国际产业城控制性详细规划.ppt

项目概况项目概况 嘉泰国际产业园位于江苏省连云港市东北部，南倚云台，东临黄海。区位交通优势明显。园区将发展经济效益显著、环境影响较小的都市型产业，将汇聚国内外知名、大型企业项目入驻。项目整体用地规模25km2，前期开发用地（规划用地）15km2。嘉泰国际产业园将是连云港市第一个大型都市型产业园，是未来城市经济发展的重要支撑点。1 1、区位背景、区位背景2 2、发展策略、发展策略3 3、规划布局、规划布局5 5、城市设计、城市设计4 4、规划实施、规划实施1 1、区位背景：城市背景、区位背景：城市背景+现状解读现状解读城市背景城市背景城市区位城市区位连云港，位于江苏省最北端，处连云港，位于江苏省最北端，处在中国沿海经济带和陇海在中国沿海经济带和陇海兰新兰新经济带交汇点，被称为亚欧大陆经济带交汇点，被称为亚欧大陆桥桥头堡，区位条件得天独厚桥桥头堡，区位条件得天独厚。城市发展趋势：城市发展趋势：随着随着“振兴苏北振兴苏北”战略的提出，战略的提出，连云港市拉开了新的战略发展框连云港市拉开了新的战略发展框架。城市即将步入一个跨越发展架。城市即将步入一个跨越发展时期。时期。1、城市空间由分散走向集聚一心三极、内聚发展2、产业结构低端向高端升级重型外溢、高新技术崛起嘉嘉泰泰产产业业园园区区建建设设与与连连云云港港城城市的发展有着密切的联系：市的发展有着密切的联系：“极心联动极心联动”的触媒的触媒嘉嘉泰泰产产业业园园区区城城选选址址位位于于未未来来三三大大城城区区中中央央，是是促促发发三三极极互互动发展与联系关键因素之一。动发展与联系关键因素之一。区域经济发展的新支点区域经济发展的新支点嘉泰国际产业园以技术密集型嘉泰国际产业园以技术密集型产业为主导，将完善连云港市产业为主导，将完善连云港市产业结构，是推动区域经济发产业结构，是推动区域经济发展的新增长点。展的新增长点。发展轴上的重要节点发展轴上的重要节点在城市发展主轴上，韩国工业在城市发展主轴上，韩国工业城将是重要的城市节点与形象城将是重要的城市节点与形象展示窗口之一。展示窗口之一。项目与城市的关系项目与城市的关系项目发展设想：项目发展设想：由云台山下到黄海之滨由云台山下到黄海之滨顺应城市发展的步伐，迈出从山顺应城市发展的步伐，迈出从山下走向海边的重要一步，引导资下走向海边的重要一步，引导资源向东部滨海地区集聚。源向东部滨海地区集聚。化沧海桑田为产业新城化沧海桑田为产业新城立足于基地自身条件，结合周边立足于基地自身条件，结合周边环境资源，将一马平川的废弃盐环境资源，将一马平川的废弃盐田转变成国际化的产业新城。田转变成国际化的产业新城。项目开发规模：项目开发规模：25km2近景：近景：15km2远景：远景：10km2总体要求：总体要求：创造国际化投资平台创造国际化投资平台建设都市型产业基地建设都市型产业基地突出城市现代化形象突出城市现代化形象项目设想项目设想苏州工业园区、深圳经济开发区等国内外苏州工业园区、深圳经济开发区等国内外知名产业园区的规划启示：知名产业园区的规划启示：先进的开发理念先进的开发理念产业高端化、多元化、集群化发展产业高端化、多元化、集群化发展注重园区生态环境保护与利用注重园区生态环境保护与利用园区软环境建设，建立品牌文化园区软环境建设，建立品牌文化 合理的规划布局合理的规划布局土地集约化利用土地集约化利用功能分区明晰功能分区明晰高效的运营系统高效的运营系统 科学的管理机制科学的管理机制规划先行、依法实施规划先行、依法实施建立土地开发强度、企业准入规定等管理制度建立土地开发强度、企业准入规定等管理制度完善的安全与后勤保障措施完善的安全与后勤保障措施案例分析案例分析 特征之一：广阔盐田特征之一：广阔盐田嘉嘉泰泰产产业业园园基基地地处处于于临临洪洪河河南南岸岸广广阔阔盐盐田田之上，内部现状建设极少，适宜开发。之上，内部现状建设极少，适宜开发。特征之二：水渠密布特征之二：水渠密布基地内部有多条水道，现存的曹圩干河、基地内部有多条水道，现存的曹圩干河、立新干河具有一定景观利用价值。立新干河具有一定景观利用价值。特征之三：交通要塞特征之三：交通要塞拟建的拟建的242省道、花果山大道、新东方大省道、花果山大道、新东方大道、临洪路、滨海二路（原碱厂南路）已道、临洪路、滨海二路（原碱厂南路）已初步形成初步形成“三横两纵三横两纵”交通体系。规划沿交通体系。规划沿海铁路将沿基地南侧经过，使该片区成为海铁路将沿基地南侧经过，使该片区成为城区重要的交通集散地。城区重要的交通集散地。规划范围规划范围北以规划北以规划242省道为界、南临新东方大道、省道为界、南临新东方大道、东西分别以临洪路、花果山大道为界。规东西分别以临洪路、花果山大道为界。规划面积划面积15平方公里。平方公里。现状解读现状解读2 2、发展策略：发展目标、发展策略：发展目标+开发理念开发理念+规划策略规划策略定位：定位：在政策引导、区位优势、交通优势、土地建设优势等诸多优势条件下，嘉泰国际产在政策引导、区位优势、交通优势、土地建设优势等诸多优势条件下，嘉泰国际产业园区应该有一个高端的定位：业园区应该有一个高端的定位：打造连云港乃至鲁南苏北地区最具竞争力的都市型产业基地！打造连云港乃至鲁南苏北地区最具竞争力的都市型产业基地！具有国际吸引力、生态化、高品质的和谐示范性工业园区！具有国际吸引力、生态化、高品质的和谐示范性工业园区！集工业、居住、商业、办公等多种功能与一体的现代化新型城区！集工业、居住、商业、办公等多种功能与一体的现代化新型城区！发展目标发展目标目标：目标：打造具有国际品质、功能完善、环境优良的现代化都市型产业园区！打造具有国际品质、功能完善、环境优良的现代化都市型产业园区！产业高端化：产业高端化：经济效益强、社会知名高、环境影响小、带动作用大。经济效益强、社会知名高、环境影响小、带动作用大。（例如三星、（例如三星、IBM、SONY等知名企业）等知名企业）功能多元化：功能多元化：工作工作+居住居住+培训培训+娱乐娱乐+(树立树立“不仅仅是工业城不仅仅是工业城”的开发理念）的开发理念）环境生态化：环境生态化：资源集约利用、生态系统维护、绿色环境营造。资源集约利用、生态系统维护、绿色环境营造。（创造真正的（创造真正的“绿色绿色GDP”）生活现代化：生活现代化：安全安全+健康健康+精神愉悦精神愉悦+归宿感归宿感+（建立新连云港人的生活方式）（建立新连云港人的生活方式）1234开发理念开发理念开发理念开发理念开发模式从开发模式从1+1+1开始开始在在新新海海城城区区与与滨滨海海城城区区之之间间，以以临临洪洪河河道道、花花果果山山大大道道、新新港港路路三三者者为为主主线线形形成成三三条条不不同同的的空空间间发展廊道。发展廊道。生态景观走道生态景观走道临洪河生态湿地临洪河生态湿地见证沧海桑田的演变传奇见证沧海桑田的演变传奇 城市生活走廊城市生活走廊花果山大道花果山大道从老城到新城从老城到新城 从山到海从山到海 从历史到未来从历史到未来 城市产业走廊城市产业走廊新港路与立新干河新港路与立新干河产业项目汇聚主线产业项目汇聚主线发展策略发展策略策略之一：生态开发策略策略之一：生态开发策略1、外、外原生态的保护与开发原生态的保护与开发利用临洪河原生态湿地，建设城市湿地公园利用临洪河原生态湿地，建设城市湿地公园（花小钱、办大事）。并为城市三极打造真正（花小钱、办大事）。并为城市三极打造真正绿核，为产业园营造绿色背景。绿核，为产业园营造绿色背景。2、内、内生态化的建设与控制生态化的建设与控制尽量保留现有水渠、维持生态微系统的完整性，尽量保留现有水渠、维持生态微系统的完整性，并严格控制污染，并严格控制污染，措施：措施：1、湿地生态环境保护湿地生态环境保护水系维护（维持水系完整性、污染源控制）水系维护（维持水系完整性、污染源控制）湿地生物保护措施（芦苇、鸟类）湿地生物保护措施（芦苇、鸟类）2、湿地公园建设湿地公园建设栈道、平台等观景设施建设栈道、平台等观景设施建设文化主题营造（旅游节、原生态体验、纪念文化主题营造（旅游节、原生态体验、纪念拍照）拍照）3、强化规划建设中的生态意识强化规划建设中的生态意识高新生态技术运用、绿化覆盖要求、全民生态高新生态技术运用、绿化覆盖要求、全民生态环保意识。环保意识。发展策略发展策略策略之二：产业发展策略策略之二：产业发展策略1、产业走廊构建、产业走廊构建2、产业空间科学划分、产业空间科学划分3、建立完善园区运营机制、建立完善园区运营机制措施：措施：1、以新港路为主线，云集国内外先进产业，、以新港路为主线，云集国内外先进产业，并以滨水空间为背景，串联各大企业管理、后并以滨水空间为背景，串联各大企业管理、后勤、服务等设施，构建企业勤、服务等设施，构建企业形象门户走廊形象门户走廊。2、划分产业发展空间，根据产业性质、规模、划分产业发展空间，根据产业性质、规模大小、关联程度划分不同的产业发展空间。并大小、关联程度划分不同的产业发展空间。并集中建设园区行政、商务、办公中心。集中建设园区行政、商务、办公中心。3、由政府主导、商家参与，建立严格科学的、由政府主导、商家参与，建立严格科学的管理机制管理机制企业准入门槛设定企业准入门槛设定土地使用相关制度土地使用相关制度内部安全管理制度内部安全管理制度后勤服务保障制度后勤服务保障制度发展策略发展策略策略之三：城市空间策略策略之三：城市空间策略1、点、点重要空间节点重要空间节点2、线、线花果山大道整体景观设计花果山大道整体景观设计3、组团渐进开发模式、组团渐进开发模式措施：措施：1、对园区入口以及与城市衔接的交叉口进、对园区入口以及与城市衔接的交叉口进行重点设计与打造，突出形象。行重点设计与打造，突出形象。2、花果山大道景观控制、花果山大道景观控制道路景观绿化（精心设计草坪、灌木（花道路景观绿化（精心设计草坪、灌木（花卉）、乔木、景观构筑物卉）、乔木、景观构筑物）沿路建筑作统一规划、立面应作建设要求沿路建筑作统一规划、立面应作建设要求3、花果山沿路用地划分组团，按时序逐次、花果山沿路用地划分组团，按时序逐次开发。开发。3 3、规划布局：前期构思、规划布局：前期构思+方案比较方案比较+规划布局规划布局功能结构功能结构三纵一横、两区八片三纵一横、两区八片三条纵向发展主轴：三条纵向发展主轴：山海城市轴线：山海城市轴线：花果山大道为导向的城市花果山大道为导向的城市发展主轴线，也是园区发展的空间主线。发展主轴线，也是园区发展的空间主线。产业发展轴线：产业发展轴线：以新港路与立新干河为导以新港路与立新干河为导向，是园区内部产业布局空间主线。向，是园区内部产业布局空间主线。生态景观轴线：生态景观轴线：以临洪路为导向，形成园以临洪路为导向，形成园区西侧具备原生态景观的绿色走廊。区西侧具备原生态景观的绿色走廊。一条横轴：一条横轴：指以滨海二路（原碱厂南路）指以滨海二路（原碱厂南路）形成的东西向空间发展轴线，作为连接北形成的东西向空间发展轴线，作为连接北固山周边城区及连云港港区的主要通道。固山周边城区及连云港港区的主要通道。空间节点：空间节点：园区主要出入口、重要公共开放空间、与园区主要出入口、重要公共开放空间、与外部区域联系空间节点。外部区域联系空间节点。规划布局规划布局规划布局规划布局规划布局规划布局居住用地布局居住用地布局总用地总用地324.37公顷，分为三类用地、布公顷，分为三类用地、布局上划分为四个居住组团局上划分为四个居住组团二类居住用地：二类居住用地：202.97公顷公顷环境较好、配套设施完善、品质较高环境较好、配套设施完善、品质较高商住用地：商住用地：91.27公顷公顷沿花果山：环境较好、配套设施完善沿花果山：环境较好、配套设施完善沿新港路：环境一般、配套设施较少沿新港路：环境一般、配套设施较少公共服务设施用地：公共服务设施用地：58.47公顷公顷以居住区配套服务功能为主，分布在各以居住区配套服务功能为主，分布在各居住组团中央。居住组团中央。商业用地布局商业用地布局总用地总用地25.08公顷，主要由商业、金融公顷，主要由商业、金融保险、贸易咨询、服务业、旅馆等功能保险、贸易咨询、服务业、旅馆等功能组成。组成。交通系统分析交通系统分析花果山大道：花果山大道：生活性景观大道，红线控制生活性景观大道，红线控制120米。中间设置米。中间设置16米景观绿化带（远期考米景观绿化带（远期考虑设置有轨电车或轻轨），并在主要交叉口虑设置有轨电车或轻轨），并在主要交叉口附近设置人行天桥或地下通道。附近设置人行天桥或地下通道。242省道：省道：区域对外交通性干道，红线控制区域对外交通性干道，红线控制60米。南侧可考虑设置辅道，减少交叉口。米。南侧可考虑设置辅道，减少交叉口。临洪路：临洪路：城市交通性快速干道，红线控制城市交通性快速干道，红线控制60米。米。花果山大道、花果山大道、242省道及临洪路交叉处预留立省道及临洪路交叉处预留立交建设用地。交建设用地。结构性主干道：结构性主干道：滨海二路、新港路滨海二路、新港路根据道路规范要求设置城市主干道、城市次根据道路规范要求设置城市主干道、城市次干道、城市支路，形成高效安全的道路交通干道、城市支路，形成高效安全的道路交通网络。网络。规划布局规划布局主要道路断面设计主要道路断面设计规划布局规划布局公共交通系统公共交通系统一轴：一轴：以花果山大道组织公交干线，远以花果山大道组织公交干线，远期可考虑轨道交通。期可考虑轨道交通。一环：一环：在产业园区内部组织公交环线在产业园区内部组织公交环线公交站点：公交站点：以以500米服务半径设置公交米服务半径设置公交站点。站点。规划布局规划布局步行系统步行系统公共设施布局公共设施布局公共设施公共设施根据各项公共设施服务半径，以各功能根据各项公共设施服务半径，以各功能组团几何中心位置布置街道办、派出所、组团几何中心位置布置街道办、派出所、公厕、健身场等设施，为园区提供便捷公厕、健身场等设施，为园区提供便捷舒适的生活条件。舒适的生活条件。绿化廊道：绿化廊道：以临洪路、新港路、花果山大道以临洪路、新港路、花果山大道为主线，强化沿街绿化，形成三条主要的绿为主线，强化沿街绿化，形成三条主要的绿色通道。色通道。防护绿地：防护绿地：主要分布在临洪河东侧与主要分布在临洪河东侧与204省省道南侧。道南侧。街头绿地：街头绿地：在主要道路两侧预留在主要道路两侧预留15-50米绿米绿化带。化带。公园绿地：公园绿地：在工业城中心位置打造中心公园，在工业城中心位置打造中心公园，形成内部形成内部“绿核绿核”，组团内部公共绿地：组团内部公共绿地：在居住区内部按组团在居住区内部按组团设置小型公共绿地，营造良好的居住环境。设置小型公共绿地，营造良好的居住环境。通过绿化组织、交叉，形成绿脉纵横的生态通过绿化组织、交叉，形成绿脉纵横的生态格局，实现格局，实现“生态工业城生态工业城”的目标。的目标。绿地分析绿地分析景观廊道：景观廊道：以花果山大道与新港路组织城市以花果山大道与新港路组织城市景观元素（节点），形成主要的景观廊道。景观元素（节点），形成主要的景观廊道。景观引导轴线：景观引导轴线：以碱厂南路作为由外到内的以碱厂南路作为由外到内的景观组织轴线。串联内部主要的景观节点。景观组织轴线。串联内部主要的景观节点。核心景观区：核心景观区：通过入口广场、商业空间、绿通过入口广场、商业空间、绿地公园及建筑物等景观元素形成园区最富人气地公园及建筑物等景观元素形成园区最富人气与活力的核心景观区。与活力的核心景观区。滨水公园：滨水公园：在核心区两侧分别设置两个集中在核心区两侧分别设置两个集中的滨水绿色公园。的滨水绿色公园。生态景观渗透：生态景观渗透：通过视线引导、活动（观景）通过视线引导、活动（观景）平台的建设，充分将临洪河沿岸湿地景观平台的建设，充分将临洪河沿岸湿地景观引入园区，使园区景观品质得以提升。引入园区，使园区景观品质得以提升。景观节点：景观节点：在园区居住区内部结合组团绿地在园区居住区内部结合组团绿地建设小型景观节点，使居住环境更为优越。建设小型景观节点，使居住环境更为优越。景观分析景观分析4 4、规划实施：开发模式、规划实施：开发模式+开发时序开发时序+开发强度开发强度+实施要点实施要点总体开发时序总体开发时序由南面至北面、由路边到水边由南面至北面、由路边到水边其中：其中：一期开发用地：一期开发用地：263.55ha二期开发用地：二期开发用地：373.66ha三期开发用地：三期开发用地：389.94ha四期开发用地：四期开发用地：502.66ha规划布局规划布局一期开发指引一期开发指引规划布局规划布局开发强度开发强度分为五种类型控制分为五种类型控制.高层、小高层高层、小高层 主要沿花果山大道分布、地标主要沿花果山大道分布、地标性建筑、核心功能大型建筑（酒性建筑、核心功能大型建筑（酒店、办公楼等）。店、办公楼等）。.小高层、多层小高层、多层 主要分布于居住区、科技研主要分布于居住区、科技研发区。发区。.多层多层 主要分布于居住区、商业街、主要分布于居住区、商业街、文化娱乐等用地。文化娱乐等用地。.工业厂房工业厂房根据项目类型视具体情况而定根据项目类型视具体情况而定.绿地广场绿地广场规划布局规划布局5 5、城市设计：打造工业城核心、城市设计：打造工业城核心总平面布局总平面布局整体鸟瞰整体鸟瞰花果山大道街景花果山大道街景局部鸟瞰局部鸟瞰局部透视局部透视空间建设意向空间建设意向空间建设意向空间建设意向空间建设意向空间建设意向核心区城市设计核心区城市设计汇报结束，谢谢！2006.9.