三方协商会议.docx

社区居委会、业主委员会和物业公司三方协商会议制度提要：居委会应负责业委会与 物管工作的指导、监督和协调工作。积极指导和协助业主委员会逐步增强自我协调、自我 约束、自我完善能力社区居委会、业主委员会和物业公司三方协商会议制度前言为了进一步加强对社区居委会、业主委员会与物业管理机构三方工作的指导和管 理，创建居民良好居住环境，故制定本制度。第一条居委会、辖区内业主委员会及进入本社区的物业管理机构适用本制度。第二条协商会议成员由居委会、业主委员会、物业管理机构组成，协商会议可由业委 会主任或分管负责人主持。一般半年一次，若遇重要情况，可随时召开。第三条协商会议下设日常办公室，办公室主任由业委会主任担任，承担日常工作，主 要负责协调协商会议的议题，起草协商会议的通知、会议纪要由会议召集人签发后，印发 到居委会、业委会和物业管理机构，同时抄报居民群众。第四条居委会应负责业委会与物管工作的指导、监督和协调工作。积极指导和协助业 主委员会逐步增强自我协调、自我约束、自我完善能力，使业主委员会充分代表和保障广 大业主的合法权益。对进入小区的物业管理机构应与业委会审核评价，并对其管理手法进 行督查，维护社区居民的有效权利。第五条居民区党组织应在社区管理中发挥领导核心作用，充分发挥业主委员会中党员 的作用，居民区党组织要有专人联系，及时协调业主委员会、居委会、物业公司的关系，努力维护小区"三位一体"合力的形成。业主委员会应主动接受居委会的指导、监督和管 理，依法履行职责。第六条物业管理机构在三方协商会议中起到管理作用，保障社区居民的生活环境，生 活安全。进入物业管理的机构由社区居委会和小区业主委员会共同商讨批准，不能擅自进 入。进入社区的物业管理机构，受居委会和业委会的监督和检查，一旦在三方协商会议上 不同意，则会剥夺管理权利，另选合适机构进行管理。第七条三方协商会议的主要职责：1.学习法规、规章和规范性文件，沟通各方情况；2.研究居委会对业委会和物管工作的 意见和建议研究处理业主、使用人的意见和建议；4.研究制定业主委员会规范动作制度; 5.对涉及居民区业主利益的重大事项进行磋商；6.协调解决物业管理中的疑难问题。第八条三方协商会议应明确各方在社区管理和小区管理中的职责，发挥协商会议各方 在社区管理中的作用，取得共识，形成合力，共同建设安全、整洁、方便、舒适的文明小 区。协商会议有关组成单位职责是：(-)居委会应积极对业主委员会工作进行指导、监督和管理。应建立与业主委员会 之间的工作联系网络，主动参与居住小区物业管理重大事项的讨论和研究，加强对业主委 员会工作的指导、监督和管理。(二)业主委员会应当建立健全各项管理制度，认真依法履行职责；讨论决定重大事 项前应广泛征求有关方面的意见；接受居委会的指导、监督和管理，接受业主监督。（三）居委会党委负责业委员会委员和业主代表的思想教育工作，提高其思想道德素 质；充分发挥业主委员会中党员的作用，教育党员维护业主的合法权益和居民区整体利益; 对损害业主利益的行为应及时批评教育，情节严重的，应报请上党组织作出组织处理与纪 律处分。（四）物业管理机构应当为居民营造一个方便、文明、整洁、安全的生活环境，提供 高水平、规范化的物业管理。其提供的管理和服务工作是社区建设的重要组成部分;而业委 会则代表着业主利益，是小区物业管理监管的主体。站在构建和谐社区的高度，一定要理顺居 委会、业委会、物业管理企业之间的相互关系，三者之间需要相互衔接、相互配合、各司其 职，而形成合力，使所辖社区"管理有序、服务完善、治安良好、环境优美、相处和睦、生活 便利"。第十条本制度最终解释权由三方协商会议办公室负责。