城中村城市发展定位与产业研究规划设计项目建议书.docx

城中村城市进展定位与产业争论规划设计工程建议书深圳市宝安中心区碧海片区城市设计方案国际询问项 目 建 议2023年二月 书目 录 、 现 状 及 自 然 条 件研判3现状概况. 3条件研判. 3二 、 城 市 功 能 定 位 及 职能设定4三、规划理念. 5总体理念. 5设计目标. 5规 划 注 重 整 合 处 理 好以下关系:.5四 、 规 划 管 理 政 策 初 步建议6编 制 规 划 设 计 导 则 ， 为 城 市 规 划 管 理 提 供 依据。6争论土地开发和利用模式，实现城市与地方利益的协调和统一6五 、 整 体 城 市 设 计 初 步 概 念 构思7六 、 重 点 地 段 城 市 设 计 初 步 概 念 构思8“ 重 点 地 段 城 市 设 计 ”区 域 的 选择8重 点 地 段 城 市 设 计 初 步 概 念 构思8深圳市宝安中心区碧海片区城市设计方案国际询问项 目 建 议 书一、现状及自然条件研判现状概况深圳市宝安中心区碧海片区位于深圳市西部，片区东部紧邻宝安中心区滨海片区，北部接近平峦山、铁仔山郊野公园，南部紧邻大铲湾港区，西部靠近宝安国际机 场，设计范围为宝安大道、安六路、海滨大道和碧海湾公园以东围合的区域，规划区总用地面积约824 公顷。场地背山面海，位于宝安中心组团滨海地区，是宝安中心区的重要组成局部。片区内现状总人口约为万人。现状建筑类型以居住建筑为主， 其中又以乡村居民自建私宅为主，少量为工业建筑，主要由原各行政村自行开发建设。条件研判1、区位重要片区位于深圳市东部，沿江东北侧，紧靠大铲港区，是深圳联系广州和宝安机场的门户和重要的海上运输窗口地区，对于展现深圳形象，为大铲港区配套效劳有着格外重要的作用。2、自然条件优越该区域背山面海，同宝安滨海片区共同被东西两条规划市级生态廊道夹持，自然生态环境优越。3、现状用地功能单一，构造不明晰。片区内用地以原行政村自行开发建设的居住和工业用地为主， 建筑质量良莠不齐，城市特色缺失，与规划所确定的城市功能和中心区的地位远不相称，需要整体改造和梳理。二、城市功能定位及职能设定依据深圳市政府提出的“构筑国际性城市，特区内外协调进展 ” 的城市建设目标，落实深圳市提升城市建设标准，丰富城市内涵，实现特区内外一体化进展目标，深圳市将依托特区外重点片区的开发建设，培育打造多个城市进展辐射极，有效吸纳特区功能的延长，充分发挥其对特区外整体城市建设水平和进展质量的提升带动作用。而最编制的深圳市总体规划草案，则据此提出了由宝安中心区、前海、后海构成与福田中心并列的深圳市其次个城市中心，宝安中心区的地位大大提升，此外的多项规划争论都强调了宝安中心组团的重要地位。随着宝安中心区城市地位的提高和大铲湾港等大型市政设施的建设，将原为宝安西乡中心区的碧海片区纳入宝安中心区统一规划建设，提高其城市功能定位和建设标准已成为规划的必定。在这种形势下，重生疏碧海片区的城市功能定位和职能，已成为当务之急。碧海片区的城市功能定位和职能设定应表达以下方面：1、碧海片区处于特区与广州快速通道上，是特区与广州及宝安机场联系的必经之路，是深圳重要的门户地区之一。2、碧海片区紧靠港区，担当着为大铲港效劳的职能，必将带动商贸金融效劳业以及物流业的快速进展。3、大量居民房的存在打算了其担当着安置居民的任务。三、规划理念总体理念1、“反规划”思想规划拟实行“反规划”的技术路线，结合片区周边生态格局现状， 从场地现状生态要素分析入手，重构区域生态安全格局，确定片区城市非建设用地布局，在此根底上，对片区用地构造进展调整，优化城市功能格局，梳理城市交通体系，突出地方自然文化历史特色，最终实现将碧海片区建设成为具有鲜亮特色的现代化城市区的战略目 标。在争论方法上，规划以城市空间作为主体，争论城市自身空间构成以及存在于城市片区之间、城与人之间的关系。促使城和谐有序进展。设计目标形象突出、环境美丽、使用便利的，集商务办公、居住、物流为主的综合区域。规划留意整合处理好以下关系:1、城市可持续进展与城市生态的关系 生态安全格局的重构。2、城市与自然的关系显山露水，连续的景观廊道3、滨海片区与大铲湾港口进展与片区职能的关系用地构造的优化和重组。4、城市改造与当地居民生活间的关系原始生态、生存空间的保存与改造5、城市交通与居民生活的关系非机动车与机动车交通系统的分别6、城市进展与城市特色的关系 突出场地自然历史文化特色。“”重点工程-城中村改造工程可行性争论报告编制单位：北京智博睿投资询问本报告是针对行业投资可行性争论询问效劳的专项争论报告，此报告为共性化定制效劳报告，我们将依据不同类型及不同行业的工程提出的具体要求，修订报告名目，并在此名目的根底上重完善行业数据及分析内容，为企业工程立项、申请资金、融资供给全程指引效劳。可行性争论报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对工程实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进展具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最正确时机而写的书面报告。可行性争论是确定建设工程前具有打算性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建工程进展全面技术经济分析论证的科学方法，在投资治理中，可行性争论是指对拟建工程有关的自然、社会、经济、技术等进展调研、分析比较以及推测建成后的社会经济效益。在此根底上，综合论证工程建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策供给科学依据。投资可行性报告询问效劳分为政府审批核准用可行性争论报告和融资用可行性争论报告。审批核准用的可行性争论报告侧重关注工程的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注工程在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高技术企业等各类可行性报告。报告通过对工程的市场需求、资源供给、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利力量等方面的争论调查，在行业专家争论阅历的根底上对工程经济效益及社会效益进展科学推测， 从而为客户供给全面的、客观的、牢靠的工程投资价值评估及工程建设进程等询问意见。报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告：城中村改造工程建议书 城中村改造工程申请报告城中村改造项资金申请报告城中村改造项节能评估报告城中村改造项市场争论报告城中村改造项商业打算书城中村改造项投资价值分析报告城中村改造项投资风险分析报告城中村改造项行业进展推测分析报告可行性争论报告大纲第一章 城中村改造工程总论第一节 城中村改造工程概况城中村改造工程名称城中村改造工程建设单位 城中村改造工程拟建设地点城中村改造工程建设内容与规模城中村改造工程性质城中村改造工程总投资及资金筹措城中村改造工程建设期其次节 城中村改造工程编制依据和原则城中村改造工程编辑依据城中村改造工程编制原则城中村改造工程主要技术经济指标城中村改造工程可行性争论结论其次章 城中村改造工程背景及必要性分析第一节 城中村改造工程背景城中村改造工程产品背景城中村改造工程提出理由其次节 城中村改造工程必要性城中村改造工程是国家战略意义的需要城中村改造工程是企业获得可持续进展、增加市场竞争力的需要城中村改造工程是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 城中村改造工程市场分析与推测第一节 产品市场现状其次节 市场形势分析推测第三节 行业将来进展前景分析第四章 城中村改造工程建设规模与产品方案第一节 城中村改造工程建设规模其次节 城中村改造工程产品方案第三节 城中村改造工程设计产能及产值推测第五章 城中村改造工程选址及建设条件第一节 城中村改造工程选址城中村改造工程建设地点城中村改造工程用地性质及权属土地现状富平县城中村改造工程建议书一、【工程名称】富平县城中村改造工程二、【工程承办单位】房地产开发三、【工程地址】工程拟建地点位于：富平县城，西临 ,南临,东临,北临。四、【承办单位概况】房地产开发，是经 号文件批准于年月成立的公司，隶属于， 注册资金人民币万元，经营房地产开发和旧城改造工程。公司资金雄厚，各专业技术治理人员齐备，下设办公室、工程部、财务部、人事部、工程部、销售部。公司总部共有职工人，其中具有大专以上学历的人，具有中、高级专业技术职称的人，对房地产开发治理具有丰富的阅历。公司开发的工程有：，于年开发的小区，位于，占地亩，总建筑面积万平方米，是“老百姓买的起的好房子”。，于年由我公司与公司合作开发的多层住宅，位于，占地亩，总建筑面积万平方米，是四周企业“上班族抱负的居住地”。，于年开工建设的高层住宅，位于，占地亩， 总建筑面积万平方米，是“为国家公务员细心打造的官邸”? 五、【工程定位以及建设条件】1、工程定位：富平县是渭南市西部的区域中心城市，位于关中经济区的辐射地带，处于西安地区的边缘。南部与西安市阎良区接壤，北依铜川，位于煤炭城市韩城的西南侧，处于西安、铜川、咸阳、渭南四市通衢的位置。山、水、皆俱，历史与生态资源格外丰富。近年来，富平县社会经济进展快速，区域综合实力已迈入省市先进区行列，城市空间也在快速拓展，城市建设迎来全的进展机遇。目前，富平房地产市场进展如火如荼，城中村改造相对滞后，随着富平县城市总体规划的实施，为适应现代化城市建设要求，打造“城市核心、区域地标、宜居低、绿意富平”城市居住环境进展格局， 城中村改造势在必行。2、工程建设条件：富平县位于陕西省关中平原中北部，面积 1242 平方公里，总人口 81 万，是陕西省第一人口大县；是全国商品粮生产基地县、全国“奶山羊之乡”、著名的“中国柿乡”；是中国西部最大的早中熟苹果生产基地和酥梨、蔬菜、花椒、秦川牛、笼养鸡、生猪生产基地县。富平区位优越，交通便捷。地处陕西省“关中天水经济区”的东翼，是关中通往陕北的要冲，是连接渭北东西的枢纽。县城位于西安、咸阳、渭南和铜川四个大中城市的交汇位置，距省会西安和咸阳国际机场各 60 公里，距中国飞机城西安阎良仅 12 公里。境内有京昆、包茂两条高速大路；106、208 两条省道；咸铜、西韩、梅七、西延四条铁路穿境而过。而今西安富平城际铁路建设项目已经启动，融入西安都市圈步伐正在加速。富平县城中村改造工程位于县城中心区，属县城黄金地段，地理位置优越，周边为县城主干街道，加之县城建设力度不断加大，为适应现代化城市建设要求，“城中村”改造是改善人居环境、提升城市品尝、推动城市化进程的必由之路，是建设文明、生态、和谐、宜居城市的重要保障，是以人为本、科学进展、构建和谐社会的强力举措， 是民心工程、德政工程、千秋工程。 城中村改造势在必行，同时极具商业及开发价值。六、【建设规模】依据省市关于加快城中村改造建设的通知 , 结合富平城市总体规划原则,依据当地实际,以人为本,合理利用土地,制造舒适、清静、环境秀美、安康、经济适用的住宅小区。富平县城中村改造工程，规划总占地亩,总建筑面积万平方米,建有高层住宅、学校、托幼、活动中心、商业网点、网球场、篮球场、羽毛球馆等健身设施及公建配套设施。七、【建设内容】1、建设内容包括住宅楼和公建工程。总建筑面积，其中住宅栋，建筑面积；公建面积，包括物业治理中心、文化活动中心、商业效劳、托幼、公厕、变电站、泵房、热交换站、垃圾转运站、小学等。2、户型设计：依据当今住宅进展趋势，并适应工薪阶层的需求。本小区以产品质精品舒适和经济为设计的主要指导思想，户型多样 化，二室二厅、三室二厅、为主的组合体。3、居住户数：户；居住人口：人；建筑密度：；化率： %；容积率：。八、【总投资及资金筹措】本工程打算万元，其中建筑工程费万元，设备费 万元，设备安装费万元，其他费万元，预备费万元，建设期贷款利息元。本工程资金筹措为全部自筹，资金来源为本工程向银行贷款， 年利率%。九、【社会效益】一是进一步改善群众居住环境，提高群众生活水平，增加群众文明意识，促使群众和谐向上，保障群众同享城市改革进展和文明进步成果，乐观建设文明和谐社区。二是进一步解决城乡并存的二元构造，促进城市的全面和谐发展。三是集约、节约利用土地，盘活土地使用效益，拓宽经济进展空间，提高村民经济收入。四是深化社会公共治理体制改革，完善社会公共治理职能，优化社会公共治理方式，解决村民的居住、出行、医疗、教育、社保等保障问题。五是有利于建设城市社区。城中村改造与开发，由“分散”走向集中，促进人居向社区集中、要素向产业集中。六是保证的治理体制快速跟进，推动“村落变成社区”，使郊区农村融入城市进展之中，“农民真正变成市民”。七是促进各项政策和配套效劳到位，即在就业、就医、就学、社会保障和社会治理，及道路、燃气、电力、环卫等根底设施与城市配套共享，学校、医院、文化等公共效劳体系完善健全，实现城乡全面对接。八是有利于培育现代市民，提高社区市民的公民道德、法律法规、城市治理、安康生活等方面学问的普及性的教育。九是提升城中村市民的思想道德水平，增加市民意识、城市意识、环境意识和文明意识，提倡社会风气。围绕建设文明社区的目标，加快城中村改造与开发，能够切实加强基层精神文明建设，民主法制建设和社会治理工作，构筑起与城市社区相适应的科学、民主、安康、向上的社会风气。十是在建小区中，建立公共活动场所和健身消遣设施，丰富群众文化生活，广泛开展文明创立活动，引导市民树立先进的思想观念和根本道德标准，提倡科学安康的生活方式，推动移风易俗，促进乡风文明；城中村改造与开发，有利于加强法制宣传教育，建立健全基层维稳维安工作平台、工作机制和群防群治工作体系，营造和谐稳定的社会环境，推动社会风气的形成。