2023年云南省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押权的实现考试试题.docx

2023年云南省房地产估价师制度与政策：房地产抵押权的实现考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、政府实行国有土地运用权招标出让，有意购买者可能托付房地产估价机构评 估其能承受的最高购买价格,为其确定投标报价供应参考依据，这就是一种评估。 A：原始价值B：理论价格C：清算价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格2、以下指标属于市场交易指标的是A.销售量B.人口数C.存量D.空置率3、净收益每年不变，收益年限为有限年时，酬劳资本化公式为()0A.AB.BC.CD.D4、下列不属于房地产的部门规章的是。A：商品房销售管理方法B：城市房地产开发经营管理条例C：城市房屋拆迁单位管理规定D：房地产开发企业资质管理方法E：房地产估价机构必需加盖公章5、办理商品房预售证明时，应供应投入资金达到工程建设总投资以上的证明。A：50%B：25%C：20%D：15%E：执行层的组织协调6、房地产须要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。A：独一无二和供应有限B：独一无二和价值量大C：流淌性差和价值量大D：不行移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格7、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采纳现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是.【2023年考题】A：待开发房地产开发建设起先时的详细日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入运用的日期E：工业用地的监测点评估价格8、小型购物商场一般并不依靠于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型 商场并不很重要。停位特距A.B.CD.9、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是()0A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理 C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能 够分析更多个随机变量的风险问题10、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。A：物业服务合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业管理合同E：执行层的组织协调11、假设开发法是以原理为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.将来趋势原理12、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为 10000m2o甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的 建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为()oA. 1%B. 1.5%C. 2%D. 2.5%13、2023年，某市可供租售的房屋面积为300。万而，其中可供销售的住宅面积 为180。万可供出租的住宅面积为450万球；当年销售和出租的房屋总面积 为2750万以，其中俏售的住宅面积为1680万nf,出租的住宅面积为320万nV。 该市2023年住宅市场吸纳率为。A：71.11%B：88.89%C：91.67%D：93.33%E：借款合同14、参加房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本缘 由是。A：各房地产开发企业采纳不同的估价方法衡量开发用地价值B：各房地产开发企业驾驭开发用地的信息不够对称C：各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一样D：各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值E：工业用地的监测点评估价格15、下列运用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。A：用途B：建筑规模C：容积率D：绿地率E：工业用地的监测点评估价格16、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为 1000万元，根据规定，该开发公司申领施工许可证时的到位资金应不少于 一万元。A. 100B. 150C. 300D. 50017、通常是构成城市居住区的基本单位。A.居住小区B.居住组团C.胡同D.四合院18、下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是。A：人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本”B：经济学中的成本概念同于会计成本C：经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本”D：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所运用的各 种生产要素的支出总和E：执行层的组织协调19、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估 价活动的机构。A：中介管理B：市场服务C：管理服务D：中介服务E：执行层的组织协调20、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路途价时，临街宗地总价=路途价XX 临街宽度。A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格21、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2,面积为400m2。 拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为一万元。A. 102B. 52C. 54D. 10322、修理资金明细户一般按单幢住宅设置，详细方法由制定。A：业主B：银行C：市、县房地产行政主管部门D：市、县财政部门E：执行层的组织协调23、某项目工期180天，开工日期为7月5日，则项目竣工时间应为_（10月1 日、2日、3日，元月1日为法定节假日）。A.次年元月1日下午当地法定下班时间B.次年元月3日下午当地法定下班时间C.次年元月2日24时D.次年元月3日24时24、下列不属于建筑安装工程费用的是A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备 费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和 电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌 筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D. 土地运用费、与工程建设有关的其他费用、与将来企业生产经营有关的其他 费用25、下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是。A：中华人民共和国城市房地产管理法B：中华人民共和国土地管理法C：中华人民共和国城乡规划法D：城市商品房预售管理方法E：房地产估价机构必需加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、指卖者是被迫出售、买者是自愿而不是被迫购买下的价格是A.非正常成交价格B.清算价值C.政府定价D.标定地价2、国际货币基金组织就是运用这种“投资”定义统计国际收支平衡。A.以资产为基础B.以企业为基础C.以交易为基础D.以价值为基础3、建筑安装工程费用中的财务费，属于。A：措施费B：规费C：间接费D：干脆工程费E：执行层的组织协调4、市场经济条件下，物业租金水平的凹凸，主要取决于_。A.业主希望的投资回报率B.承租人情愿担当的费用C.承租人的承受实力D.同类型物业的市场供求关系5、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2（公顷），国家建设征收该农村集体 经济组织的耕地面积10hm 2,该耕地近3年平均年产值为1OOOO元/hm 2。下列 关于征收该耕地的表述中，不正确的是A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为6。万元C.每公顷耕地须要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费6、下列情形中，属于房地产有偿转让的有A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产继承D.房地产抵债E.房地产典当7、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会 增加，这主要是由于房地产投资具有。（有修改）A：存在效益外溢和转移B：须要适时地更新改造投资C：投资价值难以推断因而易产生资本价值风险D：易受政策影响E：借款合同8、下列不确定性因素中，属于“开发-销售”模式下房地产开发项目主要不确定 性因素的有A：土地费用B：权益投资比率C：运营费用D：开发期E：贷款利率9、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合 同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵 押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿依次为_。A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁10、根据陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳 契税的有。（2023年试题）A：陈某的儿子B：陈某的经纪人C：陈某的继母D：陈某的女儿E：护理陈某多年的保姆11、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两 宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采纳直线法计算 2023年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则_。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以推断12、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。A：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务B：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价 业务C：三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的 房地产估价业务D：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法 鉴定以外的房地产估价业务E：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法 鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务13、某个国家自2000年至2023年的基尼系数分别为0.33、0.34. 0.36. 0.40和 0.42,由此可以推断A.该国家的居民收入安排趋于平均化B.该国家的居民收入安排两极分化越来越严峻C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势14、下列，不属于房地产有偿转让。A：房地产买卖B：房地产入股C：房地产继承D：房地产抵债E：房地产赠与15、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的都来自该区域。A：50%65%B：60%75%C：70%85%D：80%90%E：借款合同16、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收确定公告之日被征收房屋类似 房地产的市场价格D.被征收人对补偿确定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政 诉讼17、不能为金融机构供应建设贷款担保的是A.用其它房地产做抵押B.供应质押C.物资抵押D.第三方担保18、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收 入比在一倍以上。A. 3B. 4C. 5D. 619、针对不同的估价目的所采纳的价值标准，可以分为两类_。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值20、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以供应财务信息为主的经 济信息系统。该系统包括四个层次。A：会计核算处理系统B：会计信息处理系统C：会计信息说明系统D：会计信息调整系统E：会计信息流通系统21、李某购买了 A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量 纠纷。假如李某在商品房交付运用之后发觉质量问题，这里的“交付运用”之后 是指。A：未办理交付运用手续之前B：办理了交付运用手续之后C：房屋全部权证办理之前D：房屋全部权证办理完毕之后E：因房地产资金问题而不能如期开工的22、详细担当全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是_。A.建设部B.建设部住宅与房地产公司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会23、下列指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。A：实际价格/理论价格B：房地产价格增长率/实际GDP增长率C：房地产价格指数/居民消费价格指数D：房屋施工面积/新竣工面积E：个人住房抵押贷款增长率/居民平均家庭收入增长率24、在评估报告中，项目经济效益评价一般包括。A：现金流量分析B：资金来源与运用表C：贷款偿还分析D：盈亏平衡分析E：敏感性分析25、制作深度价格修正率的要领是A.选取标准宗地B.设定标准深度C.将标准深度分为若干等份D.制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度 价格修正率E.按深度价格修正率求取路途价