2023年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试卷.docx

2023年上半年江苏省土地估价师管理法规：房地产交易考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来特地为其供应原材料且 处于正常经营状态的B企业，特托付C公司评估B企业的收购价值。C公司宜 采纳的评估方法是（）。A.重置成本法B.现行市价法C.清算价格法D.收益现值法2、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运 用对土地估价。A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素3、土地估价师资格考试管理方法所建立的一项基本制度是A.国家实行房地产价格评估制度B.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度C.国家实行土地估价师资格认证制度D.国家实行土地成交价格申报制度4、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。A：土地价格具有明显的地区性B：土地价格总体呈上升趋势C：土地价格具有充分的竞争性D：土地价格凹凸与社会经济水平相适应E：时间因素5、依据统计表的作用不同，可将统计表分为一等类型。A.动态统计表、静态统计表B.调查表、整理表、分析表C.简洁表、简洁分组表、复合分组表D.时间数列表、空间数列表、时空数列结合表6、唯一能够汲取活期存款的金融机构是A.工商银行B.农业银行C.商业银行D.邮政储蓄7、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订 抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还 银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得。A：属于抵押财产，应归银行全部B：是抵押财产的附属物，部分归银行全部C：不属于抵押财产，归企业全部D：是抵押财产的增值，部分归银行全部E：35%50%8、规定建筑后退红线的距离是一阶段的规划内容之一。A.总体规划B.分区规划C.限制性具体规划D.修建性具体规划9、近期建设规划必需具备的强制性内容包括A.提出近期城市环境综合治理措施B.确定城市近期建设重点和发展规模C.依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D.依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化爱护区、风景名 胜区等相应的爱护措施E.对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体支配10、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本确定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素11、农用地自然等别指在范围内，依据标准耕作制度，在自然质量条件下划分出 农用地等别。A：全国B：全省C：全市D：全县E：国家实行土地估价师资格认证制度12、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地运用权时，对地上建筑物、其他附着 物，市、县人民政府A.不必赐予补偿B.应当按原价补偿C.应当按法定标准赐予补偿D.应当依据实际状况赐予适当补偿13、引起土地全部权垄断和土地经营垄断的基本前提是A. 土地供应稀缺性B. 土地利用方向变更的相对困难性C.酬劳递减的可能性D.利用后果的社会性14、在宗地条件修正系数中，是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。A.宽深比率B.地价安排率C.容积率D.深度百分率15、衡量土地需求程度的主要指标是指标。A.人口老龄化B.经济发展C.国力发展D.人口密度16、城市房地产开发经营管理条例第十二条规定，房地产开发用地应当以 的方式取得。A.买卖B.转让C.出让D.出租17、中华人民共和国国家标准房产测量规范，以作为限差。A：中误差B：两倍中误差C：三倍中误差D：以上均不对E：土地18、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地旁边区域政府出租工业用地的 租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。通过这些信息，若要针对其 他目的进行估价测算，则下列结论正确的是A. 土地运用权出让，宗地地价92万元B. 土地运用权作价入股，宗地地价92万元C.标定地价评估，宗地地价106万元D. 土地运用权转让，宗地地价101万元19、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是.【2023年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也须要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地运用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不须要缴纳城市维护建设税E：土地20、工业区位论中韦伯认为.是一般集中因素。A.经济集聚B.商品集聚C.社会集聚D 生产集聚21、在房地产开发项目投资估算中，的建设费用不应计入公共配套设施建设费。A：幼儿园B：储蓄所C：停车场D：居委会E：土地22、肯定地租形成的根本缘由是（）。A. 土地全部权的垄断B. 土地的有限性C. 土地经营权的垄断D.农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成23、在土地估价实务中，选择估价方法主要依据确定。A：估价作业支配B：估价基本原则C：估价对象的特点D：所需收集估价资料的完备程度E：合法性24、依据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在 省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批.【2023年考试真题】A：20万以上B：30万以上C：50万以上D：100万以上E：土地25、土地管理法实施条例规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建 设占用耕地的补偿指际。A. 30%B. 50%C. 60%D. 70%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、房地产开发过程中的前期工程费包括.【2023年考试真题】A：勘察设计费B：土地费用C：可行性探讨费D：“三通一平”费E：销售费用2、下列选项属于存货的是A.商品B.燃料C.包装物D.低值易耗品E.工程安装工具3、土地估价报告的运用方向有以下哪几种？A：价值依据B：诉讼证据C：记账依据D：价格依据E：抵押依据4、阿兰索的突出贡献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次 引进了这一新古典主义概念。A.中心地理论B.区位平衡C.级差地租D.垄断地租5、集体土地运用权的权能包括等。A：土地承包经营权B：宅基地运用权C：乡镇企业用地运用权D：乡村公益用地运用权E：划拨建设用地运用权7、依据国发20233号规定，下列说法正确的有A. 土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新支配运用B.今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权 许可证时，责任单位应依法刚好足额缴纳土地复垦费C.国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各 类社会事业用地等可以接着以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和 特别用地要主动探究实行有偿运用，对其中的经营性用地先行实行有偿运用D.工业用地和商业、旅游、消遣、商品住宅等经营性用地（包括配套的办公、 科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必需实行招 标拍卖挂牌等方式公开出让E.未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价 款缴纳比例分割发放上地证书8、依据工业区位理论，下列描述正确的是。【2023年考试真题】A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚B：遍布性原料的参加程度愈大，原料指数则愈大C：限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特别集聚因素9、可以减免耕地占用税的状况有。A：军用设施用地B：铁路途路C：学校D：工矿区E：公共设施用地10、依据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部 门应与共同确认调查结果。A.产权人B.运用人C.占有人D.集体经济组织11、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有 市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评 估时，土地开发程度应设定为A.宗地红线外“三通”（通路、通电、通水）及宗地内场地平整B.宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通讯、通气）及宗地内场地平整 C.宗地红线外“五通”（通路、通电、通下水、通讯、通气）及宗地内场地平整 D.宗地红线外“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热） 及宗地内场地平整12、历代封建王朝为巩固封建土地全部制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积， 评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为闻名的是的鱼鳞图册措 施。A.宋朝B.元朝C.明朝D.清朝13、土地市场的主体主要包括。A：中介者B：供应者C：需求者D：管理者E：第三者14、依据权属类型划分，我国土地政策分为土地全部权政策和A. 土地收益权政策B. 土地承租权政策C. 土地开发权政策D. 土地爱护权政策15、国家土地管理局关于土地运用权抵押登记有关问题的通知规定，负责 土地运用权抵押登记工作。A.市级以上地方人民政府土地管理部门B.县级以上地方人民政府C.县级以上地方人民政府土地管理部门D.乡级以上地方人民政府16、变异指标用于描述一组数据的（）。A.集中趋势B. 一般水平C.离中趋势D.差异程度17、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是A.有符合公司法人登记的名称和组织机构B.有适应房地产开发经营须要的固定办公用房C.注册资本100万元以上D.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E.注册资本10万元以上18、依据中华人民共和国土地管理法规定，临时运用土地的运用者应当依据临时运用土地合同约定的用途运用土地，运用土地期限一般不超过（）。A.半年B. 一年C.两年D.五年19、依据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括。A：房地产转让B：房地产抵押C：房地产开发D：房屋租赁E：物业管理20、不动产或动产的共有包括。A：按份共有B：共同共有C：区分共有D：不区分共有E：全部共有21、下列属于土地政策性免征土地运用税的是A.国家机关、人民团体、军队自用的土地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D.公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地E.干脆用于农、林、牧、渔业的生产用地22、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种状况属于A.有形资产损耗B.有形损耗C.无形资产损耗D.无形损耗23、协议出让国有土地运用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向 用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当依据有关规定，实行 方式出让。标卖牌议定 招拍挂协内 24、廉租住房保障方法规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有 下列行为之一的，应当依据合同约定退回廉租住房。A.无正值理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的B.无正值理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C.无正值理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的D.无正值理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的E.无正值理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的25、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣 除的部分包括【2023年考试真题】A：各套套内建筑面积B：作为独立运用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井