房地产项目委托代建协议人力资源商业合同人力资源商业合同.pdf

委托3、本项目主要经济技术指标：用地面积 平方米（约 年，规 划容积率,覆盖率，项目总建筑面积 平方米,其中平方平方米），地下二层（面积 平方房地产项目委托代建协议（以下简称甲方）（以下简称乙 方）根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及 其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原 则，就甲方委托乙方代为开发建设”项目（下称“本项目”）事宜，经双方友好协商，达成如下协议（下称：本协议），以明确责 任，共同 遵守。第一条项目概况 1、本项目名称：项目暂定名为“彭城 1 号”,项目最终 命名以 政府主管部门核准的名称为准。2、本项目位置：本项目位于 100亩），规划用地性质为 商住 用地，土地使用年限 4、本项目相关技术资料详见附件一。第二条合作方式 1、根据优势互补、互利互惠的原则，甲方委托乙方代为开发建 设，采用合作分工、分期实施、各司其职、自负盈亏的合作方式。2、本项目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名义联合开发 建设。第三条甲方权利与义务 1、甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地，但不参与 项目开发建设和经营管理。2、甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让、规划审 批、报规 报建、地勘、所有施工图纸设计等一切相关手续，并承担其相应费用。3、甲方自本协议签定之日起一个月以内，应依法取得本项目的 国有土地使用证、建设用地规划许可证、规划条件设计通知 书、房地产开发企业资质证书并承担其相关费用。如甲方不能按 时取得上述许 可及相关合法资质，或因前期工作中所产生的纠纷影响到项目后期的建设，应 按本协议第七条第一款约定向乙方承担违约责任。4、甲方保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致，并负责取 得取得本项目的建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，全力配 合乙方建设中取得商品房预售许可证。5、甲方负责承担本项目的土地岀让金、各项规费与配套费（包 括但不限 于城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）图纸设计费，以及 办理施工许可证的相关费用（包括但不限于白蚁防治、商混、墙改、档案整理 等费用）。6、甲方负责将毛地转化为净地的投资建设。甲方保证在 月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，并于月底前完成“七通 一平”工作（具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件）7、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起 5个工作 日内，向乙方移交本项目地块以及现场临时供水、供电接驳位置，并保证本项 目用地无界址纠纷，产权明晰，无抵押等他项权 利。8、甲方将本项目土地使用权向乙方所投入资金及其可能产生的违约责任提 供抵押担保，并在有权部门进行登记。其他有关法律法规的规定甲乙双方本着平等自愿互惠互利的原则就甲方委托乙方代为开发建设项目下称本项目事宜经双方友好协商达成如下协议下称本协议以明确责任共同遵守第一条项目概况本项目名称项目暂定名为彭城号项目最积其中划容积率覆盖率项目总建筑面积平方平方平方米地下二层面积亩规划用地性质为商住用地土地使用年限本项目相关技术资料详见附件一第二条合作方式根据优势互补互利互惠的原则甲方委托乙方代为开发建设采用合作分工分务甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地但不参与项目开发建设和经营管理甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让规划审批报规报建地勘所有施工图纸设计等一切相关手续并承担其相应费用甲方自本9、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行 政手续与 本项目的全部资料与图纸文件。10、在项目建设过程中，甲方负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方 开发建设工作的顺利进行。11、甲方负责承担本项目在本协议签订以前所涉及的一切法律责 任，以及 由此产生的一切经济责任。12、甲方公司和个人的债权债务与本项目无关。13、在签订合同时，如甲方未告知乙方土地已用作抵押或融资，视同为甲 方违约，按第七条第一项处理。14、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保。第四条乙方权利与义务 1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第五 条约定的 项目投资本金及收益。2、乙方在本协议签订后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展 本项目的开发建设与营销工作，并享有按合同第五条约定全 部收益。3、乙方承担本项目开发建设期间所涉及本项目一切有关债权债 务。4、乙方在本项目完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政 手续。5、乙方提供本项目在取得建设工程施工许可证后的全部开发建设资 金，在乙方全面履行代建协议后，建设开发中可以利用已取得的项目土地证作 为本项目的在建工程抵押物向金融部门融资以降 低乙方代建工程融资成本。6、负责本项目的开发建设及经营管理工作，包括选择施工单位、监理单 位、材料供应单位、销售代理单位，以乙方名义分别与上述单位签订并履行 建设工程承包合同、建设工程监理合同以及有关 建筑装饰材料、设 施、设备的买卖合同、委托销售代理合同等。7、乙方承担本项目销售费用。销售费用包括广告费用、委托销 售代理费 及其他为销售房屋而支出的费用。其他有关法律法规的规定甲乙双方本着平等自愿互惠互利的原则就甲方委托乙方代为开发建设项目下称本项目事宜经双方友好协商达成如下协议下称本协议以明确责任共同遵守第一条项目概况本项目名称项目暂定名为彭城号项目最积其中划容积率覆盖率项目总建筑面积平方平方平方米地下二层面积亩规划用地性质为商住用地土地使用年限本项目相关技术资料详见附件一第二条合作方式根据优势互补互利互惠的原则甲方委托乙方代为开发建设采用合作分工分务甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地但不参与项目开发建设和经营管理甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让规划审批报规报建地勘所有施工图纸设计等一切相关手续并承担其相应费用甲方自本&乙方负责承担办理本项目建设工程施工许可证，在此基础上进行本 项目开发修建及房屋出售。第五条款项支付 1、自本协议签订之日起 工作日以内，甲乙双方在 行设立共管帐户。2、本协议签订后，乙方向共管账户汇入人民币 1000万元（第一期款），作为乙方向本项目投入的前期开发准备金，并在开发手续完 成后用作于本项目 的启动资金；待一切手续齐备并具备开发及施工条 件后乙方再汇入人民币 5000 万元（第二期款），作为本项目的开发后 续资金。3、乙方按已出售建筑面积（正负零以上）作为支付甲方前期土 地成本及收益的依据，乙方享有除支付给甲方每平方米 1280元的前 期土地成本及收益后的全部收益。4、款项结算：款项结算时间自本项目取得预售许可证后，乙方向甲方 每六个月结算一次。结算完后，在预留应向政府缴纳的各项税费后由乙方自行 支配。5、结算依据：结算依据是根据每个结算期间的正负零以上的实际销售回 款额为准。6、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的合法含税发票。第六条项目相关资料手续的移交 1、甲方自本协议签订之日起 10日内，向乙方移交本项目相关前 期全部资 料，包括土地以及该项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的 开发准备工作。2、在乙方向共管账户汇入第一期款的同时，甲方向乙方移交本 项目的 建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证以 及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的原件。3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人机构代码证正副本、房地产开发资质证书正副本、税务登记证正副本、公 司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲 方所提供的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方 在本项目开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至项目最后 完成由甲 方负其他有关法律法规的规定甲乙双方本着平等自愿互惠互利的原则就甲方委托乙方代为开发建设项目下称本项目事宜经双方友好协商达成如下协议下称本协议以明确责任共同遵守第一条项目概况本项目名称项目暂定名为彭城号项目最积其中划容积率覆盖率项目总建筑面积平方平方平方米地下二层面积亩规划用地性质为商住用地土地使用年限本项目相关技术资料详见附件一第二条合作方式根据优势互补互利互惠的原则甲方委托乙方代为开发建设采用合作分工分务甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地但不参与项目开发建设和经营管理甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让规划审批报规报建地勘所有施工图纸设计等一切相关手续并承担其相应费用甲方自本责收回。4、在乙方向共管账户汇入第二期款的同时，甲方向乙方移交本 项目的 建设工程施工许可证及相关资料原件。第七条违约责任 1、甲方如不能在约定时间内取得本项目的国有土地使用证 建设用地规划许可证、规划条件设计通知书、房地产开发企业 资质 证书或因为其在项目移交前的任何行为影响到项目的后期建 设，甲方以乙方 所投入的总金额 30祠乙方承担违约责任，乙方无需另行举证损失构成，且乙 方可要求甲方返还所投入的全部资金。2、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定 的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔 偿协议总金额的 30%违约金。3、乙方未按协议规定的时间支付投资款项，每超过一日，乙方 应向甲方 支付未付款项 1%-的逾期违约金。4、乙方未按协议第五条约定向甲方支付收益，每逾期一日按所 应支付的 款项的 l%o承担违约责任。第八条争议解决 因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向本项目所在地 人民法院起诉。第九条其他 1、本协议未尽事宜，经甲乙双方共同协商，可另行签订补充协 议。补充 协议与本协议具有同等效力。2、本协议相关附件作为本协议的不可分割的组成部分，与本协 议具有同 等法律效力。3、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协 议内容。其他有关法律法规的规定甲乙双方本着平等自愿互惠互利的原则就甲方委托乙方代为开发建设项目下称本项目事宜经双方友好协商达成如下协议下称本协议以明确责任共同遵守第一条项目概况本项目名称项目暂定名为彭城号项目最积其中划容积率覆盖率项目总建筑面积平方平方平方米地下二层面积亩规划用地性质为商住用地土地使用年限本项目相关技术资料详见附件一第二条合作方式根据优势互补互利互惠的原则甲方委托乙方代为开发建设采用合作分工分务甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地但不参与项目开发建设和经营管理甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让规划审批报规报建地勘所有施工图纸设计等一切相关手续并承担其相应费用甲方自本附件_：本项目相关技术资料其他有关法律法规的规定甲乙双方本着平等自愿互惠互利的原则就甲方委托乙方代为开发建设项目下称本项目事宜经双方友好协商达成如下协议下称本协议以明确责任共同遵守第一条项目概况本项目名称项目暂定名为彭城号项目最积其中划容积率覆盖率项目总建筑面积平方平方平方米地下二层面积亩规划用地性质为商住用地土地使用年限本项目相关技术资料详见附件一第二条合作方式根据优势互补互利互惠的原则甲方委托乙方代为开发建设采用合作分工分务甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地但不参与项目开发建设和经营管理甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让规划审批报规报建地勘所有施工图纸设计等一切相关手续并承担其相应费用甲方自本 甲方：乙方:法定代表人签字：法定代表人签字:其他有关法律法规的规定甲乙双方本着平等自愿互惠互利的原则就甲方委托乙方代为开发建设项目下称本项目事宜经双方友好协商达成如下协议下称本协议以明确责任共同遵守第一条项目概况本项目名称项目暂定名为彭城号项目最积其中划容积率覆盖率项目总建筑面积平方平方平方米地下二层面积亩规划用地性质为商住用地土地使用年限本项目相关技术资料详见附件一第二条合作方式根据优势互补互利互惠的原则甲方委托乙方代为开发建设采用合作分工分务甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地但不参与项目开发建设和经营管理甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让规划审批报规报建地勘所有施工图纸设计等一切相关手续并承担其相应费用甲方自本