2023年-按揭借款合同.docx

按揭借款合同按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房 地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，按揭借款合同。所谓 按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭 人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中 按揭人享有使用权按揭贷款借款合同范本抵押权人：（贷款人）抵押人：（借款人）担保人：（担保人）第一条总则抵押权人与抵押人于 年 月 日会同 担保人签订本房产按揭贷款合同（下称“合同”），抵押人同意以其与 担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵 押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵 押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担 保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应 予遵照执行。第二条贷款内容一、贷款金额：币 元整。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，存入售房 单位账户。、贷款期限从 年 月 日至年 月 日共 月。三、贷款利率：月息%0 O如遇国家利率调整，贷款利 率相应调整。第三条还本付息一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数 每期应缴付本 息（不包括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户，抵押人并不可撤销 地授权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该 账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。第四条提前还款一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提 前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等 于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提 前清还部分或全部实际贷款额，及/或立即追讨担保人。1 .抵押人及/或担保人违反本合同之任何条款。2 .抵押人及/或担保人有不正当或违法经营。3 .抵押人及/或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。4 .抵押人舍弃抵押房产。第五条手续费及其他费用一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3%。缴付手续费， 在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付 ¥ 元整，资料共享平台按揭借款合同 (. unjs. com)。三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押 等费用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为 而引起的费用，概由抵押人及/或担保人负责偿还，且该项费用自发 生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。第六条房产抵押一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：1 .房产物业建筑期内（售房单位发出入伙通知书日期之前）抵押 人之权益抵押。2 .售房单位发出入伙通知书后抵押人之房产物业抵押（见附表）。二、抵押房产物业登记:1 .物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登记处办理 抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清 楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。2 .物业建成人伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之房产权 证书由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。三、抵押房产物业的.保险1 .抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押 权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额 不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人 不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵 押人承担。2 .保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书面同意），保单正本由抵押权人执管。3 .若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。4 .倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损 坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。四、抵押之解除：该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行 合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担 有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益, 并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函深圳 市房产地权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。五、抵押物之处分1 .抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。2 .抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支 出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用 及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其 退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵 押人及/担保人。3 .抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之 损失，抵押权人概不负责。