2023年陕西省房地产经纪人：房地产市场预测的步骤模拟试题.docx

2023年陕西省房地产经纪人：房地产市场预料的步骤模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、依据城市区域环境噪声标准(GB30961993)规定，2类标准适用于。A：工业区B：居住、商业、工业混杂区C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别须要安静的区域D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、契据登记制度的理论基础是。A：成立要件主义B：搜集资料，分析问题C：对抗要件主义D：了解状况，明确问题E：权利型房地产投资信托3、在客源信息的开发策略中，干脆回应拓展方法是以为中心的营销手段。A：客户B：自我宣扬C：广告D：房源E：工厂的生产设备4、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺 一般为。A：1： 100B：1： 500C：1： 1000D：1： 5000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：驾驭出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备6、由于风险管理为公司运营及员工供应了风险保障，从而营造了房地产经纪公 司经营环境的。A：刚好性B：精确性C：稳定性D：有效性E：工厂的生产设备7、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由确定。A：房地产开发商B：业主大会C：房地产行政主管部门D：业主委员会E：权利型房地产投资信托8、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房 屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋全 部权证书，不具有法律效力，不受国家法律的爱惜。A：建设主管部门B：国土资源行政主管部门C：规划主管部门D：民政主管部门E：权利型房地产投资信托9、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。A：现代风格B：混合型风格C：传统风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、依据对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。A：分类的数据B：数值型数据C：依次的数据D：离散型数据E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列状况中，可以发布房地产广告的是。A：取得预售许可证后的商品房B：权属有争议的C：违反国家有关规定建设的房屋D：阅历收不合格的房屋E：权利型房地产投资信托12、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书（原件）B：当事人身份证明（原件及复印件）C：房地产权证（原件）D：购房付款凭证（原件）E：客户资金代收代付风险13、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜接受在自然地基上作浅基 础时宜接受。A：条形基础B：桩基础C：箱形基础D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，依据被拆除房屋的区位、用途、建 筑面积等因素，以房地产确定。A：重置价格结合成新B：市场评估价格C：重置价格D：最新价格E：权利型房地产投资信托15、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多 种类型物业。A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险16、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈看法。A：7B：15C：21D：30E：权利型房地产投资信托17、中介服务收费管理方法规定，详细指供应土地、房产、物品、无形资产 等价格评估和企业资信评估服务，以及供应仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务 等机构。A：代理性中介机构B：公证性中介机构C：信息技术服务性中介机构D：技术服务性中介机构E：客户资金代收代付风险18、业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处和区、 县人民政府房地产行政主管部门备案。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪人通过耐性地询问，可以获得客户对某个事项的看法和偏好，这 种问题的类型是。A：指引型问题B：摸索型问题C：镜像型问题D：封闭型问题E：工厂的生产设备20、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行托付估价机构评估的，受托估 价机构应当在日内出具估价报告。A：14B：15C：10D：25E：权利型房地产投资信托21、关于注册结构工程师，叙述正确的是。A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的方法，原 则上每年实行2次C：注册结构工程师每一个注册期为2年D：有效期届满须要接着注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对托付人有真正的参考意义。A：均衡原则B：合法原则C：时点原则D：供求原则E：客户资金代收代付风险23、依据房地产估价机构管理方法的规定，可以依据规定设立分支机构的是。A：一级资质的房地产估价机构B：二级资质的房地产估价机构C：三级资质的房地产估价机构D：房地产估价机构的全部等级E：权利型房地产投资信托24、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地 运用者签订租赁合同。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托25、某开发项目总面积为20。m2,固定总成本为3。万元，单位变动成本为3500 元/nV,销售税费率为15%,则目标销售价格为元/itf。A：5471B：5684C： 5871D： 5882E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受 的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。A：价位B：品质C：方位D：功能E：客户资金代收代付风险2、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建 设工程质量的法律、法规和强制性标准执行状况的监督检查，在履行监督检查职 责时，有权实行的措施包括。A：要求被检查的单位供应有关工程质量的文件和资料B：发觉不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处 以罚款C：进入被检查单位的施工现场进行检查D：发觉有影响工程质量的问题时，责令停工E：发觉有影响工程质量的问题时，责令改正3、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。A：地区房地产资源统计表B：房地产出租市场统计表C：房地产销售市场统计表D：房地产个案调查分析表E：区域人口分部明细表4、房地产经纪机构的特点包括。A：房地产经纪机构是重资产类型企业B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小C：房地产经纪机构是轻资产类型企业D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围5、依据权利的，民事权利可分为财产权和人身权。A：内容和性质B：范围和作用C：作用和性质D：特点和形式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息B：房地产开发C：房地产贷款D：房地产交易E：房地产行政管理7、关于个人出售、购买住房税收实惠政策的内容，表述正确的有。A：个人自建自用住房俏售时免征营业税B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人 所得税C：个人购买自用一般住宅，暂减半征收契税D：居民个人拥有的一般住宅，在转让时暂免征收土地增值税E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税8、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，详细表现在。A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赐予 其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引 起的C：企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销须要以全球化的视 野建立营销战略9、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解状况，参观体验样板房，记录、整理 拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。A：感觉B：想象C：视察D：知觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。A：投资B：跟风C：投机D：消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前 我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。A：办公楼B：工业仓库C：商业D：住宅E：客户资金代收代付风险12、是否实行无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影 响的关键因素是。A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征B：潜在客户类型C：客户类型D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征E：客户资金代收代付风险13、影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素和内在因素，其中外在因素包 括。A：群体构思B：气候特点C：文化潮流D：风俗习惯E：民族特性14、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。A：完成工程设计和合同约定的各项内容B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字D：有完整的技术档案和施工管理资料E：建设单位已按合同约定支付工程款15、市场营销的职能可概括为等方面。A：形式效用的创建B：地点效用的创建C：经营效用的创建D：持有效用的创建E：时间效用的创建16、新建商品销售准备的宣扬资料包括。A：价目表B：项目楼书C：宣扬展板D：户型手册E：购房相关税费须知17、依据房地产流转次数，房地产市场可分为。A：特级市场B：三级市场C：一级市场D：四级市场E：二级市场18、房地产经纪机构享有的权利包括。A：有权制订行业规范B：依据国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人 员的执业行为C：有权在托付人隐瞒与托付业务有关的重要事项、供应不实信息或者要求供 应违法服务时，中止经纪服务D：由于托付人的缘由，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的， 有权向托付人提出赔偿要求E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议19、房地产经纪信息的利用主要包括。A：鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留削减以后查询所需的时间B：挖掘市场内在规律，对其将来发展有一个相对精确的推断C：对信息进行综合的分析和探讨，以提高自身推断、思索实力D：以信息供应的详细内容来指导详细的业务活动E：通过信息的发布来影响消费者（如发布房源信息，吸引潜在客户）20、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。A：了解自己全部的产品B：分析现在与将来的市场竞争状况C：将产品依据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略E：收集竞争项目销售与价格信息21、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。A：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建立、装修装饰 和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建 设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请 领取施工许可证B：工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办 理施工许可证C：依据国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许 可证D：必需申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 E：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以依据当地的实际状况， 对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案22、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同B：临时用地合同是约定土地全部权人和临时用地的运用权人的权利、义务的 文件C：临时用地合同由临时用地的运用者与全部者签订D：临时用地对原土地运用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时 用地补偿费予以补偿E：临时用地的用途、运用后的复原措施等，都必需通过合同双方约定，并严 格执行23、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查 作业后的工作主要有。A：刚好整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写物业现场勘察表B：在填写物业勘查表绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗 位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段C：在告知客户评估结果时，应详细地向客户说明评估方法、评估依据及结果D：若客户对价格有异议，应在物业现场勘查表签名予以确认E：依据物业现场勘查表记录的相关内容，另行编制房屋状况说明书, 以备带客户看房时运用24、在房地产估价的收益法中，酬劳率的求取方法主要有。A：累加法B：成本法C：试算法D：内插法E：市场提取法25、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。A：增值税B：所得税C：消费税D：契税E：营业税