2023年土地估价师相关知识资料：经济学基础模拟试题.docx

2023年土地估价师相关学问资料：经济学基础模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线 的概念，即表示在同好曲线的曲面上。【2023年考试真题】A：不管地价怎么变更，都保持个人在不同区位的满足程度不变B：不管地价怎么变更，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C：不管距离怎么变更，都保持产品的运输成本不变D：不管距离怎么变更，都保持该土地的肯定地租不变E：时间因素2、土地变更登记，是指因而进行的登记。A. 土地权利人发生变更B. 土地权利人姓名发生变更C. 土地权利人名称发生变更D.国土资源行政主管部门发觉土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人 民政府批准后E. 土地权利人地址和土地用途等内容发生变更3、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司供应的房地产投资综合 询问报告中，列出在估价基准臼某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住 宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析A.该地嬴最佳土地用途为住宅B.出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C.按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D.投资询问估价应以当地基准地价为主要依据以削减政策风险4、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。A：人口密度B：土地制度C：交通状况D：基础设施和公用设施的完备程度E：时间因素5、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）oA.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程6、楼面地价和地价存在肯定的关系，假如简化用数学式表示，最为精确。A：单位地价/总建筑面积B：总地价/（土地总面积C：单位地价/容积率D：总地价/建筑物占地面积E：时间因素7、城镇土地的主要功能是_。A. 土地承载实力B.城市集聚C.供应活动场所D.社区服务E.供应社会增值8、在耕地爱护过程中，要做到的四个坚持是A.坚持耕地总量动态平衡B.坚持加快经济发展，提高经济效益C.坚持最严格的国土资源管理制度D.坚持在爱护中开发，在开发中爱护的原则E.坚持开发和节约并举，以节约为主的方针9、某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建 深井;供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道， 加油站装有一部电话，无其他设施。假如评估，其土地价格定义中开发程度应设 定为。A：宗地红线外“两通”（通路、通讯）及红线内场地平整B：宗地红线外“三通”（通路、通讯、通电）及红线内场地平整C：宗地红线外“四通”（通路、通讯、通电、供水）及红线内场地平整D：宗地红线外“三通”（通路、通讯、通电）、红线内“一通”（供水）及场地平整 E：合法性10、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处 理看法不服的，可以自收到国土资源信访事项处理看法书之日起日内，恳 求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。A. 5B. 7C. 15D. 3011、统计分组应首先遵循的原则。A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和详细D：科学和好用E：土地12、国家机关工作人员非法低价出让国有土地运用权，造成国有土地资产流失价 额达到30万元以上的，处年以下有期徒刑或者拘役。A：3B：4C：5D：7E：35%50%13、下列状况经批准可保留划拨土地运用权，但保留划拨土地方式的期限不超过 5年的有。A.接着作为国有重点扶持的能源项目用地B.国有企业兼并国有企业的C.在国有企业合并中，一方属于面临破产企业的D.国有企业改造为国有独资公司的E.接着作为国有重点扶持的水利项目用地14、下列各种收益中，可以作为评估依据的是收益。A.实际B.偶然性C.违法经营获得的D.长期固定取得的15、最有效运用应当以预料原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的 考虑后予以确定。A：需求与供应B：酬劳递增递减C：最有效运用D：变动E：时间因素16、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征B：特性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素17、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场, 则必需_。A.经规划管理部门同意B.经房产管理部门同意C.经原土地运用权出让方同意D.重新签订土地运用权出让合同或签订合同变更协议E.调整土地运用权出让金18、土地以为单位进行登记。A.宗地B.乡级C.县级D.市级19、的不同将导致工业区位的趋向不同。A.遍布性原料B.限制性原料C.常见性原料D. 一般性原料20、估价师从地籍图中可以了解到。A：建筑层B：宗地形态C：地产界址、方位D：地上建筑物形态E：国家实行土地估价师资格认证制度21、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调整系数E：时间因素22、损失补偿的范围为被保险人遭遇的实际损失，下列属于其范围的是A.保险事故发生时保险标的的测算损失B.保险事故发生时保险标的的合理费用C.保险事故发生时保险标的的其他费用D.保险事故发生时保险标的的实际损失E.保险事故发生时保险标的的实际费用23、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地运用权作价入股, 其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入O科目入账核算。A.固定资产B.长期盼摊费用C.无形资产D.长期股权投资24、采纳剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本 均依据预料。A：当前市场状况B：将来市场状况C：过去市场状况D：市场变动状况E：时间因素25、某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%,则该地 的年租金为元/平方米。A： 51. 00B： 55. 87C： 59. 44D： 98. 27E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、土地估价要考虑等因素对土地收益的影响。A.社会经济发展B. 土地利用方式C. 土地预期收益D. 土地利用政策E.地块大小2、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的一倍。A. 23B. 34C. 45D. 6-103、2023年新修订的工业项目建设用地限制指标由投资强度、容积率、建筑 系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法 错误的是。A：工业项目的建筑系数应不低于30%B：工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面 积的7%C：可以在工业项目用地范围内建立专家楼和培训中心等非生产性配套设施D：工业企业内部绿地率最多不得超过20%E：35%50%4、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时应考虑等因素的影响。A：人均耕地水平B：建成后能获得的收益C：区域位置状况D：区域内农用地的质量状况E：农村社会经济发展水平5、土地租赁权与广义的土地运用权最根本的区分是土地租赁人不拥有对土地的A.处分权B.安排权C.收益权D.转让权6、对于商誉等不行确指的无形资产，比较简洁可行的评估方法是。A：重置成本法B：直线法C：割差法D：超额收益本金化法E：取得开工许可证7、税收中常用的术语有A.纳税人B.课税对象C.印花税D.税率E.课税基础8、下列属于租赁建设用地运用权转让和抵押要件的是。A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B：已办理租赁土地运用权登记以及地上建筑物、其他附着物全部权登记，并取 得房地产权证书C：经国有土地全部者代表同意D：租赁建设用地运用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地运用权，非随其地上物不得发生转让、抵押9、税收制度由等要素构成。A：纳税义务人B：税基C：课税对象D：附加、加成和减免E：无偿征收10、租赁建设用地运用权期限的限制中，对短期运用或用于修建临时建筑物的土 地，应实行短期租赁，租期一般不超过一年。A. 5B. 8C. 10D. 1511、以出让方式取得的土地运用权，。A：必需按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让 金20%以下的土地闲置费C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金 20%以下的土地闲置费D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地运用权E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地运用权12、甲公司与乙公司就甲享有全部权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地 运用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当A.签订书面的转让合同B.向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的 房屋全部权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地运用权变更登记C.向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地运用权变更登记，并凭变更 后的土地运用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产全部权变更登记 D.该房地产转让给乙公司后，原土地运用权出让合同中载明的权利和义务随之 转移到乙公司，由乙公司享有和担当E.该房地产转让给乙公司后，原土地运用权出让合同中载明的权利和义务仍由 甲公司享有和担当13、对国有企业改革中涉及的划拨土地运用权，依据企业改革的不同形式和详细 状况，可分别实行方式予以处置。A.国有土地运用权出让B.国有土地运用权租赁C.国有土地运用权作价出资(入股)D.保留划拨用地14、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为() 清算价格。A.强制B.续用C.有序D.变现15、下列关于土地运用权转让限制条件，说法正确的是。A：通过转让取得的土地运用权，其土地运用权的运用年限为原土地运用权出让合同规定的运用年限B：土地运用权转让后，原出让合同规定的土地运用权受让人的权利、义务全部 随之转移C：土地运用权转让时，如需变更原出让合同的规划用途，必需事先向土地主管 部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地运用权出让金，方可进行转让D：土地运用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E：土地运用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 16、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有。A：严格爱护基本农田，限制非农业建设占用农用地B：确保交通建设须要C：满足城市发展用地D：与城镇建设规划相连接E：35%50%17、是土地管理活动的先导，该职能贯穿于土地管理过程的始终。A.安排B.决策C.组织D.宏观调控18、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有()oA.严格爱护基本农田，限制非农业建设占用农用地B.确保交通建设须要C.满足城市发展用地D.与城镇建设规划相连接19、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的, 必需经或的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部 门批准。A：村民会议二分之一以上成员B：村民会议三分之二以上成员C：二分之一以上村民代表D：三分之二以上村民代表E：四分之三以上村民代表20、由于开发商在取得场地运用权时除了支付地价款外，还要支付等费用。A.取得土地运用权的相关法律手续费用B. 土地估价费用C.房屋折旧费D.登记发证费用E. 土地管理费21、公共设施的服务半径一般确定在_km之间。A. 0.40.8B. 0.5-0. 9C. 0-0.522、依据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定，当建设占用时，需征 收耕地占用税。A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面23、统计分组的关键在于A.明确统计总体B.明确总体单位C.选择分组标记D.选择统计指标24、路途价估价法特殊适用于的估价。A.建筑物B. 土地课税C. 土地重划D.拆地征迁E.公用土地25、影响不动产价格的行政因素包括A. 土地制度B .住房制度C.城市规划D.城市化进程E. 土地利用规划