2023-2024年度江苏省房地产经纪人之房地产经纪职业导论考试题库.docx

2023-2024年度江苏省房地产经纪人之房地产经纪职业导论考试题库一单选题(共60题)1、房地产经纪运营的核心内容是()。 A. 收取佣金 B. 开展房地产经纪业务 C. 做好客户服务 D. 做好人力资源管理 试题答案:B 2、对于受聘房地产经纪机构、委托人发出的违法指令，经纪人员应当( ) A. 违法情节不严重的应当执行 B. 执行，后果由经纪机构和委托人承担 C. 是否执行取决于具体情况 D. 拒绝 试题答案:D 3、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是( )，签订交易合同。 A. 协调交易价格 B. 代理房屋过户手续 C. 收取佣金 D. 售后服务 试题答案:A 4、为委托出租方提供承租方物业使用与履约能力监控、预警分析等属于房地产经纪机构售后服务中的( )。 A. 延伸服务 B. 居间服务 C. 改进服务 D. 后续服务 试题答案:D 5、房地产经纪机构的人力资源管理应当兼顾组织绩效和员工满意度，强调组织和员工的共同利益，这体现了人力资源管理的( )特征。 A. 合法性 B. 战略性 C. 人本性 D. 互惠性 试题答案:D 6、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。 A. 尽快卖出标的物 B. 实现标的物的最高出售价格 C. 多找买家 D. 撮合双方交易 试题答案:B 7、房地产经纪人向委托人报告房地产交易的订约机会，最终是否收取佣金取决于交易是否达成。这种经济活动称为房地产( )。 A. 媒介居间 B. 指示居间 C. 代理 D. 行纪 试题答案:B 8、房地产经纪()的目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)责、权、利关系，维护相关当事人合法权益，促进房地产经纪行业持续健康发展。 A. 行业管理 B. 执业规范 C. 行政管理 D. 行业自律 试题答案:A 9、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为()个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 5 试题答案:C 10、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的()特征。 A. 专业 B. 区域 C. 行业 D. 管理 试题答案:C 11、新建商品房销售代理业务基本流程中，( )阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。 A. 项目执行企划 B. 销售准备 C. 销售执行 D. 项目结算 试题答案:C 12、下列不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是( )。 A. 协助交易当事人提供虚假信息 B. 产权纠纷引起的风险 C. 未尽严格审查义务引起的风险 D. 意外事故引起的风险 试题答案:D 13、下列属于房地产经纪行业行政监管中的事中监管内容的是( )。 A. 房地产经纪人员职业资格管理 B. 房地产经纪机构的登记和备案管理 C. 信用档案管理 D. 投诉处理 试题答案:C 14、办公室布局设计的趋势倾向于"()办公"。 A. 封闭式 B. 半封闭式 C. 敞开式 D. 混合式 试题答案:A 15、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是( )。 A. 房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B. 房地产经纪学(协)会是法人 C. 房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D. 房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 试题答案:D 16、房地产经纪人员( )与已经同其他经纪机构订立经纪服务合同的客户联系招揽贷款代办或者登记代办业务。 A. 可以 B. 不可以 C. 不一定 D. 不知道 试题答案:A 17、“跳单”属于()风险 A. 客户道德风险 B. 房地产经纪人员道德风险 C. 信用风险 D. 同行合作风险 试题答案:A 18、房地产经纪活动存在的原因不包括()。 A. 房地产交易需要签订书面合同 B. 房地产具有特殊性 C. 房地产交易具有复杂性 D. 房地产市场具有信息不对称性 试题答案:A 19、服务是一种商品，因此它与一般商品一样，()。 A. 无使用价值，有价值 B. 有使用价值，无价值 C. 既有使用价值，又有价值 D. 既无使用价值，又无价值 试题答案:C 20、房地产经纪门店设置区域选择中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的是( )。 A. 房屋存量情况 B. 调查区域内房屋的总套数 C. 房屋转让率及出租率 D. 业主户数及结构 试题答案:C 21、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。 A. 品牌识别 B. 品牌规划 C. 品牌结构 D. 品牌传播 试题答案:B 22、交易平台中从业人员的联系方式发生了变化，如何变更信息()。 A. 自己登陆系统变更 B. 联系总公司专人变更 C. 主管部门变更 D. 门店经理变更 试题答案:B 23、房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业的战略属于( )。 A. 横向多样化战略 B. 前向一体化战略 C. 后向一体化战略 D. 水平一体化战略 试题答案:D 24、房地产交易以( )为前提。 A. 房屋质量 B. 买卖双方意见一致 C. 经纪人遵守执业规则 D. 房屋产权清晰 试题答案:D 25、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。 A. 筛选 B. 鉴别 C. 研究 D. 编辑 试题答案:C 26、将房地产分为办公房地产和工业房地产是按照()进行分类。 A. 用途 B. 实物形态 C. 使用方式 D. 作用 试题答案:A 27、下列关于侯某开展房地产经纪活动的说法中，正确的是( )。 A. 侯某提供的是房地产媒介居间服务 B. 侯某提供的是房地产代理服务 C. 侯某不能以委托人的名义开展业务 D. 侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任 试题答案:A 28、下列MLS系统的类型中，()要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。 A. 强制性的MLS系统 B. 自愿性的MLS系统 C. 独家代理的MLS系统 D. 仅买方代理的MLS系统 试题答案:C 29、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括()。 A. 销售及租赁的成交面积比例 B. 销售及租赁的成交额比例 C. 成交单位的面积、成交户型 D. 成交单价与周转率 E. 类似成交案例 试题答案:A,B,C,D 1109、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是()。 A. 固定薪金制 B. 佣金制 C. 混合制 D. 收益分成制 试题答案:C 30、下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正确的为( )。 A. 应该首先建立企业的识别系统 B. 应该首先进行广告活动 C. 应该首先制定企业的品牌战略 D. 应该首先注册新商标 试题答案:C 31、房地产经纪人工作辅助系统不包括( )。 A. 制作类 B. 计算器 C. 发布器 D. 房源分类 试题答案:D 32、下列各项中，()是决定房地产市场价格的基础。 A. 最高最佳使用 B. 需求预测 C. 供求分析 D. 现金流量贴现分析 试题答案:A 33、会碰到因经营模式和相关人员变动而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是( )扩张战略。 A. 跨区域性市场 B. 跨专业性市场 C. 跨行业性 D. 全方位性 试题答案:B 34、下列不属于执业规范具备的特点的是( )。 A. 行业性 B. 时代性 C. 实用性 D. 现实性 试题答案:D 35、关于房地产经纪人的说法，正确的是( )。 A. 房地产经纪人可以以自己的名义从事房地产经纪活动 B. 房地产经纪机构的组成人员必须全是房地产经纪人或房地产经纪人协理 C. 房地产经纪人应当对委托人造成的损失承担赔偿责任 D. 由房地产经纪机构向委托人收取佣金 试题答案:D 36、根据案例分析，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为( )。 A. 自知、自信 B. 乐观、开朗 C. 积极、主动 D. 坚韧、奋进 试题答案:A 37、房地产成交的标志是() A. 支付全额房款 B. 签订委托合同 C. 签订交易合同 D. 签订意向合同 试题答案:C 38、属于资金的时间价值换算中的基本关系的是() A. 现值+复利利息=将来值 B. 将来值+复利利息=现值 C. 现值×复利利息=将来值 D. 现值×单利利息=将来值 试题答案:A 39、在()中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。 A. 房地产买卖业务 B. 房地产居间业务 C. 房地产租赁业务 D. 房地产代理业务 试题答案:B 40、下列机构中，可以取得网上签约资格的是( )。 A. 经登记的房地产经纪机构 B. 有规模的房地产经纪机构 C. 经备案的房地产经纪机构 D. 有品牌的房地产经纪机构 试题答案:C 41、房屋的实际成交价格高于委托出售价格的，超出部门归()所有。 A. 委托人 B. 从业人员 C. 经纪门店 D. 经纪企业 试题答案:A 42、在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括( )等。 A. 商品房买卖合同 B. 佣金结算表 C. 价目表 D. 销控表 E. 楼书 试题答案:A,C,D,E 30、历史背景，风俗习惯，社会群体，街区风貌，治安状况等方面在各个片区的表现是指片区的哪一基本情况() A. 社区环境 B. 生活配套 C. 区域功能 D. 自然环境 试题答案:A 43、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是()。 A. 行政主管模式 B. 行业自治模式 C. 行政与行业自律并行管理模式 D. 以上皆否 试题答案:C 44、在一些特大城市，房地产经纪业务中占据主体地位的是( )。 A. 土地经纪业务 B. 存量房经纪业务 C. 存量房咨询业务 D. 新建商品经纪业务 试题答案:B 45、在房地产经纪人执业资格登记有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理( )登记手续。 A. 调动 B. 调离 C. 转移 D. 变更 试题答案:D 46、下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是()。 A. 规范执业 B. 诚实信用 C. 沟通为主 D. 公平竞争 试题答案:C 47、()是指房地产经纪机构为获得委托或推广代理销售房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源，及进行广告宣传的行为。 A. 业务招揽规范 B. 业务承接规范 C. 业务办理规范 D. 房地产经纪服务费用收取规范 试题答案:A 48、房地产经纪机构在围绕房地产交易的一系列服务活动中处于()地位。 A. 关键 B. 主要 C. 一般 D. 核心 试题答案:D 49、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，针对特定的客户提供服务，这叫做( )。 A. 取向经营 B. 聚焦经营 C. 单一经营 D. 商圈经营 试题答案:D 50、房地产经纪机构通过让房地产经纪人适当地参与管理，形成对机构的归属感和认同感，以满足房地产经纪人自尊和自我实现需要的激励机制是( )。 A. 目标激励 B. 情感激励 C. 尊重激励 D. 参与激励 试题答案:D 51、目前，以下哪一不属于我国个人住房贷款的主要形式() A. 公积金贷款 B. 住房抵押贷款 C. 住房储蓄贷款 D. 单位住房津贴贷款 试题答案:D 52、房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力，体现了房地产经纪执业的()。 A. 合法原则 B. 平等原则 C. 公平原则 D. 自愿原则 试题答案:D 53、()是我国目前大部分房地产经纪机构所采用的薪酬支付方式 A. 固定薪金制 B. 浮动薪金制 C. 佣金制 D. 混合制 试题答案:D 54、目前，我国房地产经纪业务的主要类型是( )。 A. 住宅房地产经纪业务 B. 工业房地产经纪业务 C. 办公房地产经纪业务 D. 零售商业房地产行纪业务 试题答案:A 55、企业内部岗位设置的基本原则是( ) A. 根据实际需要设岗 B. 因事设岗、因岗设人 C. 根据公司业务流程设岗 D. 根据主要工作职责设岗 试题答案:B 56、根据()，合同条款可以分为实体条款和程序条款。 A. 合同条款的内容 B. 合同条款的表现形式 C. 合同条款所起的作用 D. 合同条款的责任内容 试题答案:A 57、将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务的分类标准是( )。 A. 根据房地产的用途 B. 根据房地产的服务对象 C. 根据标的房地产所处市场类型的不同 D. 根据房地产经纪活动所促成房地产交易的类型 试题答案:A 58、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的()。 A. 完整性 B. 及时性 C. 准确性 D. 时效性 试题答案:C 59、成本法的基本计算公式为() A. 积算价格=重新购建价格+折旧 B. 积算价格=重置成本-折旧 C. 积算价格=重新购建价格-折旧 D. 积算价格=重建价格-折旧 试题答案:C 60、必须()，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。 A. 从法律层级上解决上位法缺失的问题 B. 建立房地产经纪行业管理专项法规 C. 建立科学的行业管理模式 D. 改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 试题答案:A 二多选题(共20题)1、房地产经纪人员应具备的心理素质为()。 A. 自信 B. 乐观 C. 主动 D. 坚韧 E. 奋进 试题答案:A,B,C,D,E 2、房地产经纪活动的主体是指( ) A. 房地产经纪机构 B. 出租人 C. 房地产经纪人员 D. 房东 E. 承租人 试题答案:A,C 3、可设立房地产经纪行业组织的有( )。 A. 县 B. 乡 C. 直辖市 D. 省 E. 自治区 试题答案:C,D,E 4、总体定价策略有哪几种() A. 低价策略 B. 高价策略 C. 中价策略 D. 一般价格策略 E. 预期价格策略 试题答案:A,B,C 5、房地产经纪信息的管理原则包括( )等。 A. 整理性 B. 时效性 C. 流动性 D. 系统性 E. 符合性 试题答案:B,D 6、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的()有密切关系。 A. 当地的环境状况 B. 业务类型 C. 企业规模 D. 企业地位 E. 当地的社会状况 试题答案:B,C,D,E 7、房地产经纪机构的外部环境分析的内容包括( )。 A. 宏观环境分析 B. 微观行业的环境分析 C. 管理制度分析 D. 市场分析 试题答案:A,B,D 8、关于法人及其分支结构的说法错误的有() A. 法人的分支结构不能作为独立的民事权利主体 B. 有营业执照的法人分支机构可以自己的名义订约，也可以以自己的名义起诉和应诉 C. 有无营业执照，法人的分支结构都可以自己的名义从事商业往来活动，并签约 D. 法人的分支结构不可以以自己的财产承担责任 E. 有营业执照的分支结构可以先以自己的财产承担责任，无营业执照的分支机构应当由其所属法人承担连带责任 试题答案:C,D 9、下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是()。 A. 房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款 B. 个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50, C. 等额本息偿还初期还款压力较大 D. 房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任 E. 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前 试题答案:A,B,D,E 10、房地产信息传播的主要环节有()。 A. 信息保存 B. 信息投放 C. 媒体选择 D. 信息分类 E. 媒体报道 试题答案:B,C 11、由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，所以收集应从多个方面入手。通常可从()途径进行收集。 A. 直接采集 B. 有关单位调查和征集房地产经纪信息 C. 间接采集 D. 收集公开传播的房地产经纪信息 E. 利用网络获取 试题答案:A,B,D,E 12、根据所促成的房地产交易类型，不属于房地产经纪业务的有( )。 A. 房地产转让经纪业务 B. 房地产租赁经纪业务 C. 房地产担保经纪业务 D. 房地产抵押经纪业务 E. 房地产顾问经纪业务 试题答案:C,E 13、按建筑材料在建筑物中的功能材料可分为() A. 承重与非承重材料 B. 绝热、吸声材料 C. 地面材料 D. 采光、防水材料 E. 装饰材料 试题答案:B,D,E 14、房地产代理合同中委托人的义务包括()。 A. 承担后果的义务 B. 承担处理事务费用的义务 C. 亲自处理事务的义务 D. 给付报酬的义务 E. 承担赔偿损失的义务 试题答案:B,D 15、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是()。 A. 品牌具有独立性 B. 品牌具有排它性 C. 品牌具有丰富的内涵 D. 品牌具有品牌价值 E. 品牌塑造需要一个过程 试题答案:B,C,D,E 16、房地产经纪机构的业务部门一般可以按以下方式设置() A. 按物业价格 B. 按交易类型 C. 按业务覆盖区域 D. 按物业类型 试题答案:B,C,D 17、下列各项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。 A. 共享性 B. 价值性 C. 多维性 D. 积累性 E. 时效性 试题答案:B,C 18、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有()的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。 A. 程序复杂 B. 涉及面广 C. 方式多样 D. 不确定性多 E. 人员混杂 试题答案:B,D 19、孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为( )。 A. 房地产交付日期 B. 房地产价款的支付方式 C. 房地产面积差异的处理办法 D. 房地产规划、设计变更的约定 试题答案:A,B 20、房地产经纪人员职业技能的构成内容包括()。 A. 勤于思考，善于总结技能 B. 收集信息技能 C. 市场分析技能 D. 数学处理分析技能 E. 把握成交时机技能 试题答案:B,C,E