XX区2023年老旧小区改造工程实施计划.docx

XX区2023年老旧小区改造工程实施计划一、项目概况2023年XX区老旧小区改造工程包括XX村、XX小区、 XX园等15个小区，占地面积约30万平方米，总建筑面积 56万平方米，涉及房屋楼栋221栋，改造户数11200户。工 程由区房产局、各改造小区属地街道办牵头，XX公司具体实 施。二、小区现状存在问题小区普遍存在屋面及外墙局部渗漏，内楼道墙面破损， 路面坑洼不平，雨污水管道破损，散水坡沉降严重，部分单 元门破损，沿墙管线零乱，绿化损毁严重，停车位、路灯不 足，公共配套设施破损等。三、目标任务改造主要从小区安全防范、基础功能改善、宜居适老提 升以及重要节点亮点塑造等三个方面进行全面提升。小区安全防范主要通过消防通道的打通、消防栓、微型 消防站等消防设施的增设；通过智能化设计，合理增设智能 化人脸识别、车棚充电桩、喷淋，增补监控设备，小区大门 人车分流改造等，确保治安管理及智能化提升；基础功能改善主要包括房屋屋面整治，建筑立面改造， 内楼道出新，更换楼道灯，部分小区雨污管网改造及清疏、 海绵城市改造，弱电管线下地，道路拓宽，增设停车位，绿 化补植，小区入口、游园改造，物业用房改善出新，更换宣 传栏、分类垃圾箱等，保障基础功能诉求，完善便民设施；宜居适老方面，考虑老年人活动诉求，增设无障碍坡道、 标识指引，增设一批宜居适老活动空间，同时扩充室外活动 场地功能，增设儿童及青年活动设施，形成各年龄段活动场 地。四、小区改造目的通过改造，实现了小区环境质量、安全防范、基础功能 改善、物业管理水平的整体提升，形成小区改造的长效管理 机制，达到环境整洁、设施完善、居住安全、智慧管理和群 众满意的小区改造目标。五、实施步骤（一）项目准备阶段（2023年3月-6月）1、编制改造方案及概算。对每个小区的改造方案，设 计单位都应充分听取居民意见，进行合理设计，尽量满足居 民需求，改造方案报市住建局住保科审核通过后，对每个小 区的改造内容、设计方案进行公示。2、办理项目审批，施工招标。建设单位加快办理项目 审批、市政基础设施接入等手续，积极协调管线单位同步开 展改造，确保前期协调工作到位，项目设计及概算经审批同 意后，依法依规确定施工单位。（二）项目实施阶段（2023年7月71月底）合理安排改造时间和施工时序，于8月开工一批，于9 月底前全部开工，形成实物工程量，并提高改造施工效率。 项目监管单位通过"XX省工程建设项目动态监管平台加 强对老旧小区改造工程全过程质量安全监管。（三）项目验收阶段（2023年12月）1、项目完工后由建设单位组织施工、质监、监理、设 计及居民代表五方责任主体进行工程竣工验收。2、建设单位在竣工验收合格后，向项目监管单位申请 综合验收，综合验收合格后才可进行工程交接。3、巩固老旧小区改造成果，由街道、社区及小区居民 按照改造前制定的长效管理方案，落实管理和服务，做到改造一个、管好一个。七、保障措施（一）加强组织领导区委区政府负责对老旧小区改造工作进行统一领导，统 一部署，负责统筹、协调、督查、考核等工作。成立赫山区 城镇老旧小区改造工作指挥部，由区委书记任政委，区长任 指挥长，区委副书记、常务副区长、分管副区长任副指挥长, 相关单位和部门主要负责人任成员；成立指挥部办公室，办 公室设区住建局，局长兼任办公室主任。（二）保障资金投入建立多元化资金筹措机制，坚持谁受益、谁出资原 则，建立政府、产权单位、居民合理共担机制。改造资金采 取争取中央、省专项资金补助，市财政补助，区财政安排等 为主的方式进行筹资。动员水、电、气、通信等管线运营企 业参与改造。鼓励、引导居民直接出资参与改造提升工作。 在资金使用过程中，由区财政部门加强监管，对违规使用专 项资金的行为，严肃追究责任。做好资金调度，坚持专款专 用、厉行节俭、公开透明的原则，强化资金监管，提高使用 效益。（三）强化调度监管根据省厅文件要求，项目建设单位依托湖南智慧住建 平台-城镇老旧小区改造管理系统（以下简称系统）， 采用一区一档方式建立省重点为民办实事老旧小区改 造信息库。每个小区的改造实施（项目建设单位）责任人按 时通过系统动态报送小区改造信息，监管单位责任人负 责审核、提交并对信息真实性负责。（四）建立长效管理模式以改造为契机推动老旧小区管理模式的转型提升，把治 理能力建设融入改造过程，逐步建立起社区居委会、小区业 委会、物业公司联动协同机制。区物业指导服务中心和有关 街道社区指导小区依法依规成立业主委员会，指导监督业主 委员会的日常运作;指导监督小区召开业主大会，表决小区 物业管理模式，并建立健全自治共管的长效机制，维护改造 成果。（五）健全推进机制加强老旧小区改造推进，构建联动工作机制，实行多层 面调度方式，建立指挥部指挥长不定期调度、副指挥长月调 度、办公室主任周调度的制度，协调解决项目推进过程中的 各类问题。