(2.6.2)--6.2 设计概算的编制建设工程造价管理.pdf
第6章 工程造价文件的编制6.1 投资估算的编制6.2 设计概算的编制6.3 施工图预算的编制6.4 招标控制价的编制6.5 投标报价的编制6.6 工程结算的编制6.7 项目工程竣工财务决算的编制6.2 设计概算的编制设计概算的概念与作用设计概算的概念与作用 设计概算的概念设计概算的概念 在投资估算控制下，由在投资估算控制下，由设计单位设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额明、概算定额 （概算指标）、各项费用定额或取费标准（概算指标）、各项费用定额或取费标准 （指标）、设（指标）、设备与材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目备与材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使从筹建至竣工交付使用用所取所取全部费用全部费用的文件称为设计概算。的文件称为设计概算。3设计概算的概念与作用 设计概算的作用 设计概算是编制建设计划、制定和控制建设项目投资的依据 设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算及施工图设计的依据 设计概算是项目进行拨款和贷款的依据 设计概算是编制招标控制价和投标报价的依据 设计概算是考核和评价建设项目成本和投资效果的依据4设计概算的编制内容5设计概算的编制依据（1）国家和地方有关建设和造价管理的法律、法规和规定。（2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究报告）和主管部门的有关规定。（3）资金筹措方式。（4）能满足编制概算的各专业经过校审并签字的初步设计图纸、文字说明和主要材料设备表。（5）正常的施工组织设计。6设计概算的编制依据（6）概算定额、概算费用内容和标准、市场材料、设备价格，以及国家和地方有关费用规定的文件等资料。（7）有关设备原价及运杂费率。（8）现行的有关其他费用定额、指标和价格。（9）建设场地的自然条件和施工条件。（10）项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等。（11）有关文件、合同、协议等。7单位工程概算的编制 建筑工程概算的编制概算定额法 方法原理 概算定额法是根据初步设计图纸和概算定额的扩大分项工程计算出工程量，然后套用概算定额单价，计算汇总后，再按规定计取相关费用，得出单位工程概算造价，又称扩大单价法或扩大结构定额法。8四、单位工程概算的编制 建筑工程概算的编制概算定额法 适用范围 初步设计达到一定深度，建筑、结构、构造比较明确，图纸内容比较齐全、完善，能够计算工程量的设计项目。概算定额法编制概算的精度较高(相对于概算指标法和类似工程概算法)，是编制设计概算的常用方法。10四、单位工程概算的编制 建筑工程概算的编制概算定额法 方法应用步骤 1）根据初步设计图纸或扩大初步设计图纸与概算定额列出扩大分项工程项目，并根据概算定额中的工程量计算规则计算工程量。2）确定各分部分项工程项目的概算定额基价和工料消耗指标，计算各分部分项工程的直接工程费和直接费。当设计图纸中的分项工程项目名称、工作内容与采用的概算定额中相应的项目完全一致时，可直接套用概算定额进行计算；若不完全一致时要按相关规定对概算定额基价进行换算。11四、单位工程概算的编制 建筑工程概算的编制概算定额法 方法应用步骤 3）计算单位工程的直接工程费和直接费。4）计算间接费、利润、价差、税金，确定单位工程概算造价。5）概算工料分析。概算工料分析是指对主要人工和材料进行分析，汇总出人工、材料的用量。6）编写概算编制说明。1213例1：某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和单方造价。其中材料调整系数为1.10，材料费占直接工程费比率为60%。各项费率分别为：措施费为直接工程费的10%，间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%。分部工程分部工程名称名称单位单位工程量工程量扩大扩大单价单价(元元)基础工程基础工程10m10m3 316016025002500混凝土及混凝土及钢筋混凝土钢筋混凝土10m10m3 315015068006800砌筑工程砌筑工程10m10m3 328028033003300地面工程地面工程100m100m2 2404011001100楼面工程楼面工程100m100m2 2909018001800卷材屋面卷材屋面100m100m2 2404045004500门窗工程门窗工程100m100m2 2353556005600脚手架脚手架100m100m2 218018060060014序号序号分部工程或费用名称分部工程或费用名称单位单位工程量工程量单价单价(元元)合价合价(元元)1 1基础工程基础工程10m10m3 316016025002500400,000400,0002 2混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m10m3 3150150680068001,020,0001,020,0003 3砌筑工程砌筑工程10m10m3 328028033003300924,000924,0004 4地面工程地面工程100m100m2 240401100110044,00044,0005 5楼面工程楼面工程100m100m2 2909018001800162,000162,0006 6卷材屋面卷材屋面100m100m2 2404045004500180,000180,0007 7门窗工程门窗工程100m100m2 2353556005600196,000196,0008 8脚手架脚手架100m100m2 2180180600600108,000108,000单位工程直接工程费合计单位工程直接工程费合计3,034,0003,034,00015序号序号费用名称费用名称计算方法计算方法合价合价(元元)A A直接工程费直接工程费1 1+2+3+4+5+6+7+8+2+3+4+5+6+7+83,034,0003,034,000B B措施费措施费A A10%10%303,400303,400C C材料差价材料差价A A60%60%10%10%182,040182,040D D间接费间接费(A+B+C)(A+B+C)5%5%175,972175,972E E利润利润(A+B+C+D)(A+B+C+D)7%7%258,679258,679F F税金税金(A+B+C+D+E)(A+B+C+D+E)3.413%3.413%134,953134,953概算造价概算造价A+B+C+D+E+FA+B+C+D+E+F4,089,0444,089,044每平方米造价每平方米造价4,089,0444,089,04475607560540.9540.9现行经验做法 用预算定额做设计概算的时候，会取10%的暂列金，如果用的是初步设计深度的图纸，还会计取3%概算幅度差。现在很多概算用的图纸都是施工图深度的图纸，这种情况下就不会计取3%概算幅度差了。概算幅度差和暂列金基数（分部分项+措施费）一样。16四、单位工程概算的编制 建筑工程概算的编制 概算指标法 类似工程预算法17四、单位工程概算的编制 设备及安装工程概算的编制1.设备购置费概算的编制 设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材料、数量及附带的配件，向制造厂商询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部门规定的现行价格逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要标准设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区相关规定执行。设备运杂费按规定的运杂费率计算。18四、单位工程概算的编制 设备及安装工程概算的编制2.设备安装工程概算的编制 预算单价法 当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算。19四、单位工程概算的编制 设备及安装工程概算的编制2.设备安装工程概算的编制 扩大单价法 设备价值百分比法 综合吨位指标法20五、单项工程综合概算的编制 单项工程综合概算书是计算一个单项工程（独立建筑物或构筑物）所需建设费用的综合性造价文件。综合概算书由单项工程内各个专业的单位工程概算书汇总编制而成。综合概算文件应包括：编制说明、综合概算表、各专业单位工程项目一览表和各专业的单位工程概算书。2122序号单位工程和费用名称概算价值（万元）技术经济指标占总投资额（%）建筑工程费设备购置费工器具购置费其他工程费合计单位数量单位造价一建筑工程262.001.75263.75m24256619.7161.161一般土建工程212.811.25214.06m24256502.9649.642给排水工程5.135.13m2425612.051.193通风工程21.3321.33m2425650.124.954工业管道工程0.650.65m258.50111.110.155设备安装工程14.0814.08m2402.25350.033.266电气照明工程8.000.508.50m2425619.971.97二设备及安装工程130.9536.56167.5138.841机械设备及安装113.3134.71148.02t427.25 3464.4834.322动力设备及安装17.641.8519.49kW343.75566.984.52总计262.00130.9536.561.75431.26100.00某车间综合概算表示例六、建设项目总概算的编制 建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到建成竣工交付使用所预计花费的全部费用的总文件。它包括：工程费用、工程建设其他费用、预备费、资金筹措费和流动资金。总概算表示例见表6-1，概算审核汇总对比表示例见表6-2。23
