一般土建工程施工图预算建筑工程造价.pdf

一般土建工程施工图预算 课前语：我们对一幢房屋的建成，除了地基是承受建筑物荷载的部分外，房子要由 基础或地下室、墙体、或柱、梁楼板层与地面、楼梯与垂直交通设施、屋顶、门和窗等 结构构件组成。伴随着时代的进步，建筑业的发展，建筑结构、构造也相应起了变化，从木结构、砖木结构，逐渐发展到砖混结构、混合结构到钢筋混凝土（RC）结构，从而出现了柱、梁、板的 RC 结构体系和钢结构体系。结合土木建筑制图的识读图课程。大家基本上了解，一幢建筑物的建成，首先 要有设计。只有经过会审、审批后的技术设计，才能进行施工图设计。施工图是建筑物实体缩小的设计蓝图，它指导施工。以土木建筑为主体，配合供水、排污、排水、供电、弱电、取暖、通风、供气等专业工种，建成一幢大厦。为了有计划的控制建设投资，因此，必须在建设前先按照设计图编制设计概算、工 程预算，直至工程结算、决算。编制概算、预算的重要依据是识别施工蓝图，大家初步搞清楚建筑施工图（建施）包括的内容和范围，结构施工图（结施）的内容和范围。识读图纸的方法和顺序应该掌握其要领和技巧。识读图纸要平、立、剖结合详图，逐项计算，按结构分部分项拆骨头统计各项材料 的消耗。今天结合讲的是建筑工程概预算的工程量计算部分课程。建筑产品的特点，与其它工业产品的区别：1、结构形式不同；2、装修等级各异；3、施工中工料消耗不同；4、施工周期不一 样；5、气候条件的影响；6、施工地点水文地质条件影响。确定每一项建筑产品应根据：1、设计檔的要求和施工技术方案；2、建筑产品的质量等级；3、使用功能的区别；4、其它特殊要求。对其价格（即全部费用）进行具体、细致的计算。工程概预算就是计算和确定拟建工程全部费用的技术经济檔。国家规定每项工程都 必须先编制预算造价；初步设计编制设计概算；扩初设计编制修正概算；施工图设计编制施工图预算。一个单项工程完成应 1、工程结算；2、竣工决算。1.1 建筑工程概预算的分类：1 一、按项目所处的建设逐段分类 建筑工程概算（设计概算）这是控制项目投资额的依据，可以凭此选择最优 设计方案，进行招投标。施工图预算确定工程造价，签订工程承包合同，进行工程结算的依据，银行 拨付工程进度款的依据。施工预算承包方内部的预算，控制成本，压缩开支，“三对比”采购，下达 作业计划的依据。工程结算作为一个单项工程、单位工程、分部工程、或分项工程完工后结算 工程价款的依据，控制工程成本。由于施工中会出现局部变更，增减工作量，调整价差，不可抗拒等因素，结算是可变的，有调整余地。竣工决算是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济檔，由承包方编 制，发包方审核（监理方会审或审核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理 交付使用。二、按建筑工程概预算编制的对象分类 单位工程概预算，编制综合概预算的基础；其它工程和费用概预算建筑工 程、设备与安装工程、其它如土地、青苗等补偿、安置补助、建设单位管理、生产职工 培训、试运转费用等；单项工程综合概预算；建设项目总概算。从筹建至竣工验收交付使用的全部支出，汇总的檔。三、按工程专业性质分类 土建、安装、市政、仿古、园林等专业编制。1.2 一般土建工程施工预算的编制依据、方法 一、编制方法：根据会审的施工图、施工组织设计；按工程量计算规则、计算分部分项的工程 量；套用现行预算定额或单位估价表；计算、汇总定额直接费与工料用量；按现 行费用定额（当地的）计算其它直接费、间接费、计划利润、税金、汇总得工程造价。二、作用：确定建筑安装工程造价的依据；是签订工程承包合同，进行工程结算的依据；是建设银行拨付工程价款的依据；是施工单位加强企业经营管理，搞好经济核算的 依据。三、编制依据：施工图纸、会审纪要；施工组织设计（施工方案）；预算定额（或单位估价 表）数据；人工、材料、机械台班单价与费用定额；预算工作手册；工程合同或 协议。2 一般土建工程施工图预算编制方法与步骤 一、单位法 1、收集、熟悉施工图预算的基础数据；2、计算整理工程量；3、计算并汇总直接费；4、工料分析并汇总工料总用量；5、计算各项费用并汇总工程造价；6、编写说明：包括 工程概况，编制依据，会审、设计变更、索赔等，暂估的确认；7、复核、装订、签章审 批。二、实物法 1、收集、熟悉施工图与施工组织设计等数据；2、计算并整理工程量；3、计算单位 工程所需的工料和数量；4、计算并汇总直接费；5、计算各项费用并汇总工程造价；6、编写说明；7、复核、装订、签章与审批。三、实物法与单价法不同处：1、计算直接费的方法不同单的计算简便，便于经济分析与比较；实的计算繁琐，但能动态反映建筑产品价格，符合价值规律。2、进行工料分析的目的不同单为价差调整提供数据；实为准确，完整求证单位 工程直接费，而分析计算全部工料机用量。各有特点，单适用手工编制预算，而实可用计算机编制，因为它储存有大量完整的 价格信息系统。目前通用的软件有：鲁班软件 Luban Soft XX 鲁班软件 XX鲁班算量、鲁班预算、造价师。豪力海文科技发展 XX：FIDIC 企业管理系统平台（菲迪克）。1.3 建筑安装工程费的费用构成（见“中国工程咨询”2001.11 期）建筑工程费按其费用的性质分为直接工程费、间接费、计划利润和税金四部分。1、直接工程费：施工中耗费在工程实体的各项费用（1）直接费：A、人工费、B、材料费、C、施工机械使用费。（2）其它直接费：A、冬、雨季施工增加费、B、夜间施工增加费、C、材料二次搬 运费、D、仪器、仪表使用费、E、生产工具、用具使用费、F、检验试验费、G、特殊工 程培训费、H、工程定位复测、工程点交、场地清理等费用、I、特殊地区施工增加费。（3）现场经费：A、临时设施费。B、现场管理费，包括：3 a、现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。b、办公费、现场水、电、烧水、取暖等。c、差旅交通费：公务差旅、探亲路费、招工、工伤就医路费、工地转移、现场交通 油料、燃料、养路、牌照费等。d、固定资产使用费、设备、仪器折旧、大修、维修或租赁费等。e、工具用具使用（非固定资产）如办公用器具、交通工具检验、试验、测绘、消防 等配置、维修和摊销等。f、保险费、施工用财产、车辆保险、高空、井下、海上作业等特殊工种保险等。g、工程保修费、竣工交付使用，在规定保修期内的修理费用。h、工程排污费。i、其它费用。2、间接费用：不直接由施工工艺引起，但却与工程的总体条件有关，为建安生产服 务的各项费用。（1）企业管理费用A、企业管理人员基本工资、工资性补贴，按规定标准计提 的职工福利费；B、差旅交通费、C、办公费；D、固定资产折旧与修理费；E、工具用具 使用费；F、工会经费；G、职工教育经费；H、劳动保险费；I、职工养老保险与待业保 险费；J、保险费、企业财产保险、管理用车辆保险；K、税金、企业按规定交纳的房产 税、车船使用税、土地使用税、印花税等；L、其它，包括土地使用费、竖原则规则一致项目一致计量单位一致表格形式一致七工程量计算注意事项按工程所在地定额的工程量计算规则计无规定按屋架山墙中距离增加二百毫米计算如两端出山檩条长度至薄风板连续檩条按设计长度计算其接头长度按全班用量乘以系数铲乘以挖掘机在垫板作业定额人工机械乘以系数铺垫板工料辅台班应按实推铲未经压实的堆积土时.技术转让费、技 术开发费、业务招待费、排污费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨 询费等。（2）财务费用企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短 期货款利息净支出，汇总净损失，金融机构手续费以与其它财务费用。（3）其它费用按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额编制管理费，劳动 定额部门的定额测定费，以与按规定支付给上级有关部门的管理费等。3、计划利润：按规定应计入建筑安装工程造价的利润，依据不同投资来源或工程类 别，计划利润实施差别利率。4、税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城乡维护建设 税与教育费附加等。1.4 工程量计算的一般方法 1.什么是工程量？以物理计量单位或自然计量单位表示各分项工程或结构构件的实物数量加 M3、M、M2、T（吨）等。4 当 L、B、H 的尺寸不固定，常用 M3 为计量单位，如土方、砼、砌体等。当 L、B、H 中有一个尺寸固定，另两个经常变化时，常用 M2 作计量单位，如楼地 面、屋面防水层、内墙抹灰、外墙贴面等。当 L、B、H 两个尺寸内固定，另一个方向尺寸经常变化时，常用 M 为计量单位，如楼梯、栏杆扶手等。当物体体积变化不大，重量差异较大时，常用 T 为计量单位。如散装水泥、黄砂、石子、石灰等。无法以物理计量单位的具有自然属性的单位，称自然计量单位，如个、台、套、组、等。2.工程量计算的一般方法 关键是一个计算的顺序问题，可以提高计算速度和质量，减少和杜绝少算、漏算、算大算小，重复计算的差错。从基础到主体，从结构到装修，从主要分部工程到辅助分部工程，逐步计算。这是 按施工顺序。常见计算顺序 按顺时针方向进行计算；按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序计算；按 轴线编号顺序计算，由外到内，自左至右，自下而上；按结构构件编号的顺序计算，自梁、板、柱、特殊构件顺序。3.工程量计算的一般原则 计算口径要一致；计算单位要一致；计算规则要一致。应注意的问题：采用“工程量计算书”的统一规格；计算式应按图索骥，注明部位、轴线编号、便于核对；计算精度，算到小数点后两位，钢材、木材、贵重材料可算到小数点后三 位，余数四舍五入；计算式的尺寸顺序应统一，宽（B）高（H）长（L）；计算 书底稿要整齐，数字清楚，标点明确，切忌草率零乱，辨认不清。4.工程量计算的主要规则 国家统一的 1995 年颁布。GJD-101-95 全国统一建筑工程基础定额（土建）GJDGZ-101-95 全国统一建筑工程预算工程量计算规则 各省、市、自治区在国家统一的基础上，编制适用本地区的预算定额和工程量计算 5 规则。最近（重庆）正改革传统的“基价制”模式，试行工程量清单计价办法。建设部也于 2001.11.5 施行“建筑工程施工发包与承包计价管理办法 1.5 详述分部分项工程量计算 一、建筑面积的计算 建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总和。国家以此的数量计算和控制建设规 模。设计单位用单位建筑面积的技术经济指标，来评定设计方案的优劣，如单方造价。施工单位以每年开、竣工的建筑面积数量，来表达其工作成果。因此在编制和审查概预算工作中，正确计算建筑面积是十分重要的。（一）计算建筑面积的范围（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计竖原则规则一致项目一致计量单位一致表格形式一致七工程量计算注意事项按工程所在地定额的工程量计算规则计无规定按屋架山墙中距离增加二百毫米计算如两端出山檩条长度至薄风板连续檩条按设计长度计算其接头长度按全班用量乘以系数铲乘以挖掘机在垫板作业定额人工机械乘以系数铺垫板工料辅台班应按实推铲未经压实的堆积土时算，其建筑面积以外墙勒脚以上的结 构外围水平面积计算。注意是结构外表面，不包括粉刷、贴面等外装修。（2）高低联跨的单层建筑物，当高跨为边跨时，按勒脚上两端山墙外表面之间的水 平长度乘以勒脚以上对墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，按 勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度。（3）多层建筑，按各层面积的总和计算，首层按外墙勒脚以上结构的外围水平面积 计算。二层与其以上按外墙外围，水平面积计算，若二或三层向外悬挑或内收，即按水 平面积增减。（4）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等与相应出入口的面 积按其上口外墙（不包括采光井、防潮后与其保护墙）的外围水平面积计算。（5）用深基作地下架空层而利用，层高超过 2.2m 的，按架空层的外围水平面积的 1/2 计算。（6）坡地建筑物利用吊脚作架空层而利用，层高超过 2.2m，按围护结构外围水平面 6 积计算。（7）室内通道、门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算，门厅、大厅内回廊 部分按其水平投影面积计算。（8）图书馆按书架层计算。书架层指搁放书架的层数，非书架搁书的层数。（9）电梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然层计算。（10）有围护结构的舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算。（11）设备管道层，贮藏室对技术层，层高超过 2.2m 时应计算面积。（12）有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的 1/2 计算。（13）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的 1/2 计算。（14）突出屋顶的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平 面积计算。（15）室外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨商、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算。（16）无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积的 1/2 计算。有时凹阳台按水 平投影面积计算。（17）室外有柱和顶盖的走廊，沿廊按外围水平面积计算；而有盖无柱的按其投影 面积 1/2 计算。（18）两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的水平投影面积计算。无顶盖的按 1/2 计算。（19）室外楼梯作为主要疏散通道均按首层水平投影面积计算；室内有楼梯，则室 外楼梯按其水平投影面积的 1/2 计算。（20）跨越其它建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算，多层 者按多层计算。（二）不计算建筑面积的范围 7 （1）突出墙面的构配件和艺术装饰线，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、墙面抹 灰、镶贴块材等。（2）检修、消防等用的室外爬梯。（3）层高小于 2.2m 的技术层，贮藏室与深基础地下架空层，坡地建筑物、吊脚架 空层。（4）构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、园库、地下 人防干线、支线等。（5）建筑物内外的操作平台、上料平台与利用建筑物空间安置箱罐的平台。（6）没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等；舞台与后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。（7）单层建筑物内分隔的操作间，控制室、仪表间等单层房间。（8）建筑物内宽度大于 300mm 的变形缝、沉降缝。二、土石方工程（一）分人工土石方和机械土石方。竖原则规则一致项目一致计量单位一致表格形式一致七工程量计算注意事项按工程所在地定额的工程量计算规则计无规定按屋架山墙中距离增加二百毫米计算如两端出山檩条长度至薄风板连续檩条按设计长度计算其接头长度按全班用量乘以系数铲乘以挖掘机在垫板作业定额人工机械乘以系数铺垫板工料辅台班应按实推铲未经压实的堆积土时.1.土石方工程熟悉定额项目，包括平整场地、挖土、回填土与运土与分项工 程；了解土壤、岩石类别，土壤的湿度和地下水位的标高。按工程地质勘察报告确定 土壤类别。分别计算干土和湿土的工程量；了解挖填运土、排水的施工方法；确定 挖填土的起点标高；其它有关资料。2.人工平整场地室内场地土方地坪标高300 以内就地填挖找平（土层厚度不超 过 300mm）。3.人工挖土方根据土壤类别，施工方法等分别按：挖地槽（沟）槽底宽度在 3m 内，槽长大于槽宽 3 倍的挖土量。不放坡不支檔土板、放坡且留工作面、支挡土板且留工作面、由垫层上表面放坡。2 挖地坑坑长小于坑宽 3 倍，坑底面积在 20m 以内（不包括加宽工作面）。8 矩形不放坡的土方量=坑底长、宽、深。矩形放坡的土方量=坑底长、宽、深加工作面宽度，放坡系数和地坑四个角的一 个角锥体积。园形不放坡地坑 园形放坡地坑 挖土方槽底宽度在 3m 以上，或坑底面积在 20 m2 以上，或平整场地土层厚度 在 30cm 以上，均为挖土方。人工挖孔桩土方量按桩断面积乘以设计桩孔中心线深度计算。4.人工回填土 基槽、基坑回填土基槽（坑）=基槽（坑）-设计室外地坪以下回填土 m3 挖土 m 建（构）筑物埋置部分 m3。3 室内回填土室内回填（m）=主墙间（净面积）回填土（厚度）各种沟 道（所占 m3）运土方定额中人工运土按 200m 运距，双轮车运土按 500m 运距编制。运土工程量=挖土总体积回填土总体积。若式中计算值为正值表示余土外运，为负值时表示取土回填。（二）机械挖土方 3 1.根据土方施工机械种类、土壤类别、运输距离的不同分别以 m 计算。3 推土机运距按挖方区重心至填方区重心的直线距离计算。铲运机按挖、卸重心区加转向距离 45m 计算。自卸汽车按挖、填重心区最短距离计算，考虑坡度系数。2.在执行机械土方量定额时，应注意几点：推、铲的土层厚度平均小于 300mm 时，推台班用量乘以系数 1.25 铲，乘以 1.17。挖掘机在垫板作业，定额人工、机械乘以系数 1.25，铺垫板工、料、辅台班应按 实。推、铲未经压实的堆积土时，按定额项目乘以系数 0.73 计算。采用机械挖掘土时，死角需人工开挖，因此其中 10%的土方量按人工挖土、人工乘 以系数 2（要求课堂作业例 1、例 2）。9 三、桩基工程 计算桩基础工程量之前应了解下列数据 1、定额项目的划分、打预制 RC 桩、预制 RC 桩接长、打（钻）孔灌注桩等。2、确定土壤级别，详见表 4-7 土质鉴别表。3、打桩规模，小型工程的人工、机械使用量按相应定额乘以系数 1.25 计算。4、桩基施工方法、工艺流程、采用机型、桩、土壤、泥浆的运距。5、其它有关资料（一）打预制 RC 桩，按 P98 说明计算公式，作业题：某工程打预制 RC 方桩（400400），计 621 根，设计桩长 12m。其中有 321 根按设 计要求需送桩，接长 4m，请按 P98 打预制 RC 桩计算公式，计算 RC 工作量，该工程不属 于小型打桩工程，故不考虑 1.5%打桩损耗率。1、（12+0.5）0.040.4=2m3621=1242 m3 2、(4+0.5)0.40.4=0.72 m3321=231.12 m3 3、1242+231.12=1473.12 m3（二）接桩和送桩（三）打（钻）竖原则规则一致项目一致计量单位一致表格形式一致七工程量计算注意事项按工程所在地定额的工程量计算规则计无规定按屋架山墙中距离增加二百毫米计算如两端出山檩条长度至薄风板连续檩条按设计长度计算其接头长度按全班用量乘以系数铲乘以挖掘机在垫板作业定额人工机械乘以系数铺垫板工料辅台班应按实推铲未经压实的堆积土时孔灌注桩 1.按设计规定的桩长（包括桩尖不扣除桩尖虚体积）乘以钢管管箍外径面面积以立 方米计算。2.预制桩尖随钢管下埋，则灌注桩工程量按桩尖顶面至桩顶面的长度乘以钢管管箍 外径截面面积以立方米计算。3.为了扩大桩径，提高桩承载而复打，其单桩体积还应乘以复打次数。复打 1 次乘 以 2，复打 2 次乘以 3。复打次数按施工图设计要求确定。4.钻孔灌注桩的工程量，按设计桩长（包括桩尖、不扣除桩尖虚体积）增加 0.25m 乘以设计断面面积以立方米计算。5.现场灌注桩定额的材料用量中，均已包括充盈系数和材料损耗。6.钢筋笼制作按相应项目以吨计算。（四）人工挖孔桩，应分别计算挖孔桩土方，挖孔桩护壁（砖或砼护壁）、钢筋笼、桩芯砼工程量，套相应定额。四、砖石工程 10 包括砌砖、砖石两部份，定额中有基础、墙体、柱、墙面勾缝，其它砌体等项目。（一）基础工程 1、基础与墙身的分界线（1）同一材料，设计内地面为界（有地下室以地下室内地面为界）上为墙（柱）身，下为基础。（2）不同材料，在设计内地面300mm 以内者，按不同材料为分界，超过300mm，以设计内地面为分界线。（3）砖石围墙，以设计室外地坪为分界线，下为基础，上为墙身。2、标准砖砌体计算厚度 1/4、1/2、3/4、1、1、2、2、3 墙厚 53mm、115、180、240、365、490、615、740 计算厚度（mm）3、砖石条形基础工程量计算 嵌入基础中的 RC 构造柱、地圈梁以与穿过基础面积在 0.3 m3 以上的洞口等所占的体 积应扣除。但嵌入基础的钢筋、铁件、管子、基础防潮层等所占体积则不予扣除。但靠 墙暖气沟的挑砖亦不增加。砖石基础的长度：外墙墙基按外墙中心线长度计算；内墙墙基按内墙墙基净长线计 算。基础大放脚 T 形接头处的重迭部分不扣除。见图 4-41 课堂作业（例）P100 4、独立砖柱工程量计算 按体积以 m3 计算。执行砖基础定额。课堂作业（例 1）P102 某标准砖柱基础断面尺寸为 365mm240mm，柱基高度 3.25mm，基础为三层大放脚砖 基础，当分别采用三层等高式和不等高式两种大放脚砌筑时，试注相应单根柱基工程量，查表 4-1 0.365 0.240(3.25+0.9673)=0.369 m3 0.3650.240(3.25+0.8136)=0.356 m3 课堂作业（例）计算图 4-37 P96 3 1、垫层砼工程量：3.8+0.32=4.12 m 2、砖基础工程量：21.54+2.72=24.26 m3 11 3、地圈梁砼工程量：0.240.24（9+6）2+（9-0.24）+（6-0.242）=2.55 m 3 （二）砖墙 分为内墙和外墙，定额规定按墙厚、砂浆种类和强度等级的不同以 m3 计算。1、砖墙长度：外墙按中心线计算，内墙按净长线计算。2、砖墙厚度：应以（表 4-9）的定额规定标准砖墙厚度为准。砌体厚度应按砖实际 规格和设计厚度计算。3、砖墙高度按内、外墙分别计算：外墙分平屋顶有挑沿、有天沟、有女儿墙分别计算。（图 4-45、46、47、48、49）；内墙高度；山墙（图 4-49）。4、确定应扣除和应并入的体积：应扣除门窗洞口、空圈、过人洞和单个面积在 0.3m 以上的孔洞所占体积，嵌入墙身 的 RC 柱、梁（包括圈梁、过梁、挑梁），砖砌平旋、砖过梁、暖气包壁龛与内墙板头的 体积。不扣除梁头、外墙板头、檩头、垫木、木楞头、沿橡木、木砖、门窗走头、砖墙内 竖原则规则一致项目一致计量单位一致表格形式一致七工程量计算注意事项按工程所在地定额的工程量计算规则计无规定按屋架山墙中距离增加二百毫米计算如两端出山檩条长度至薄风板连续檩条按设计长度计算其接头长度按全班用量乘以系数铲乘以挖掘机在垫板作业定额人工机械乘以系数铺垫板工料辅台班应按实推铲未经压实的堆积土时.加固钢筋、木筋、铁件、钢管与面积在 0.3m2 以下孔洞所占的体积。实出墙外的窗台虎头砖、门窗套、压顶线、山墙泛水、烟囱根与三皮砖以内的腰线 和挑沿等体积，在编制定额时已综合考虑，故计算墙体工程量时不再考虑增减。5、框架间砖墙（又称围护或隔墙）：按框架间净空面积乘以墙厚以 m3 计算，框架间 外表镶贴砖也并入框架间砌体工程量计算，套相应定额。6、砖砌围墙：应分别不同墙厚、砂浆种类、强度等级以立方米计算。套相应定额。（三）砖柱 按图示尺寸以 m3 计算，据不同周长执行相应定额。（四）空斗墙、空花墙与填充墙 空斗墙斗眠形式不同，工料消耗不同，按外形尺寸以 m3 计算，参照相应定额。空花墙按外形尺寸以 m3 计算，参照零星砌体定额项目。填充墙以外形尺寸 m3 计算，应扣除门窗，梁所占体积，若填充料与定额规定不同允 许换算，其它不变。砌块墙，同砖砌体。（五）其它砖砌体 12 2 1、砖砌锅台、炉灶以 m 计，不扣除空洞体积。2、砖砌台阶按水平投影面积（不包括梯带）以 m2 计算。3、砖砌检查井与化粪池不分壁厚均以 m 计算，执行相应定额。4、零星砌体均按实际砌体以 m 计算，执行零星砌体定额。如厕所蹲台、水泥腿 灯箱、垃圾箱、台阶挡墙或梯带、花台、花池、地垄墙、或地楞砖墩、房上烟囱、屋面 架空隔热层砖墩与毛石墙的门窗立边、窗台虎头砖等实体。5、砖砌地沟不分墙基、墙身，均以 m3 计算石砌地沟按其中心线长度以延长米计 算。6、砖平旋、平砌砖过梁按图示尺寸以 m 计算：平旋按门窗洞口宽度两端共加 100mm 乘以高度（洞口小于 1500mm 时，高度为 240mm，大于 1500mm 时，高度为 365mm）计算。平砌砖过梁按门窗洞口宽度两端共加 500mm，高度按 440mm 计算，分别执行相应定额。（六）毛石墙 毛石墙、毛石墙镶砖、粗料石墙、细料石墙、方整石墙均按图示尺寸以 m 计算，石墙中砌砖部分（为门窗立边、商台虎头砖等）另行计算，执行零星砌体定额。砌体内加固钢筋应根据设计规定的型号、尺寸以吨计算，执行 RC 分部相应定额。3 3 3 3 3 13 1 本文由 woodcraft2008 贡献 doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。一般土建工程施工图预算 一般土建工程施工图预算 课前语:房屋建筑学 通过 的课程,我们基本上了解了一幢房屋的建成,除了地基是承受建筑物荷载的部 分外,房子要由基础或地下室,墙体,或柱,梁楼板层与地面,楼梯 与垂直交通设施,屋顶,门和窗等结构构件组成.伴随着时代的进 步,建筑业的发展,建筑结构,构造也相应起了变化,从木结构,砖 木结构,逐渐发展到砖混结构,混合结构到钢筋混凝土(RC)结构,从而出现了柱,梁,板的 RC 结构体系和钢结构体系.结合 土木建 筑制图 的识读图课程.大家基本上了解,一幢建筑物的建成,首先 要有设计.只有经过会审,审批后的技术设计,才能进行施工图设计.施工图是建筑物实体缩小的设计蓝图,它指导施工.以土木建筑为主 体,配合供水,排污,排水,供电,弱电,取暖,通风,供气等专业 工种,建成一幢大厦.为了有计划的控制建设投资,因此,必须在 建设前先按竖原则规则一致项目一致计量单位一致表格形式一致七工程量计算注意事项按工程所在地定额的工程量计算规则计无规定按屋架山墙中距离增加二百毫米计算如两端出山檩条长度至薄风板连续檩条按设计长度计算其接头长度按全班用量乘以系数铲乘以挖掘机在垫板作业定额人工机械乘以系数铺垫板工料辅台班应按实推铲未经压实的堆积土时照设计图编制设计概算,工程预算,直至工程结算,决算.编制概算,预算的重要依据是识别施工蓝图,大家初步搞清楚建筑施 工图(建施)包括的内容和范围,结构施工图(结施)的内容和范围.识读图纸的方法和顺序应该掌握其要领和技巧.识读图纸要平,立,剖结合详图,逐项计算,按结构分部分项拆骨头统计各项材料的消耗.今天结合讲的是建筑工程概预算的工程量计算部分课程.建筑 产品的特点,与其他工业产品的区别:1,结构形式不同;2,装修 等级各异;3,施工中工料消耗不同;4,施工周期不一样;5,气候 条件的影响;6,施工地点水文地质条件影响.确定每一项建筑产品 应根据:1,设计文件的要求和施工技术方案;2,建筑产品的质量 等级;3,使用功能的区别;4,其他特殊要求.对其价格(即全部 费用)进行具体,细致的计算.工程概预算就是计算和确定拟建工 程全部费用的技术经济文件.国家规定每项工程都必须先编制预 算造价;初步设计编制设计概算;扩初设计编制修正概算;施工图设计编制施工图预算.一个单项工程完成应编制:1,工 程结算;2,竣工决算.1.1 建筑工程概预算的分类:一,按项目 所处的建设逐段分类 建筑工程概算(设计概算)这是控制项 目投资额的依据,可以凭此选择最优设计方案,进行招投标.施 工图预算确定工程造价,签订工程承包合同,进行工程结算的依 据,银行拨付工程进度款的依据.施工预算承包方内部的预 算,控制成本,压缩开支,三对比采购,下达作业计划的依据.工程结算作为一个单项工程,单位工程,分部工程,或分项工 程完工后结算工程价款的依据,控制工程成本.由于施工中会出现局 部变更,增减工作量,调整价差,不可抗拒等因素,结算是可变的,有调整余地.竣工决算是反映整个建设项目全部实际建设费 用的技术经济文件,由承包方编制,发包方审核(监理方会审或审核),审计部门审定,以此作为竣工价款决算,办理交付使用.二,按建 筑工程概预算编制的对象分类 单位工程概预算,编制综合概预算 的基础;其他工程和费用概预算建筑工程,设备与安装工程,其他如土地,青苗等补偿,安置补助,建设单位管理,生产职工培训,试运转费用等;单项工程综合概预算;建设项目总概算.从筹 建至竣工验收交付使用的全部支出,汇总的文件.三,按工程专业 性质分类 土建,安装,市政,仿古,园林等专业编制.1.2 一般土 建工程施工预算的编制依据,方法 一,编制方法:根据会审的施 工图,施工组织设计;按工程量计算规则,计算分部分项的工程量;套用现行预算定额或单位估价表;计算,汇总定额直接费与工料 用量;按现行费用定额(当地的)计算其他直接费,间接费,计划 利润,税金,汇总得工程造价.二,作用:确定建筑安装工程造 价的依据;是签订工程承包合同,进行工程结算的依据;是建设 银行拨付工程价款的依据;是施工单位加强企业经营管理,搞好经 济核算的依据.三,编制依据:施工图纸,会审纪要;施工组 织设计(施工方案);预算定额(或单位估价表)资料;人工,材料,机械台班单价与费用定额;预算工作手册;工程合同或协 议.一般土建工程施工图预算编制方法与步骤 一,单位法 1,收集,熟悉施工图预算的基础资料;2,计算整理工程量;3,计算并汇总直 接费;4,工料分析并汇总工料总用量;5,计算各项费用并汇总工程 造价;6,编写说明:包括工程概况,编制依据,会审,设计变更,索赔等,暂估的确认;7,复核,装订,签章审批.二,实物法 1,收集,熟悉施工图与施工组织设计等资料;计算并整理工程量;2,3,计算单位工程所需的工料和数量;4,计算并汇总直接费;5,计算各 项费用并汇总工程造价;编写说明;复核,6,7,装订,签章与审批.三,实物法与单价法不同处:1,计算直接费的方法不同单的计 算竖原则规则一致项目一致计量单位一致表格形式一致七工程量计算注意事项按工程所在地定额的工程量计算规则计无规定按屋架山墙中距离增加二百毫米计算如两端出山檩条长度至薄风板连续檩条按设计长度计算其接头长度按全班用量乘以系数铲乘以挖掘机在垫板作业定额人工机械乘以系数铺垫板工料辅台班应按实推铲未经压实的堆积土时.简便,便于经济分析与比较;实的计算繁琐,但能动态反映建筑产 品价格,符合价值规律.2,进行工料分析的目的不同单为价差 调整提供数据;实为准确,完整求证单位工程直接费,而分析计算全 部工料机用量.各有特点,单适用手工编制预算,而实可用计算机 编制,因为它储存有大量完整的价格信息系统.目前通用的软件有:鲁班软件 Luban Soft XX 鲁班软件 XX鲁班算量,鲁班预 算,造价师.豪力海文科技发展 XX:FIDIC 企业管 理系统平台(菲迪克).1.3 建筑安装工程费的费用构成(见中 国工程咨询2001.11 期)建筑工程费按其费用的性质分为直接工 程费,间接费,计划利润和税金四部分.1,直接工程费:施工中耗 费在工程实体的各项费用(1)直接费:A,人工费,B,材料费,C,施工机械使用费.(2)其他直接费:A,冬,雨季施工增加费,B,夜间施工增加费,C,材料二次搬运费,D,仪器,仪表使用费,E,生产工具,用具使用费,F,检验试验费,G,特殊工程培训费,H,工程定位复测,工程点交,场地清理等费用,I,特殊地区施工增加 费.(3)现场经费:A,临时设施费.B,现场管理费,包括:a,现场管理人员的基本工资,工资性补贴,职工福利费,劳动保护费等.b,办公费,现场水,电,烧水,取暖等.c,差旅交通费:公务差 旅,探亲路费,招工,工伤就医路费,工地转移,现场交通油料,燃 料,养路,牌照费等.d,固定资产使用费,设备,仪器折旧,大修,维修或租赁费等.e,工具用具使用(非固定资产)如办公用器具,交通工具检验,试验,测绘,消防等配置,维修和摊销等.f,保险 费,施工用财产,车辆保险,高空,井下,海上作业等特殊工种保险 等.g,工程保修费,竣工交付使用,在规定保修期内的修理费用.h,工程排污费.i,其他费用.2,间接费用:不直接由施工工艺 引起,但却与工程的总体条件有关,为建安生产服务的各项费用.(1)企业管理费用A,企业管理人员基本工资,工资性补贴,按规定 标准计提的职工福利费;B,差旅交通费,C,办公费;D,固定资产 折旧与修理费;E,工具用具使用费;F,工会经费;G,职工教育经 费;H,劳动保险费;I,职工养老保险与待业保险费;J,保险费,企业财产保险,管理用车辆保险;K,税金,企业按规定交纳的房产 税,车船使用税,土地使用税,印花税等;L,其他,包括土地使用 费,技术转让费,技术开发费,业务招待费,排污费,绿化费,广告 费,公证费,法律顾问费,审计费,咨询费等.(2)财务费用 企业为筹集资金而发生的各项费用,包括企业经营期间发生的短期货 款利息净支出,汇总净损失,金融机构手续费以与其他财务费用.(3)其他费用按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额编制管理 费,劳动定额部门的定额测定费,以与按规定支付给上级有关部门的 管理费等.3,计划利润:按规定应计入建筑安装工程造价的利润,依据不同投资来源或工程类别,计划利润实施差别利率.4,税金:是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税,城乡维护 建设税与教育费附加等.1.4 工程量计算的一般方法 1.什么是工程 量?以物理计量单位或自然计量单位表示各分项工程或结构构件的 实物数量加 M3,M2,M,T(吨)等.当 L,B,H 的尺寸不固定,常用 M3 为计量单位,如土方,砼,砌体等.当 L,B,H 中有一个 尺寸固定,另两个经常变化时,常用 M2 作计量单位,如楼地面,屋 面防水层,内墙抹灰,外墙贴面等.当 L,B,H 两个尺寸内固定,另一个方向尺寸经常变化时,常用 M 为计量单位,如楼梯,栏杆扶手 等.当物体体积变化不大,重量差异较大时,常用 T 为计量单位.如散装水泥,黄砂,石子,石灰等.无法以物理计量单位的具有 自然属性的单位,称自然计量单位,如个,台,套,组,等.2.工 程量计算的一般方法 关键是一个计算的顺序问题,可以提高计算速 度和质量,减少和杜绝少算,漏算,算大算小,重复计算的差错.从 基础到主体,从结构到装修,从主要分部工程到辅助分部工程,逐步 计算.这是按施工顺序.常见计算顺序 按顺时针竖原则规则一致项目一致计量单位一致表格形式一致七工程量计算注意事项按工程所在地定额的工程量计算规则计无规定按屋架山墙中距离增加二百毫米计算如两端出山檩条长度至薄风板连续檩条按设计长度计算其接头长度按全班用量乘以系数铲乘以挖掘机在垫板作业定额人工机械乘以系数铺垫板工料辅台班应按实推铲未经压实的堆积土时方向进行计算;按先横后竖,先上后下,先左后右的顺序计算;按轴线编号顺序 计算,由外到内,自左至右,自下而上;按结构构件编号的顺序计 算,自梁,板,柱,特殊构件顺序.3.工程量计算的一般原则 计 算口径要一致;计算单位要一致;计算规则要一致.应注意的 问题:采用工程量计算书的统一规格;计算式应按图索骥,注明部位,轴线编号,便于核对;计算精度,算到小数点后两位,钢材,木材,贵重材料可算到小数点后三位,余数四舍五入;计算 式的尺寸顺序应统一,宽(B)高(H)长(L);计算书底稿 要整齐,数字清楚,标点明确,切忌草率零乱,辨认不清.4.工程 量计算的主要规则 国家统一的 1995 年颁布.GJD-101-95 全国统 一建筑工程基础定额(土建)GJDGZ-101-95全国统一建筑工程 预算工程量计算规则 各省,市,自治区在国家统一的基础上,编 制适用本地区的预算定额和工程量计算规则.最近(重庆)正改革 传统的基价制模式,试行工程量清单计价办法.建设部也于 2001.11.5 施行建筑工程施工发包与承包计价管理办法 1.5 详述 分部分项工程量计算 一,建筑面积的计算 建筑面积是指建筑物各层 水平投影面积的总和.国家以此的数量计算和控制建设规模.设计单 位用单位建筑面积的技术经济指标,来评定设计方案的优劣,如单方 造价.施工单位以每年开,竣工的建筑面积数量,来表达其工作成果.因此在编制和审查概预算工作中,正确计算建筑面积是十分重要的.(一)计算建筑面积的范围(1)单层建筑物不论其高度如何,均按 一层计算,其建筑面积以外墙勒脚以上的结构外围水平面积计算.注 意是结构外表面,不包括粉刷,贴面等外装修.(2)高低联跨的单 层建筑物,当高跨为边跨时,按勒脚上两端山墙外表面之间的水平长 度乘以勒脚以上对墙表面至高跨中柱外