天津二手房买卖合同自行成交金融证券股票短线技巧金融证券财经资料.pdf

天津二手房买卖合同(自行成交)二手房屋买卖合同 卖方：身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：手机：买方：身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：手机：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、公平、协商一致基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）地址为：房屋总层数为 层，建筑面积为 平方米。第二条 房屋权属情况（一）该房屋所有权证号为：_。（二）土地使用状况 天津二手房买卖合同(自行成交)该房屋占用国有土地使用权以_（出让或划拨?）方式获得。土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋抵押情况为已经设定抵押（抵押权人为 银行）。（五）该房屋租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 清还银行抵押贷款相关事宜约定 1、卖方负责该房屋清还抵押贷款尾款事宜。第四条 成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_ 元（小写），_元整（大写）。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关所有权利。（二）买方付款方式如下：1、本合同签订后 日内，买方向卖方支付定金即人民币 元整，该笔定金计入首付款资金中。2、该房屋在房屋权属登记部门办理正式权属转移登记手续后，买方将购房资金首付款即人民币 元分成两部分支付，一部分人民币 元存入天津市存量房屋交易资金监管账户内，一部分人民币 元存入卖方提供个 人 账 户 内（户 名：，账 号：，开 户行：）。剩余购房资金买方采取银行贷款方式支付，贷款将以受托支付形式发放至天津市存量房屋交易资金监管账户内。3、关于贷款约定 身份证地址现住址家庭电话手机根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规规定在平等自愿公平协商一致基础上就房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况一卖方所售房屋以下简称该房房买卖合同自行成交该房屋占用国有土地使用权以出让或划拨方式获得土地使用权年限自年月日至年月日止三该房屋性质为商品房四该房屋抵押情况为已经设定抵押抵押权人为银行五该房屋租赁情况为卖方未将该房屋出租第三条清商一致该房屋成交价格为人民币元小写元整大写上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备装饰装修相关物品和其他与该房屋相关所有权利二买方付款方式如下本合同签订后日内买方向卖方支付定金即人民币元整该笔定金计首付款资天津二手房买卖合同(自行成交)买方向【银行】申办按揭贷款，拟贷款金额为人民币 元（小写），元整（大写）。买方因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准，双方同意按照第 种方式解决：（1）买方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；（2）买方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生费用由买方自行负担；（3）本合同终止，买方支付定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生各项费用由买方承担。第五条 权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起 3 日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定办理房屋权属转移登记手续期限内取得房屋所有权证书，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房屋所在地户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关户口迁出，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五违约金。如逾期超过 90 日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条 房屋产权及具体状况承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，卖方应支付房价总款 5%违约金给买方，同时双倍返还买方已经支付定金并承担其它赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件身份证地址现住址家庭电话手机根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规规定在平等自愿公平协商一致基础上就房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况一卖方所售房屋以下简称该房房买卖合同自行成交该房屋占用国有土地使用权以出让或划拨方式获得土地使用权年限自年月日至年月日止三该房屋性质为商品房四该房屋抵押情况为已经设定抵押抵押权人为银行五该房屋租赁情况为卖方未将该房屋出租第三条清商一致该房屋成交价格为人民币元小写元整大写上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备装饰装修相关物品和其他与该房屋相关所有权利二买方付款方式如下本合同签订后日内买方向卖方支付定金即人民币元整该笔定金计首付款资天津二手房买卖合同(自行成交)一所列该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好状况。在房屋交付日以前发生【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：_费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生费用由买方承担。卖方同意将其缴纳该房屋专项维修资金（公共维修基金）账面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五违约金。第七条 房屋交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表读数，并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、按本合同规定办理户口迁出手续;5、本合同规定相关费用支付和房屋专项维修资金过户;6、本合同规定其他应完成事项。本条规定各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款一倍支付违约金。身份证地址现住址家庭电话手机根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规规定在平等自愿公平协商一致基础上就房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况一卖方所售房屋以下简称该房房买卖合同自行成交该房屋占用国有土地使用权以出让或划拨方式获得土地使用权年限自年月日至年月日止三该房屋性质为商品房四该房屋抵押情况为已经设定抵押抵押权人为银行五该房屋租赁情况为卖方未将该房屋出租第三条清商一致该房屋成交价格为人民币元小写元整大写上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备装饰装修相关物品和其他与该房屋相关所有权利二买方付款方式如下本合同签订后日内买方向卖方支付定金即人民币元整该笔定金计首付款资天津二手房买卖合同(自行成交)第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费具体约定如下：1、买方需付税费：（1）营业税;（2）城市建设维护税;（3）教育费附加;（4）印花税;（5）个人所得税;（6）土地增值税;（7）房地产交易服务费;（8）土地使用费；（9）提前还款短期贷款利息（如有）;（10）提前还款罚息（如有）；（11）印花税;（12）契税;（13）产权登记费;（14）房地产交易服务费;（15）房地产证贴花等。2、卖方需付税费：因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行，其应当向对方支付相当于房价总款 5%违约金。第十条 违约责任 一、逾期交房责任 除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定期限和条件将该房屋交付买方，按照如下规定处理。1、逾期在 30 日之内，自第七条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五违约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金，合同继续履行;（2）逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房，卖方应当自收到退房通知之日起 3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款 5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定时间付款，按照以下规定处理：1、逾期在 30 日之内，自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买身份证地址现住址家庭电话手机根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规规定在平等自愿公平协商一致基础上就房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况一卖方所售房屋以下简称该房房买卖合同自行成交该房屋占用国有土地使用权以出让或划拨方式获得土地使用权年限自年月日至年月日止三该房屋性质为商品房四该房屋抵押情况为已经设定抵押抵押权人为银行五该房屋租赁情况为卖方未将该房屋出租第三条清商一致该房屋成交价格为人民币元小写元整大写上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备装饰装修相关物品和其他与该房屋相关所有权利二买方付款方式如下本合同签订后日内买方向卖方支付定金即人民币元整该笔定金计首付款资天津二手房买卖合同(自行成交)方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五违约金，并于实际支付应付款之日起 3 日内向卖方支付违约金，合同继续履行;（2）逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同，买方应当自解除合同通知送达之日起3 日内按照逾期应付款5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。三、交易中止责任 1、因卖方原因造成交易中止，包括卖方涉及诉讼，房屋在交易过程中被司法部门查封等原因，造成房屋交易无法按照协议继续进行，卖方应双倍返还买方所支付定金，并按照协议规定向买方进行赔偿。2、因买方原因造成交易中止，卖方有权扣留买方所支付定金，并按照协议规定向买方提出赔偿。第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同，根据不可抗力影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条 争议解决方式 本合同项下发生争议，由双方协商解决;协商不成，依法向房屋所在地人民法院起诉;第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条 其他约定 身份证地址现住址家庭电话手机根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规规定在平等自愿公平协商一致基础上就房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况一卖方所售房屋以下简称该房房买卖合同自行成交该房屋占用国有土地使用权以出让或划拨方式获得土地使用权年限自年月日至年月日止三该房屋性质为商品房四该房屋抵押情况为已经设定抵押抵押权人为银行五该房屋租赁情况为卖方未将该房屋出租第三条清商一致该房屋成交价格为人民币元小写元整大写上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备装饰装修相关物品和其他与该房屋相关所有权利二买方付款方式如下本合同签订后日内买方向卖方支付定金即人民币元整该笔定金计首付款资天津二手房买卖合同(自行成交)买、卖双方约定，就此房屋买卖事宜应签并仅签署两份协议，除去本协议外还应在房屋有权登记转移部门签署天津市存量房屋买卖协议，如本协议与天津市存量房屋买卖协议在成交价格和付款方式上存在差异，则以本协议为准。卖方（有权签署人）：买方（有权签署人）：合同签订日期：_年_月_日 身份证地址现住址家庭电话手机根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规规定在平等自愿公平协商一致基础上就房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况一卖方所售房屋以下简称该房房买卖合同自行成交该房屋占用国有土地使用权以出让或划拨方式获得土地使用权年限自年月日至年月日止三该房屋性质为商品房四该房屋抵押情况为已经设定抵押抵押权人为银行五该房屋租赁情况为卖方未将该房屋出租第三条清商一致该房屋成交价格为人民币元小写元整大写上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备装饰装修相关物品和其他与该房屋相关所有权利二买方付款方式如下本合同签订后日内买方向卖方支付定金即人民币元整该笔定金计首付款资