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一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 1/28 一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料.第一部分：开工前资料 1、中标通知书与施工许可证 2、施工合同 3、委托监理工程的监理合同 4、施工图审查批准书与施工图审查报告 5、质量监督登记书 6、质量监督交底要点与质量监督工作方案 7、岩土工程勘察报告 8、施工图会审记录 9、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案 10、开工报告 11、质量管理体系登记表 12、施工现场质量管理检查记录 13、技术交底记录 14、测量定位记录 第二部分质量验收资料 1、地基验槽记录 2、基桩工程质量验收报告 3、地基处理工程质量验收报告 4、地基与基础分部工程质量验收报告 5、主体结构分部工程质量验收报告 一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 2/28 6、特殊分部工程质量验收报告 7、线路敷设验收报告 8、地基与基础分部与所含子分部、分项、检验批质量验收记录 9、主体结构分部与所含子分部、分项、检验批质量验收记录 10、装饰装修分部与所含子分部、分项、检验批质量验收记录 11、屋面分部与所含子分部、分项、检验批质量验收记录 12、给水、排水与采暖分部与所含子分部、分项、检验批质量验收记录 13、电气分部与所含子分部、分项、检验批质量验收记录 14、智能分部与所含子分部、分项、检验批质量验收记录 15、通风与空调分部与所含子分部、分项、检验批质量验收记录 16、电梯分部与所含子分部、分项、检验批质量验收记录 17、单位工程与所含子单位工程质量竣工验收记录 18、室外工程的分部（子分部）、分项、检验批质量验收记录 第三部分试验资料 1、水泥物理性能检验报告 2、砂、石检验报告 3、各强度等级砼配合比试验报告 4、砼试件强度统计表、评定表与试验报告 5、各强度等级砂浆配合比试验报告 6、砂浆试件强度统计表与试验报告 7、砖、石、砌块强度试验报告 8、钢材力学、弯曲性能检验报告与钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 3/28 钢筋机械连接接头检验报告 9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告 10、桩基工程试验报告 11、钢结构工程试验报告 12、幕墙工程试验报告 13、防水材料试验报告 14、金属与塑料的外门、外窗检测报告（包括材料与三性）15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告 16、建（构）筑物防雷装置验收检测报告 17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告 18、质量验收规范规定的其他试验报告 19、地下室防水效果检查记录 20、有防水要求的地面蓄水试验记录 21、屋面淋水试验记录 22、抽气（风）道检查记录 23、节能、保温测试记录 24、管道、设备强度与严密性试验记录 25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 26、照明全负荷试验记录 27、大型灯具牢固性试验记录 28、电气设备调试记录 29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录 一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 4/28 30、制冷、空调、管道的强度与严密性试验记录 31、制冷设备试运行调试记录 32、通风、空调系统试运行调试记录 33、风量、温度测试记录 34、电梯设备开箱检验记录 35、电梯负荷试验、安全装置检查记录 36、电梯接地、绝缘电阻测试记录 37、电梯试运行调试记录 38、智能建筑工程系统试运行记录 39、智能建筑工程系统功能测定与设备调试记录 40、单位（子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录 第四部分材料、产品、构配件等合格证资料 1、水泥出厂合格证（含 28 天补强报告）2、砖、砌块出厂合格证 3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证 4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证 5、钢结构工程构件与配件、材料出厂合格证 6、幕墙工程配件、材料出厂合格证 7、防水材料出厂合格证 8、金属与塑料门窗出厂合格证 9、焊条与焊剂出厂合格证 一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 5/28 10、预制构件、预拌砼合格证 11、给排水与采暖工程材料出厂合格证 12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证 13、通风与空调工程材料、设备出厂合格证 14、电梯工程设备出厂合格证 15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证 16、施工要求的其他合格证 第五部分施工过程资料 1、设计变更、洽商记录 2、工程测量、放线记录 3、预检、自检、互检、交接检记录 4、建（构）筑物沉降观测测量记录 5、新材料、新技术、新工艺施工记录 6、隐蔽工程验收记录 7、施工日志 8、砼开盘报告 9、砼施工记录 10、砼配合比计量抽查记录 11、工程质量事故报告单 12、工程质量事故与事故原因调查、处理记录 13、工程质量整改通知书 14、工程局部暂停施工通知书 一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 6/28 15、工程质量整改情况报告与复工申请 16、工程复工通知书 第六部分必要时应增补的资料 1、勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的资质证明 2、建设、勘察、设计、监理、施工（包括分色）单位的变更、更换情况与原因 3、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明 4、施工（包括分包）单位现场管理售货员与各工种技术工人的上岗证明 5、经建设单位（业主）同意认可的监理规划或监理实施细则 6、见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书 7、设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书 8、其他 第七部分竣工资料 1、施工单位工程竣工报告 2、监理单位工程竣工质量评价报告 3、勘察单位勘察文件与实施情况检查报告 4、设计单位设计文件与实施情况检查报告 5、建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录 6、竣工验收存在问题整改通知书 7、竣工验收存在问题整改验收意见书 8、工程的具备竣工验收条件的通知与重新组织竣工验收通知书 一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 7/28 9、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）10、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查与主要功能抽查记录 11、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表 13、工程质量保修合同（书）14、建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）15、竣工图（包括智能建筑分部）建筑工程质量监督存档资料 1、建设工程质量监督登记书 2、施工图纸审查批准与建筑工程施工图审查报告 3、单位工程质量监督工作方案 4、建设工程质量监督交底会议通知书与交底要点 5、建设工程质量监督记录 6、建设工程质量管理体系登记表 7、施工现场质量管理检查记录 8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书 9、地基验槽记录与基桩工程质量验收报告 10、地基、基桩工程质量核查记录 11、设计单位出具（或认可）的地基处理措施与地基处理工程质量验收报告 12、地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书与验收报告 13、地基与基础分部工程质量核查记录 一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 8/28 14、主体结构分部工程质量监督验收检查通知书与验收报告 15、主体结构分部工程质量核查记录 16、特殊部分工程质量监督验收检查通知书与验收报告 17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书与验收报告 18、钢材力学、弯曲性能检查报告与钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告 19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告 20、水泥物理性能检验报告 21、砼试件强度统计表、评定表试验报告 22、装配或预制构件结构性能检验合格证与施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告 23、防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告与锚杆抗拨力试验报告 24、地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度（承载力）检验结果 25、桩基工程基桩试验报告 26、砂浆强度统计表与试件试验报告 27、砖、石、砌块强度检验报告 28、建筑工程材料有害物质与室内环境的检测报告 29、防水材料（包括止水带条和接缝密封材料）、保温隔热与密封材料的复验报告 30、金属与塑料外门、外窗复验报告（包括材料、风压性、气透性、水渗性）一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 9/28 31、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告 32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告 33、各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试与系统安装验收记录 34、砼楼面板厚度钻孔抽查记录 35、工程质量事故报告单 36、工程质量整改通知书与工程局部暂停施工通知书 37、工程质量复工意见书与工程质量复工通知书 38、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）39、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查与主要功能抽查记录 40、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）41、施工单位工程竣工报告 42、监理单位工程竣工质量评价报告 43、勘察单位勘察文件与实施情况检查报告 44、设计单位设计文件与实施情况检查报告 45、建设工程竣工验收报告 46、工程竣工验收监督检查通知书 47、质量保证资料核查记录 48、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见书）49、重新组织竣工验收通知书 50、工程竣工复验意见书 一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 10/28 51、竣工验收存在问题整改通知书与存在问题整改验收意见书 52、工程质量保修合同 53、单位（子单位）工程质量监督报告 注：幕墙、钢结构与网架的整套资料存质监站 具体需要办的事情 收集、归档整理各开发项目前期证照，合同等各类资 料。收集、归档整理各开发项目图纸、配套、预决算等各 类资料。安排建设工程项目的图纸与资料的收发工作。收集各类技术书籍、杂志。细化工作流程单据。资料员负责资料文件如：管理文件、通知单、有关技术文件、施工技术标准、工艺标准、施工规范、图集、施工图纸、施工组织设计、工程项目质量计划等的整理与保管。施工过程中形成的资料如：施工技术交底、工程联系单、变更签证单、工程洽商记录、会议记要、工序检查表、设备安装检查表、调试记录、工程隐（预）检记录、设计变更的整理、保存和归档。资料编写，工程预结算书等文本的处理 （一）工程准备阶段文件 一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 11/28 1立项文件 2建设用地、征地、拆迁文件 3勘察、测绘、设计文件 4招投标与合同文件 5开工审批文件 6财务文件 7建设、施工、监理机构与负责人 (二)监理文件 (1)监理规划，由监理单位的项目监理部在建设工程施工前期形成并收集汇编，包括：监理规划，监理实施细则，监理部总控制计划等。(2)监理月报中的有关质量问题，在监理全过程中形成，监理月报中的相关内容。(3)监理会议纪要中的有关质量问题，在监理全过程中形成，有关的例会和专题会议记录中的内容。(4)进度控制，在建设全过程监理中形成，包括：工程开工复工报审表，工程延期报审与批复，工程暂停令。一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 12/28 (5)质量控制，在建设全过程监理中形成，包括：施工组织设计(方案)报审表，工程质量报验申请表，工程材料构配件设备报审表，工程竣工报验单，不合格项目处置记录，质量事故报告与处理结果。(6)造价控制，在建设全过程监理中形成，包括：工程款支付申请表，工程款支付证书，工程变更费用报审与签认。(7)分包资质，在工程施工期中形成，包括：分包单位资质报审表，供货单位资质材料，试验等单位资质材料。(8)监理通知与回复，在建设全过程监理中形成，包括：有关进度控制的，有关质量控制的，有关造价控制的监理通知与回复等。(9)合同与其他事项管理，在建设全过程中形成，包括：费用索赔报告与审批，工程与合同变更，合同争议，违约报告与处理意见。(10)监理工作总结，在建设全过程监理中形成，包括：专题总结，月报总结，工程竣工总结，质量评估报告。（三）施工文件 包括：建筑安装工程和市政基础设施工程两类，建筑安装工程中又有土建工程(建筑与结构)、机电工程(电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯)和室外工程(室外安装、室外建筑环境)。市政基础设施工程中又有施工技术准备，施工现场准备，工程变更、洽商记录，原材料、成品、半成品、构配件设备出厂质量合格证与试验报告，一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 13/28 施工试验记录，施工记录，预检记录，隐蔽工程检查(验收)记录，工程质量检查验收记录，功能性试验记录，质量事故与处理记录，竣工测量资料等 12 类文件。1建筑安装工程 (1)土建(建筑与结构)工程 1)施工技术准备文件；2)施工现场准备；3)地基处理记录；4)工程图纸变更记录；5)施工材料预制构件质量证明文件与复试试验报告；6)施工试验记录；7)隐蔽工程检查记录；8)施工记录；9)工程质量事故处理记录；10)工程质量检验记录。(2)电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 14/28 电梯工程 1)一般施工记录；2)图纸变更记录；3)设备、产品质量检查、安装记录；4)预检记录；5)隐蔽工程检查记录；6)施工试验记录；7)质量事故处理记录；8)工程质量检验记录。(3)室外工程 1)室外安装施工文件；2)室外建筑环境施工文件。2市政基础设施工程 (1)施工技术准备。(2)施工现场准备。一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 15/28 (3)设计变更、洽商记录。(4)原材料、成品、半成品、构配件设备出厂质量合格证与试验报告 (5)施工试验记录 (6)施工记录 (7)竣工图 (8)竣工验收文件 第一步 在完成规划报建和项目招投标后，领取项目工程报建表格：1、建设项目施工报建审批表（一式 5 份）；2、建筑工程施工许可证申请表（一式 2 份）。一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 16/28 第二步 办理建设工程项目收费（并缴费）：1、由行业管理科计算相关费用并开出收费表；2、由开发区财政局核算、收费和开出缴费发票。第三步 办理建设工程施工合同备案：一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 17/28 1、领取建筑工程项目施工合同备案相关表格；2、建设单位提供（附表一）中所列资料；3、送市建工局审定并在市建设工程网上发布。第四步 办理项目工程施工许可证 一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 18/28 建设单位需提供（附表 2）中所列资料 第五步 办理建筑工程放线联签 一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 19/28 施工合同备案提交材料 1、申请单位的法定代表人证明书和法定代表人授权委托证明书（1 份原件）；2、委托人身份证（1 份复印件，核验原件）；3、施工合同补充协议两份（2 份复印件，核验原件）（复印件中每页均盖合同双方公章）；一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 20/28 4、承包人资质证书（1 份复印件，核验原件）；5、项目经理资质证书（1 份复印件，核验原件）；6、工程承包人安全生产许可证（1 份复印件，核验原件）；7、项目经理安全生产考核合格证（1 份复印件，核验原件）；8、施工单位项目部组成人员文件（1 份原件）；9、施工单位项目部组成人员（项目经理除外）执业或上岗证件（1 份复印件，核验原件）；一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 21/28 10、中标通知（1 份原件）；11、由银行出具的到位资金证明或银行、保险公司、专业担保公司提供的支付担保和履约担保（1 份复印件，核验原件）；12、工程量清单报价或投标报价预算书（1 份复印件）；13、其它说明材料。注：以上材料提供复印件的，应加盖提供人公章。一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 22/28 办理报建手续、领取建筑工程许可证须提交以下资料：1、国土使用证 2、中标通知书、交易服务费交费凭证、招标形式批复 一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 23/28 3、审图中心审图资料 4、消防报建资料 5、施工单位营业执照、资质证书、项目经理证、五大员证 6、设计单位营业执照、资质证书 7、勘察单位营业执照、资质证书 一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 24/28 8、监理单位营业执照、资质证书 9、建设工程用地许可证 10、建设工程规划许可证 11、建设工程施工许可申请表 12、建设工程施工合同 13、建设项目施工报建审批表 一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 25/28 14、建设项目开工报建收费表 15、工程质量监督申报书 16、工程质量保证体系审查表 17、开工报告 18、安全受监通知书 一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 26/28 19、施工单位安全生产许可证与项目经理、施工员、安全员、安全培训证 20、资金保函或证明 国家投资基本建设项目程序，是指基本建设项目全过程中各项工作必须遵循的先后顺序。它是指基本建设项目全过程中各环节、各步骤之间客观存在的不可破坏的先后顺序，是由基本建设项目本身的特点和客观规律决定的；进行基本建设，坚持按科学的基本建设程序办事，就是要求基本建设工作必须按照符合客观规律要求的一定顺序进行，正确处理基本建设工作中从制定建设规划、确定建设项目、勘察、定点、设计、建筑、安装、试车，直到竣工验收交付使用等各个阶段、各个环节之间的关系，达到提高投资效益的目的，这是关系基本建设工作全局的一个重要问题，也是按照自然规律和经济规律管理基本建设的一个根本原则。一个建设项目从计划建设到建成投产，一般要经过建设决策、建设实施和交付使用三个阶段。其主要步骤是：1项目建议书。项目法人按国民经济和社会发展长远规划、行业规划和建设单位所在的城镇规划的要求，根据本单位的发展需要，经过调查、预测、分析，编报项目建议书。2可行性研究报告。一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 27/28 项目建议书批准后，项目法人委托有相应资质的设计、咨询单位，对拟建项目在技术、工程、经济和外部协作条件等方面的可行性，进行全面分析、论证、进行方案比较，推荐最佳方案；可行性研究报告是项目决策的依据，应按国家规定达到一定的深度和准确性，其投资估算和初步设计概算的出入不得大于 10%，否则将对项目进行重新决策。3初步设计。可行性研究报告批准后，项目法人委托有相应资质的设计单位，按照批准的可行性研究报告的要求，编制初步设计。初步设计批准后，设计概算即为工程投资的最高限额，未经批准，不得随意突破。确因不可抗拒因素造成投资突破设计概算，经上报原批准部门审批。4施工图设计。初步设计批准后，项目法人委托有相应资质的设计单位，按照批准的初步设计，组织施工图设计。5年度投资计划 项目建议书、可行性研究报告、初步设计批准后向主管部门申请列入投资计划。6开工报告。建设项目完成各项准备工作，具备开工条件，建设单位与时向主管部门和有关单位提出开工报告，开工报告批准后即可进行项目施工。7竣工验收。根据国家有关规定，建设项目按批准的内容完成后，符合验收标准，须与时组织验收、办理交付使用资产移交手续。根据国家有关规定，经营性项目总投资在 5000 万元以上，非经营性项目 3000 万元以一项工程从开始准备建设到竣工结束需要哪些流程和文件资料 28/28 上的，需编报项目建议书、可行性研究报告、初步设计，项目建议书与可行性研究报告初审后，由主管部门报国家计委审批立项，初步设计由国家计委或主管部门审批。经营性项目总投资在 5000 万元以下的（不含 5000万元），非经营性项目总投资在 3000 万元以下（不含 3000 万元）的，需编报可行性研究报告、初步设计，均由行业主管部门审批。对于投资额较小的单项新建或扩建工程，可向主管部门提出建设的必要性的投资估算报告，直接编报项目初步设计，具体投资限额由行业主管部门确定。经营性项目总投资在 5000 万元（含 5000 万元），非经营性项目总投资在 3000 万元以上（含 3000 万元）的竣工验收工作，由国家计委或行业主管部门组织进行，限额以 下的项目由行业主管部门或行业主管部门委托进行。