2022年物业管理师《基本制度与政策》试题及答案(卷五).docx

2022年物业管理师基本制度与政策试题及答案（卷五）1 .下列关于建造物管理的方式，不属于物业管理条例调整 和规范的范围有（DE）。A.业主自己进行管理B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C.业主选聘物业服务企业进行管理D.业主委派下属公司或者部门进行管理E.建设单位选聘物业服务企业进行管理2 .物业管理招标人应当按照下列规定时限完成物业管理招标投 标工作（ABE）。A.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成8 .预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成C.新建现售商品房项目应当在现售时完成9 .新建现售商品房项目应当在交付使用前30日完成10 非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成3 .经政府主管部门批准，（ACD）的物业项目可以采用协议方式选聘 物业服务企业。A.投标人少于3个的B.投标人超过3个的C.住宅规模较小的D.非住宅E.住宅规模较大的4 .通常物业服务合同因（ABCD）终止。A.合同届满后没有续签合同20.建设单位与物业买受人签订的物业房屋销售合同，应当包括 （C）的内容。A.管理规约B.物业管理规章制度C.前期物业服务合同约定D.业主大会议事规则1、前期物业服务公同可以（）；但是，期限未满、业主委员会与物 业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。A.约定期限B.不定期限C.定期二年D.定期三年2、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委 员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同 0A.暂停B作废C.调解D.终止3、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的（），建设单 位不得擅自处分。A.所有权B.使用权C.处理权D.所有权或者使用权4、物业管理企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。A.技术资料B.共用部位C.共用设施设备D.共用部位、共用设施设备5、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的（）A.公共停车场B.商业服务设施C.物业管理用房D.公共场所绿地6、从事物业管理活动的企业应当具有（）。A.独立核算能力的企业B.能自负盈亏的企业C.独立承担民事责任D.独立的法人资格7、一个物业管理区域由（）物业管理企业实施物业管理。A.一个B.二个C.多个D.不限8、物业管理企业（），导致业主人身，财产安全受到伤害的，应 当依法承担相应的法律责任。A.按照物业服务合同约定B.未能履行物业服务合同约定C.对于住宅小区治安，消防防范不够D.虽然加强管理，但仍旧9、物业管理企业承接物业时，应当与()办理物业验收手续。A.施工单位B.开辟建设单位C.业主委员会D.居民委员会10、物业管理用房的所用权依法属于()。未经业主大会允许，物 业管理企业不得改变物业管理用房的用途。A.使用人B.业主C.开辟建设单位D.物业管理企业答案：1、A2、D3、D4、D5、C6、D7、A8、B9、CIO、B11.建设单位应当自领取施工许可证之日起()月内开工。A、2B、3C、4D、512、下列不符合申领施工许可证的条件的是()。A、已经办理该建造工程用地批准手续B、未确定施工企业C、有保证工程质量和按其的具体措施D、按照规定应该委托监理的工程以委托监理13、工程完工后，施工单位应向()提交工程竣工报告，申请工 程竣工验收。A、建设单位B、建设行政主管部门C、房地产行政主管部门D、监理单位14、房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场 正常价格时，应当()。A、并非要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双 方应当按什么价格交纳有关税费B、要求交易双方当事人更改成交价格，并通知交易双方应当按 什么价格缴纳有关税费C、既不能要求交易双方当事人更改成交价格，也不能通知交易 双方按什么价格缴纳有关税费D、要求交易双方当事人更改成交价格，但不通知交易双方按什 么价格缴纳有关税费15、房地产转让的实质是()。A、房屋买卖B、房地产权属发生转移C、房地产权属不发生转移D、仅土地使用权发生转移16、下面叙述中()不属于商品房的预售条件。A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书B、持有建设工程规划许可证C、持有人民政府建房许可证D、取得商品房预售许可证17、。是指由国家特定政权机关制定或者认可而具有普遍约束力, 反映执政集团对物业管理社会秩序的利益要求和组控意识，并依靠政 权强制力量保证实施的，用以组控物业管理社会关系中某一类具体关 系或者某一具体过得类型的行为规范。A、物业管理政策B、物业管理法律规范C、物业管理关系D、物业管理法律关系18、签署物业服务合同的一方不履行物业服务合同义务或者履行 义 务不符合约定时，依法应当承担()。A、民事责任B、刑事责任C、行政责任D、社会责任19、物业管理活动中最常用的法律规范是()。A、宪法B、刑法C、民法D、行政法20、的民事责任是()。A、住手侵害B、排除妨碍C、赔偿损失D、支付违约金答案：BBAAB CBACB1、建设部于()年颁布了城市新建住宅小区管理办法。A、1991B、1992C、1993D、1994标准答案：d解析：建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上，于1994年 颁布了城市新建住宅小区管理办法。2、()是物业管理最主要的特点。A、专业化B、社会化C、产业化D、市场化标准答案：d解析：市场化是物业管理最主要的特点。3.按照公司法规定，物业管理企业为股分有限公司的，注册 资本不得低于()万元。A、200B、500C、1000D、1500标准答案：c解析：按照公司法规定，物业管理企业为股分有限公司的， 注册资本不得低于1000万元。4、人事部、建设部于()年发布了物业管理师制度暂行规定、 物业管理师资格考试实施办法和物业管理师资格认定考试办 法oA、2003B、2004C、2005D、2022标准答案：C解析：人事部、建设部于2005年发布了物业管理师制度暂行 规定、物业管理师资格考试实施办法和物业管理师资格认定 考试办法。5、物业管理师资格的注册审批机构是()。A、人事部B、建设部C、省、自治区、直辖市人民政府主管部门D、县级以上地方人民政府房地产主管部门标准答案：b解析：建设部是物业管理师资格的注册审批机构，省、自治区、 直辖市人民政府主管部门是物业管理师资格的注册审查机构。6、由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为()。A、物业管理招标投标B、前期物业管理招标投标C、后期物业管理招标投标D、初期物业管理招标投标标准答案：b解析：由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期 物业管理招标投标。7、物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育时间应当不少于()学时。A、10B、20C、30D、40标准答案：d解析：物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务 水平，每年接受继续教育时间应当不少于40学时。8、一级物业管理企业资质证书由()负责颁发。A、国务院建设主管部份外语学习网B、省、市级人民政府建设主管部门C、直辖市人民政府房地产主管部门D、市级人民政府房地产主管部门标准答案：a解析：一级物业管理企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁 发。9、物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标 专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管 理方面的专家不得少于成员总数的()。A、1/3B、1/2C、2/3D、3/5标准答案：C解析：评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为 5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于 成员总数的三分之二。10、某物业管理企业管理有多层住宅共计250万平方米，则该企 业在管理面积方面符合的物业管理企业资质等级为（）。A、一级B、二级C、三级D、四级标准答案：c解析：这道题涉及到物业管理企业是否管理两种类型以上物业， ”物业管理企业管理有多层住宅共计250万平方米，只管理一种物业， 该企业资质等级应为三级1L实行（）,可以催促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重 视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主 财产权益具有重要意义。A.物业服务企业资质管理制度B.物业管理审批制度C.物业承接查验制度D.物业管理监察制度12.以下关于业主大会的工作要求的表述，正确的是（）。B.物业服务企业与业主或者业主大会商议一致允许解除合同C.不可抗力导致合同无法履行D.物业服务企业宣告破产E.业主大会、业主委员会成立5 .房屋租金可分为(ABC)。A.成本租金B.商品租金C.市场租金D.比较租金E.便宜租金6 .在商品房预售或者现售中，房地产开辟企业不得作为的行为 包括()。A.分割拆零销售商品住宅B.选聘物业服务企业C.在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行 销售给他人D.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房E.采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房7 .商品房预售的条件包括(ABDE)。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书8 .持有建设工程规划许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用 条件D.按提供预售的商品房计算，投入开辟建设的资金达到工程建设 总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E.开辟企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证A.业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开7 日前以书面形式在物业管理区域内公告B.公告业主大会议事规则（草案）和管理规约（草案）的同时， 应当在业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式前公告C.确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人 为准D.业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业 的住宅年限确定13.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、 公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，这属于管理规约中关 于（）的内容。A.业主的共同利益B.物业的使用、维护、管理C.业主应当履行的义务D.违反规约应当承担的责任14 .物业管理服务的（）对物业服务企业的服务质量控制能力提 出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有 效地予以纠正和弥补。A.即时性B.系统性C.监督性D.完整性15 .以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用 设施设备是（）。A.户外围墙B.落水管C.照明设施D.电梯16 .业主的维修养护事项如果需暂时占用、挖掘道路、场地的， 应当征得（）的允许，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施， 最大限度地减少给其他业主带来的不便。A.物业服务企业和规划主管部门B.居民委员会和物业服务企业C.建设单位和居民委员会D.建设单位和物业服务企业17 .物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘（）。A.物业管理人材B.物业服务企业C.物业服务志愿者D.物业管理项目的活动18 .下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属于招标活 动方案内容的是（）。A.开标时间B.招标组织机构情况C.开标地点D.评标标准和方法19 .评标委员会由（）共同组成。A.投标人和招标人B.评标专家和监督人员C.招标人的代表和评标专家D.投标人的代表和评标专家20 .物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料 是（）。A.单体建造、结构、设备竣工图B.竣工总平面图C.物业的规划D.设备、设施的安装、维护、保养等资料答案：CCCAC DDDCD8.商品房现售的条件包括(BCDE)等。A.现售商品房的房地产开辟企业应当具有企业法人营业执照和 房地产开辟企业资质证书8 .取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，持有建设工程 规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用 条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施 工进度和交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开辟建设的资金达到工程建设 总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E.己通过竣工验收，拆迁安置和物业管理方案已经落实9 .房地产开辟企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在 住宅交付用户的同时提供给用户(CD )。A.住宅质量保证书B.土地使用权证书C.住宅质量保修书D.住宅使用说明书E.房屋所有权证书10 .房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予 以登记，对(AD),应当书面通知权利人仲请人)。A.暂缓登记B.代为登记C.注销登记D.不予登记E.变更登记11 .新设立的物业服务企业在申报资质时需提供下列资料(ADE)。A.营业执照和企业章程B.税务登记证书和纳税证明C.前期物业服务合同或者物业服务合同D.物业管理专业人员职业资格证书和劳动合同E.验资证明和企业法人代表人的身份证明12 .对在物业管理师制度暂行规定发布之日前，(abd)的专业 管理人员，可通过考试认定办法取得物业管理师资格。A.长期从事物业管理工作B.符合考试认定条件C.业主委员会委员D.具有丰富物业管理实践经验E.物业服务企业的现任经理13 .物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备， 包括(ABD),等等。A.围墙、绿地、池井、照明设施B.共用设施设备使用的房屋C.业主的专有部份D.物业管理用房E.发展商已经出售的地下停车库的停车位14 .取得资格证书人员申请初始注册者，应当向物业管理师 资格注册审批机构提交的材料有(ACE)OA.物业管理师资格证书B.物业管理师注册证C.与聘用单位签订的劳动合同D.物业服务企业经理上岗培训合 格证书E.中华人民共和国物业管理师初始注册申请表15 .下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用(ABCE )。A.住宅专项维修资金的存储利息16 利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益C.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益， 但业主大会另有决定的除外D.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的合理成本E.住宅共用设施设备报废后回收的残值16 .应当经专有部份占建造物总面积三分之二以上的业主且占 总人数三分之二以上的业主允许的事项有(CE)0A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人C.决定筹集和使用建造物及其附属设施的维修资金D.在多层住宅楼宇中加装电梯E.改建、重建建造物及其附属设施17 .住宅专项维修资金管理实行(ABCD )的原则。A.专户存储B.专款专用C.政府监督D.所有权人决策E.业主委员会决定18 .应当经专有部份占建造物总面积过半数的业主且占总人数 过半数的业主允许的事项有：(ADE)OA.选举业主委员会或者更换业主委员会成员B.改建、重建建造物 及其附属设施C.决定筹集和使用建造物及其附属设施的维修资金D.制定和修改业主大会议事规则，制定和修改建造物及其附属设 施的管理规约E.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人19 .建造区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当 事人通过(AC)等方式约定。A.出售B.附赠C.出租D.装修E.分摊20 .中华人民共和国物权法第七十二条明确规定：业主“不 得以抛却权利不履行义务。”这意味着业主(ABCE)。A.不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修运行费用21 不得以不使用物业房屋为由，不交纳物业服务费用C.在集中供暖的情况下，不得以冬季不在此居住为由，不交纳暖 气费用D.物业发生产权转移之后，原业主仍然要继续交纳物业服务费用E.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用 或者物业服务资金由开辟建设单位全额交纳1 .物业管理经济活动的产生，其基本动因是(B),是业主的服务 需求与物业服务企业提供服务的结合。A.物业服务企业的垄断经营B.业主对物业服务的市场需求C.政府对和谐社会的要求D.开辟商对物业的售后服务2 .共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，(B )就是物 业管理区域内全体业主建立的共同契约。A.管理规约B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.暂时管理 规约3 .评标委员会成员的义务不包括(D)。A.应当客观、公正地履行职务B.应当遵守职业道德C.对所提出的评审意见承担个人责任D.不得接触投标人4 .业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳服务费用或者服务 资金的，（B）应当催促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可 以依法追缴。A.开辟建设单位B.业主委员会C.物业服务企业D.其他业主5 .物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电 视等单位应当向（B ）收取有关费用。A.业主或者住户B.最终用户C.业主大会、业主委员会D.物业服务企业6 .某市政府对其办公大院物业管理服务公开招标，招标文件规 定投标截至日为2022年3月20日，甲物业服务企业的投标书于2022 年3月21日送达。对于此投标书，评标委员会应当（D）。A.接受B.审查合格后接受C.审查不合格后拒收D.拒收7 .中国物业管理协会于2004年印发了普通住宅小区物业管理 服务等级标准（试行），该标准根据普通住宅小区物业服务需求的不 同情况，由高到低设定了（B）个服务等级，级别越高，表示物业服务 标准越高。A. 一 B.三 C.四D.六8 . （ A ）应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业服务用 房。A.建设单位B.施工单位C.房地产主管部门D.业主委员会9 .包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（A ）享有或者承担的物业服务计费方式。A.物业服务企业B.物业服务企业经理C.业主D.业主代表10 .根据物业服务收费管理办法，物业服务成本普通不包括 （D）oA.办公费用B.物业管理区域清洁卫生费用C.物业服务企业固定资产折旧D.物业共用部位的大修费用11 .未按规定交存首期住宅专项维修资金的，（C ）oA.开辟建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人B.政府房地产主管部门不得给开辟建设单位发放商品房预售许 可证C.房屋登记机关不得办理房屋权属登记D.政府房地产主管部门应该限制其不允许进行房屋所有权交易12 .业主分户账面住宅专项维修资金，（B ）应当及时续交。A.余额为零B.余额不足首期交存额30%的C.余额不足首期交存额50%的D.增值利息为零13 .业主每平方米建造面积交存首期住宅专项维修资金的数额 为（C ）oA.售房款的2%-4% B.售房款的20%C.当地住宅建造安装工程每平方米造价的5%至8%D.当地建造安装工程每平方米造价的5%至8%14 .我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制 度，并纳入全国专业技术人员(A)系列。A.职业资格证书B.上岗培训证书C.学历证书D.职称资格证书15 .应该由省、自治区建设主管部门、直辖市房地产主管部门初 审，合格后报建设部审批的是(B)。A.物业服务企业的资质证书B.二级物业服务企业资质证书C.三级物业服务企业资质证书D.暂定物业服务企业资质证书16 .三级物业服务企业资质的颁发和管理由(A )负责。A.直辖市或者设区的市级人民政府房地产主管部门B.省级人民政府房地产主管部门C.住房和城乡建设部D.市级人民政府房地产主管部门17 .建设单位选聘物业服务企业的，应当在(C)之前与物业服务 企业办理物业承接查验手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。A.前期物业服务合同签订B.首位业主签订购房合同C.首位业主入住D.业主大会成立18 .物业管理开标应当在招标文件确定的提交投标文件(A )公开 进行。A.截止时间的同一时间B.截止时间后24小时内C.截止时间后3天内D.截止时间后一周内19 .物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守 暂时管理规约予以(A )。A.书面承诺B.承诺C.不应承诺D.不予书面承诺