2023年土地管理基础知识：土地的基本类别-林地.docx

2023年土地管理基础学问：土地的基本类别林地一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、下列关于土地统计，说法错误的是。A：土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其改变的结果 B：目前，土地统计的主要内容包括：土地的类型、面积、质量、分布、权属和 利用状况等C：地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科 学D：土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地E：35%50%2、某企业于2023年1月经出让取得一宗工业用地50年土地运用权，2023年1 月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常运用，截止到2023年1 月时，其剩余耐用年数为年。A：43B：44C：53D：54E：合法性3、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投 资时，应采纳编制工程概算.【2023年考试真题】A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地4、依据中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格 申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门照实申报成交价【2023 年考试真题】A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素5、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：将来现金流入额E：土地6、依据国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于建设 用地。A：体育类B：医疗卫生类C：文化消遣类D：行政办公类E：时间因素7、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元/平方 米，市场比较法1000元/平方米，假设开发法990元/平方米。按当地土地市 场的实际状况和土地估价实务阅历，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程 度分别为：收益还原法50%,市场比较法30%,假设开发法20%。则该宗地土 地价格可确定为。A：990元/平方米B：1000元/平方米C：1007元/平方米D：1013元/平方米E：合法性8、土地复垦规定规定，复垦后的土地达到复垦标准，并经验收合格后， 方可交付运用。A.规划管理部门会同有关行业管理部门B. 土地管理部门会尉有关行业管理部门C.农业管理部门会同有关行业管理部门D.建设管理部门会同有关行业管理部门9、开发某一不动产，依据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租 金水平为300元/平方米，其中修理费、管理费等为租金的25%,该类不动产的 还原率为8%,总建筑面积35000m2,可出租率为80%,则所开发的不动产的总 价可确定为一万元。A. 94500B. 126000C. 7575D. 700010、土地管理的基础是。A：地价管理B：地籍管理C：土地执法监察D：农地用途管制E：35%50%11、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地旁边区域商业用房出租、买 卖等市场交易状况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不须 要进行交易状况修正的是O OA.承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金实惠15%B.出租房屋的物业管理费L2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C.买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地 增值税D.买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税12、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。A：货币是金银贵金属B：货币是商品具有交换职能C：货币本身有价值D：以上说法均不对E：土地13、在层数肯定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素14、指消费者在某特定时期内和肯定市场上，按某一价格情愿并且能够购买的某 种商品或劳务的数量。A：产量B：供应C：需求D：以上均不是E：土地15、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销 售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产 品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。A：350000B：450000C：500000D：650000E：土地16、某二手房占地面积60 ,建筑面积150 ,重置单价为1200元/ ,其耐用年 限为60年，已运用10年，残值率为0,用重置价格折旧法评估其现值为万元。 （采纳平均年限法估算其折旧）A：15B：18C：108D：150E：土地17、城镇土地运用税以纳税人作为计税依据.【2023年考试真题】A：人均占用土地面积B：劳均占用土地面积C：实际建房面积D：实际占用土地面积E：土地18、土地估价行为是的一种。A：房地产经济B：房地产证券C：房地产金融D：房地产中介E：合法性19、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地运用权。在进行土地估 价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率 5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%.五年期银行定期贷款利率6.12%o若 该地区风险调整值为1%,则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为_。A. 6.20%B. 5.56%C. 7.23%D. 6.12%20、对于运用征地补偿费用数额较大的，要征得()以上的村民代表的同意。A. 3/4B. 2/3C. 1/2D. 4/521、剩余法估价中计算利息的基础是。A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不行预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不行预见费E：时间因素22、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在()中价格及相关参数求取中可 以应用。A.收益还原法 B.成本靠近法 C.剩余法 D.路途价法 E.基准地价系数修正法23、中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成 交价格制度。A.评估B.确认C.审核D.申报24、评估饭店用地价格时，可先采纳估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑 物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A：收益还原法B：剩余法C：路途价法D：成本法E：时间因素25、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是A.干脆收益B.实际收益C.客观收益D.间接收益二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地运用权，应当遵循的原则。A：公开B：公允C：公正D：诚信E：同等互利2、下表为某城市住宅用地20232023年间环比地价指数状况，某比较案例住宅 用地2023年成交价为1500元/m2,该案例修正至U 2023年的价格为（）元/m2。  A.1635 B.1650 C.1785 D.17993、在采纳市场交易资料评估基准地价的过程中，须要对样点数据进行检验。对 此，以下观点正确的是A.均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一样性检验的基本方法B.对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C.基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D.在进行样点总体一样性检验时，须要结合样点数据总体分布类型选择相应的 检验方法4、街道办事处管辖的人口一般以一万为宜。A. 45B. 56C. 67D. 785、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规定，市、县人民政府国土 资源行政主管部门依据编制国有建设用地运用权出让年度安排，报经同级人 民政府批准后，刚好向社会公开发布。A.社会经济发展安排B.产业政策C. 土地利用总体规划，土地利用年度安排D.城市规划和土地市场状况E.当地房地产市场报告6、以下说法正确的是。A：一般一条街道只设一个路途价B：繁华街道可分设路途价C：不繁华地区，同一路途价区段可延长至数个街道D：路途价区段的划分通常是从两个路口之间处划分E：农村社会经济发展水平7、房地产投资的风险与收益率的关系是。A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率之 和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，依据市场行情改变而改变D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率8、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定，土地运用权出让的地块、 用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管 理部门、房产管理部门共同拟订方案，依据国务院规定的批准权限报经批准后, 由一实施。A.市、县人民政府土地管理部门B.市、县人民政府城市规划部门C.市、县人民政府建设管理部门D.市、县人民政府房产管理部门9、房地产投资的风险与收益率的关系是.【2023年考试真题】A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率之 和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，依据市场行情改变而改变D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率10、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。A：设计差异B：功能差异C：技术差异D：标准差异E：收益差异11、土地登记具有等特点。【2023年考试真题】A：统一性B：唯一性C：间断性D：强制性E：建立地籍信息系统12、反映经营成果的会计因素有A.支出B.收入C.费用D.利润E.资产13、剩余法估价时，各种费用的计息期为A.整个开发期B. 1/2开发期C.销售期D.因费用的不同而不同14、短期资金市场的特点包括。A：融资期限短B：融资期限长C：参加者主要是机构的投资者D：融资的目的是为解决短期资金周转的须要E：金融工具有较强的“货币性”，即流淌性15、通过地价管理，其作用是。A：规范土地交易行为B：削减土地供应量C：规范土地估价行为D：爱护基本农田E：防止地价暴涨16、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。A：公开性B：好用性C：稳定性D：标准化E：可持续发展17、就开发规模划分，房地产开发可分为A.单项零星开发B.独资开发C.合资开发D.成片集中开发E.分散性局部集中开发18、下列关于行政规章，说法正确的是。A：行政规章是规范性文件B：分为部门规章和政府规章两种C：政府规章亦称地方政府规章D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规 除外E：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构, 可以依据法律和国务院的行政法规、确定、吩咐，在本部门的权限范围内，制定 规章19、土地登记代理的方式中，托付代理的特征有。A：代理人应由法人代表或户主亲自选定B：代理人应由法院或土地管理部门依法指定C：没有确定托付代理人或法定代理人D：代理人必需具有民事权利实力和民事行为实力E：代理人应熟识被代理人的运用土地状况20、土地运用权转让价格明显低于市场价格的，有优先购买权。A.省级人民政府B.贫困地区政府C.国家军事机构D.市县人民政府21、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一 般为年。A. 510B. 1015C. 1520D. 203022、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的A.项目名称B.工程造价C.项目编码D.计量单位E.选购 数量23、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当依据国务院批准文件修改土地 利用总体规划，并补充划入相当的基本农田。A：数量和规模B：规模和质量C：数量和质量D：规模和性质E：35%50%24、不属于市场经济特点的是A.经济主体的独立性B.经济结构的固定性C.经济行为的自主性D.经济关系的竞争性25、依据规划性质的不同，规划可分为。A：长期规划B：短期规划C：土地利用总体规划D：土地利用专项规划E：土地利用具体规划