2023年收集土地登记代理人之土地登记代理实务押题练习试卷B卷附答案.docx

2023年收集土地登记代理人之土地登记代理实务押题练习试卷B卷附答案单选题（共50题）1、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求 不予支持的材料应为（）出具。A.人民政府B.人民法院C. 土地资源管理部门D. 土地权利人【答案】 B2、（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿， 政府无强制要求。A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】D3、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）oA. 土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权A.代理人B.被代理人C.利害关系人D.相对人【答案】C26、土地利用具有（）。A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】A27、（） 土地登记不需报人民政府审批。A.更改B.初始C.注销D.变更【答案】C28、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。A.地址变更登记在宗地土地登记簿上进行B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时, 地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更D.由于我国的土地权利证书上未设"土地权利人地址”栏目，不须 记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权 利证书进行更改【答案】B29、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】B30、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地 下建筑物，其土地权利可确定为（）oA.用益物权B. 土地收益权C. 土地使用权（地下）【答案】 C）原则。31、我国的土地登记实行（A.强制登记B.自愿登记C.依申请登记D.初次登记不强制【答案】 C32、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。A.土地登记办法B.确定土地所有权和使用权的若干规定C.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D.土地权属争议调查处理办法【答案】 A33、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应 在（）个工作日内告知查询人。A. 3B. 5C. 10【答案】 A34、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后 因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土 地（）抵押。A.不允许B.允许依法C.要经人民政府批准后方可D.只能由土地部门决定是否可以【答案】 B35、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）0A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】 D36、国有土地使用证应由（）核发给划拨国有建设用地使用 权人。A.省级土地主管部门B.城镇规划部门C.县级土地主管部门D. 土地登记机构【答案】 D37、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是()。A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请, 经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C38、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是()。A.国家重点扶持的交通用地B.某集团商贸中心建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地【答案】 B 39、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当（）进行更正登记。A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】A40、土地登记依法原则的含义不包括（ ）oA. 土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B. 土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C. 土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和 个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D. 土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土 地登记簿上进行登记【答案】B41、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。A.补发证书日B.申请补发证书日C. 土地登记簿登记日D.申请日【答案】C42、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移 的是（）oA.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】C43、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移 的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行 土地权利的变更。A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】C44、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明, 并填写查询申请表B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C. 土地权利人应当提交其权利凭证D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证【答案】 B45、下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是 （）。A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】D46、根据中华人民共和国土地管理法第十一条规定，单位和个 人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使 用权。A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门【答案】 B47、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。A.申请方法的不同B.申请人的不同C. 土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同【答案】C48、变更土地登记的基础是（）。A.注销登记B.设定土地登记C. 土地总登记D.初始土地登记【答案】C49、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）oA.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B. 土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C. “土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】C 50、下列关于集体“四荒” 土地的说法不正确的是（）oA.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】B多选题（共30题）1、土地用途变更登记时申请人应当提交的权属文件资料包括（）。A. 土地登记机关发出的土地证书B.申请人的身份证明C.地上建筑物权属证明D. 土地用途变更的批准文件E. 土地调查说明书【答案】ACD2、下列各项中可以免征契税的有（）0A.医院用地B.因地震造成住房灭失而重新购买住房C.朋友赠与的房屋，也未发生价值增值的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房E.军事单位承受土地，房屋用于军事设施B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用 权由国家无偿收回【答案】A4、建筑（）即允许建筑物的最高高度。A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】C5、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。A. 土地权属B.宗地号C. 土地坐落D. 土地权利人的名称【答案】D6、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（A.国家重点扶持的交通用地【答案】 ABD3、土地初始登记的特点体现为（）oA.初始登记属于总登记的范畴B.初始登记具有经常性C.初始登记具有集中性D.初始登记具有全域性E.初始登记具有分散性【答案】 B4、城镇国有土地使用权初始登记申报范围包括（）的国有土地 使用权。A.城市B.县城C.建制镇D.独立工矿E.企事业单位【答案】 ABD5、土地登记代理的程序主要包括（ ）oA.接受委托B.签订土地登记代理委托书、代理合同C.收集查询土地登记相关信息与资料D.开展具体业务E.制作土地证书与提交成果【答案】 ABCD6、根据土地管理法律法规的相关规定，下列说法正确的有（ ）oA.农村集体经济组织可以与其他单位、个人以土地使用权入股、联 营等形式共同举办企业B.农村村民一户只能拥有一处宅基地C.农村村民出卖、出租住房后，若在规定面积内的，可再申请宅基 地D.自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别 规定用地标准E. “村改居”和“以租代征”方式使农民集体所有土地转为国有土 地的的途径灵活化了，值得推崇【答案】 ABD7、关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征，下 列描述正确的有（）oA.集体土地所有权主体包括乡（镇）农民集体、村农民集体和组农民 集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设E.集体“四荒” 土地使用权可以继承、转让（租）、抵押或者参股联【答案】ABC8、不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验。（）A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B.有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致C.登记申请是否违反法律、行政法规规定D.与他人利害关系的说明材料【答案】ABC9、申请抵押权首次登记，需要提交以下哪些材料：（）A.不动产权属证书B.主债权合同C.抵押合同D.在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证E.被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等书面同意文件和身份证明文件【答案】ABCD10、土地登记的特点有（ ）oA.统一性B.强制性C.多样性D.连续性E.公开性【答案】 ad11、关于各种税金，下列说法正确的有（）oA.第一次购买房屋的城镇职工均不需要交纳契税B.办理土地变更登记时，若属于应纳土地增值税项目，应拿相关缴 纳凭证办理C.任何引起土地权属变更的书据均需缴纳印花税D.经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不 再属于减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款E.成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，其契税计税依据 由征收机关参照市场价格核定【答案】 BD12、土地登记代理的程序主要包括（）。A.接受委托B.签订土地登记代理委托书、代理合同C.收集查询土地登记相关信息与资料D.开展具体业务E.制作土地证书与提交成果13、下列不动产登记不可以单方申请的是（）A.法院判决的离婚归并B.继承的不动产登记C.房屋买卖D.商品房转移E.现房抵押【答案】 D14、查封、预查封登记中，人民法院应提交的文件资料有（）。A.协助执行通知书B.查封或预查封裁定书C.人民政府批准查封材料D. 土地登记申请书E.人民法院执行人员工作证和执行公务证【答案】 AB15、关于土地登记资料查询申请，下列叙述正确的有（）oA.对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在10个工作日内给予答复B.申请查询内容不得超过规定查询的范围C.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效D.申请查询的土地必须在本登记区内E.对符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和签证【答案】BCD16、土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取（）处理方式。A.协商B.复议C.调解D.仲裁E.申诉【答案】ACD17、下列情形中，需要进行土地总登记的有（）。A.从未进行过土地登记的地区B. 土地抵押过程中需要设定抵押权C.集体土地使用权权利人发生变更D.国有土地租赁时需要设定租赁权E.原有登记需要全面更新【答案】A18、土地登记申请书中权属性质一栏填写的内容包括（）oA.国有土地所有权B.国有土地使用权C.集体土地所有权D.集体土地使用权E. 土地他项权利【答案】 BCD19、土地登记代理机构的权利包括（）。A.享有工商部门核准的业务范围内的经营权利B.依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金C.由于委托人的原因造成经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求D.接受主管部门的监督和检查E.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束土地登记代理 人的执业行为【答案】 ABC20、土地用途变更登记时申请人应当提交的权属文件资料包括（）。A. 土地登记机关发出的土地证书B.申请人的身份证明C.地上建筑物权属证明D. 土地用途变更的批准文件E. 土地调查说明书【答案】 ACD21、权属审核包括对（）的审核。A. 土地登记申请人B.宗地自然状况C.宗地权属状况D. 土地价格E.负债背景【答案】ABC22、关于各种税金，下列说法正确的有（）oA.第一次购买房屋的城镇职工均不需要交纳契税B.办理土地变更登记时，若属于应纳土地增值税项目，应拿相关缴 纳凭证办理C.任何引起土地权属变更的书据均需缴纳印花税D.经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不 再属于减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款E.成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，其契税计税依据 由征收机关参照市场价格核定【答案】BD23、下列各项中，属于注销土地登记申请人应当向土地登记机关提 交的文件资料有（）oA. 土地灭失证明文件B.注销土地登记申请书C. 土地权利终止证明文件D.由土地登记机关颁发的土地权利证书E. 土地交换协议书【答案】ABCD24、下列各项中，不属于土地登记代理委托人主要权利的有（ ）oA.决定土地登记代理权限B.规定土地登记代理酬金C.监督土地登记代理人的代理行为D.要求土地登记代理人提供相关资料E.维护土地登记代理人的合法权益【答案】BD25、根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括（）oA.帮助土地权利人解决土地权属纠纷B.填写土地登记卡、土地权利证书C.查询土地登记材料D.收集、整理土地权属来源证明材料E.办理土地登记申请、指界【答案】CD26、实行土地登记公开查询的法律依据有（）。A. 土地登记资料可以公开查询B. 土地登记文件资料的查阅，按照土地行政主管部门规定办理C. 土地登记文件资料可以随便向第三人提供或者公布D.需要查询土地登记文件的，受让人、抵押权人和承租人应当提出书面请示E.凡符合查询规定的，土地行政主管部门应当出具书面查询结果或 资料【答案】ABD27、下列各项中，属于注销土地登记申请人应当向土地登记机关提 交的文件资料有（）oA. 土地灭失证明文件B.注销土地登记申请书C. 土地权利终止证明文件D.由土地登记机关颁发的土地权利证书E. 土地交换协议书【答案】ABCD28、划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人为 原划拨国有建设用地使用权人。申请人应当提交的权属证明文件包 括（）。A.人民政府批准文件B.原国有土地使用证C.国有建设用地使用权出让合同D. 土地出让金及有关税费缴纳凭证E.国有建设用地划拨决定书B.某集团商贸中心建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地【答案】B7、下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）oA.窗口办文查询B.触控系统查询C.远程网络查询D.资料室阅读查询【答案】D8、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不 包括（）oA.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使 用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C9、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）29、土地登记代理委托书应明确的内容包括（）。A. 土地登记代理的权限B. 土地登记代理人姓名C. 土地登记代理机构名称D. 土地权属状况E. 土地登记代理的内容【答案】ABC30、土地登记代理合同中，委托人的义务有（）oA.承担局部后果的义务B.承担处理事务费用的义务C.支付代理佣金的义务D.提供相关资料的义务E.对代理人的监督管理【答案】BCD大题（共10题）一、某省w国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5000m2的集 体土地使用权，按照土地登记规则的要求，王某系机械厂的法 人代表。问题：1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必 要材料？2.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？ 3.若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？【答案】1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料： （1） 土地使用权变更登记申请书；（2） W国有机械厂法人证明、土地 登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；（3）原国有土地使用 证；（4）机械厂的房屋所有权证。2.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下：（1） 申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机关法人） 不需提交，此外还有土地登记法定代表人身份证明书、法定代表 人的个人身份证或户籍簿；（2）申请人是自然人的，提交个人身份证 或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；（3）不具备法人条件的 其他组织提交的身份证明文件参照法人。3. 土地登记申请人（包括自 然人、法人和其他组织）凡是委托他人代理申请的，均须同时提交土地登记委托书和委托代理人的个人身份证。代理人为法定代 理人的，不需签署土地登记委托书，但须提交村委会或居委会开 具的监护人证明。二、2006年，M企业在工业区内已依法登记拥有一宗工业用地的出 让国有土地使用权，面积为13300m2,地籍号为52030,使用年 限为50年，登记时间为2006年3月5日。为抵押贷款，2009年企 业经批准将其中北边一厂区土地使用权设定了抵押权。现因抵押权 的实现，被法院判处拍卖，最后由Y企业拍卖取得位于该厂北边的 7000平方米的土地使用权。问题：如何办理该宗地的变更登记手续？【答案】办理该宗地的变更登记手续的步骤为：（DM企业和设定抵 押权的银行应向原土地登记机关提出注销土地他项权利（抵押权）登 记申请，土地登记机关按土地登记程序办理注销登记手续。（2）Y企 业和M企业应分别申请土地使用权变更登记。申请时限为Y企业与 M企业办理房产变更登记后15日内。应当提交的证明文件主要有： 土地使用权变更登记申请表；Y企业和M企业的法人证明、土 地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；转让全 同；原土地使用证；变更后的房屋所有权证；税费交纳证明； 委托代理的应提交土地登记委托书及代理人身份证明等。（3） 土地 使用权变更登记的基本程序为：申请一变更地籍调查一权属审核一 注册登记一核发土地证书。具体如下：对Y企业和M企业提交的 土地使用权变更登记申请资料进行审查，符合规定要求的，予以受 理；进行地籍调查。因本宗地系分割转让，涉及界址的变更，必 须进行变更地籍调查，包括权属调查和变更测量，宗地号变更为 301和302 ；进行权属审核，重点应对土地使用期限、土地面 积等进行审核，分别填写土地使用权变更登记审批表；注册登 记，分别新建土地登记卡，在新土地登记卡上进行登记；核发 证书，收回并注销原土地证书，分别填制新的国有土地使用证。三、X市A公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的， 2004年企业进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资 （入股）。近几年由于经营管理不善，企业正准备宣告破产。问题：L 如何理解国有土地使用权作价出资？2 .可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有哪些？3 . A公司改制时，国有土地使用权作价出资（入股）前是如何进行地价评估的？ 4.国有土地使用权出资（入股）有什么法律特征？【答案】1.国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企 业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系, 盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进 行资产处置的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权 作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业 持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转 让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权， 按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委 托有资格的国有股权持股单位统一持有。2.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业 类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策。其 中可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有：（1）自 然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高 新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采 取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公司或企业注入土地资 产。（2）对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地。 当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划拨土 地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让 变现。（3）对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨 土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业 注入土地资产。3.根据中华人民共和国公司法第二十七条、企 业国有资产法第四十二条规定，公司设立时，股东以土地使用权 作价出资的必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份。不得高 估或者低估作价。国有企业改建为股份有限公司时，不得将财产低 价折股或者有其他损害出资人权益的行为。采用国有土地使用权作 价出资（入股）方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处 置总体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构 进行评估，并依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体 方案。土地估价报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后， 应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。4. 国有土地使用权出资（入股）的法律特征包括：（1）国有土地使用权出 资（入股）必须依法审批；（2）国有土地使用权出资（入股）方式受范围 限制；（3）国有土地使用权出资（入股）前必须进行地价评估，作价结 果要备案；（4）作价出资（入股）取得的土地使用权可以依法转让、作 价出资、租赁或抵押；（5）土地行政主管部门应与国有股权持股单位 签订委托持股合同。四、2006年，M企业在工业区内已依法登记拥有一宗工业用地的出 让国有土地使用权，面积为13300m2,地籍号为52030,使用年 限为50年，登记时间为2006年3月5日。为抵押贷款，2009年企 业经批准将其中北边一厂区土地使用权设定了抵押权。现因抵押权 的实现，被法院判处拍卖，最后由丫企业拍卖取得位于该厂北边的 7000平方米的土地使用权。问题：如何办理该宗地的变更登记手续？【答案】办理该宗地的变更登记手续的步骤为：（1）M企业和设定抵 押权的银行应向原土地登记机关提出注销土地他项权利（抵押权）登 记申请，土地登记机关按土地登记程序办理注销登记手续。（2）丫企 业和M企业应分别申请土地使用权变更登记。申请时限为Y企业与 M企业办理房产变更登记后15日内。应当提交的证明文件主要有： 土地使用权变更登记申请表；丫企业和M企业的法人证明、土 地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；转让全 同；原土地使用证；变更后的房屋所有权证；税费交纳证明； 委托代理的应提交土地登记委托书及代理人身份证明等。（3） 土地 使用权变更登记的基本程序为：申请一变更地籍调查一权属审核一 注册登记一核发土地证书。具体如下：对丫企业和M企业提交的 土地使用权变更登记申请资料进行审查，符合规定要求的，予以受 理；进行地籍调查。因本宗地系分割转让，涉及界址的变更，必 须进行变更地籍调查，包括权属调查和变更测量，宗地号变更为 301和302 ；进行权属审核，重点应对土地使用期限、土地面 积等进行审核，分别填写土地使用权变更登记审批表；注册登 记，分别新建土地登记卡，在新土地登记卡上进行登记；核发 证书，收回并注销原土地证书，分别填制新的国有土地使用证。五、某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴 旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗 土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为200m2, 张某、李某各拥有90n）2,根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际 界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200nl2,集体土地使用权 批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某 办理集体土地使用权登记。问题：1.该宗土地在审核批准后的土地 登记卡上登记的权属性质是什么？权利人是谁？2.什么是集体土地所有权、集体土地使用权？ 3.集体土地使用权主 体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些？【答案】1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质 为集体土地使用权。权利人为张某和李某。2. （1）集体土地所有权是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占 有、使用、收益、处分自己所有土地的权利。（2）农民集体土地使用 权是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类 型可划分为农业用地的使用权、非农业建设用地使用权和“四荒” 土地使用权。3.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员具 体包括：（1）集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体 经济组织和农村居民。此外，回乡落户的离休、退休、退职的职工 和军人，回乡定居的华侨也可以申请宅基地。（2）集体农用土地使用 权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外 的单位或者个人，则必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村 民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。（3）集体所有的“四荒” 土地使用权主体可以为本集体组织成员，也可以为其他社会单位和 个人。在同等条件下，本集体经济组织内的农民享有优先权。如果“四荒” 土地使用权承包、租赁或拍卖的对象是本集体经济组织以外的单位和个人，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村 民代表的同意。六、B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗 地国有土地使用权，面积为18000m2,用途为工业，使用年限为50 年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地 附近购置了 8000ni2工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需 要，该厂急需办理土地登记。问题：LB县第一机械厂应当如何申 请土地登记？2.如何确定土地使用期限？ 3.出让土地使用权设定登记权属的审核 要点是什么？【答案】1.应当按以下规则申请土地登记：（1）B县第一机械厂应该 分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法 人及法人代表。（2）申请时限的规定是：按出让合同约定，受让方 一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内提出 申请；成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土 地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登 记。本题中，B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行 处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。（3）应该提交的材料包 括：土地使用权登记申请表；B县第一机械厂法人证明、法人 代表身份证明和个人身份证明；B县人民政府关于第一机械厂建 设用地批准书；国有土地使用权出让合同；出让金支付凭证； 委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。2. 土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能 从现在土地登记之日起按50年计算。即土地使用权年限从土地使用 者与国家土地主管部门签订土地使用权出让合同书之日起计算。 3.出让土地使用权设定登记权属审核要点是：（1）对申请人的审核。 要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一 致；（2）对土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让合同 的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出 让的只能是经依法批准的国有土地使用权；（3）对使用期限的审核。 要注意出让年限是否符合最高出让年限；（4）对土地面积的审核。要 注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致；（5）对出让金支付 情况的审核等。七、王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢 6层厂房后（厂房土地性质为国有划拨土地）,将厂房擅自改造成20 多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记。问题：1.王某、 李某应办理何种登记？2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？【答案】1.该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某， 用途由原来的工业用地变为居住用地，他们应当申请土地使用权变 更登记和土地用途变更登记。2.国土部门先进行土地使用权变更登记的审核，权属审核的内容为： 对申请人的审核。申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一 致。（2）对转让地块投资情况的审核。出让、国家租赁国有土地使用人对地块的投资必须达到合同的约定。（3）对使用期限的审核。土地 使用期限小于规定使用期限减去已使用期限。（4）对税费的审核。申 请人应按国家规定缴纳有关税费，如土地增值税等。（5）对土地用途 的审核。土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关部门的 批准。（6）对房产变更的审核。房产转移应已办理房产登记手续，申 请人领有房屋所有权证。王某和李某与企业的地块转让属于非法, 因为原土地属划拨用地，若想进行转让必须先缴纳土地出让金，而 王某和李某又擅自更改了土地的利用类型，因此，国土部门应当对 其提出的土地变更登记申请不予受理，同时查处其违法用地情况。 八、王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢 6层厂房后（厂房土地性质为国有划拨土地）,将厂房擅自改造成20 多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记。问题：1.王某、 李某应办理何种登记？2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？【答案】1.该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某， 用途由原来的工业用地变为居住用地，他们应当申请土地使用权变 更登记和土地用途变更登记。2.国土部门先进行土地使用权变更登记的审核，权属审核的内容为： 对申请人的审核。申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一 致。（2）对转让地块投资情况的审核。出让、国家租赁国有土地使用 人对地块的投资必须达到合同的约定。（3）对使用期限的审核。土地 使用期限小于规定使用期限减去已使用期限。（4）对税费的审核。申年未动工开发的可以收回土地使用权。A. 1B. 2C. 3D. 4【答案】 B10、土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审 查。A.地方政府B.税务管理部门C.工商管理部门D. 土地行政主管部门【答案】D11、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登 记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需 要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。A. 10B. 15C. 20D. 30 请人应按国家规定缴纳有关税费，如土地增值税等。（5）对土地用途 的审核。土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关部门的 批准。（6）对房产变更的审核。房产转移应已办理房产登记手续，申 请人领有房屋所有权证。王某和李某与企业的地块转让属于非法, 因为原土地属划拨用地，若想进行转让必须先缴纳土地出让金，而 王某和李某又擅自更改了土地的利用类型，因此，国土部门应当对 其提出的土地变更登记申请不予受理，同时查处其违法用地情况。 九、D县2009年开展了大规模的土地证书年检工作，在年检过程中 发现有三宗地是错登或漏登的。问题：1.土地管理部门应该进行何 种类型的土地登记？2.更正登记的程序是什么？ 3.更正登记的申请人一般是谁？【答案】1.按照土地登记规则，土地登记后，发现错登或漏登的， 土地管理部门应当办理更正登记；利害关系人也可以申请更正登记。 2.更正登记应按土地登记的法定程序进行。即按申请一地籍调查一 权属审核一注册登记一换发或更改土地权利证书进行。如土地管理 部门直接办理更正登记，应增加告知程序，即在土地管理部门审核 后，把审核结果告之当事人，如有异议的，要求在一定时期内提出； 否则视为认可，直接办理更正登记，注销原土地权利证书。3.更正 登记一般由土地权利人（土地所有权人、土地使用权人、土地使用权 抵押权人或地役权人）,或与申请更正登记宗地相关的利害关系人 （土地使用权抵押人、供役地权利人或其他利害关系人）向国土资源 行政主管部门提出更正登记申请。一十、某省w国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5000O12的 集体土地使用权，按照土地登记规则的要求，王某系机械厂的法人代表。问题：1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些 必要材料？2.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？ 3.若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？【答案】L作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料： （1）土地使用权变更登记申请书；（2）W国有机械厂法人证明、土地 登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；（3）原国有土地使用 证；（4）机械厂的房屋所有权证。2.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下：（1） 申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机关法人） 不需提交，此外还有土地登记法定代表人身份证明书、法定代表 人的个人身份证或户籍簿；（2）申请人是自然人的，提交个人身份证 或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；（3）不具备法