众创空间工位租赁合同-实用详细版.docx

众创空间工位租赁合同出租方：（以下称甲方）营业执照号码：承租方：（以下称乙方）身份证号码/营业执照号码：根据中华人民共和国合同法等法律、法规有关规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚 实信用的原则，经充分协商就下列孵化场地租赁事项达成一致，特签订孵化场地租赁合同，以兹双 方共同遵守。第一条场地地址甲方作为孵化场地房屋的所有权人同意按本合同之条款，将位于：号工位（以下 简称“场地”，场地范围和现状乙方已实地知晓和认可）租赁给乙方使用。第二条租赁期限和用途1.1 租赁期限年，自年一月日起至年月日止。2. 2租赁用途：甲方租赁该场地给乙方作为力使用，乙方不得将该场地作任何违法或违反 道德的用途，乙方未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁用途。第三条租金及支付方法2.1 租金元/月/个，租金按支付。第二年租金 元/月/个。往后每年租金在上一年租金的基础上递增10%o2.2 首次租金（ 年 月 日至 年 月 日）乙方应于合同签订之日支付给 甲方人民币 （大写），（小写）¥元，后续租金按支付，乙方 应在上一期租金到期前至少提前15日支付给甲方后续租金。3. 3空调管理:空调的开启及关闭由甲方委托的管理公司XXXXX有限公司（以下简称管理公司） 统一管理。3. 4空调开放季节、制式及面板控制温度：季节空调开放月份制式面板控制温度夏季05月至09月制冷26°冬季11月至01月制暖20°空调在约定季节的工作日（周一至周五，不含节假日）正常开启，具体开放时间为：8:00-18:00。第四条租赁保证金4. 1乙方应于签订本合同之日向甲方支付人民币 元（大写：人民币 整）的租赁保证金，作为乙方完全遵守本合同所有约定的担保。4. 2若乙方欠交任何款项或违反本合同任何条款，甲方有权从租赁保证金内扣除，以补偿甲方 所受的损失。因甲方扣除导致保证金不足时，乙方应于3日内补足差额部分，否则乙方需每日向甲 方支付相当于全部租赁保证金1%的违约金。4. 3在租赁期间的任何时间，乙方不得以租赁保证金冲抵租金及其他乙方应支付的费用。4. 4在本合同租赁期届满时，甲方检查并确认乙方承租场地内装置及设备完好无损（合理磨损除 外），以及与乙方结算清楚应退还租赁保证金余额后，三日内将租赁保证金余额无息退还乙方。 第五条场地的返还4.1 租赁期满或合同解除后，乙方应在期满日或者合同解除日之前腾退场地及其附属设施，经 甲方验收认可，如有场地结构及线路等损坏的，乙方应承担赔偿责任，甲方有权直接在租赁保证金 中予以扣除，租赁保证金不足以支付的部分，由乙方另行承担。5. 2按约返还或合同解除之日，乙方在承租区域的未腾退的物品，视为乙方的废弃物，甲方有 权自行或委托他人予以处置，处置费用由乙方承担。5. 3租赁期满或者合同解除后，乙方不得破坏已装修部分及场地构架。第六条权利与义务6. 1甲方权利及义务：6.1.1 按本合同约定的时间向乙方收取场地租金、租赁保证金及其他各项费用。6. 1.2在场地租赁期间，甲方保证乙方可正常使用场地，不得阻挠、干涉、介入乙方的正常合 法使用。6. 1.3甲方保证该场地的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证有权决定出租事宜。6.2乙方权利及义务：1. 2. 1乙方在租赁期间拥有合法使用该场地的权利，按时支付租金、租赁保证金等费用。6. 2. 2遵纪守法、合法经营，乙方不得在租赁场地内进行违法行为，不得在场地处放置非法物 品、易燃物品或一切超越地面负重之物品，不得在场地内饲养任何动物或宠物，亦不得在场地外墙 或外窗上陈列、展览或装置招牌或装饰物。7. 2. 3乙方承租期间，合理使用并爱护该场地及其设施，负责对租用场地及各种设施的维护维 修，确保场地和各种设施的完好，如有损坏乙方应及时维修或承担赔偿责任，乙方不及时维修或拒 不承担赔偿责任的，甲方有权自行组织人员维修，相关费用甲方有权从租赁保证金中予以扣除。8. 2. 4因乙方管理、使用不当造成火灾或者其他事故的，给甲方和第三方造成损失的，由乙方 负责赔偿，同时乙方及其雇员、许可人、客人在场地内因非甲方原因发生伤亡或损失，一概由乙方 负责。9. 2. 5乙方不得将租赁场地转租第三人使用或与第三人互换场地使用。10. 2. 6签定场地租赁合同之时，甲乙双方已对场地状况进行了全面确认，此时如需维修部分， 由甲方进行维修；乙方入住后由乙方自行维修，维修费用由乙方负责。11. 2. 7甲方根据需要，对孵化器整体或部分进行维修、维护、装修等改善和维护的，乙方应予 以配合。12. .8乙方应遵守甲方或管理公司对于场地的管理规定，在约定的场地范围区域内开展工作及 其他相关活动，不得占用或者损害甲方或者其他相邻工位的管理或使用。第七条 甲方委托管理公司按本合同约定的时间向乙方通知、催收场地租金、租赁保证金及其他各 项费用并对租赁场地进行管理。第八条乙方特别承诺8.1 租赁期间，乙方如私自将租赁场地转租、转借给第三方使用或与第三人互换场地的，则视 为乙方违约，按第九条第9.1款的违约责任予以处理。8.2 乙方存放于该场地处的商品、物品由乙方自行保管。乙方不得在该场地处存放易燃易爆、 化学危险品；不在该场地内容留不明身份者。乙方负责该场地处的消防和安全保卫工作。配合甲方 做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作；乙方还承担租赁区域内的消防、安全系统的设计、安装、系统维护等行业部门的申报许可及验收工作，并承担其全部责任及费用。乙方自行 承担并负责租赁的场地内乙方的访客、顾客的人身、财产的保管保险义务，所发生的一切法律责任 和经济责任，概与甲方无关。8. 3乙方承租期间产生的环保、噪音及其他污染必须控制在国家环保部门关于环保条件的要求 范围内，否则，甲方及政府部门按照要求对乙方行使的管理权及影响乙方正常经营活动的责任与产 生的费用全部由乙方承担。第九条合同解除及违约责任8.1 乙方有以下情况之一的，甲方有权发出通知立即解除本合同并扣除全部租赁保证金作为违 约金，场地装修部分原封不动归甲方所有，乙方并承担甲方所发生的全部合理支出、律师费用、诉 讼费用等损失。(1)乙方有拖欠场地租金、租赁保证金等费用之一累计达10日的；(2)乙方利用该场地从事违法活动的或者损害公共利益的；(3)乙方擅自将该场地转租、转借给第三人或与第三人互换场地的；(4)乙方宣布破产或被债权人申请破产或无力偿还债务；(5)乙方不遵守甲方或管理公司的各项管理规定；(6)其他违反本合同及相关合同约定的其他情形。8.2 乙方不按本合同规定准时及如数支付租金、租赁保证金及其它款项，拖欠在10日以内，每 延误一天按应付金额的1%向甲方支付违约金，超过10日(含10日)的，按第9.1条处理。8.3 乙方要求提前或擅自退租的，乙方的租赁保证金作为违约金归甲方所有，并另按未到期的 场地租金的50%赔偿甲方损失。9. 4双方特别约定：乙方入驻后不能从事影响到其它入驻企业的行为,如被多家入驻企业投诉， 经过当期入驻企业数量的20%及以上投票同意清退后，甲方可对乙方进行强制清退，乙方已缴纳的 租金和租赁保证金作为违约金不予退还，由强制清退造成的责任和损失由乙方承担。第十条不可抗力若租赁场地因不可抗力导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，乙方因 不可抗力导致不能使用租赁场地，乙方需立即书面通知甲方。第十一条送达条款双方特别约定：本合同项下的相关事宜的通知和送达采用邮寄或电子邮件方式，乙方确认的邮 寄地址：,电子邮箱：,邮件寄出 或电子邮件发出后三日即视为送达。邮寄地址或电子邮箱如有变更，应书面告知，否则由此导致信 件或邮件不能送达而产生的后果，由乙方自行承担。第十二条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向租赁场地 所在地的人民法院提起诉讼。第十三条 本合同如有未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经甲、乙双方共 同协商达成补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十四条 本合同壹式两份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之 日起开始生效。甲方（签章）:签约代表：地址：联系电话：账户名：账号：开户行：年 月 日乙方（签章）:签约代表：地址：联系电话：账户名：账号：开户行：年 月 日