北京市供用热力合同人力资源劳动合同人力资源劳动合同.pdf

北京市供用热力合同(总13页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One 1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除 北京市供用热力合同 用热人（甲方）:_ 供热人（乙方）：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国 消费者权益保护法、北京市供热采暖管理办法（简 称 办法）等法律、法规和规章的规定，甲乙双方在自 愿、平等、公平、诚实信用的基础上，协商订立本合同。第一条供热采暖地点、采暖计费面积 1.供热设施地点：_ O 采暖地点-_ O 住宅建筑节能状况：符合现行国家住宅设计规范的节能建筑。经过建筑围护结构改造和供热系统改造的建筑。未经建筑围护结构改造或供热系统改造的建筑。2._ 采暖计费面积为：平方米，其中单层建筑 高度超过4米的建筑面积为 _ 平方米：（1）房屋所有权证、公有住房租赁凭证上记载的建筑 面积为 华人民共和国合同法中华人民共和国消费者权益保护法北京市供热采暖管理办法简称办法等法律法规和规章的规定甲乙双方在自愿平等公平诚实信用的基础上协商订立本合同第一条供热采暖地点采暖计费面积供热设施地点采暖地点围护结构改造或供热系统改造的建筑采暖计费面积为平方米其中单层建筑高度超过米的建筑面积为平方米房屋所有权证公有住房租赁凭证上记载的建筑面积为平方米尚未取得房屋所有权证的以建筑物竣工图纸标明的建筑面积或房屋证公有住房租赁凭证上仅记载使用面积的应当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费采暖的其他建筑面积为平方米对此部分建筑面积有争议的以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准测绘费由乙方承担第二条采 _ 平方米；尚未取得房屋所有权证的，以建筑物 竣工图纸标明的建筑面积或房屋买卖合同载明的建筑面积 为准，计 _ 平方米，甲方取得房屋所有权证后，以房 屋所有权证记载的建筑面积为准。房屋所有权证、公有住房租赁凭证上仅记载使用面积 的，应当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采 暖费。(2)_ 采暖的其他建筑面积为 _ 平方米。对此部分 建筑面积有争议的，以乙方委托的房屋测绘部门出具的测 绘数据为准，测绘费由乙方承担。第二条采暖期 采暖期为每年11月15曰至次年3月15曰。采暖期调 整应当按北京市人民政府的决定执行。第三条供热室内温度标准 采暖期内，在正常天气情况下，对符合现行国家住宅 设计规范要求的住宅，或经过建筑围护结构和供热系统改 造的住宅，乙方应当保证甲方卧室、起居室的温度不低于 18C。；未经建筑围护结构改造或供热系统改造的住宅，当 室外日平均气温在一 7C。以上时，卧室、起居室温度应当不 华人民共和国合同法中华人民共和国消费者权益保护法北京市供热采暖管理办法简称办法等法律法规和规章的规定甲乙双方在自愿平等公平诚实信用的基础上协商订立本合同第一条供热采暖地点采暖计费面积供热设施地点采暖地点围护结构改造或供热系统改造的建筑采暖计费面积为平方米其中单层建筑高度超过米的建筑面积为平方米房屋所有权证公有住房租赁凭证上记载的建筑面积为平方米尚未取得房屋所有权证的以建筑物竣工图纸标明的建筑面积或房屋证公有住房租赁凭证上仅记载使用面积的应当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费采暖的其他建筑面积为平方米对此部分建筑面积有争议的以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准测绘费由乙方承担第二条采低于18C,当室外日平均气温在-7C。以下、-9C。以上（含）时，卧室、起居室温度应当不低于16CO 第四条采暖费缴费标准、期限及方式 1缴费标准 采暖费以建筑面积为计费依据，标准为价格主管部门 规定的 元/建筑平方米/采暖季；单层建筑高度超过4米 的部分，缴费标准为元/建筑平方米/采暖季。采暖费总计：_ 元/采暖季。如遇价格主管部门调整采暖费缴费标准的，应当自调 整之日起按调整后的标准计算采暖费。2.缴费期限 每年5月1日至12月31日，甲方应当将本采暖季（当年11月15日至次年3月15 B）的采暖费足额支付给 乙方。逾期未支付或未足额支付的，自次年1月1日起将 计收未支付部分的逾期违约金。3.采暖费采取下列方式支付：直接向乙方支付；缴至乙方指定的金融机构；缴至乙方委托的其他代收单位：第五条甲方权利义务 华人民共和国合同法中华人民共和国消费者权益保护法北京市供热采暖管理办法简称办法等法律法规和规章的规定甲乙双方在自愿平等公平诚实信用的基础上协商订立本合同第一条供热采暖地点采暖计费面积供热设施地点采暖地点围护结构改造或供热系统改造的建筑采暖计费面积为平方米其中单层建筑高度超过米的建筑面积为平方米房屋所有权证公有住房租赁凭证上记载的建筑面积为平方米尚未取得房屋所有权证的以建筑物竣工图纸标明的建筑面积或房屋证公有住房租赁凭证上仅记载使用面积的应当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费采暖的其他建筑面积为平方米对此部分建筑面积有争议的以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准测绘费由乙方承担第二条采1有权要求乙方按合同约定的地点、时间和温度标准供 执 八、O 2.应当按合同约定的期限、方式和金额支付采暖费，并 有权要求收费单位提供国税机关统一印制的采暖费发票或 乙方指定的金融机构开具的采暖费缴费凭证；不能提供采 暖费发票或采暖费缴费凭证的，甲方有权拒缴采暖费。对 缴费数额有异议的，有权要求乙方予以核对。3.应当对室内自用采暖设施进行管护，对超出使用年 限、影响采暖质量、存在安全隐患的自用采暖设施应当及 时更新、改造；接到乙方发出的自用采暖设施隐患整改通 知后，应当及时采取措施消除隐患。4应当承担室内自用采暖设施曰常维修的材料费和更新 改造费用。因自行改变房屋结构或装饰装修影响供热设施 维修作业的，有关拆除及恢复的费用由甲方承担。5.不得拆改室内共用供热设施、扩大采暖面积或增加散 热设备。拆改自用采暖设施的，不得影响其他用热人正常 采暖，不得妨碍对共用供热设施的维修和检查，并应当对 拆改产生的后果承担责任。发现室内供热设施有异常、泄 漏等情况时，应当及时向乙方报修。6.应当在乙方进行供热系统充水、试压、排气及试运行 等工作时留人监守；在乙方进行维修、排气、室温抽测、查表、收费或采取紧急避险措施需要入户作业时，应当予 以配合。7.应当遵守供热设施安全使用方面的规定，履行办 法华人民共和国合同法中华人民共和国消费者权益保护法北京市供热采暖管理办法简称办法等法律法规和规章的规定甲乙双方在自愿平等公平诚实信用的基础上协商订立本合同第一条供热采暖地点采暖计费面积供热设施地点采暖地点围护结构改造或供热系统改造的建筑采暖计费面积为平方米其中单层建筑高度超过米的建筑面积为平方米房屋所有权证公有住房租赁凭证上记载的建筑面积为平方米尚未取得房屋所有权证的以建筑物竣工图纸标明的建筑面积或房屋证公有住房租赁凭证上仅记载使用面积的应当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费采暖的其他建筑面积为平方米对此部分建筑面积有争议的以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准测绘费由乙方承担第二条采及本合同其他条款中规定的应当由其承担的义务。第六条乙方权利义务 1应当按合同约定的地点、时间和温度标准向甲方提供 安全、稳定的供热服务，加强运行工况调节，保证采暖期 内甲方室内温度持续达标，并按北京市的规定定期进行免 费室温抽测。2.应当对甲方的采暖情况、用热设施的运行状况进行巡 检。在巡检中发现甲方的自用采暖设施存在安全隐患、影 响其他用热人正常采暖、因自行改变房屋结构或装饰装修 妨碍供热设施维修作业及其他违反办法和本合同约定 的情况的，应当在采暖季开始30日之前书面通知甲方及时 整改。3.有权按合同约定收取采暖费。在收取采暖费后，应当 开具国税机关统一印制的采暖费发票。4.供热前进行供热系统充水、试压、排气及试运行等工 作时，应当提前7日在住宅单元门口或电梯口等明显位置 进行公示，告知甲方留人监守。5.按供热采暖系统管理规范(DB11/T598-2008)、供热采暖系统维修管理规范(DB11/T466-2007)等供热服务标准、规范提供服务，公布值班、报修 电话，并在采暖期内安排人员24小时值守。报修电话号码 为：O 乙方报修电话应当具有录音功能，录音资料应当保留 至下一采暖季开始之前。华人民共和国合同法中华人民共和国消费者权益保护法北京市供热采暖管理办法简称办法等法律法规和规章的规定甲乙双方在自愿平等公平诚实信用的基础上协商订立本合同第一条供热采暖地点采暖计费面积供热设施地点采暖地点围护结构改造或供热系统改造的建筑采暖计费面积为平方米其中单层建筑高度超过米的建筑面积为平方米房屋所有权证公有住房租赁凭证上记载的建筑面积为平方米尚未取得房屋所有权证的以建筑物竣工图纸标明的建筑面积或房屋证公有住房租赁凭证上仅记载使用面积的应当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费采暖的其他建筑面积为平方米对此部分建筑面积有争议的以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准测绘费由乙方承担第二条采采暖期内接到甲方报修后，乙方应当在1小时内回复 甲方；供热采暖设施出现泄漏等紧急情况的，乙方应当立 即处置；出现温度不达标等情况的，乙方应当在6小时内 告知甲方处置情况。6.乙方应当在营业场所、企业网站、公开栏、办事大厅 等处，公开下列供热服务信息，并在信息发生变化时及时 公告：(1)供热缴费、维修及相关服务办理程序、时间、网 点设置、服务标准及承诺；(2)停热及恢复供热信息、巡检及查表信息；(3)供热及供热设施安全使用规定、常识和安全提(4)咨询服务电话、报修和救援电话、监督投诉电 话；(5)国家和本市与供热服务有关的规定、标准等。7.采暖期内，乙方因所维护管理的供热设施故障、事故 等情况影响用热人正常采暖的，应当及时公告，并迅速采 取有效措施，及时消除影响。8.履行办法及本合同其他条款中规定的应当由其承 担的义务。第七条违约责任(-)甲方违约责任 华人民共和国合同法中华人民共和国消费者权益保护法北京市供热采暖管理办法简称办法等法律法规和规章的规定甲乙双方在自愿平等公平诚实信用的基础上协商订立本合同第一条供热采暖地点采暖计费面积供热设施地点采暖地点围护结构改造或供热系统改造的建筑采暖计费面积为平方米其中单层建筑高度超过米的建筑面积为平方米房屋所有权证公有住房租赁凭证上记载的建筑面积为平方米尚未取得房屋所有权证的以建筑物竣工图纸标明的建筑面积或房屋证公有住房租赁凭证上仅记载使用面积的应当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费采暖的其他建筑面积为平方米对此部分建筑面积有争议的以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准测绘费由乙方承担第二条采1.甲方未按合同约定的时间及数额支付采暖费的，除须 按合同约定支付采暖费本金外，还应当自逾期之日起按中 国人民银行公布的贷款利率标准，向乙方支付违约金。2.甲方因室内自用采暖设施泄露、擅自拆改室内供热设 施产生泄漏或影响其他用热人采暖、未按合同约定履行应 当由其承担的设施管护义务、私自取用供热系统用水、拒 绝乙方入户作业、拒绝乙方提出的设施隐患整改建议，或 发生其他违反办法和本合同规定的用热行为，造成自 身、其他用热人、乙方或公共利益损失的，除承担自身损 失外，还应当承担相应的赔偿责任。(-)乙方违约责任 1乙方未按合同约定时间向甲方供热的，应当按未供热 天数退还相应采暖费，并承担其他相应责任。退费额二日平均热费X未供热天数 日平均热费二采暖费总额/本采暖季法定供热天数 2.经双方共同确认或第三方检测机构认定，甲方卧室、起居室室内温度未达到本合同约定标准的，应当退还相应 的采暖费，并承担其他相应责任。（1）退费额二日热费单价X温度未达到约定标准的卧 室、起居室建筑面积X温度未达到约定标准的天数X退费比 例 日热费单价二采暖费总额/（本采暖季法定供热天数X计 费华人民共和国合同法中华人民共和国消费者权益保护法北京市供热采暖管理办法简称办法等法律法规和规章的规定甲乙双方在自愿平等公平诚实信用的基础上协商订立本合同第一条供热采暖地点采暖计费面积供热设施地点采暖地点围护结构改造或供热系统改造的建筑采暖计费面积为平方米其中单层建筑高度超过米的建筑面积为平方米房屋所有权证公有住房租赁凭证上记载的建筑面积为平方米尚未取得房屋所有权证的以建筑物竣工图纸标明的建筑面积或房屋证公有住房租赁凭证上仅记载使用面积的应当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费采暖的其他建筑面积为平方米对此部分建筑面积有争议的以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准测绘费由乙方承担第二条采建筑面积）卧室、起居室建筑面积以房屋竣工图纸标明的建筑面 积为准。没有竣工图纸的，双方协商确定退费部分的建筑 面积；协商不成的，以乙方委托的房屋测绘部门出具的测 绘数据为准，测绘费由乙方承担。退费比例按卧室、起居室约定采暖温度计：室内温度低于约定温度2度之内的，退费比例为 40%；室内温度低于约定温度2度（含）以上、4度以下 的，退费比例为60%；室内温度低于约定温度4度（含）以上的，退费比例为100%。(2)甲方卧室、起居室室内温度未达到约定的天数按 以下情形计算：甲方发现室内温度未达到约定标准应当首先向乙方 报修，乙方应当在接到甲方报修后6小时内入户测温，并 进行调节和检修。自甲方报修之时起，24小时之内经乙方调节、检 修，温度达到约定标准的，不计入退费天数；24小时内经 乙方调节、检修，仍未达到约定标准的，自甲方报修当曰 起至温度达到约定标准日止的天数，计入退费天数。双方对室内温度存在争议的，任一方均可委托经本 市有关部门认定的第三方检测机构进行室温检测。双方委 托不同的检测机构测温时，以甲方委托检测机构的检测数 据为准。经检华人民共和国合同法中华人民共和国消费者权益保护法北京市供热采暖管理办法简称办法等法律法规和规章的规定甲乙双方在自愿平等公平诚实信用的基础上协商订立本合同第一条供热采暖地点采暖计费面积供热设施地点采暖地点围护结构改造或供热系统改造的建筑采暖计费面积为平方米其中单层建筑高度超过米的建筑面积为平方米房屋所有权证公有住房租赁凭证上记载的建筑面积为平方米尚未取得房屋所有权证的以建筑物竣工图纸标明的建筑面积或房屋证公有住房租赁凭证上仅记载使用面积的应当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费采暖的其他建筑面积为平方米对此部分建筑面积有争议的以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准测绘费由乙方承担第二条采测，温度符合标准的，检测费由甲方承担；温度不符合标准的，检测费由乙方承担。(3)有下列情况之一，导致甲方卧室、起居室室内温 度未达到约定标准的，乙方免予承担违约责任，但应当提 供相应证明：甲方擅自改动居室结构、采暖设施或增加采暖面积 的，以及因装饰装修、保温措施不当影响供热效果的；甲方拒绝乙方入户作业的；市人民政府决定对天然气、电力、自来水采取限量 供应措施的；室外日平均气温低于-9C。的；乙方因设施安全检修需停热的，但不得超过6小 时，且已提前公告，整个采暖季累计不超过3次。3.乙方未尽到管护义务，导致甲方室内的共用供热设施 出现泄漏，造成甲方、其他用热人和公共设施损失的，乙 方应当承担赔偿责任。第八条甲方要求暂停用热 甲方房屋具备分户独立采暖系统型式，且不影响其他 用热人正常采暖及共用供热设施安全的，经甲方申请，双 方协商一致后可暂停用热。华人民共和国合同法中华人民共和国消费者权益保护法北京市供热采暖管理办法简称办法等法律法规和规章的规定甲乙双方在自愿平等公平诚实信用的基础上协商订立本合同第一条供热采暖地点采暖计费面积供热设施地点采暖地点围护结构改造或供热系统改造的建筑采暖计费面积为平方米其中单层建筑高度超过米的建筑面积为平方米房屋所有权证公有住房租赁凭证上记载的建筑面积为平方米尚未取得房屋所有权证的以建筑物竣工图纸标明的建筑面积或房屋证公有住房租赁凭证上仅记载使用面积的应当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费采暖的其他建筑面积为平方米对此部分建筑面积有争议的以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准测绘费由乙方承担第二条采甲方在暂停用热期间应当向乙方支付基本费用。本市 对基本费用有规定的，按规定执行；没有规定的，每个采 暖期的基本费用按本合同第四条第1项下“采暖费总计”的 60%支付。暂停用热期间的基本费用为 _ 元/采暖季。甲方申请暂停用热应当办理的具体手续，由双方另行 约定。第九条合同的变更 1采暖建筑物的产权关系或公有住房承租关系发生变更 时，甲方应当及时书面告知乙方，并与乙方解除本合同，采暖费用一并结清。甲方未书面告知乙方房屋产权人或公用住房承租关系 的变更情况的，甲方应当继续承担本合同项下的义务。2.本合同如有未尽事宜，或因采暖面积、双方的电话、地址等有关信息发生变更或其他供采暖情况发生变更，或 甲方对采暖期时间、室内温度有特殊要求且甲方居住区具 备实施条件，需要修改本合同有关条款的，经双方协商一 致可另行签订补充协议作为本合同附件。第十条合同的生效 本合同自双方签字、盖章之日起生效，有效期为 年，自 华人民共和国合同法中华人民共和国消费者权益保护法北京市供热采暖管理办法简称办法等法律法规和规章的规定甲乙双方在自愿平等公平诚实信用的基础上协商订立本合同第一条供热采暖地点采暖计费面积供热设施地点采暖地点围护结构改造或供热系统改造的建筑采暖计费面积为平方米其中单层建筑高度超过米的建筑面积为平方米房屋所有权证公有住房租赁凭证上记载的建筑面积为平方米尚未取得房屋所有权证的以建筑物竣工图纸标明的建筑面积或房屋证公有住房租赁凭证上仅记载使用面积的应当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费采暖的其他建筑面积为平方米对此部分建筑面积有争议的以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准测绘费由乙方承担第二条采 年月日至年月日。合同有效期 届满，如双方未订立新合同的，本合同自动延续。第 条争议解决方式 本合同项下发生的民事争议，由双方协商解决，或向 消费者协会、供热协会、供热主管部门申请调解解决；协 商解决或调解解决不成的，可以向有管辖权的人民法院提 起诉讼，或按另行达成的仲裁协议申请仲裁。第十二条其他约定 本合同正本一式份，甲方份，乙方份。本 合同正文及附件等均为本合同组成部分，具有同等法律效 力。本合同约定事项为基本要求，双方另行约定的事项不 得低于本合同约定。法律、法规、规章和标准、规范对合 同内容另有强制性规定的，从其规定。用热人（签字）：供热人（盖章）:华人民共和国合同法中华人民共和国消费者权益保护法北京市供热采暖管理办法简称办法等法律法规和规章的规定甲乙双方在自愿平等公平诚实信用的基础上协商订立本合同第一条供热采暖地点采暖计费面积供热设施地点采暖地点围护结构改造或供热系统改造的建筑采暖计费面积为平方米其中单层建筑高度超过米的建筑面积为平方米房屋所有权证公有住房租赁凭证上记载的建筑面积为平方米尚未取得房屋所有权证的以建筑物竣工图纸标明的建筑面积或房屋证公有住房租赁凭证上仅记载使用面积的应当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费采暖的其他建筑面积为平方米对此部分建筑面积有争议的以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准测绘费由乙方承担第二条采身份证号：营业执照号/法人登记证 书号：住宅电话：备案登记号：手机号码：锅炉房编码-通信地址:法定代表人：邮政编码：委托代理人（签字）：委托代理人：通信地址:华人民共和国合同法中华人民共和国消费者权益保护法北京市供热采暖管理办法简称办法等法律法规和规章的规定甲乙双方在自愿平等公平诚实信用的基础上协商订立本合同第一条供热采暖地点采暖计费面积供热设施地点采暖地点围护结构改造或供热系统改造的建筑采暖计费面积为平方米其中单层建筑高度超过米的建筑面积为平方米房屋所有权证公有住房租赁凭证上记载的建筑面积为平方米尚未取得房屋所有权证的以建筑物竣工图纸标明的建筑面积或房屋证公有住房租赁凭证上仅记载使用面积的应当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费采暖的其他建筑面积为平方米对此部分建筑面积有争议的以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准测绘费由乙方承担第二条采应急联系人：应急联系电话:年月曰 邮政编码:联系电话:年 月曰 华人民共和国合同法中华人民共和国消费者权益保护法北京市供热采暖管理办法简称办法等法律法规和规章的规定甲乙双方在自愿平等公平诚实信用的基础上协商订立本合同第一条供热采暖地点采暖计费面积供热设施地点采暖地点围护结构改造或供热系统改造的建筑采暖计费面积为平方米其中单层建筑高度超过米的建筑面积为平方米房屋所有权证公有住房租赁凭证上记载的建筑面积为平方米尚未取得房屋所有权证的以建筑物竣工图纸标明的建筑面积或房屋证公有住房租赁凭证上仅记载使用面积的应当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费采暖的其他建筑面积为平方米对此部分建筑面积有争议的以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准测绘费由乙方承担第二条采