2023-2024年度河北省房地产经纪人之房地产经纪职业导论通关提分题库考点梳理.docx
2023-2024年度河北省房地产经纪人之房地产经纪职业导论通关提分题库(考点梳理)一单选题(共60题)1、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用()。 A. 收益法 B. 现金流量贴现分析法 C. 成本法 D. 长期趋势法 试题答案:B 2、下列不属于房地产经纪机构业务序列岗位的是() A. 经纪门店经理岗位 B. 部门经理岗位 C. 业务员岗位 D. 商品房销售案场经理岗位 试题答案:B 3、经纪作为一种特殊的商贸活动。具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括( )。 A. 活动主体的专业性 B. 活动地位的中介性 C. 活动内容的服务性 D. 活动范围的地域性 试题答案:D 4、房地产经纪服务合同可以将房地产经纪机构的服务() A. 产品化 B. 经济化 C. 具体化 D. 详细化 试题答案:A 5、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是( )。 A. 佣金标准 B. 服务事项和服务标准 C. 委托人的收入状况 D. 委托期限 试题答案:C 6、对房地产经纪信息筛选的目的是()。 A. 删除无用的信息 B. 增加信息的数量 C. 增强信息的可信度 D. 将信息整理归类 试题答案:A 7、下列选项中()可以单独以自己的名字签订房地产经纪服务合同。 A. 15岁的小王 B. 某市公安局 C. 90岁，但患有阿尔茨海默病的老王 D. 筹备中，尚未办理工商登记的某企业 试题答案:B 8、下列不属于房地产经纪机构人力资源管理特征的是()。 A. 合法性 B. 互惠性 C. 人本性 D. 间断性 试题答案:D 9、在录取低开高走定价策略中，调价频率的快慢，关键在于() A. 小幅递增 B. 前快后慢 C. 前慢后快 D. 吸收需求 试题答案:D 10、售后服务的内容可以包括延伸服务，改进服务和( )。 A. 售中服务 B. 体验服务 C. 跟踪服务 D. 产品服务 试题答案:C 11、1993年2月，第一家全国性的房地产中介机构成立，企业名称为()。 A. 中外合资建银房地产咨询有限公司 B. 上海威得利房产咨询公司 C. 21世纪不动产公司 D. 北京链家房地产有限公司 试题答案:A 12、办公室布局设计的趋势倾向于"()办公"。 A. 封闭式 B. 半封闭式 C. 敞开式 D. 混合式 试题答案:A 13、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，针对特定的客户提供服务，这叫做( )。 A. 取向经营 B. 聚焦经营 C. 单一经营 D. 商圈经营 试题答案:D 14、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是()。 A. 直线一参谋制 B. 分部制 C. 矩阵制 D. 网络制 试题答案:B 15、某房地产开发商向银行贷款100万元，贷款年利率为8%，贷款期限为3年，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为() A. 1259712元 B. 1240000元 C. 1000000元 D. 259712元 试题答案:A 16、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人( )。 A. 应继续为其提供服务 B. 经委托人同意，可拒绝为其提供服务 C. 是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 D. 有权拒绝为其提供服务 试题答案:D 17、房地产经纪执业规范可以分为全国执业规范和地方执业规范，其中()是基础和基本的规范和标准。 A. 区域执业规范 B. 全国执业规范 C. 地方执业规范 D. 企业执业规范 试题答案:B 18、房地产经纪执业规范的具体作用不包括( )。 A. 规范执业行为，提高服务水平 B. 和谐同行关系，优化行业环境 C. 促进行业自律，助力行业健康持续发展 D. 提高人员流动率，保持企业新鲜血液 试题答案:D 19、无店铺经纪模式的客户类型主要有() A. 机构客户和大宗房地产所有者 B. 开发商 C. 散客 D. 外地客户 试题答案:A 20、行纪活动和经纪活动的相似之处体现在( )上。 A. 活动主体同交易标的之间的关系 B. 是否以委托人的名义进行活动 C. 报酬的形式 D. 风险的大小 试题答案:A 21、下列各项不属于房地产经纪服务合同成立要件的是( )。 A. 委托人的签名 B. 承办该业务的一名房地产经纪人协理的签名 C. 承办该业务的一名房地产经纪人的签名 D. 房地产经纪机构的盖章 试题答案:B 22、杭州市针对经纪行业管理上线了专门的线上平台，平台的全称是()。 A. 杭州市交易网 B. 杭州市二手房交易监管服务平台 C. 杭州市经纪管理平台 D. 杭州市房屋交易服务平台 试题答案:B 23、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是()。 A. 投资标的房地产的产品分析 B. 确定细分市场 C. 预测需求量 D. 分析需求与供给的相对关系 试题答案:B 24、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是( )阶段。 A. 销售准备 B. 销售执行 C. 项目结算 D. 项目执行 试题答案:B 25、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为()。 A. 房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 B. 新建商品房经纪与存量房经纪 C. 房地产居间与房地产代理 D. 一级市场与二级市场 试题答案:A 26、一个房地产经纪人员从标的房地产的物质特征、权属特征、区位和市场吸引力四个方面分析其优劣，从而判断其可能的交易对象、交易难度乃至交易价格的范围，这说明该房地产经纪人具有( )技能。 A. 收集信息 B. 供需搭配 C. 市场分析 D. 产品分析 试题答案:D 27、房地产经纪人私自将委托人提供的资料泄漏给他人进行违法盈利，违反了( )。 A. 为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务 B. 不得进行不正当竞争的义务 C. 恪守职业道德的义务 D. 依法维护当事人的合法权益的义务 试题答案:A 28、()是指房地产经纪机构为获得委托或推广代理销售房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源，及进行广告宣传的行为。 A. 业务招揽规范 B. 业务承接规范 C. 业务办理规范 D. 房地产经纪服务费用收取规范 试题答案:A 29、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是( )。 A. 品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B. 品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 C. 品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D. 品牌管理的目标是提升品牌价值 试题答案:D 30、下列关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是()。 A. 自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流 B. 分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流 C. 派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 D. 潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 试题答案:D 31、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员，所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的()。 A. 职业规范 B. 执业规范 C. 服务规范 D. 管理规范 试题答案:B 32、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，必须注意的事项不包括()。 A. 保证进出售楼处人员的安全性 B. 保证售楼处的通达性 C. 保证售楼处的独立性 D. 保证售楼处的可视性 试题答案:C 33、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门进行备案。 A. 30 B. 15 C. 7 D. 20 试题答案:A 34、房地产机构在居间介绍购买了房屋后，被购房人委托办理抵贷款，该机构( )。 A. 可以收取一定费用 B. 只能代替银行收费 C. 只能收取交通费等必要费用 D. 不能收取任何费用 试题答案:A 35、物业服务合同属于我国合同分类中的()。 A. 单务合同 B. 委托合同 C. 无偿合同 D. 非典型合同 试题答案:B 36、房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力，体现了房地产经纪执业的()。 A. 合法原则 B. 平等原则 C. 公平原则 D. 自愿原则 试题答案:D 37、房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业的战略属于( )。 A. 横向多样化战略 B. 前向一体化战略 C. 后向一体化战略 D. 水平一体化战略 试题答案:D 38、“跳单”属于()风险 A. 客户道德风险 B. 房地产经纪人员道德风险 C. 信用风险 D. 同行合作风险 试题答案:A 39、将房地产分为办公房地产和工业房地产是按照()进行分类。 A. 用途 B. 实物形态 C. 使用方式 D. 作用 试题答案:A 40、下列哪一项不是在接受客户的房屋出租委托时应当注意的事项() A. 对房屋的结构、装修、设备家具进行认真查验 B. 查验委托人提供的相关证明材料 C. 编制房屋状况说明书 D. 核查委托房屋是否符合上市交易条件 试题答案:D 41、根据存量房交易方式将存量房经纪业务分为存量房买卖经纪业务和( )。 A. 存量房转让经纪业务 B. 存量房抵押经纪业务 C. 存量房租赁经纪业务 D. 存量房居间业务 试题答案:C 42、关于房地产经纪人的说法，正确的是( )。 A. 房地产经纪人可以以自己的名义从事房地产经纪活动 B. 房地产经纪机构的组成人员必须全是房地产经纪人或房地产经纪人协理 C. 房地产经纪人应当对委托人造成的损失承担赔偿责任 D. 由房地产经纪机构向委托人收取佣金 试题答案:D 43、目前我国房地产经纪行业监督的主要方式不包括()。 A. 政府约谈 B. 现场巡查 C. 合同抽查 D. 投诉受理 试题答案:A 44、下列关于房地产经纪人员职业道德的说法中，不正确的是( )。 A. 房地产经纪人员职业道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员 B. 房地产经纪人员职业道德属于房地产经纪行业内部的集体约定 C. 房地产经纪人员职业道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制 D. 房地产经纪人员职业道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和 试题答案:C 45、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。 A. 信息共享制度 B. 会员联盟制度 C. 独家代理制度 D. 佣金共享制度 试题答案:C 46、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是()。 A. 模型展示区 B. 办证收银区 C. 接待区 D. 洽谈区 试题答案:B 47、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。 A. 可以收取一定费用 B. 只能代替银行收费 C. 只能收取交通费等必要费用 D. 不能收取任何费用 试题答案:A 48、某交易实例建筑面积2000m，成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元，第二期于半年后付32万美元，余款32万美元于一年后付清。如果以在成交日期时一次付清为基准，假设成交日期时人民币的年利率为8%，人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变，则交易实例的单价应为() 2A. 400元人民币/m 2B. 3320元人民币/m 2C. 3171.513元人民币/m 2D. 3032.176元人民币/m 试题答案:C 49、根据代理产生的依据，房地产代理属于( )。 A. 法定代理 B. 指定代理 C. 委托代理 D. 特定代理 试题答案:C 50、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是()。 A. 鉴别 B. 筛选 C. 整序 D. 编辑 试题答案:C 51、()是指房地产经纪机构为促成委托人向第三人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。 A. 房屋出售经纪合同 B. 房屋出租经纪合同 C. 房屋购买经纪合同 D. 房屋承租经纪合同 试题答案:C 52、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是()。 A. 负责销售员及各种资源在各案场中调配 B. 严格执行各项案场工作守则及作业流程 C. 执行公司的有关业务部署 D. 负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作 试题答案:C 53、申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件有( )。 A. 遵守国家法律、法规和行业标准与规范 B. 中国公民 C. 秉承诚信、公平、公正的基本原则 D. 恪守职业道德 E. 从事房地产经纪业务工作满1年 试题答案:A,C,D 。 1100、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是()A. 仲裁 B. 行政复议 C. 当事人协商解决 D. 向有关政府管理部门投诉，由其进行调解 试题答案:B 54、在办理房屋租赁手续时，应注意的以下要点不包括()。 A. 了解出租人是否有权出租店铺 B. 达成租赁共识 C. 协商租赁条件 D. 合同签署 试题答案:B 55、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调()，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。 A. 公正性 B. 合理性 C. 系统性 D. 真实性 试题答案:A 56、( )作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。 A. 房地产经纪人员职业资格制度暂行规定 B. 房地产经纪执业规则 C. 商品房买卖合同示范文本 D. 关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知 试题答案:B 57、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括()。 A. 售楼处的功能 B. 项目目标客户的类型 C. 售楼处的位置 D. 经费预算 试题答案:C 58、个人住房贷款能否成功经过银行批准主要取决于( )。 A. 房地产经纪机构的能力 B. 银行限定的贷款额度 C. 物业信息的全面性 D. 客户的资信 试题答案:D 59、房地产经纪机构自( )起，就开始承担房屋的保管责任。 A. 签订经纪服务合同 B. 进行房屋查验 C. 接受房屋钥匙 D. 发布房源信息 试题答案:C 60、房地产经纪人执业资格登记有效期一般为()年。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:C 二多选题(共20题)1、制定一个好的战略目标，通常具有( )。 A. 时限性 B. 确定性 C. 综合性 D. 现实性 E. 独立性 试题答案:A,B,C,D 2、有利于防水、防潮的基础有哪些() A. 独立基础 B. 条形基础 C. 筏板基础 D. 箱型基础 E. 桩基础 试题答案:C,D 3、房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是()。 A. 底薪与奖金分离 B. 简明扼要，易于执行 C. 公平合理，有激励作用 D. 在同行业中有竞争力 E. 最大限度的拉开差距 试题答案:A,B,C,D 4、我们可将房地产经纪机构根据主营业务的类型分为( )。 A. 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B. 以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C. 公司制房地产经纪机构 D. 合伙制房地产经纪机构 E. 以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 试题答案:A,B,E 5、房地产继承分为() A. 法定继承 B. 遗嘱继承 C. 非亲属继承 D. 亲属继承 试题答案:A,B 6、下列关于吕某开展房地产经纪活动的说法中，正确的是( )。 A. 吕某提供的是房地产信息居间服务 B. 吕某提供的是房地产卖方代理服务 C. 吕某出售住宅过程中产生的费用应有委托人承担 D. 吕某可以代表甲机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同 试题答案:B,C,D 7、房地产经纪机构在选择企业规模时，无需着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。 A. 信息资源 B. 已有店面的布局 C. 管理水平 D. 企业声誉 E. 人力资源 试题答案:B,D 8、合同抽查是抽查房地产经纪机构以及从业人员从事房地产经纪活动所签订的各类合同，合同的检查点是()。 A. 经纪机构代理资格 B. 经纪服务收费及资金划转方式 C. 网签合同与纸质合同是否一致 D. 合同条款有无不合理要求 E. 是否按照收费标准收取佣金 试题答案:A,B,C,D,E 9、房地产经纪门店开设的工作程序有( )。 A. 区域选择 B. 店址选择 C. 租赁谈判和签约 D. 开业准备 E. 正式营业 试题答案:A,B,C,D 10、关于多重上市服务系统( MLS)的说法，正确的有( )。 A. 是一种销售模式 B. 是先进的房地产流通管理系统 C. 本质是实现信息共享和佣金共享 D. 是一种组织结构形式 E. 能够实现交易各方的共赢 试题答案:A,B,C,E 11、可设立房地产经纪行业组织的有( )。 A. 县 B. 乡 C. 直辖市 D. 省 E. 自治区 试题答案:C,D,E 12、目前房地产项目定位所涉及的主要阶段有() A. 项目取得与地块研究阶段 B. 产品规划设计阶段 C. 项目策划销售阶段 D. 物业管理阶段 试题答案:A,B,C 13、在美国，持有销售员执照可以从事以下哪些行为() A. 签订契约和收取佣金 B. 以经纪人的名义对外治谈业务 C. 执行经纪人指定的任务 D. 独立从事经纪活动 试题答案:B,C 14、某甲欲购买一套30万元、100M2的某住宅单位。做为该住宅楼盘的销售人员，请回答居民的如下问题。某甲至少须向银行提供如下哪些资料方能申请住房抵押贷款() A. 个人身份证明，如身份证等 B. 个人收入证明 C. 抵押贷款申请书 D. 单位同意贷款的证明 试题答案:A,B,C 15、房地产经纪机构承接业务时，错误的做法有( )。 A. 可以接受交易一方委托的居间业务 B. 只能接受交易一方委托的居间业务 C. 只能接受交易一方委托的代理业务 D. 同时接受交易双方委托的代理业务 E. 可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务 试题答案:B,D,E 16、房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时都要遵守的合法原则包括( )。 A. 房地产经纪活动主体合法 B. 房地产经纪活动的客体合法 C. 房地产经纪机构人员不得擅自违约或毁约 D. 房地产经纪活动的当事人法律地位平等 E. 房地产经纪行为必须合法 试题答案:A,B,E 17、下列不属于门店目标设定的原则有( )。 A. 及时调整 B. 挑战性 C. 理想化 D. 程序化 E. 细分化 试题答案:C,D 18、某甲欲购买一套30万元、100M2的某住宅单位。做为该住宅楼盘的销售人员，请回答居民的如下问题。申请抵押贷款时，银行通常要求某甲() A. 购买所购住房的财产保险 B. 购房者个人的人寿保险 C. 所在单位的还款担保 D. 在借款银行开立还款帐户 试题答案:A,D 19、居住区内道路的职能包括() A. 分隔地块 B. 联系不同功能用地 C. 停放车辆 D. 行走 E. 行车 试题答案:A,B,D,E 20、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有()。 A. 房地产经纪人员道德风险造成的纠纷 B. 合同不规范造成的纠纷 C. 客户道德风险造成的纠纷 D. 服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E. 缔约过失造成的纠纷 试题答案:B,D,E
