绍兴利和房地产开发有限公司原纺机厂及周边地块房地产开发建设项目环境影响报告表.doc

绍兴利和房地产开发有限公司原纺机厂及周边地块房地产开发建设项目环境影响报告表（简要本）编制日期：二一四年八月目 录一、总论1二、建设项目工程分析2三、环境质量现状及影响评价6四、环境影响评价7五、污染防治措施12六、总量控制15七、项目建设合理性分析16八、结论与建议17一、总论1.1项目由来2013年在绍兴市国土资源局组织的原纺机厂及周边地块拍卖出让活动中，上海利恩建设集团有限公司依法竞得该地块的土地使用权。2014年，在征得绍兴市国土资源局的同意后，上海利恩建设集团有限公司将其竞得的原纺机厂及周边地块的土地使用权转让给绍兴利和房地产开发有限公司。为此，绍兴利和房地产开发有限公司决定投资41580万元，实施原纺机厂及周边地块房地产开发建设项目，该项目已报绍兴市发展和改革委员会备案(绍市发改中心备20142号)。为了科学客观地评价项目实施后对周围环境造成的影响，根据建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境影响评价法和浙江省建设项目环境保护管理办法中有关规定，该项目应进行环境影响评价。受绍兴利和房地产开发有限公司委托，绍兴市环球环境保护科学设计研究院有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。我公司在对项目现场踏勘、监测和资料收集等的基础上，根据环评导则及其它有关文件，编制了该项目的环境影响报告表，报请环保主管部门审查、审批，为项目实施和管理提供参考依据。1.2主要环境保护目标根据现场踏勘，该项目主要环境保护目标见表1-1。表1-1 主要环境保护目标一览表序号保护目标名称方位距离(m)规模敏感性描述保护级别1兰园(在建)NE相邻542户敏感环境空气二级声环境2类SE132本项目/380户敏感3绍兴职业技术学院NE2159000人一般4浙江邮电职业技术学院NE5351000余人一般5山隐新村W1705000人一般6绍兴市艺术学校SW178700人一般7附近河道SE相邻/敏感水环境类S相邻/敏感8娄宫江W66/敏感24二、建设项目工程分析2.1工程内容及规模项目规模及产品方案本项目选址位于绍兴市越城区山阴路原纺机厂及周边地块，项目总投资41580万元，总用地面积35180m2，总建筑面积77770m2，其中地上总建筑面积52770m2，地下建筑面积25000m2。项目地块内布置23幢住宅楼(380户)，配套管理用房(含物业社区管理用房、活动用房、变电所)、垃圾收集点及燃气调压箱等公建设施。项目技术经济指标表2-1 项目主要技术经济指标序号名称单位数量1总用地面积m2351802规划用地面积m2351803建筑基底总面积m210553.94总建筑面积m277770其中地下建筑面积m225000地上建筑面积m252770其中计容面积住宅建筑面积m251368.4活动用房m2707.6物业管理用房m2369社区用房m2105变电所m2200垃圾收集点m2205容积率/1.56绿地面积m2105547绿地率%308建筑控高m329住宅总户数户38010机动车停车位个380其中地上停车位个5地下停车位个375注：变电所、社区用房、物业管理用房及活动用房均位于管理用房内。表2-2 各建筑功能布局一览表类别幢号总层数功能设置小高层住宅G1#11层一层东侧为社区管理用房，其余均为住宅G2#11层一层西侧为社区管理用房，其余均为住宅G3#G6#11层住宅低层住宅HL1# HL14#3层住宅SL1#SL3#3层住宅合计23幢/表2-3 公共及环保设施布置表序号名称数量位置1地下车库出入口2出入口1位于G1#西南侧(相距1.7m)、出入口2位于地块G2#东南侧(相距6.3m)2人行出入口1地块西北侧沿山阴路中段3地下车库尾气排放口4分散分布于地块内，结合绿化带设置，高出地面2.5m，各排放口距最近住宅距离分别为：1#距G1#楼11m；2#距HL5#楼13m；3#距HL7#楼10m；4#距SL3#楼11m4物业管理和社区用房2位于管理用房1-2层5燃气调压箱1位于HL2#楼西南侧(相距20m)6垃圾收集点1位于G2#楼西北侧位置(相距11m)，每日定时联系垃圾车承运垃圾出小区7变电所1位于管理用房一层南侧总体设计布局构思在整体布局上充分考虑城市道路及东南侧、南侧景观条件，结合东北侧对在建建筑的影响，因地制宜布置建筑。总体体量遵循南低北高，东低西高的原则，将3层低层住宅布置在基地东南侧、南侧，将11层的小高层住宅布置在基地北侧，形成了坐北朝南，紫气东来的态势，同时，南低北高的体量也有利于日照设计。管理用房结合人行出入口居中布置在山阴路一侧，作为物业管理和社区管理用房、活动用房等。交通组织a、车行系统采用人车分流的组织方式。小区道路主要分为两级：小区主路为双车道6米宽，衔接地块及地下车库出入口。宅间道路及消防紧急通道4米宽，呈枝状服务各住宅院落和单元，在基地内部形成环通。将集中绿地布置在环形车行交通内部，这样在满足必要的消防要求的前提下，又保证了绿化步行系统的完整性。小区设置车行出入口2个，分别位于基地西北侧和西南侧；沿山阴路中段结合会所设置人行出入口。b、步行系统沿车行道路设置1.2米宽的人行道，并在环形车道中央形成连续的步行系统，结合绿化景观，设置户外活动场地，儿童游戏区域等，创造安全、宜人的户外活动空间。c、停车系统住宅停车系统：机动车按照每户1.0车位计算，地下集中停放，西北侧地面布置临时访客车位，共设地下停车位375个、地面停车位5个。非机动车停车按照每户停车位1.5辆计算，设置在住宅主楼的地下室内。公用工程给水工程a、水源项目水源为市政给水管网，作为生活和消防用水。从山阴路市政给水管上分别引1路DN200供水管，经水表计量后，进入基地形成环网，供基地室内、外的生活、消防（消防水池补水）用水。b、给水系统本项目室外绿化、地下室、低层住宅及高层住宅一至三层采用市政给水管网直接供水，四层及以上采用地下室生活水箱-变频泵组供水。地下室不锈钢生活水箱容积200m³、分区设变频泵供高层住宅生活用水：各层供水压力不大于0.35MPa。排水工程项目室内排水系统采用污废水分流，室外排水污废合流，雨污分流。雨水经雨水斗收集后排入室外雨水管网；项目产生的粪便污水经化粪池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与垃圾收集点冲洗废水及其他生活污水一起汇集接入山阴路城市排污管网，最后送绍兴污水处理厂处理。消防消防水源取自市政给水，与生活用水合用管网。从周边市政管网引入二路DN200给水管，在区域内部形成环状供水管网。消火栓喷淋系统从消防水池吸水，消防水池容积360m3。高层屋顶设18m3消防水箱。小高层每单元设一部疏散楼梯和一部消防电梯，按规范设计室内消火栓系统、自动喷水灭火系统及室外消火栓系统，并按规范配置建筑灭火器。小区内设6米宽主干道和4米宽的支道，形成消防车道系统。供电本工程中各单体均由电业部门提供 380/220V 三相四线电源。电源引自小区内变电所，电缆于室外埋深0.8米穿钢管进户。地下停车库由电业部门提供二路380/220V电源，采用电缆埋地进户，引至地下一层配电间。对重要负荷如消防用电设备（包括消防泵、喷淋泵、消防电梯、正压及排烟风机、消防报警系统电源、应急照明等）、高层的客梯、通信机房、安保中心等二级负荷用电均采用双电源供电。消防水泵和喷淋水泵采用双电源末端自切方式供电。通风系统地下泵房、变配电间、机电用房等设备用房设有机械排风及补风系统。住宅室内封闭卫生间设置排气扇，屋顶采用无动力风帽。地下车库设置机械排风兼排烟系统与自然或机械补风系统，换气次数为6次/h排风、5次/h补风或自然。弱电系统小区的弱电系统有：火灾自动报警系统：根据规范要求，本工程设置一套火灾自动报警及消防联动系统(FAS)。安全技术防范系统：包括周界防护报警系统，电视监控系统，电子巡查系统，楼宇访客对讲系统，防盗报警系统，停车场管理系统。信息化应用系统：包括物业运营管理系统，信息服务系统，智能卡应用系统，信息网络安全系统，家居智能化系统。此外还包括有线电视系统、公共广播系统、建筑设备监控系统、信息通信网络系统、家居智能化系统。土石方平衡项目设有一个地下室，挖方量约127500立方米。项目产生的土石方约有76500方用于回填和绿化用土，其余弃方(约51000方)及时外运，妥善处置。2.2项目实施后污染源强汇总项目实施后污染物产生及排放情况见表2-4。表2-4 本项目实施后污染物产生及排放情况汇总 内容类型排放源（编号）污染物名称处理前产生浓度及产生量（单位）排放浓度及排放量（单位）水污染物生活污水废水量337t/d、110527t/a337t/d、110527t/aCODcr300mg/L、33.16t/a100mg/L、11.05t/a氨氮35mg/L、3.87t/a15mg/L、0.55t/a大气污染物燃料废气SO20.77kg/a0.77kg/a烟尘12.77kg/a12.77kg/aNO2102.14kg/a102.14kg/aCO25.54kg/a25.54kg/a汽车尾气CO12.687t/a12.687t/aNO20.307t/a0.307t/aHC0.240t/a0.240t/a油烟废气油烟0.965t/a0.483t/a固废住宅楼、物业、社区生活垃圾488.19t/a0t/a噪声各种设备噪声50.090.0dB、交通噪声59.084.0dB。注：表中水污染物排放量指经污水处理厂处理后排入环境的量。三、环境质量现状及影响评价3.1水环境质量现状评价监测结果表明，项目所在地附近水域偏门桥下断面水环境质量为类水，满足类水功能要求。3.2环境空气质量现状评价由监测结果和对照标准值可知，项目地附近的环境空气监测点中SO2和NO2的1小时平均浓度和PM10的24小时平均浓度均符合环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准，满足二类功能区要求。3.3声环境质量现状评价监测结果表明，项目地四周场界昼间噪声及东南、东北二面夜间噪声符合声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准，西北面夜间噪声符合3类标准，满足对应的2类、4a类功能区要求；南面场界夜间噪声超标0.1dB，主要是由于南面运输车辆临时停车场车辆进出噪声引起的。3.4土壤环境质量现状项目地原为绍兴市纺织机械厂厂区范围，原绍兴市纺织机械厂专门生产立缫机、整经机、丝织机及倍捻机等纺织机械，设铸造、金加工、热处理、手工涂漆、装配等工序，无重金属及放射性污染，目前项目所在地块已拆迁平整，不存在企业搬迁遗留的重金属及放射性污染，因此项目不需要进行土壤环境质量检测。3.5生态环境现状与评价土地利用及物种资源通过对项目所在地周围区域的实地踏勘和调查，该项目地块周边为居住、商业、文教混合区，处于人类开发活动范围内，项目地无原始植被生长和珍贵野生动物活动，区块生态系统敏感程度较低，平原特征明显，基本无动物栖息之地，因此，区域内未曾发现过国家级保护动物。渔业资源项目周围水域水生生物主要以鱼类为主，品种有青、草、鲢、鳙、鳊、鲤等鱼种，随着大量生活、工业污水接入截污管网，内河水质有所改善，有利于内河、内塘等水域的渔业养殖。四、环境影响评价4.1施工期环境影响分析结论施工期大气环境影响分析结论：施工期对大气环境的影响主要是施工及运输时产生的粉尘和各种机械、车辆排放的尾气以及装修期的油漆废气。本工程所在地区风速相对较小，只有在大风及干燥天气施工，施工现场及其下风向将有粉尘存在。因施工期采取了防治措施，施工产生的粉尘及汽车尾气影响范围预计不大。由于装修期相对较长，油漆废气的释放较缓慢，故产生的油漆废气不会对周围环境产生大的影响。因此，施工期大气污染物对周围影响不大。施工期噪声环境影响分析结论：项目施工昼间对附近其他现有保护目标影响较小，项目地东北面及东南面的在建兰园预计于2015年10月建成，预计在项目结构和装修阶段会有部分住户入住，在距离施工机械56m范围内的住户，受项目施工噪声影响较大；夜间施工噪声对项目东北面的绍兴职业技术学院（相距215m）、西面的山隐新村（相距170m）及西南面的绍兴市艺术学校（相距178m）均有一定的影响。项目南面距离15m的1户未搬迁的亭山村住户在项目施工开始后若仍不搬迁，受项目施工噪声影响较大。虽然施工期噪声对周围环境的影响随着施工期的完成而随之减轻，但项目施工的噪声影响在所难免，因此建议采用先进的施工工艺和低噪声的建筑机械；项目地四周砌筑围墙；加强施工管理，夜间禁止施工，确需施工的应报请绍兴市环保局批准，并到有关部门办理夜间施工许可证，告示周围单位、学校和民众。项目建成后，以上影响将消除。因此，项目施工期噪声对周围环境影响较小。施工期废水及固体废物影响分析结论施工期的废水：项目施工废水主要为泥浆废水，来自工程建设中水泵外排淤积水和施工中产生的大量堆土、弃土等经降雨冲刷后产生的泥浆水。施工单位应在现场设沉淀池，将施工污水排入池体沉淀后，再将上层澄清液回用于场区和道路洒水抑尘；尽可能减少泥浆废水的产生量，产生的泥浆废水经临时排水沟引流至泥浆池，用槽罐车清运至绍兴市建设工程副产品循环利用中心处置，不得排入附近河道。做好建筑材料和建筑废料的管理，防止它们成为地面水的二次污染源，建议在施工工地周围设置排水明沟和临时沉淀池，径流水经临时沉淀池沉淀后上清液排放或用于洒水抑尘。项目施工期间，施工人员产生的生活污水是本工程建设期的主要水污染源，施工人员产生的废水可通过设置临时厕所、化粪池和食堂隔油池，临时食堂的油污水经过隔油池处理后进入化粪池，化粪池废水用环卫吸粪车清运，化粪池容积按停留23天设置，可有效减少污水及污染物的排放，最大限度地降低对周围水体的影响。采取上述措施后，项目施工期废水对周围水环境不会造成不良影响。施工期的固体废物：施工期的固体废物主要是土方开挖过程中产生的弃土、施工建筑垃圾和生活垃圾。项目施工场地较大，开挖土方较多，项目施工过程中应加强管理，制定严格的工作计划，土方开挖工程不全面铺开，而采用随挖随运，及时回填或用于绿化，土方临时堆放地应尽量远离东南面和南面河道，并采取围挡覆盖等措施，防止水土流失，并在临时堆场使用完毕后进行必要的绿化，恢复原貌，对于弃土应用封闭式废土运输车及时清运，并送到绍兴市城管等规定的指定倾倒点处置，不能随意抛弃、转移和扩散。建筑垃圾应及时进行清运、填埋或回收利用，防止长期堆放后干燥而产生扬尘。生活垃圾须及时联系并由环卫部门清运处理，做到日产日清，防止腐烂变质、孳生蚊蝇、产生恶臭、传染疾病，对周围环境和人员健康带来不利影响。经上述处理后，项目建设期产生的固体废弃物对周围环境影响较小。施工期生态及景观影响分析对生态环境的影响工程建设形成的开挖裸露面以及所引起的水土流失，破坏了地表植被及其生存的自然条件，减少了区域内的植物数量，同时也使地表及地下浅层的小型动物受损，项目施工建设将对陆域生态环境产生严重影响，在雨季，随着砂石、泥土的流失，土壤中营养元素也流入河道，使附近屋后池的河流水系混浊度上升，水体中污染物含量将有一定程度的增加，水质下降，影响了水生生物的生存环境，对水域生态环境将造成一定程度的临时性影响。对周围景观的影响项目的建设，降低了本地区的植被覆盖率，改变了区块内的原有景观，施工过程中开挖产生的弃土如不及时处理，被雨冲散，零乱分布，有风时造成漫天风沙，影响附近容貌，破坏城镇景观。泥沙进入河道后，使河水能见度降低，也影响附近水域景观。文物保护措施在地下挖掘施工中要注意文物保护，一旦发现有价值的文物如古钱币、陶瓷、青铜器等应停止挖掘保护好现场，及时报告文物管理部门，决不能使文物流失。安全影响分析项目地东北面为在建兰园，西北面与山阴路相邻，项目施工对周围存在一定的安全隐患，因此项目建设必须落实有效的安全措施，杜绝事故发生。地下室开挖影响分析项目有较大面积的地下室，挖掘深度约5.1m，地下室开挖过程中，基坑降水、开挖坑壁渗水导致水土流失和应力释放可能引起影响范围内(约基坑1倍深度内)坍塌、地面沉降或水平位移，将会影响基坑周围建筑物和管线、电缆等，严重的甚至造成破坏，国内每年都有类似事故发生。项目地东北面为在建兰园，南面与东南面濒临现状河流，西北面与山阴路相邻，地下室开挖对周边道路和建筑会有一定的影响，建设单位需采取有效措施减缓或消除以上影响。4.2营运期环境影响分析结论营运期水环境影响分析项目污水入网可行性分析项目建成后产生生活污水337t/d，根据绍兴市排水管理有限公司出具的污水入网意见书，项目所在地污水将全部排入城市排污管网，目前项目地西北面的山阴路已埋设城市排污管网，则项目建成后，项目产生的污水全部能接入山阴路城市排污管网，送绍兴污水处理厂处理。因此，项目建成后污水能够接入城市污水管网。项目实施后，产生的粪便污水经化粪池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与垃圾收集点冲洗废水及其他生活污水一起汇集接入山阴路城市截污管网，送绍兴污水处理厂处理；地表径流水通过雨水收集系统收集后就近排入市政雨水管道，因此项目污水对周围河道的水环境基本无影响。营运期大气环境影响分析本项目建成对周围大气环境的影响主要来自天然气燃烧废气、厨房油烟废气、汽车尾气和垃圾收集点恶臭。燃料燃烧废气项目住宅区居民生活使用的燃料用管道天然气，经计算燃料燃烧产生的NOx、SO2等污染物量较小，烟气经专用烟道引出至各建筑屋顶排放，对周围环境空气和保护目标影响较小。油烟废气项目各住户厨房油烟气经自行安装的脱排油烟机处理，经各建筑物的专用烟道引出屋顶排放，对周围环境空气影响较小。汽车尾气项目建成后，共有车位380个，其中地面停车位5个，地下停车位375个。项目地面停车位主要布置在西北侧，用于访客临时停车，产生的少量汽车尾气经大气稀释后对周围环境和小区内部影响较小。根据工程分析，项目地下车库汽车尾气CO、NO2、HC的排放量分别为12.631t/a、0.306t/a和0.239t/a，经绿化带内2.5m高排烟竖井(共4个)排放，属无组织排放。为预测分析项目地下车库汽车尾气排放对周围环境空气的影响，本环评采用SCREEN3估算模型进行预测。由预测结果可知，项目地下车库汽车尾气排放最大落地浓度出现在下风向158m处，CO最大小时落地浓度为0.382mg/m3，占标率为3.82%；NO2最大小时落地浓度为9.26×10-3mg/m3，占标率为4.64%；HC最大小时落地浓度为7.15×10-3mg/m3，占标率为0.35%。CO在各保护目标处的小时落地浓度贡献值在0.1730.366mg/m3，占标率在1.73%3.66%；NO2在各保护目标处的小时落地浓度贡献值在4.20×10-38.87×10-3mg/m3，占标率在2.10%4.44%；HC在各保护目标处的小时落地浓度贡献值在5.43×10-36.85×10-3mg/m3，占标率在0.27%0.34%。综上，本项目产生的汽车尾气对周围环境空气和保护目标的影响较小。恶臭项目建成后，恶臭主要来自垃圾收集点。项目垃圾收集点位于小区西北面，距离最近的G2#楼11m，项目产生的生活垃圾经袋装收集后投放到垃圾收集点，每日定时联系垃圾车承运垃圾出小区，项目垃圾收集点采用密闭结构，投放口设活动挡板，并且每天对垃圾收集点地面进行冲洗，冲洗废水排入污水管道。根据对同类小区的垃圾收集点调查，项目垃圾恶臭气体产生量较少，不会对周围环境产生明显不良影响。营运期声环境影响分析地下车库从预测结果可知，地下车库出入汽车的交通噪声昼间对周围环境影响较小，夜间对相距10m内的环境有一定的影响。项目地下车库设有两个出入口，分别位于HL1#楼北面（G1#楼南面）和G2#楼东南面（G4#楼西北面），项目1#地下车库出入口距离最近的G1#住宅楼为1.7m，2#出入口距离最近的G2#楼6.3m，因此地下车库车辆出入噪声在夜间对G1#楼和G2#楼的1-3层住户有一定的影响。为确保对周边住宅的影响到最小，建设单位须对地下车库出入口采用低噪声坡道，坡道两侧铺设吸声材料，出入口斜坡正上方应封顶加装吸隔声顶棚，噪声衰减达到15dB以上，同时在出入口周围应加强绿化，使之成为“绿色出入口”，使住宅区域满足相应功能要求。地面停车位本项目设有5个地面停车位，位于项目西北侧，用于访客临时停车，并与住宅楼保持一定距离，汽车在地面启动和行驶时间较短，通过加强出入车辆管理和引导，禁止鸣笛，在地面停车位周围加强绿化，预计地面停车位对周围环境和保护目标的噪声影响较小。消防泵房、水泵房和风机房噪声建设单位将消防泵房、水泵房和风机房设置在地下室，并单独设间，利用地面来屏蔽噪声。地下室隔声效果较好，其隔声量能达到40dB以上，因此，项目营运后消防泵房、水泵房和风机房噪声不会对周围环境造成明显的不利影响。居民日常生活噪声项目建成投入使用后的噪声主要是日常的生活噪声，包括家庭中的空调、家用电器、音响设备及厨房的风机噪声等，这些居民日常生活设备噪声的影响较小。综上所述，根据与同类以住宅为主的小区类比，预计项目建成后，产生的噪声对周围的声环境和小区内部住宅影响不大，周围声环境仍能维持现状。营运期固废环境影响分析项目的固废主要为住宅楼住户、物业及社区管理部门生活垃圾。对废纸（板）、玻璃瓶等有用的废弃物进行分类收集综合利用；其他无用的生活垃圾袋装收集后投放到垃圾收集点，并在每日定时联系垃圾车承运垃圾出小区，由环卫部门收集统一卫生填埋处置，经以上合理处置后，项目产生的固体废物不会对周围环境产生影响。配电房影响分析本项目设有配电房，配电房内的变电器在运行中会产生少量的电磁辐射，但辐射强度较小，属于“可豁免的电磁辐射体”，通过墙面可以吸收和衰减大部分电磁辐射。项目设有1个变电所，位于管理用房一层南侧，距离东西二侧最近的住宅10.8m，采用封闭式砖房结构，并配有相应的消防措施，变电所符合国家现行标准变电所设计规程和变电所设计规范中的有关规定，其产生的少量电磁辐射经砖墙吸收并经距离衰减后，对附近住户影响极小。日照影响分析项目共有6幢住宅楼为小高层建筑，建筑总高度32m左右，位于小区北侧，建筑设计中住宅楼在按要求退让的同时，应按日照要求留足采光距离。根据项目大寒日日照分析图可知，除个别楼层首层单元(用于社区、物业管理中心、变电所等)外，其余所有住宅大寒日日照时间均在2小时以上，对东北面在建兰园的大寒日日照时间在3小时以上，满足住宅建筑规范（2006.3.1）中小城市日照标准的要求，即满足“日照标准按大寒日不小于2个小时”的要求。生态环境影响分析项目地块为居住用地，处于人类开发活动范围内，现状为空地，并无原始植被生长和珍贵野生动物活动，区域生态系统敏感程度较低，项目的建设实施不会对生物栖息环境造成影响。项目的开发建设将规划地块范围内的土地作重新调整和统一规划，会不可避免地占用现有土地资源，区域内用地性质将明显发生改变，使之从其它用地功能完全调整为居住用地，项目通过提高绿化率、采用屋顶、平台等立体景观绿化措施可使生态环境的负面影响降至最低。本项目实施后营运期产生的生活污水排入截污管网，纳入绍兴污水处理厂处理，不会对周围水环境造成影响；油烟废气与燃料废气经脱排油烟机处理达标后经住宅楼内烟道排放，对周围环境空气影响较小；汽车尾气经机械排风系统至绿化带内排烟竖井排放；设备噪声对周围环境影响较小；固废经妥善处置后不会造成“二次污染”。故本项目建成后对项目地的生态环境影响较小。对环境保护目标的影响分析本项目废水全部接入截污管网，不排入附近河道，废气的排放量很少，生活垃圾全部得以妥善处置，因此废水、废气、固废基本不会对环境保护目标东北面(相邻)和东南面(相距13m)的兰园、东北面的绍兴职业技术学院(相距215m)、东北面的浙江邮电职业技术学院(相距535m)、西面的山隐新村(相距170m)、西南面的绍兴市艺术学校(相距178m)、南面和东南面相邻的河道及西面的娄宫江(相距66m)等造成影响。经分析，项目的空调外机噪声和进出车辆噪声较低，经距离衰减和屏障衰减后对场界和保护目标影响较小，保护目标声环境能维持现有等级。生活垃圾集中收集后投放到垃圾收集点，楼道及道路的卫生由环卫人员清扫，及时清运，故生活垃圾对周围环境影响较小。由此可见，本项目建成后对环境保护目标的影响较小。4.3退役期环境影响分析本项目退役以后，不再进行住人，因此将不再产生废水、废气、生活垃圾和噪声等环境污染物。房子可拆除重建，拆除的钢材、铝合金玻璃窗、电线、自来水管、天然气管等可回收综合利用，废弃的建筑废渣可作填埋材料进行综合利用。拆除时应先切断电源和关闭天然气及自来水总阀门；并做好拆除时的防尘工作，如洒水等。因此，本项目在退役后对环境基本无影响。五、污染防治措施5.1项目拟采取的污染防治措施表5-1 本项目污染防治措施类别污染防治措施预期效果施工期大气(1)制定扬尘污染防治方案，建立相应的责任制度和作业记录台帐，并指定专人具体负责施工现场扬尘污染防治的管理工作；(2)施工工地周围设置3.0米的硬质密闭围挡或砌筑围墙；施工工地内堆放水泥、灰土、砂石等易产生扬尘污染物料的，应当在其周围设置不低于堆放物高度的封闭性围拦；各建筑脚手架外侧必须使用密目式安全网进行封闭，缩小施工现场扬尘的扩散范围，风速较大时，应停止施工作业。(3)施工工地进出口处及主要道路应当进行硬化处理；在施工工地内靠近出入口处，设置车辆清洗设施以及配套的排水、泥浆沉淀设施，运输车辆应当在除泥、冲洗干净后，方可驶出施工工地；(4)装运土方车辆采用密封式运输，对施工现场抛洒的砂石、水泥等物料应及时清扫，砂石堆场、施工道路应定时洒水抑尘。(5)采用商品混凝土，以减少施工场所的粉尘污染。(6)建筑垃圾、工程渣土在48小时内不能完成清运的，应当在施工工地内设置临时堆放场，临时堆放场应当采取围挡、遮盖等防尘措施；(7)在建筑物、构筑物上运送散装物料、建筑垃圾和渣土的，应当采用密闭方式清运，禁止高空抛掷、扬撒；(8)施工现场运输车和部分施工机械应控制车速，使之小于40km/h，以减少行驶过程中产生的道路扬尘。(9)排烟大的施工机械应安装消烟装置，以减轻对大气环境的污染。(10)油漆和涂料喷刷作业时，挥发性有机溶剂可能被织物面板和顶棚饰面等吸附，因此应合理安排施工作业次序，作业后应对建筑物进行自然性通风。油漆、涂料采用新型无污染环保产品。(11)工程项目竣工后30日内，施工单位应当平整施工工地，并清除积土、堆物。可以减轻施工扬尘等对周围环境的影响。废水加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续、废水种类较单一等特点，应采取相应措施有效控制污水中污染物的产生量。施工现场应因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量大的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其它施工废水需经沉淀处理后上清液用于道路和场区洒水抑尘或排放。砂浆和石灰浆等废液应集中处理，干燥后与固体废物一起处置。尽可能减少泥浆废水的产生量，产生的泥浆废水经临时排水沟引流至泥浆池，用槽罐车清运至绍兴市建设工程副产品循环利用中心处置，不得排入附近河道。水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，临时堆放点离东南面及南面河岸50m以上，并采取防雨淋措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料。开挖方临时堆放地四周应进行围筑防止水土流失。施工人员的食堂污水设置临时隔油池隔油后进入化粪池、粪便污水设置临时化粪池处理后用环卫吸粪车清运。施工期废水对周围环境影响较小。噪声从声源上控制：建设单位在与施工单位签订合同时，应要求其使用的主要机械设备为低噪声机械设备，例如选液压机械取代燃油机械；采用钻孔式灌注桩机。同时在施工过程中施工单位应设专人对设备进行定期保养和维护，并负责对现场工作人员进行培训，严格按操作规范使用各类机械。合理安排施工时间：夜间(22:00-6:00)禁止施工，若因工艺或特殊需要必须连续施工，施工单位应报请绍兴市环保局批准后到有关部门办理夜间施工许可证，并向施工场地周围学校、居民和其他单位发布公告，以征得公众的理解和支持。采用距离防护措施：在不影响施工情况下将噪声设备尽量不集中安排，强噪声设备移至离场界较远处，同时对固定的机械设备尽量入棚操作。使用商品混凝土，避免混凝土搅拌机等噪声的影响。采用声屏障措施：在施工场地周围设立临时声屏障(如砌筑围墙)，高度为3.0米；在施工的结构阶段和装修阶段，施工机械四周应采用围挡，以减轻设备噪声对周围环境的影响。建设管理部门应加强对施工场地的噪声管理，施工企业也应对施工噪声进行自律，文明施工。加强对运输车辆的管理，尽量压缩工区机动车辆数量和行车密度，控制车辆鸣笛。建设与施工单位还应与施工场地周围单位建立良好的关系，及时让他们了解施工进度及采取的降噪措施，并取得大家的共同理解。可以减轻施工噪声对周围环境的影响。固废建设施工期间产生的建筑垃圾必须按绍兴市城市卫生管理条例有关规定进行处置，不能随意抛弃、转移和扩散，建筑垃圾应在指定的堆放点存放，并及时送城市垃圾填埋场或作铺路基等处置。施工人员居住区的生活垃圾要实行袋装化，每天由清洁员清理，集中送至指定堆放点，由环卫部门清运统一处置。土方开挖工程不全面铺开，而采用随挖随运，及时回填或用于绿化，开挖方需回填部分堆放处应尽量远离东南面和南面河道，堆放处四周应进行围挡和覆盖，弃土用封闭式废土运输车及时清运，并送到绍兴市城管等规定的指定倾倒点处置，不能随意抛弃、转移和扩散。固废对周围基本无影响。生态对施工时发现的野生动物如鸟、蛇、蛙等，不得捕捉或杀害可以减轻施工对周围生态环境的影响。文物施工场地发现文物，要及时保护。及时保护文物。其他(1)做好施工安全措施和场地管理；(2)科学合理地确定地下室支护结构和截水帷幕设计方案；(3)进行基坑开挖监控，建立信息反馈系统；(4)使用环保型建筑材料，如环保型涂料、装饰板材等，禁止使用粘土实心砖；/营运期废水(1)项目实行雨污分流，小区内雨水经有组织收集后，部分作绿化浇灌水使用，其余排入市政雨水管道。(2)各建筑物空调冷凝水单独设置管道收集排至室外雨水管道；(3)粪便污水经化粪池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与垃圾收集点冲洗废水及其他生活污水一起接入山阴路城市截污管网，送绍兴污水处理厂处理。(4)建议在小区住宅楼室内设有配套的洗衣机安放地点，或在阳台配套设计建设专用的洗衣污水排放管道，管道与其它室内管道一样接入小区内的废水管道纳入污水处理厂处理。(5)排放口规范化设置：废水排放口设置排污标志牌和采样口，雨水排放口设置标志牌。达到污水综合排放标准GB8978-1996）表4中的三级标准，进管后对周围基本无影响。废气(1)小区内住宅厨房油烟废气、天然气燃烧废气由居民自行安装脱排油烟机处理，每栋居住楼在设计时应在墙内留有集中排放的烟道，住户仅需将脱排油烟机的排风口接入烟道即可；燃料废气随同油烟废气经油烟经烟道引出屋顶排放。(2)应保证进出车辆的行驶通畅，以减少汽车尾气的排放。(3)地下车库采用进风机和排风机按6次/小时进行强制性机械通风换气，经风机引出至绿化带内竖井排放，排放口应距离附近住宅10m以上。(4)加强地面停车位、地下车库汽车尾气排放口及地下车库出入口周围绿化建设，提高环境对空气的自净能力。(5)应最大化地进行绿化，立体绿化种植，提高环境对空气的自净能力。(6)住户使用的装潢材料必须符合室内装饰材料标准，以减少有害气体的产生。(7)垃圾收集点采用密闭结构，投放口设活动挡板，生活垃圾经袋装收集后投放到垃圾收集点，每日定时联系垃圾车承运垃圾出小区，并且每天对垃圾收集点地面进行冲洗，冲洗废水排入污水管道。(8)根据浙江省环境污染监督管理办法（2014年修正）有关规定，禁止在居民住宅楼（含以居民居住为主的商住楼）内新建产生噪声、油烟、烟尘、异味的饮食、娱乐服务经营项目。达到大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)表2中二级标准，对周围环境影响较小。噪声(1)将水泵房、风机房设置在地下室，并单独设间，风机进出口安装匹配的消声器。(2)加强对小区住户房屋装修时限的控制，夜间9点以后不得进行噪声强度大的装修活动。(3)在每套住宅楼外应设置空调冷凝水落水专用管，并预留接入口以防止冷凝水下落时碰到遮雨（阳）棚时产生的噪声影响声环境。(4)为了有效降低道路交通噪声的影响，项目所有住宅的窗户均应采用双层隔声窗来增加隔声效果，其中西北面临路一侧使用通风隔声窗，使住户室内声环境可以达到合理的居住要求；同时在临西北面山阴路一侧住宅出售时，应向购房者说明可能产生的交通噪声影响，并在售价上给予适当优惠。(5)加强绿化，在小区内绿地种植设计应以乔木为绿化骨架，总体上乔、灌、草相互结合，形成具有一定面积的立体种植，以起到吸音降噪的作用。(6)地下车库在出入口坡道需采用低噪声坡道，坡道两侧设吸声材料，并由有资质治理单位设计吸隔声顶棚，出入口斜坡正上方应封顶加装吸隔声顶棚，在地下停车库出入口及地面停车场周围设置绿化地带或围栏，在绿化带内种植绿篱，并应在出入口设有醒目的限速禁鸣标志，以形成自然隔声屏障，使之成为“绿色出入口”，减轻噪声污染。同时应加强对出入车辆的管理，保持车流畅通。(7)在小高层住宅设计中应避免电梯房与卧室紧贴布置，可布置壁柜、卫生间等次要房间进行隔离，并对电梯井道进行隔声、减振处理。(8) 加强平时的物业管理。达到声环境质量标准(GB3096-2008)中的2类、4类标准。固废袋装收集后放到垃圾收集点，由环卫部门统一清运、处置。每日定时联系垃圾车承运垃圾出小区，并及时对垃圾收集点进行冲洗。不会造成二次污染，无害化处置