比环比(%)(%)同比同比(%)(%)近五年低位近五年低位(万万m m)近五年高位近五年高位(万万m m)去化时间去化时间(月月)环比环比(月月)同比同比(月月)近五年低位近五年低位(月月)近五年高位近五年高位(月月)福州16040.656.71170.311603.9820.70-3.79.835.6成都1626-6.28-6.571214.871852.3410.6-0.8-1.77.113.2上海514-12.52-16.85453.65789.065.9-0.8-1.44.813.1沈阳1788-2.98-13.341675.962546.85170.1-1.211.523长沙716-2.14-2.53412.68767.296.80.31.136.8苏州(含吴江)925-0.856.6484.7933.1610.201.35.714.3重庆12212.02-8.8745.881364.988.30.60.23.38.6武汉1771-14.010.46633.282063.319.7-1.1-0.83.211.2深圳245-10.65-9.92158.83369.336.5-0.3-0.33.616.3广州11050.3122.03608.061105.411.20.82.6511.3长春1226-0.4624.01706.111244.5922.81.29.3822.8天津21160.37-1.95861.632180.1521.51.20.3521.5合肥462-9.92-14.26458.18871.886-0.6-0.85.314.5温州7503.660.58347.37788.6510.10.925.910.2西安6635.18-5.14485.641136.9791.114.510.6青岛21161.67-0.47971.972200.9217.40.70.96.818杭州(含萧山余杭)2001.72-70.92184.23687.831.50.1-71.48.5郑州9760.08-5.7444210797.8-0.2-4.23.513.7南京656-5.8416.24257.72697.126.7-0.4-1.12.58北京1112-4.78-6.33429.81200.4913.5-0.4-57.525.2开发投资|开发投资额2017年3月-2021年12月全国房地产和住宅累计开发投资及其同比走势2021年1-12月，全国房地产开发投资额为14.76万亿元，同比增长4.35%；其中住宅开发投资额为11.12万亿元，同比增长6.44%，占房地产开发投资的比重为75.34%。2021年12月，全国房地产开发投资额为1.03万亿元，同比下降13.91%；其中住宅开发投资额为0.76万亿，同比下降11.89%，占房地产开发投资的比重为73.79%。-20-10010203040500246810121416亿元%开发投资|到位资金2017年3月-2021年12月全国房企到位资金同比走势2021年1-12月，房地产开发企业到位资金为20.11万亿元，同比增长4.15%。其中，国内贷款为2.33万亿元，同比下降12.67%；自筹资金为6.54万亿元，同比增长3.24%；定金及预收款为7.39万亿元，同比增长11.12%；个人按揭贷款为3.24万亿元，同比增长8.05%。-30-20-100102030405060到位资金同比%2021年1-12月各项资金来源同比增速对比2021年12月，房地产开发企业到位资金为17770.5亿元，同比下降19.28%。其中，国内贷款为1655.5亿元，同比下降31.59%；自筹资金为6049.96亿元，同比下降9.84%；定金及预收款为6789.56亿元，同比下降25.90%；个人按揭贷款为2755.5亿元，同比下降7.93%。-50-40-30-20-1001020同比%土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜附表各类用地|土地供求2019年3月-2022年2月全国300城住宅用地推出与成交同比走势2022年1-2月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出2.2亿，同比-27.0%，成交1.8亿，同比-28.0%；住宅用地：推出0.6亿，同比-53.4%，成交0.4亿，同比-61.3%；2022年2月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出0.9亿，同比-27.4%，成交0.7亿，同比-30.7%；住宅用地：推出0.2亿，同比-63.6%，成交0.1亿，同比-74.8%；-100-80-60-40-2002040600500010000150002000025000推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万%2019年3月-2022年2月全国300城住宅用地成交楼面价&溢价率走势2022年1-2月成交楼面价各类用地楼面价：1374.0元/平米，同比-48.8%；住宅用地楼面价：4248.0元/平米，同比-21.0%；2022年2月成交楼面价各类用地楼面价：1555.0元/平米，同比-43.9%；住宅用地楼面价：6899.5元/平米，同比26.0%；051015202530010002000300040005000600070008000900019-0319-0719-1120-0320-0720-1121-0321-0721-11成交楼面价溢价率元/%各类用地|土地供求2019年3月-2022年2月全国300城各类用地推出与成交同比走势2022年1-2月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积21798.44万，同比下降26.96%;成交规划建筑面积17916.91万，同比下降28.05%。2022年2月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积8861.93万，同比下降27.4%;成交规划建筑面积7135.26万，同比下降30.65%。-40-30-20-100102030405005000100001500020000250003000035000400004500050000推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万m%各类用地|土地价格2019年3月-2022年2月全国300城各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-2月,全国300城成交楼面均价为1374元/，同比下跌48.76%;平均溢价率为3.45%，较去年同期下降10.86个百分点;各类用地出让金达2462.55亿元，同比下降63.16%。2022年2月,全国300城成交楼面均价为1555元/，环比上涨19.68%,同比下跌43.93%;平均溢价率为4.06%,较上月增长0.92个百分点,较去年同期下降12.42个百分点;各类用地出让金达1109.35亿元，环比下降10.97%,同比下降61.13%。0510152025300500100015002000250030003500400045005000成交楼面均价平均溢价率元/m%住宅用地|土地供求2019年3月-2022年2月全国300城住宅用地推出与成交同比走势2022年1-2月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积5718.26万，同比下降53.39%;成交规划建筑面积3941.38万，同比下降61.29%。2022年2月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积1660.89万，同比下降63.57%;成交规划建筑面积1102.11万，同比下降74.82%。-100-80-60-40-2002040600500010000150002000025000推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万m%2019年3月-2022年2月全国300城住宅用地流拍宗数及流拍率2022年1-2月,共流拍地块205宗,流拍率为33.33%,较去年同期增长22.99个百分点；2022年2月,共流拍地块80宗,流拍率为39.41%,较上月增长9.07个百分点。05101520253035404505010015020025030035040045019-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-12流拍宗数流拍率元/m%流拍率=流拍地块宗数/（流拍地块宗数+成交地块宗数）住宅用地|土地价格2019年3月-2022年2月全国300城住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-2月,全国300城成交楼面均价为4248元/，同比下跌21.02%;平均溢价率为3.89%，较去年同期下降12.34个百分点;住宅用地出让金达1674.35亿元，同比下降69.42%。2022年2月,全国300城成交楼面均价为6899元/，环比上涨111.91%,同比上涨25.99%;平均溢价率为4.34%,较上月增长0.61个百分点,较去年同期下降13.9个百分点;住宅用地出让金达760.4亿元，环比下降10.23%,同比下降68.27%。0510152025300100020003000400050006000700080009000成交楼面均价平均溢价率元/m%住宅用地|各梯队城市2022年(1-2月)各线城市住宅用地推出与成交相关指标同比变化2022年1-2月,三四线城市住宅用地推出规划建筑面积同比增幅最大;三四线城市成交规划建筑面积同比增幅最大;一线城市成交楼面均价同比增幅最大;二线城市平均溢价率最高。-100-80-60-40-20020406080100一线城市二线城市三四线城市供应面积同比成交面积同比楼面均价同比土地出让金同比溢价率绝对水平%2022年2月各梯队城市住宅用地土地供求价及变化住宅用地住宅用地推出面积推出面积(万万m m)成交面积成交面积(万万m m)出让金出让金(亿元亿元)楼面均楼面均价价(元元/m/m)溢价率溢价率建设用建设用地面积地面积规划建规