产业服务型生态新城控制性详细规划.ppt

内容要点内容要点 区位优势：位于先导区中部，长宁公路以南，二环线以西，黄桥大道以东；处于“一心三极”中的核心发展区，是先导区服务能级提升的主要 空间载体。综合定位：长株潭最具竞争力的产业服务基地；山水城交融的生态城市；集 会展、居住、商业、旅游等多种功能于一体的现代化新型城区。功能安排：国际会展、会议中心、领事馆区、国际生态旅游区、省级行政中 心及综合社区。主要论述问题：会展中心选址论证会展中心选址论证 雷锋湖可行性论证雷锋湖可行性论证 省级行政中心选址于本片区是否能够明确省级行政中心选址于本片区是否能够明确 项目区位项目区位 本次规划范围位于先导区中部，北倚长宁公路，东临二环线，西靠黄桥大 道，区位交通优势明显。项目整体用地规模39.29km2。规划区规划区规划区1 1、背景研究、背景研究2 2、功能定位、功能定位3 3、方案构思、方案构思1 1、背景研究：根据城市发展脉络提出相应发展策略、背景研究：根据城市发展脉络提出相应发展策略背景研究背景研究城市发展脉络城市发展脉络长沙目前的城市发展在空间上主长沙目前的城市发展在空间上主要集中于湘江东岸地区，圈层式要集中于湘江东岸地区，圈层式蔓延带来了各种城市弊病。蔓延带来了各种城市弊病。城市发展趋势：城市发展趋势：随着随着“大河西先导大河西先导”战略的提出，战略的提出，长沙市拉开了新的战略发展框架。长沙市拉开了新的战略发展框架。跳出河东向西跨越发展。跳出河东向西跨越发展。结论：城市空间由河东走向一江结论：城市空间由河东走向一江两城、多心发展两城、多心发展背景研究背景研究先导区城市发展结构先导区城市发展结构为实现为实现“一江两城一江两城”的发展目标，的发展目标，先导区将形成以岳麓区为城市核先导区将形成以岳麓区为城市核心的心的“一心三极一心三极”发展结构。发展结构。结论：其中，以交通干线为纽带结论：其中，以交通干线为纽带将形成城市西向发展的产业功能将形成城市西向发展的产业功能轴。轴。城市发展策略：城市发展策略：突出城市产业功能主轴，打造大突出城市产业功能主轴，打造大河西的城市脊梁。河西的城市脊梁。“极心联动极心联动”的触媒的触媒结论：规划区位于核心城区与产结论：规划区位于核心城区与产业轴线的交点，是促发三极互动业轴线的交点，是促发三极互动发展与联系关键因素之一。发展与联系关键因素之一。滨江发展轴滨江发展轴规划范围产业发展轴核心城区背景研究背景研究起步区城市发展结构起步区城市发展结构“两廊道、三轴线、多组团两廊道、三轴线、多组团”。城市组团基本与廊道方向平行。城市组团基本与廊道方向平行。区域发展策略：区域发展策略：在龙王港河以北区域将形成在龙王港河以北区域将形成“三三位一体，极心联动位一体，极心联动”的发展模式，的发展模式，打造成先导区的核心区域。打造成先导区的核心区域。结论：由于受河东的经济辐射远结论：由于受河东的经济辐射远近不同，三个组团在发展时序上近不同，三个组团在发展时序上呈现一定先后。发展时序具体体呈现一定先后。发展时序具体体现：由东向西依次为近期、中期、现：由东向西依次为近期、中期、远期发展。远期发展。6km4.5km3 3、功能定位：定位、功能定位：定位+规划目标规划目标+我们的口号我们的口号功能定位功能定位？三个各有侧重的定位还是三位一体的定位？三个各有侧重的定位还是三位一体的定位？三种不同的用地介质（用地基础条件区位条件）决定了三种不同的功能定位。三种不同的用地介质（用地基础条件区位条件）决定了三种不同的功能定位。功能定位功能定位？功能区一功能区一1.周边高新园区现代服务业的聚集。周边高新园区现代服务业的聚集。2.两条产业轴带的交汇处。两条产业轴带的交汇处。3.承接周边产业服务功能。承接周边产业服务功能。4.与滨江核心区一体联动发展。与滨江核心区一体联动发展。功能定位功能定位产业服务核心区产业服务核心区(雷锋新城）雷锋新城）功能定位功能定位？功能区二功能区二1.北侧高新科技产业的完善。北侧高新科技产业的完善。2.南侧优越的自然景观资源。南侧优越的自然景观资源。3.区域便利的交通。区域便利的交通。4.内部所剩无几的用地。内部所剩无几的用地。功能定位功能定位为北部高新技术产业的配套功能。为北部高新技术产业的配套功能。（会议、商务、商业、娱乐、文（会议、商务、商业、娱乐、文化、居住）化、居住）高新技术开发区高新技术开发区岳麓科技工业园岳麓科技工业园功能定位功能定位？功能区三功能区三1.优越的环境景观资源。优越的环境景观资源。2.区域便利的交通。区域便利的交通。3.复杂的丘陵地形复杂的丘陵地形4.内部零星分散的用地。内部零星分散的用地。功能定位功能定位保护性开发，领事馆区、观光体保护性开发，领事馆区、观光体验旅游、休闲度假及会议功能。验旅游、休闲度假及会议功能。综合定位：综合定位：结合宏观背景、区位优势、交通优势、土地建设等诸多优势条件，梅溪湖周边地区结合宏观背景、区位优势、交通优势、土地建设等诸多优势条件，梅溪湖周边地区应该有一个高端的定位：应该有一个高端的定位：打造长株潭最具竞争力的产业服务基地！打造长株潭最具竞争力的产业服务基地！山水城交融的生态城市！山水城交融的生态城市！集外事、会展、居住、商业、旅游等多种功能与一体的现代化新型城区！集外事、会展、居住、商业、旅游等多种功能与一体的现代化新型城区！功能定位功能定位目标：目标：打造两型社会成就的示范区和湖湘文化的集中展示区！打造两型社会成就的示范区和湖湘文化的集中展示区！4 4、规划构思：、规划构思：需要重点解决的问题：需要重点解决的问题：会展中心选址会展中心选址 雷锋湖面积论证雷锋湖面积论证 省级行政中心的搬迁事宜省级行政中心的搬迁事宜 会展中心选址比较会展中心选址比较1.优点：交通便利，景观优越，用地充优点：交通便利，景观优越，用地充足；可带动周边地区整体开发。足；可带动周边地区整体开发。缺点：离近期启动区域有一定距离。缺点：离近期启动区域有一定距离。2.优点：交通便利，可近期启动；优点：交通便利，可近期启动；缺点：用地局促，离高速公路出口太缺点：用地局促，离高速公路出口太近，交通组织复杂。近，交通组织复杂。3.优点：交通便利，环境优越、可近期优点：交通便利，环境优越、可近期启动。启动。缺点：周边用地已基本出让，用地不缺点：周边用地已基本出让，用地不充足，区域发展空间不足。充足，区域发展空间不足。4.优点：交通便利；优点：交通便利；缺点：用地局促，现状较多拆迁成本缺点：用地局促，现状较多拆迁成本较高，带动周边发展的作用不明显。较高，带动周边发展的作用不明显。5.优点：环境优越；优点：环境优越；缺点：大流量交通疏解困难，大体量缺点：大流量交通疏解困难，大体量建筑对周边生态景观破坏严重。建筑对周边生态景观破坏严重。12345立交立交立交立交立交立交结论：从长远看，会展中心最佳位置为图示结论：从长远看，会展中心最佳位置为图示1处。若处。若考虑近期使用，可将展览和会议功能拆分，建议在图考虑近期使用，可将展览和会议功能拆分，建议在图示示5处建设国际会议中心，在图示处建设国际会议中心，在图示1处建设国际展览中处建设国际展览中心。心。问题一问题一问题二问题二雷锋湖水面可行性研究雷锋湖水面可行性研究1.湖面营造措施可行性：湖面营造措施可行性：利用周边地势高，中间低的自然利用周边地势高，中间低的自然条件。条件。在龙王港河及其支流上游设置调在龙王港河及其支流上游设置调节水量的小型水库。节水量的小型水库。在下游设置拦河堰，截水抬高雷在下游设置拦河堰，截水抬高雷锋湖水面。锋湖水面。结论：造坝截水技术难度不大，湖结论：造坝截水技术难度不大，湖面营造可行。面营造可行。问题二问题二雷锋湖水面面积论证雷锋湖水面面积论证2.湖面范围可行性：湖面范围可行性：雷锋湖汇水区域地势平坦，标高基雷锋湖汇水区域地势平坦，标高基本为本为38米，地势较高处为米，地势较高处为40米。米。根据等高线，绘制根据等高线，绘制40米等高区域，米等高区域，则湖面水深应为则湖面水深应为2米左右，为保证景米左右，为保证景观用水安全，设计水深应为观用水安全，设计水深应为1.2米。米。规划湖面区域基本位于规划湖面区域基本位于40米等高区米等高区域内。域内。结论：规划湖面区域小于结论：规划湖面区域小于40米等高米等高地形所围区域，水面范围可行。地形所围区域，水面范围可行。40米等高线区域湖面区域1.2平方公里问题二问题二雷锋湖水面面积论证雷锋湖水面面积论证3.湖水来源可行性：湖水来源可行性：雷锋湖上游地表径流。雷锋湖上游地表径流。城市中水作为景观用水。城市中水作为景观用水。上游水库扩容调节水量。上游水库扩容调节水量。结论：长沙地处湿润多雨地区，降结论：长沙地处湿润多雨地区，降雨丰沛，年平均降雨雨丰沛，年平均降雨1400毫米，月毫米，月平均降雨量平均降雨量185245毫米，年平均毫米，年平均蒸发量为蒸发量为1170毫米。而且雷锋湖上毫米。而且雷锋湖上游汇水面积广阔，因此游汇水面积广阔，因此，将地表径，将地表径流做为湖水的最主要来源可行。流做为湖水的最主要来源可行。雷锋湖汇水面积：雷锋湖汇水面积：9090平方公里平方公里湖面位置示意湖面位置示意问题二问题二雷锋湖水面面积论证雷锋湖水面面积论证4.湖水水量可行性：湖水水量可行性：理论依据：降雨量蒸发量理论依据：降雨量蒸发量库容。库容。计算公式：年蓄水总量计算公式：年蓄水总量=（流域年降雨量（流域年降雨量湖面年蒸发量）湖面年蒸发量）面积面积径流系数径流系数（0.15）；需水量需水量=湖面面积湖面面积水深；水深；则水体交换周期则水体交换周期=365天天/年蓄水总量年蓄水总量需水量。需水量。计算数据：年降雨量计算数据：年降雨量（1400毫米）毫米）、年蒸发、年蒸发量量（1170毫米）毫米）、汇水面积、汇水面积（90平方公里）平方公里）、湖、湖面面积面面积（1.2平方公里）平方公里）、水深（、水深（1.2米）。米）。计算结果：换水周期计算结果：换水周期16.928天。天。结论：根据计算结果，换水天数为结论：根据计算结果，换水天数为17天，完天，完全可以通过降雨满足湖水的水量。此外可结全可以通过降雨满足湖水的水量。此外可结合城市中水作为景观调节水源。合城市中水作为景观调节水源。问题三问题三关于省级行政中心选址问题关于省级行政中心选址问题需明确省级行政中心是否搬迁至本片区，若不确定能否以省级行政办公用地预留。需明确省级行政中心是否搬迁至本片区，若不确定能否以省级行政办公用地预留。土地利用规划土地利用规划规划构思规划构思龙王港河北侧区块鸟瞰图龙王港河北侧区块鸟瞰图规划构思规划构思雷锋湖区块鸟瞰图雷锋湖区块鸟瞰图规划构思规划构思安置意向安置意向1.就近安置原则就近安置原则2.“805”安置政策安置政策3.大集中、小分散大集中、小分散规划构思规划构思