城市商品房预售许可证管理办法的相关法律规定.docx

赢了网 s.yingle 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> :/s.yingle 城市商品房预售许可证治理方法的相关法律规定近年来，随着房地产市场的炽热，房屋期货买卖这种的商品房买卖形式开头消灭，购房者可以相对较低的价格买到心仪的住房，同时开发商可以提前拿到购房款进展开发。但是伴随着期房买卖的热潮，一系列相关的法律问题不断涌现，因此，国家出台了一系列商品房预售许可证治理方法规制期房市场。一、什么是商品房预售?商品房预售是指房地产开发企业与购房者商定，由购房者交付定金或预付款，而在将来肯定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。二、商品房预售应当符合什么条件?依据我国城市房地产治理法第 44 条规定，商品房预售应当符合以下 5 个条件：1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押;法律询问 s.yingle 2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商假设违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购置人;3、按供给预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应到达工 程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间;4、已经同金融机构签订预售款监管协议;5、已经向县级以上人民政府房产治理部门办理预售登记，取得商品 房预售许可证明; 向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。三、什么是商品房预售许可证? 商品房销售许可证是开发商进展现房销售的合法凭证，商品房预售许可证是开发商进展期房销售的合法凭证。假设开发商在销售过程中没有取得销售许可证或者预售许可证是不行以进展房屋销售的，在无证的状况下就算签订购房合同会被认定为无效行为。四、商品房预售许可的相关法律规定2023 年 7 月 20 日公布了建设部关于修改<城市商品房预售治理方法>的打算，打算的局部内容如下：第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进展商品房预售，应当向房地产治理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进展商品房预售。第七条 开发企业申请预售许可，应当提交以下证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的营业执照和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。第八条 商品房预售许可依以下程序办理：(一)受理。开发企业按本方法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产治理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者 5 日内一次性书面告知需要补充的材料。(二)审核。房地产治理部门对开发企业供给的有关材料是否符合法定条件进展审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。(三)许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产治理部门应当在受理之日起 10 日内，依法作出准予预售的行政许可书面打算，发送开发企业，并自作出打算之日起 10 日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产治理部门应当在受理之日起 10 日内，依法作出不予许可的书面打算。书面打算应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。商品房预售许可打算书、不予商品房预售许可打算书应当加盖房地产治理部门的行政许可专用印章，商品房预售许可证应当加盖房地产治理部门的印章。(四)公示。房地产治理部门作出的准予商品房预售许可的打算，应当予以公开，公众有权查阅。第九条 开发企业进展商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证。售楼广告和说明书应当载明商品房预售许可证的批准文号。第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起 30 日内，向房地产治理部门和市、县人民政府土地治理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产治理部门应当乐观应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以托付代理人办理。托付代理人办理的，应当有书面托付书。尽管商品房预售许可证治理方法的出台在肯定条件下标准了期房市场，但是近年来，期房房地产商携款逃跑，购房者付款却钱房两空的闻比比皆是，商品房预售许可制度相关的法律仍需不断完善，同时购房者必要时应勇敢选择用法律维护自己的利益和尊严，必要时赢了网的律师将为您供给法律询问和法律帮助。来源：城市商品房预售许可证治理方法的相关法律规定 :/s.yingle /fc/247170.html房产纠纷.相关法律学问· 居 民 购 买 农 村 房 屋 如 何 确 定 被 拆 迁 人 :/s.yingle /fc/655216.html房产证迟迟不下违约金怎样索赔· :/s.yingle /fc/655215.html· 房地产开发资质要多少钱 :/s.yingle /fc/655214.html房产税中的土地价值怎么计算· :/s.yingle /fc/655213.html合租房怎么样算违法 :/s.yingle /fc/655212.html·· 过户之后多久才能拿到产证 :/s.yingle /fc/655211.html廉租房是什么， 如何写廉租房申 请书 2023 最 2023· :/s.yingle /fc/655210.html· 拆 迁 房 产 证 和 增 宅 房 产 证 税 收 有 升 么 区 别 :/s.yingle /fc/655209.html南 京 申 请 经 济 适 用 房 的 条 件 是 什 么· :/s.yingle /fc/655208.html· 房 屋 过 户 需 要 的 登 记 申 请 书 2023 最 是 什 么 :/s.yingle /fc/655207.html· 怎么向银行借出房产证 :/s.yingle /fc/655206.html全 权 委 托 公 证 后 , 卖 房 过 户 需 要 卖 家 出 面 吗· :/s.yingle /fc/655205.html· 二手房的税费都是有谁承担 :/s.yingle /fc/655204.html可 否 单 方 面 更 加 房 产 证 上 户 主 姓 名· 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