土地一级开发整理协议建筑房地产建筑房地产.pdf

土地一级开发协议书 甲方：乙方：*为贯彻落实 _ 精神，根据相关法律法规之规定，甲 乙双方本着老实信誉、平等互利原那么，经协商一致，签署本委托协 议（以下简称本协议。第一条土地一级开发的范围 本协议所指的土地一级开发范围：_ 区的开发用地。（详 见？区控制性规划？）_ 区土地一级开发的施行，须按 照甲方制定的土地开发投资方案进展施行。开发要遵循“统一规划、分区开发、分期施行的原那么进展。甲方有权对开发施行方案、开 发的详细内容和投资方案作适当调整。第二条土地一级开发的开发形式 甲方就上述开发范围内的征地批后施行、拆迁和市政配套工程设 施建立等以委托方式交由乙方施行。第三条土地一级开发的施行方式 1、征地批后施行及拆迁：甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资 质的单位进展拆迁，拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁单位签订，拆 迁价格由甲方与拆迁单位确定。2、市政设施配套建立工程的开发建立由甲方下达设计任务书，乙方委托第三方进展设计。设计完成后，由甲方组织对设计及投资概 算进展审查批准。乙方按批准的设计组织施工。重大设计变更（造成 投资增加超过 万以上）报甲方批准。第四条 土地一级开发的委托内容 1、根据木委托协议办理相关前期手续；2、施行征地批后施行工作；3、施行拆迁工作；4、完成地上物撤除、地下构筑物拆移、渣土清运、围墙施工、场地平整等工作；5、组织市政根底设施的建立，市政根底设施建立工程包扌鼻道 路、河道、泵站、景观绿化、供电工程、交管设施、路灯工程、教育 文化、公益配套工程及市政府下达的其他工程。6、甲方认为其它可由受托人承当的一级开发工作。第五条土地一级开发的总费用 土地一级开发总费用包括土地一级开发的直接本钱、间接本钱和 甲方支付给乙方的土地一级开发的委托开发收益。土地一级开发总费 用的最终确认以决算审计报告为准。1、土地一级开发的直接木钱包括：（1）、一级开发工作的有关前期费用，包活但不限于工程可研及施 行方案的编制、勘查、测绘、钉桩、地上物评估、环评、交评等实际 产生的费用；协商一致签署本委托协议以下简称本协议第一条土地一级开发的范围本协议所指的土地一级开发范围区的开发用地详见区控制性规划区土地一级开发的施行须按照甲方制定的土地开发投资方案进展施行开发要遵循统一规划分区开发发形式甲方就上述开发范围内的征地批后施行拆迁和市政配套工程设施建立等以委托方式交由乙方施行第三条土地一级开发的施行方式征地批后施行及拆迁甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资的单位进展拆迁拆迁协议由甲方与乙方方委托第三方进展设计设计完成后由甲方组织对设计及投资概算进展审查批准乙方按批准的设计组织施工重大设计变更造成投资增加超过万以上报甲方批准第四条土地一级开发的委托内容根据木委托协议办理相关前期手续施行征地(2)、征地批后施行、拆迁补偿费；(3)、土地整理、交付过程中发生的有关补偿费用；(4)、市政根底设施建立有关费用，主要包括从合同签订开始至合 同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用，其中直 接费用包括：耗用的材料费用、人工费用、机械使用费及其他直接费 用；间接费用包括：临时设施摊销费用以及为组织和管理施工消费活 动所发生的相关费用；(5)、土地储藏开发供给过程中发生的审计、律师、工程监理等费 用以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出；2、土地一级开发的间接木钱包括：、财务费用；(2)、管理费，按直接开发本钱的1%计算；(3)、营业税及附加。3、委托开发收益暂按照土地一级开发直接本钱的6%计算。今 后假设有调整，双方另行协商。4、以下情况引起本钱费用的增加部分，不作为实际开发本钱，由乙方自行承当：(1)、各种集资、赞助、捐赠等费用；(2)、应由乙方承当的违约金、赔偿金、罚金等经济赔偿，以及因 违法行为应承当的罚款等费用；(3)、乙方违背规划要求、建立方案或设计图纸造成的改正费用；协商一致签署本委托协议以下简称本协议第一条土地一级开发的范围本协议所指的土地一级开发范围区的开发用地详见区控制性规划区土地一级开发的施行须按照甲方制定的土地开发投资方案进展施行开发要遵循统一规划分区开发发形式甲方就上述开发范围内的征地批后施行拆迁和市政配套工程设施建立等以委托方式交由乙方施行第三条土地一级开发的施行方式征地批后施行及拆迁甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资的单位进展拆迁拆迁协议由甲方与乙方方委托第三方进展设计设计完成后由甲方组织对设计及投资概算进展审查批准乙方按批准的设计组织施工重大设计变更造成投资增加超过万以上报甲方批准第四条土地一级开发的委托内容根据木委托协议办理相关前期手续施行征地(4)、工程工程验收中，发现质量等问题，乙方进展整改所发生的 费用；(5)、已减免征收的其他费用；(6)、其他未经甲方认可的费用。5、土地一级开发总费用的结算与支付。为满足财务日常核算的需要，土地一级开发总费用(包括土地 一级开发的直接本钱、间接本钱和土地一级开发的委托开发收益)的 结算按照月末暂结算、年终预结算和审计最终决算三阶段进展。每月末甲、乙双方财务暂以乙方实际支出的土地一级开发的直接 本钱和间接本钱以及相应的委托开发收益先行确认产值；年末再根据乙方当年实际支出的土地一级开发的直接木钱和间 接本钱以及相应的委托开发收益，经甲方审核后并以工程产值确认书 的方式进展预结算；工程开工验收后再以土地一级开发总费用的决算审计报告进展 最终的决算。工程预结算后，甲方在次年内按不低于预结算工程产值的90%支付开发费用，每季度的支付进度不低于预结算工程产值的20%,在 办理工程工程开工决算审计后的三个月内全额将款项支付给乙方。第六条土地一级开发的验收 1、验收内容 土地一级开发验收由甲方组织，分为土地整理验收和根底设施及 市协商一致签署本委托协议以下简称本协议第一条土地一级开发的范围本协议所指的土地一级开发范围区的开发用地详见区控制性规划区土地一级开发的施行须按照甲方制定的土地开发投资方案进展施行开发要遵循统一规划分区开发发形式甲方就上述开发范围内的征地批后施行拆迁和市政配套工程设施建立等以委托方式交由乙方施行第三条土地一级开发的施行方式征地批后施行及拆迁甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资的单位进展拆迁拆迁协议由甲方与乙方方委托第三方进展设计设计完成后由甲方组织对设计及投资概算进展审查批准乙方按批准的设计组织施工重大设计变更造成投资增加超过万以上报甲方批准第四条土地一级开发的委托内容根据木委托协议办理相关前期手续施行征地政管网建立验收两种情况：(1)、土地整理验收 乙方应按照甲方指定的土地开发投资方案分期施行分块整理。场 地方面要求宗地到达原自然状况或自然地坪标高，在宗地四周设置围 墙（围栏），并使宗地到达“三通一平（即具备施工车辆主要进出 道路的路由、施工临时用水源头、施工临时用电源头接通条件）。（2）、根底设施及市政管网建立验收 乙方应按照甲方指定的根底设施及市政管网投资方案分期施行 建立，并到达开工验收要求。乙方应提供完备的开工验收资料。2、验收组织 乙方完成甲方确定的分期、分块土地整理方案到达验收条件，并 提供完备的开工验收资料后，应向甲方提岀相关验收中请，甲方在组 织验收后应出具验收合格证明或整改意见通知。（1）、乙方提早15天向甲方提出验收申请，并备齐相关验收资料。甲方应在收到申请和相关验收资料后15个工作日内，组织开工验收。并在验收后10个工作日内出具验收意见。（2）、甲方在收到申请及齐备的开工验收资料后30日内不组织验 收或不出具验收意见，将视为验收合格。第七条土地一级开发的监管制度 1、重大事项或重要环节的审核制度。主要指包括而不限于甲方 对征地批后施行方案、拆迁方案、市政根底设施建立等方案的审核和 批协商一致签署本委托协议以下简称本协议第一条土地一级开发的范围本协议所指的土地一级开发范围区的开发用地详见区控制性规划区土地一级开发的施行须按照甲方制定的土地开发投资方案进展施行开发要遵循统一规划分区开发发形式甲方就上述开发范围内的征地批后施行拆迁和市政配套工程设施建立等以委托方式交由乙方施行第三条土地一级开发的施行方式征地批后施行及拆迁甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资的单位进展拆迁拆迁协议由甲方与乙方方委托第三方进展设计设计完成后由甲方组织对设计及投资概算进展审查批准乙方按批准的设计组织施工重大设计变更造成投资增加超过万以上报甲方批准第四条土地一级开发的委托内容根据木委托协议办理相关前期手续施行征地准。2、资金的使用监视制度。甲方有权对资金到位和使用情况进展 监视。3、定期报表制度。主要指乙方应在土地一级开发的过程中完成 定期报表的制作。包括一级开发进度报表、资金使用情况报表、手续 办理情况报表等。4、招标参与制度。包括甲方参与工程拆迁、市政设计、施工等 外包工作招标的评标工作，并对招标评标工作进展监视。5、审计制度。在乙方工程施行过程中，由甲方委派审计单位进 展跟踪审计，乙方有义务将合同支付款项凭证、手续办理批复等资料 及时提供给审计单位。第八条甲方的权利义务 1、负责制定土地一级开发分期进度方案，在施行过程中有权根 据实际情况及时调整。保证获得土地一级开发施行的相关批准文件。2、确定分段土地整理施行目的和市政设施建立进度方案并在相 应工作完成后积极组织验收。3、甲方有义务为乙方融资提供可能的便利条件，如：乙方融资 所需要的新城区开发建立总体规划、土地出让情况等相应的证明资料 的提供以及贷款所需要信誉担保的提供、动产或不动产的抵押、应收 帐款的质押等。协商一致签署本委托协议以下简称本协议第一条土地一级开发的范围本协议所指的土地一级开发范围区的开发用地详见区控制性规划区土地一级开发的施行须按照甲方制定的土地开发投资方案进展施行开发要遵循统一规划分区开发发形式甲方就上述开发范围内的征地批后施行拆迁和市政配套工程设施建立等以委托方式交由乙方施行第三条土地一级开发的施行方式征地批后施行及拆迁甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资的单位进展拆迁拆迁协议由甲方与乙方方委托第三方进展设计设计完成后由甲方组织对设计及投资概算进展审查批准乙方按批准的设计组织施工重大设计变更造成投资增加超过万以上报甲方批准第四条土地一级开发的委托内容根据木委托协议办理相关前期手续施行征地4、甲方有权对乙方施行的土地一级开发全过程进展监视，但监 视过程木身不应影响开发进度。5、积极组织开发木钱审计和确认工作并及时或按约定向乙方支 付土地一级开发费用。6、鉴于乙方承建的工程均为市政配套设施工程，因此甲方应协 助其办理发票领用及税收返还工作。第九条乙方的权利义务 1、乙方应确保土地一级开发所需资金到位，同时根据开发进度,制定资金使用方案。2、负责征地批后施行、拆迁以及根底设施等土地一级开发详细 工作的施行。3、承受甲方对土地一级开发全过程的监视管理。4、按时提供工程验收和审计资料，并配合甲方做好验收和开工 审计工作。5、乙方应积极配合甲方工作，在领取发票后，对己结算价款中 的委托开发收益部分向甲方开具发票，对己结算价款中的土地一级开 发木钱部分向甲方开具收据并根据需要向甲方提供施工单位开具的 发票的复卬件。6、乙方应及时办理各工程工程的付款结算审核工作，一旦条件 具备应及时办理工程工程开工决算审计，并按照第四条的约定%作为 双方最终的结算金额，当工程工程开工决算后，乙方应向甲方进展工 程移交，协商一致签署本委托协议以下简称本协议第一条土地一级开发的范围本协议所指的土地一级开发范围区的开发用地详见区控制性规划区土地一级开发的施行须按照甲方制定的土地开发投资方案进展施行开发要遵循统一规划分区开发发形式甲方就上述开发范围内的征地批后施行拆迁和市政配套工程设施建立等以委托方式交由乙方施行第三条土地一级开发的施行方式征地批后施行及拆迁甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资的单位进展拆迁拆迁协议由甲方与乙方方委托第三方进展设计设计完成后由甲方组织对设计及投资概算进展审查批准乙方按批准的设计组织施工重大设计变更造成投资增加超过万以上报甲方批准第四条土地一级开发的委托内容根据木委托协议办理相关前期手续施行征地并配合甲方向南京市建委进展工程的进一步移交工作。7、未经甲方同意，乙方不得向第三方转让一级开发工程。第十条违约责任及解除条款 甲方未能按上述约定及时支付土地一级开发费用时，应承当导致 土地一级开发进度方案施行迟延的相关责任，并按照应付未付款项每 日万分之三的标准支付违约金。延迟付款逾期超过6个月的，乙方有 权解除木协议并有权要求甲方承当违约责任。乙方未能按约定时间使资金足额到位，造成相关土地一级开发方 案迟延完成的，应按照每日万分之三的标准向甲方支付违约金。逾期 超过6个月的，甲方有权解除本协议并追究乙方的违约责任。第十一条协议的终止 1、假如出现如下情况之一，甲方有权终止木协议。(1)、未经甲方同意，乙方向第三方转让一级开发工程，或乙方的 股东向第三方转让其在乙方公司所享有的股权的。(2)、根据甲方开发进度方案，乙方投入的一级开发资金，不能及 时到位，影响到工程按方案完成的；(3)、乙方进展土地一级开发过程中，违背规划条件和要求、不按 原定工程设计方案和施工图施行，或者未经甲方同意擅自修改设计方 案，并且不能及时改正的；严重违背法律法规，在工程进展过程中发生重大平安等消费事 故和情况，足以导致一级开发无法正常进展的；协商一致签署本委托协议以下简称本协议第一条土地一级开发的范围本协议所指的土地一级开发范围区的开发用地详见区控制性规划区土地一级开发的施行须按照甲方制定的土地开发投资方案进展施行开发要遵循统一规划分区开发发形式甲方就上述开发范围内的征地批后施行拆迁和市政配套工程设施建立等以委托方式交由乙方施行第三条土地一级开发的施行方式征地批后施行及拆迁甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资的单位进展拆迁拆迁协议由甲方与乙方方委托第三方进展设计设计完成后由甲方组织对设计及投资概算进展审查批准乙方按批准的设计组织施工重大设计变更造成投资增加超过万以上报甲方批准第四条土地一级开发的委托内容根据木委托协议办理相关前期手续施行征地2、因乙方违约，甲方提出终止协议的，协议终止后，甲方收回 土地一级开发权。双方即根据实际完成投资情况，乙方在30天内提 供验收和审计资料，甲方在收到完好资料后组织验收并于收到完好资 料后十五天内委托审计机构进展决算审计。并在委托审计机构6个月 内付清扣除乙方应付违约金及甲方相关损失后的土地一级开发费用。3、因甲方违约原因，乙方提出终止协议的，协议终止后，甲方 收回土地一级开发权。乙方在30天内提供验收和审计资料，甲方在 收到完好资料后组织验收并于十五天内委托审计机构进展决算审计。并在委托审计机构3个月内付清土地一级开发费用。第十二条其他 1、一级开发分期分段施行，双方另立补充协议。2、开发期内，遇到政府政策调整，按政府政策调整后的有关规 定执行。3、本协议未尽事宜，由协议各方另行商定。4、木协议一式壹拾贰份，每方各执陆份。甲方:代表:协商一致签署本委托协议以下简称本协议第一条土地一级开发的范围本协议所指的土地一级开发范围区的开发用地详见区控制性规划区土地一级开发的施行须按照甲方制定的土地开发投资方案进展施行开发要遵循统一规划分区开发发形式甲方就上述开发范围内的征地批后施行拆迁和市政配套工程设施建立等以委托方式交由乙方施行第三条土地一级开发的施行方式征地批后施行及拆迁甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资的单位进展拆迁拆迁协议由甲方与乙方方委托第三方进展设计设计完成后由甲方组织对设计及投资概算进展审查批准乙方按批准的设计组织施工重大设计变更造成投资增加超过万以上报甲方批准第四条土地一级开发的委托内容根据木委托协议办理相关前期手续施行征地H期:乙方:代表:F1期:协商一致签署本委托协议以下简称本协议第一条土地一级开发的范围本协议所指的土地一级开发范围区的开发用地详见区控制性规划区土地一级开发的施行须按照甲方制定的土地开发投资方案进展施行开发要遵循统一规划分区开发发形式甲方就上述开发范围内的征地批后施行拆迁和市政配套工程设施建立等以委托方式交由乙方施行第三条土地一级开发的施行方式征地批后施行及拆迁甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资的单位进展拆迁拆迁协议由甲方与乙方方委托第三方进展设计设计完成后由甲方组织对设计及投资概算进展审查批准乙方按批准的设计组织施工重大设计变更造成投资增加超过万以上报甲方批准第四条土地一级开发的委托内容根据木委托协议办理相关前期手续施行征地