施工组织设计-恒大海上威尼斯三期地块高层住宅地下车库工程设计√.docx

合同编号：14-18恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车库工程设计建设工程设计合同(民用建设工程设计合同)发 包 人： 启东欢华置业有限公司 设 计 人： 江苏筑原建筑设计有限公司 工 程 名 称： 恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车库工程设计 工 程 地 点： 江苏启东 设计证书等级： 签 订 日 期： 年 月 日恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车库工程设计合同发包人：启东欢华置业有限公司 设计人：江苏筑原建筑设计有限公司 发包人委托设计人承担恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车库工程设计,经双方协商一致,签订本合同.第一条 工程概况、项目名称、设计内容、要求及设计费用(一)工程概况 1、工程名称：恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车库工程设计2、工程地点：江苏省启东市寅阳镇 3、建筑面积： 约631548m2(其中一层商业及菜市场约5100平方米,33层高层约516448平方米,地下室约11万平方米) (二)项目名称、规模、设计内容及设计费用 序号 项 目 名 称取费单位暂定数量综合单价(元)合计金额(元)钢筋含量经济指标(kg/m2)备 注×11层商业及菜市场(不含地下室)建筑面积(m2)51001576500.0048kg/m2须考虑相同单体套图优惠综合报价233层高层(不含地下室)建筑面积(m2)5164488.554415630.4053kg/m23地下室部分,地上无构筑物(按非人防要求)建筑面积(m2)9000014.251282500.00140kg/m2方案设计费用包括在综合单价中4地下室部分,地上有构筑物(按非人防要求)建筑面积(m2)2000014.25285000.00180kg/m2合计(1+2+3+4)元6059630.40钢筋含量可优化人民币(大写)元陆佰零伍万玖仟陆佰叁拾元肆角整暂定项目1围墙及零星附建工程项/类型-免费-2小区道路、排水及道路照明设计占地面积(m2)-0.8元/m2-小区范围内,按占地面积为单价结算3二层以下(含二层)独立建筑物或10米以下构筑物设计建筑面积(m2)-15元/m2-构筑物按占地面积进行计价4小区综合管网设计占地面积(m2)-0.5元/m2-按陆上面积计价,不含人工湖及水系面积说明：供水、供配电、燃气等专项管网,按江苏省行业规定须由专业设计公司进行单项设计,设计人承担非专项管网设计及管网综合工作.包干综合单价包括：设计费 (含建筑、结构、水(室内外给排水、泵房调整)、电(强、弱电、变配电房调整)、防雷、暖通、节能、消防及其它按国家或地方法规规定应由单体设计单位承担的设计内容)、设计图纸所需的材料费、工程施工期间的服务费(含出席图纸会审会议、设计交底、现场技术指导、参加发包人组织的三层会验、参加分项分部工程验收、竣工验收及国家规定需要设计单位参与的验收须发生的费用及差旅费等)、利润、税金、当地采购与招标中心、建设局、质监站等政府相关部门进行备案发生的招标代理费、备案费、以及建设工程交易综合服务费(含招标单位及中标单位支付的款项)等其它未提及的一切相关费用.(三)设计要求： 1、各阶段的设计除应符合国家行业和当地相关规范、规程以及设计深度并通过当地政府相关部门审查外,还应配合发包人进行优化设计,达到最佳经济效果.2、设计人对设计成果要认真反复计算,尽量为发包人降低工程造价,在建筑物的安全性、稳定性不突破规范的前提下 ,含钢量指标确定为 详见项目名称、规模、设计内容及设计费用 表中 .3、全部施工图完成后7日内,设计人应将钢筋含量测算报告提交甲方复核.对设计人设计成果钢筋含量控制指标实际满足情况发生争议的,双方委托有甲级咨询资质的中介机构进行鉴定.4、其余详见设计任务书和设计交底. 第二条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1设计任务书1份合同签订后双方约定2岩土工程勘察报告1份合同签订后双方约定3总规方案图、用地红线图1份合同签订后双方约定第三条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件编号设计阶段提交成果份数提交日期备注1方案设计根据规划范围对地下车库进行方案设计6套合同签订后15个日历天含电子文件2初步设计建筑、结构、水(室内外给排水)、电(强、弱电)、防雷、暖通、节能、消防等各专业扩初图纸及各专业计算书6套收到我司设计条件后12个日历天含电子文件3施工图设计建筑、结构、水(室内外给排水)、电(强、弱电)、防雷、暖通、节能、消防等各专业报建图及最终施工图及各专业计算书18套初步设计通过审定后14个日历天含可打印编辑的PDF、CAD及PKPM电子文件1、所有设计文件均由设计人按上述提交日期送交发包人.交图日期以经发包人签字确认的设计人邮寄记录表(限快递交图方式)或者经发包人签名确认收到图纸的记录表(限当面交图方式)为依据. 2、所有电子文件必须在图纸提供的同时提交发包人;全部图纸完成后,将所有文件刻成两套光盘交给发包人.3、设计人收到发包人的业务联系单后,必须在24小时内予以答复,并明确处理解决时间,应配合发包人在约定的时间内完成对技术资料、验收资料等的工程资料的签章确认.4、设计人须向发包人提供有关结构计算资料,经发包人审查后归还设计人存档.5、设计人需按本合同规定向发包人交付设计文件份数,超出的份数或图幅按A0加长号图4.4元/张、A0号图2.2元/张、A1号图1.18元/张、A2号图0.58元/张、A3号图0.30元/张、A4号图0.2元/张,设计人另收工本费.第四条 合同价(一)收费标准：1、单体设计部分本项目单体设计费总额暂定为人民币陆佰零伍万玖仟陆佰叁拾元肆角整(6,059,630.40元) ,设计面积暂定 63.15万 ,最终设计费总额待工程竣工验收合格后按最终施工图建筑面积乘以包干单价进行结算.包干单价包含：税费、企业管理费、专业设计工程师现场服务费及差旅费、利润等及其它为完成本合同项下工程所发生的一切费用.(二)收费约定： 1、设计人配合发包人进行优化设计,以及根据设计审查结论对不超出原定范围的内容做必要修改、调整补充的,不另收取设计费用,该部分费用已经包括在总价中. 2、若项目设计任务分期分批进行,则相应设计费可以分期分批支付.(三)付款方式付费次序阶段付费比例【占暂定总设计费(%)】付费时间及要求【由交付经发包人书面确认的设计文件及电子文件(包含可编辑CAD图 dwg格式)所决定】第一次付费10%(预付款)本合同签订后七个工作日内第二次付费30%初步设计文本及设计图经发包人审核确认并经当地行政主管部门审批通过,提供相应的电子文件图后七个工作日内第三次付费40%全部施工图完成经发包人审核确认并通过施工图审查,提供相应的电子文件七个工作日内第四次付费15%设计人完成施工期间的设计服务(包括处理相关设计问题、根据发包人需求进行设计变更出图及提供现场技术指导服务),经发包人书面确认后七个工作日内第五次付费5%工程竣工验收合格一年,并完成本项目结算后十个工作日内,结算总价与暂定总价不符时,多退少补.(四)设计人收款开户行及账号：开户行：常州市建行延陵路支行,账号：32001 6285 3605 1113 082 .第五条 双方责任(一) 发包人责任1、发包人按本合同的约定,在规定的时间内向设计人提交资料及文件,并对其完整性、正确性及时限负责,发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计.2、发包人提交上述资料及文件超过规定期限15个工作日以内,设计人按本合同第四条规定交付设计文件时间相应顺延;超过规定期限15个工作日以上时,设计人员有权重新确定提交设计文件时间.(二) 设计人责任1、设计人应按国家技术规范、标准、规程、恒大地产集团住宅平面细化设计规定、产品设计标准、设计报审流程及发包人提出的设计要求进行工程设计,按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料,并对其负责.2、设计人采用的主要技术标准是：按现行国家规范和 江苏 地区 有关设计标准;如设计人原因导致发包方侵犯专利的,责任由设计人承担.3、设计经发包人及政府规划部门审查后,提出在原定任务书或设计委托范围内的必要修改,设计人应负责承担,并不得影响设计工期.4、设计合理使用年限： 50年.5、设计人需按恒大地产集团管理规定报审主体结构钢筋含量控制指标、大跨度钢结构用钢量控制指标、小区用电负荷报装计算、小区备用电源选择、小区采暖方案、小区水源方案、小区水池水泵房布置方案、小区竖向方案、地下室平面方案、主体结构方案、大跨度结构方案、转换层结构方案、公建空调方案、公建热水方案、公建供配电方案、基础方案、地下室结构方案、道路方案、桥梁方案、住宅柴油发电机组负荷取值设计及平面细化方案等.原则上上述报审需在2次内通过,通过审核总时间不超过12天.若有延迟,发包人有权作出处罚,每次不超过5千元.发包人有权根据平面细化图报审情况,要求设计人到广州恒大地产集团本部改图,差旅费用由设计人自理.6、设计现场服务要求：发包人有权要求设计人到现场解决与设计图纸有关的重要问题,设计人员须按发包人指定的时间到达,否则发包人有权根据具体情况对设计人作出处罚,最高每次处罚3千元.7、设计人按本合同第一条和第三条规定的内容、进度及份数按时送交电子文件图纸及有关文件到发包人办公楼,地址：江苏省启东市人民西路1188号中邦上海城十楼恒大地产集团总工室 8、设计人交付资料及文件后,按规定参加有关的设计审查,并根据审查结果负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充,并不得影响设计工期.设计人按合同规定时限交付设计资料及文件,负责向发包人及施工单位进行设计交底、图纸会审、参加三层会验、参加竣工验收,以及其他按照发包人要求处理有关设计问题和进行现场指导与监督.如有违约,发包人有权视设计人责任大小扣除设计费. 9、设计人提交给发包人的设计成果应经过严格审核,如设计人提交已盖章的图纸存在错误和遗漏等,建筑、结构专业错误数量各专业不得超过15处,其它专业错误数量各专业不得超过10处.错误数量超过上述数量的,每超过一处,扣设计费100元;若数量超过三十处的,每超过一处,扣设计费200元.10、设计人必须及时在所在地区的建设行政主管部门进行资质备案,否则因此而造成的一切损失由设计人承担.11、设计人收取设计费时应向发包人开具等额正式发票.设计人提交的发票必须真实、合法、有效、与收取的设计费相等数额.若设计人提交虚假发票,设计人必须在发包人规定时限内更换发票.发包人尚未支付款项的,发包人停止支付并按虚假发票金额的20%扣除设计人违约金直至设计人发票符合约定;发包人已支付款项的,发包人有权从次笔进度款或结算款中扣回已支付的款项并按虚假发票金额的20%扣除乙方违约金,设计人提供等额合法有效发票后发包人按约定付款;对已完成结算并支付款项完毕,设计人拒不提供等额合法有效发票并按虚假发票金额的20%承担违约责任的,发包人将通过法律途径追究设计人相关责任.设计人提交虚假发票,发包人有权解除合同,并要求设计人支付合同设计费总额30%的违约金并返还发包人已付款.12、设计人应按照发包人设计变更要求返工,并在双方协商确定的合理时间内提交设计成果.第六条 违约责任1、在合同履行期间,发包人要求解除合同,设计人未开始设计工作的,发包人无须支付费用给设计人;已开始设计工作的,设计人应立即停止设计工作,发包人应根据设计人已进行的实际工作量和已提交的设计成果,审核确认后按该设计阶段设计费及实际工作量完成比例计算支付给设计人;设计人要求解除合同的,发包人无须支付设计费,已支付的设计费须退还发包人,设计人应按合同设计费总额的30%向发包人支付违约金.2、因设计人原因,未按本合同规定的交付时间提交设计文件的,每延误一天,应减收合同设计费总额的1 ;逾期超过 5天,发包人有权单方解除合同,设计人应支付合同设计费总额30%的违约金,并赔偿发包人的损失.3、由于设计人设计不当造成工程量增加的,设计人应采取补救措施.发包人有权按增加工程量费用的50%扣减设计费,但扣减的设计费不超过具体设计项目总设计费的30.(注：设计不当是指设计人所设计的图纸未能在满足相关国家设计标准的基础上进行合理的成本控制)4、设计资料及文件出现遗漏或错误,设计人应免费修改、补充并及时采取补救措施.由于设计人员错误造成工程质量事故损失,设计人负责采取补救措施外,应免收直接受损失部分的设计费,并赔偿由此给发包人造成的损失.如设计人有重大设计错误的(注：重大设计错误是指设计人在各项目设计疏漏、错误致使发包人额外增加工程造价超过各项目工程总造价20% 以上的,或造成工程质量事故等其他严重损失的),发包人有权解除合同.设计人应采取补救措施,免收直接受损失部分的设计费,并赔偿由此给发包人造成的损失. 5、未经发包人同意,设计人不得私自更换本项目专项负责人等设计人员,否则发包人有权解除合同,设计人须退还发包人已支付费用,并赔偿发包人的损失.6、 设计人提交的设计方案,必须是发包人认可的建筑师执笔,同时必须是专为本合同约定工程而设计,并不得抄袭、剽窃他人的设计方案,否则,发包人有权不支付设计费,已支付的部分,设计人应返还发包人,因此造成侵权的,一切责任均由设计人承担.7、设计人按合同约定履行义务后,发包人应按本合同规定的付款方式向设计人支付设计费用.逾期超过30 天以上时,设计人有权暂停履行下阶段工作,并书面通知发包人.8、 发包人如有重大设计变更要求设计人返工时,设计人在接发包人书面通知后三日内,向发包人提交返工费用预算(含工作量及计算依据),经发包人审核确认并协商一致后双方签订补充协议.注：重大设计变更是指发包人变更设计项目范围、规模、条件或因提交资料作较大修改及经发包人确认后的方案需调整(返工设计费超出分项目设计费总金额的20%,设计人才有权提出按相应比例增加设计费用,设计费不能超出合同单价范围,具体增加设计费用由双方协商确定).发包人变更设计项目范围、规模、条件或因提交资料作修改及经发包人确认后的方案需调整,但返工设计费未超过分项目设计费总金额20%的,设计人应按照发包人需求进行设计变更出图,设计人不再另外收取费用.若返工设计费预算超出分项目设计费总金额的20%,而实际结算时未超出分项目设计费总金额的20%,则设计人不再另外收取费用,该部分设计费已支付的,发包人有权从结算款中直接扣回.设计人要求增加的设计费用过高而发包人不能接受时, 发包人有权另行委托设计,设计人不负责其它设计单位的设计质量及效果,设计人已完成设计的费用依照合同约定执行.由于变更(修改)而造成合同无法履行时,发包人应根据设计人已进行的实际工作量和已提交的设计成果,审核确认后按第六条第1款办理结算,并终止合同.9、设计人提交的设计图纸须确保一次审核通过,凡未审核通过的,设计人须在接到审核未通过的通知后立即进行免费修改.施工图审查由设计人负责亲自送审,10天内拿到施工图审查合格证,如未在规定时间内提交,每延迟一天,按合同设计费总额的1 进行扣罚,若延迟超过七天或者超过三次(不含三次)修改仍不符合合同约定及发包人要求的,发包人有权解除合同,设计人应支付合同设计费总额30%的违约金,并赔偿发包人的损失.10、设计人提交的设计成果的钢筋含量超出合同控制指标的,设计人应对施工图进行优化,优化时工期不顺延.若因为优化工作造成工期延误,设计人承担工期延误的违约责任. 11、设计人经过优化后,提交的主体±0.00以上结构的钢筋含量若超出合同控制指标5%(含5%)以内,设计人按超出钢筋总造价(钢筋含量超出控制指标部分×面积×设计成果提交时钢筋价格)的5%(以设计费总额为限)向发包人承担违约责任(超标5%以内的,发包人可酌情不追究设计人的违约责任);超出合同控制指标5%-10%(含10%)的,设计人按超出钢筋总造价(钢筋含量超出控制指标部分×面积×设计成果提交时钢筋价格)的10%(以设计费总额为限)向发包人承担违约责任;超出合同控制指标10%-20%(含20%)的,设计人按超出钢筋总造价(钢筋含量超出控制指标部分×面积×设计成果提交时钢筋价格)的20%(以设计费总额为限)向发包人承担违约责任;超出合同控制指标20%以上或设计人不同意修改的,发包人有权解除本合同,设计人已收的设计费应退还发包人,并按合同暂定金额20%向发包人支付违约金.12、依据合同约定,设计人须向发包人支付违约金的,发包人有权在向设计人支付的各期进度款中扣除.进度款不足以弥补发包人损失的,发包人可继续向设计人追偿.第七条 知识产权及保密条款1设计人同意本合同设计内容如涉及知识产权纠纷时,由设计人负责.2经发包人认可并付款后的阶段性成果和最终设计成果著作权归发包人所有.对于发包人提供给设计人的资料及文件,发包人享有知识产权,不因是否经发包人认可或付款等任何原因而影响发包人拥有的权利,设计人必须履行保密及保护发包人知识产权责任.3未经发包人同意,设计人承诺不将经发包人认可并付款后的阶段性成果和最终设计成果、发包人提供的资料和经营信息等作任何修改、复制或向第三人泄露、允许任何第三方使用、或转让、部分转让给第三方,不得用于各项目之外的任何目的.4. 设计人违反上述约定的,设计人应向发包人支付违约金并赔偿发包人所有损失,发包人有权单方解除合同,由此造成的设计人损失由设计人自行承担.设计人第一次违反上述义务的,设计人需承担本合同设计费总额30%的违约金;第二次违反的,设计人需承担本合同设计费总额50%的违约金.发包人有权从双方签署的所有设计合同的设计费中扣除违约金和赔偿金,仍不足扣除的,设计人同意在与恒大地产集团有限公司下属关联各项目公司签署的所有设计合同的设计费中扣除支付给发包人.设计人对以上约定不存在任何异议.5、本条款内容具有独立性,不因本合同变更、终止、解除而失效.第八条 廉洁条款1、严禁发包人以任何方式明、暗示设计人请吃、请喝、收受设计人礼金、礼品或接受设计人提供的其他私人便利或利益.2、严禁设计人以任何方式向发包人人员提供私人便利,行贿或进行非正常商务宴请,如果出现设计人在履约过程进行私下请吃、向发包人人员提供私人便利、行贿等一切非正常的经济活动,一经查实,发包人有权单方解除上述行为所涉及的相关合同,因解除相关合同给发包人造成损失的,由设计人承担赔偿责任;同时,设计人如有违约,仍需承担违约责任,设计人的上述行为严重的,发包人保留追究法律责任的权利;如果设计人事后主动积极向发包人陈述事实,或设计人有证据显示以上行为为发包人人员施压的不得以行为,则设计人仍保留与上述行为相关的合同及合同的权利和义务.若发包人员明示或暗示要求宴请、招待、或索取礼金、礼品、礼券、其他利益、或故意刁难、显失公平现象,设计人有权举报,举报途径如下：恒大集团监察二室举报渠道：举报电话：020-89182890 13798197799; 020-89182674 13826199754 举报传真：020-89182890举报邮箱：HDDC110举 报 QQ：2424812091受理部门地址：广州市天河区黄埔大道西78号恒大中心35楼监察室(邮政编码：510620)发包人承诺对所有举报信息及时调查处理,对举报来源严格保守秘密,对举报单位因举报所可能遭受的利益损害采取特别措施予以保护.第九条 其它1、本工程设计资料及文件中的建筑材料、建筑构配件和设备,应当注明其规格、型号、性能等技术指标,并应提供材料样板与配合发包人选定材料样板.设计人不得指定生产厂、供应商,发包人需要设计人的设计人员配合加工定货时,所需费用由发包人承担.2、发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务,另行支付费用.3、由于不可抗力因素致使合同无法履行时,双方应及时协商解决.4、本合同发生争议,双方当事人应及时协商解决,协商不成时,应向发包人所在地人民法院起诉.5、本合同一式肆份,发包人贰份,设计人贰份,各具同等法律效力.6、 本合同经双方签字盖章后生效,双方履行完毕合同规定的义务后,本合同即自行终止,双方认为有必要时,可协议终止合同.7、本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,有关协议及双方确认且不涉及价格调整的来往电报、传真、会议纪要等,均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力. 合同附件：1、主要设计人员名单 2、设计任务书 发包人名称(盖章)：启东欢华置业有限公司 设计人名称(盖章)：江苏筑原建筑设计有限公司 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：签约日期： 签约日期：附件1：主要设计人员名单姓名性别年龄专业职称执业资格专业工龄专业分工韩文兵男48高级工程师一级注册建筑师25项目技术指导朱正肆男44高级工程师一级注册结构工程师21项目技术指导毛振贤女49高级建筑师一级注册建筑师27项目负责人徐志鹏男34建筑师7建筑专业负责人马克亮男30助理工程师8建筑设计师夏雪芹女31建筑师8建筑设计师陈 刚男32建筑师8建筑设计师朱晓峰男30建筑师7建筑设计师赵翠成男36高级工程师一级注册结构工程师14结构专业负责人王俊峰男36高级工程师13结构设计师杨 杰男34工程师9结构设计师王小燕女33工程师10结构设计师陈卓超男27助理工程师5结构设计师戈晓军男47高级工程师注册电气工程师(供配电)24电气专业负责人苏 斌男44高级工程师23电气设计师蒋宇杰男34工程师8电气设计师王 辉男36高级工程师注册公用设备工程师(给水排水)13给排水专业负责人王 健男34工程师11给排水设计师钱晓明男37工程师11给排水设计师蒋晓晖女45高级工程师注册公用设备师(暖通空调)24暖通专业负责人龚春年男41工程师17暖通设计师刘 鑫男27助理工程师5暖通设计师王志红女48工程师注册造价工程师27概预算专业负责人杨 莹女52助理工程师33概预算专业编制人附件2：设计任务书一、项目概况"恒大海上威尼斯”位于江苏省启东市寅阳镇东部,长江入海口的北岸,与上海市隔江相望,依靠沪崇隧道及崇启大桥使其行车距离纳入上海"一小时都市圈”.本项目总占地面积约9000亩,集会议、运动、休闲、旅游、文化、栖息等多元化功能发展要素.本次设计范围为恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车库.高层住宅为33层,地上建筑面积约50.4万平方米,地下车库为地下1层,建筑面积约8万平方米.二、设计依据1、国家、地方现行相关规范及标准;2、经批准的总平面规划图;3、竖向设计图;4、岩土工程勘察报告;5、平面条件图、立面参考图、立面材料参考图;6、恒大地产集团建筑设计标准.三、设计要求(一)扩初设计阶段在收到我司设计条件后12个日历天内,完成各专业扩初设计并送我司审核.1、纸质版图纸内容：1)目录2)总图3)设计说明(扩初图中不便表达的内容均可以补充说明).4)各专业扩初设计图.2、电子版图纸内容：1)总平面图;2)各专业整套图;3)平面叠加图(以建筑图为底图,其他专业内容做成块叠加;内容与纸质版一致);3、图幅要求： 1)目录：A42)总图：A2或A1(可不按比例打印,打印出来清晰可见,即可)3)平面、立面、剖面图：A2(可不按比例打印,打印出来清晰可见,即可)4)大样图：A3或A24、打印线型、颜色要求： 各专业图为黑白图,打印线型按照国家建筑制图标准中的有关绘图标准及线型规定.所有专业叠加的合成图为彩色白纸图,要求电子版与打印图一致,每个专业所用颜色按如下规定：1)建筑：黑色(7号色).墙体黑色粗实线,家具、厨具、洁具灰色(8号色)2)结构：青色(4号色).其中梁线为粗虚线.3)电气：红色(1号色)4)给排水：蓝色(5号色)5)暖通：品红色(6号色)5、图纸编制要求： 5.1 建筑部分：1)平面与方案图一致,总尺寸与方案图一致;定位轴线要有三道轴线,图签上须注明项目名称及户型编号(栋号及户型编号要与总平面相对应); 2)层高和标高：标注层高和楼层标高,表示户内厨房卫生间阳台露台、空中花园等的结构面标高以及建筑完成面标高关系.3)楼梯：表示层高与楼梯平面尺寸关系;楼梯设计要满足国家标准;4)标注户内入口处及户内走道尺寸;5)门洞和窗洞：落实户内门洞(尤其入户门洞)和窗洞尺寸,门垛和窗垛的尺寸;6)空调：落实空调室外机位置及尺度,留孔、埋管及冷凝水管位置;7)厨房：考虑管井、操作台的设置和烟道的设置;排烟道预留孔的位置;8)卫生间：考虑排气做法(有排气道和无排气道);浴霸排气孔位置;9)外露立管：立管与各层平面的关系,外露管的位置和立面隐蔽要求的处理.5.2 装修部分： 1)图例、说明;2)户内家具布置：考虑平面家具布局,电视机柜,客厅沙发,餐桌,房内床,床头柜,衣柜,书房书桌书柜等要按装修条件.3)分体空调室内机：考虑分体空调室内机的位置.4)厨房：考虑厨房平面布置和厨房橱柜立面图,操作台设置,考虑冰箱洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒柜、微波炉等的放置.5)卫生间：考虑洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜的布置.6)入户强弱电箱、可视对讲位置：考虑户内入户强弱电箱和可视对讲的位置.7)户内灯位定位：考虑户内各空间的灯位预埋的位置.8)浴霸定位：考虑卫生间浴霸的位置.9)超豪华户型主卧卫生间液晶电视机位置定位.5.3 结构部分：1)用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成.如首层平面合成图,应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成.2)画出梁线,用虚线,可见梁线才用实线;梁面标高不同时须标注梁面相对标高.3)标注梁截面尺寸,标注柱截面尺寸.4)板面标高变化时须填充不同图案,且须有图例说明.5)标注板厚.6)关系到以下结构专业的处理问题,要求在细化时提出：在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔.5.4 电气部分：1)要有电气图例、说明(可以用A4附件形式)2)应说明电气设备型号、规格、安装方式、安装高度等;3)注明卫生间、阳台均采用防溅型插座,户内插座1800mm及以下时采用安全型插座;4)要有住户内配电箱、住户内弱电箱位置;5)要有灯具底盒、开关、插座、应急灯等电气平面布置图;6)要有可视对讲门口机、可视对讲室内机、红外探头、报警按钮、门铃按钮、首层出口开门按钮、首层监控摄像枪等电气平面布置图;7)要有消防设施、公共区强、弱电箱、电表箱等电气平面布置图;8)要有电气布置的水平及高度方向定位;9)要有电井大样：电井内灯具、开关、插座设计到位,电井内强弱电箱、强弱电线槽、管布置到位; 10)管线在首层大堂若需转换需配各专业的转换综合图.5.5 给排水部分：1)要有给排水图例(可以用A4附件形式).2)要显示给排水、消防立管位置.3)要显示淋浴器、洗衣机龙头、清洁龙头、洗脸盆龙头位置.4)要显示地漏、屋面雨水斗位置.5)要显示阀门、水表、热水器位置.6)要有水管井大样.7)要显示自动喷淋喷头、信号阀、水流指示器、消火栓的位置.8)管线在首层大堂若需转换需配各专业的转换综合图.5.6 暖通空调部分：1)要有暖通空调及燃气专业图例、说明(可以用A4附件形式).2)当主体下方有地下室时,要提供相关地下室的方案.3)当主体下方有地下室时,要表示相关防排烟风机、风井位置及百叶面积.4)显示空调室外机、室内机位置.5)显示小型中央空调冷媒管、冷凝水管走向、标高以及立管位置.6)要表示小型中央空调室内机送、回风口的位置.7)显示燃气立管的位置.8)显示燃气表的位置. (二)施工图阶段在初步设计通过我司审核后14个日历天内,根据国家和地方相关现行法规、规范和规程,提供完整的建筑、结构、水、暖、电、弱电智能化施工图.以上报审图纸及方案均需得到我司集团相关部门确认方算完成.1、深度要求：工程设计深度应不低于国标建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版).2 、成果要求：不低于国家规定的设计深度要求的图纸文件(图纸套数按合同)、计算书三份及光盘电子文件(含设计计算模型).3 、制图要求：制图图例、线型、线的粗细、符号、代号等须符合国家制图规范.(三)特殊要求补充如下：根据项目开发计划,分期出图.提供能编辑的CAD2004版本电子文件,各种字体不宜超过5种,并提供相应的字库文件.其中蓝图最小字高不小于2.5MM.为方便甲方管理,请设计方提供的CAD图中线型、图层等尽可能统一,避免设计师制图风格方面各不相同.地下室和主体结构含钢量指标要求应满足我司集团的规定.外委设计院拿到我司提供的条件图后,2天内需提出条件图中不符合国家、地方规范、标准和规程等方面的内容,否则我司将不修改条件图,将由外委设计院负责协调、沟通,并通过施工图审查.施工图审查由外委设计院负责亲自送审,并在10天内拿到施工图审查合格证交给甲方,15天内拿到消防审核合格意见书交给甲方.甲方可进行相关工作的配合.按楼栋号出各专业单体施工图,施工图不允许出现镜像、拼接户型、套图等方式出图.施工图中纵横方向均不少于2个剖面图.建筑、结构2个专业设计人员配备均不少于4人(不含校对、审核、审定人员),其余专业人员根据设计进度要求合理配备设计人员,设计人员的工作年限均不低于5年.因甲方开发进度要求,需要设计单位在6天内提供满足规范要求的能用于施工的桩基施工蓝图.第一次扩初图纸未通过我司集团审核,外委设计院各专业负责人需要到我司广州恒大集团总部集中改图,直至扩出图纸通过我司集团审核.施工期间,设计单位需在现场派驻专业人员进行设计服务支持.