2023年07月天津二手房市场监测报告.pptx

20232023年年0707月天津二手房市月天津二手房市场监测报告场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量天津市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2023年7月天津市二手住宅总体共成交9016套，环比下降12.9%，同比下降11.9%，较2023年1-7月，平均成交水平下降29%。2023年7月天津市二手住宅成交面积为80.45万，环比下降11.6%，同比下降8.6%,2023年1-7月，天津市二手住宅成交面积为770.5万，同比上升51.1%。套%市场成交|成交均价天津市二手房成交均价走势从价格走势看,2023年7月天津市,二手住宅均价为18301元/平米，环比下跌6%，同比下跌3.7%，今年以来，二手房均价在2023-04月达到最高。%市场成交|成交对比天津市二手房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，天津市90(含)-110面积段成交套数最多，达2519套，占比为27.9%，较上月扩大0.2个百分点。50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上8.4%21.8%23.1%27.9%11.1%3.7%2.7%1.2%9.0%22.4%23.1%27.7%10.4%4.1%2.3%1.0%23-0623-07天津市二手房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，天津市200万元以下总价段成交套数最多，达6967套，占比为77.3%，较上月扩大2.3个百分点。200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上77.3%8.7%4.5%4.9%2.0%1.9%0.4%0.3%75.0%8.8%6.4%4.9%2.3%2.1%0.1%0.3%23-0623-07市场成交|成交结构2023年7月天津市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下69217041825198058013450206967696777.377.3200-250万2810413225216564331007887888.78.7250-300万154767128733632904074074.54.5300-400万21893210511532301504394394.94.9400-500万2141532383730901771772.02.0500-800万0414193219543201741741.91.9800-1000万0213013116036360.40.41000万以上000000622028280.30.3其他0000000000 00.00.0汇总汇总758758196419642086208625192519100310033353352462461051050 090169016100100占比占比(%)(%)8.48.421.821.823.123.127.927.911.111.13.73.72.72.71.21.20 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2023年7月天津市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2023年7月滨海新区位居全市成交套数排行榜首位，成交1876套。河西区、武清区,分别成交754套、745套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1滨海新区187616.881217790205605.682河西区7545.843356377195972.573武清区7457.931259510699842.924南开区7265.893223481189848.875津南区6967.201310610394364.836河东区6504.962242676111131.857西青区6265.901866994110179.148东丽区5705.30134779371375.469北辰区4974.34144498762774.0510河北区4763.18204426765057.19排行榜|板块排行（按成交套数）2023年7月天津市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，塘沽老城区板块成交最热，2023年7月共成交281套房源。杨村，大港油田和咸水沽也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1塘沽老城区2812.24145758032612.562杨村2652.801601710644823.803大港油田2571.9860087711885.814咸水沽2222.17112869824519.535五大道2071.48611797290655.336河西中心2021.56392827761225.177向阳楼1971.28203356525951.788大港城区1751.4494118213571.109天塔体院北1571.11312627134697.9410张贵庄1481.13179887620337.60排行榜|小区排行（按成交套数）2023年7月天津二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2023年7月富力又一城小区成交套数居首,成交44套，套均面积为102平米/套，均价为12248元/平米。远洋城次之，成交38套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1富力又一城444481.00122481025488.332远洋城384011.00108241064341.513天津富力新城373916.0062381062442.804滨海欣嘉园343107.009141912840.115慈水园一区272259.00-84-6诚基中心国际公寓271813.0054926679958.087力高阳光海岸262592.0086441002240.528和苑家园241912.0015816803024.029融泰城232675.00182381164878.6710恒大绿洲232640.0095791152528.86评级|区域评级结构天津市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2023年7月河西区评级为A级的小区共计170个，占比最高，达24.3%；南开区次之。B级小区滨海新区占比最高，达15.4%二手房租赁市场二手房租赁市场市场租赁|租金天津市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2023年7月天津市二手房租金为37元/，环比上升1%；套均租金为2736元/套，环比上升2%。2022-072022-082022-092022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-073535.53636.53737.53838.523002400250026002700280029003000平米租金套均租金元/月元/套月排行榜|区域排行（按平米租金）2023年7月天津市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2023年7月和平区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价71元/月，南开区、河西区分别成交55元/月、54元/月，分别位居二三位。排名排名区域区域平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1和平区714569659222南开区553248327703河西区543230363004河东区472926229745红桥区442520225246河北区422279214327西青区383270203768东丽区342535165569北辰区3020371493610滨海新区27232114494排行榜|板块排行（按平米租金）2023年7月天津市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，五大道板块租赁成交最热，2023年7月成交平米租金价73元/月，和平商务区；水上公园和河西中心也是成交较热的板块区域。排名排名板块板块区域区域平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1五大道-734208680842和平商务区-695229613383水上公园-614377324034河西中心-563086397135长虹公园-563265391256大王庄-564370283937老城厢-563974416098天塔体院北-562781346409奥体-5561572952610鞍山西道-55265131145排行榜|小区排行（按平米租金）2023年7月天津市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2023年7月融创星美御成交平米租金居首，成交90元/月，套均租金为7855元/套月，二手房均价为70394元/。荣善新里次之，成交87元/月。排名排名小区名称小区名称区域区域板块板块平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1融创星美御和平区五大道907855703942荣善新里和平区五大道874244680903林东大楼和平区五大道874367714894都会轩和平区五大道868683764375甘肃路小区和平区和平商务区8529001065916崇仁里和平区五大道842884702377鲁能公馆南开区水上公园8417022557328融创181南开区水上公园8314051408129中海八里台河西区天塔体院北8261576317710盛津园南开区老城厢821070047660免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS