2023年下半年甘肃省土地估价师考试知识点：土地的概念考试题.docx

2023年下半年甘肃省土地估价师考试学问点：土地的概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A.商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C.商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度2、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是A.市场结构不同B.折旧现象不同C .地价上升速度呈缓慢趋势D.地价主要由地产需求确定3、新企业所得税法规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（）征 收。A. 15%B. 20%C. 25%D. 28%4、招标拍卖挂牌出让建设用地运用权规定规定，状况下，主持人应当终止 拍卖。A.竞买人不足三人B.竞买人不足七人C.竞买人的最低应价未达究竟价D.竞买人的最高应价末达究竟价E.竞买人的最高应价已达究竟价5、预料某宗房地产将来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一 年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期价 格为一万元。A. 225. 00B. 237. 50C. 381. 25D. 395. 836、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变更，因此必需进行修正。A.区位B.等级C.价格D.期日7、依照租金的肯定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的计。A. 2%7%B. 2%5%C. 3%7%D. 3%6%8、依据目前的人工和材料价格，运用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工 艺，建立与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本B：重建成本C：建立成本D：建筑造价E：时间因素9、赔偿恳求人恳求国家赔偿的时效为一年，自国家机关及其工作人员行使职权 时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。A. 1B. 2C. 3D. 410、标准差系数的功用在于A.比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性B.说明同一总体中各标记值的平均离散程度C.说明某一标记在总体中的最大数值差D.说明同一总体中各标记值的离散程度11、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于()形式。A.线状因素线性衰减B.线状因素非线性衰减C.非线状因素线性衰减D.非线状因素非线性衰减12、评估一个商铺的市价，不宜采纳的评估方法是A.市场比较法B.收益还原法C.成本法D.路途价法13、评估宗地价格一般应采纳方法。A：一种B：两种以上C：三种以上D：两种E：时间因素14、新一轮土地利用总体规划修编前期工作。要求做好现行规划实施评价，做到 “四查清、四比照”。以下不属于“四查清、四比照”范围的是()。A.查清爽增建设用地总量，与规划经济发展目标比照B.查悠闲置用地数量，与规划节约挖潜目标比照C.查清耕地和基本农田保有量，与规划爱护目标比照D.查清农村宅基地总量，与新农村建设目标比照15、某宗土地采纳三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元 /平方米和900元/平方米，若给予的权重分别为0.5、0. 3和2,则该宗 地的最终评估价格为元/平方米。【2023年考试真题】A：820B：845C：850D：857E：时间因素16、下列固定资产中，应计提折旧的是.【2023年考试真题】A：修理停用的设备B：当月交付运用的设备C：未提足折旧提前报废的设备D：已提足折旧接着运用的设备E：土地17、在一土地估价技术报告中,估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公 用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%4.0%,并在市场比较法试算过程 中选取该因素参加比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。A.两种估价方法所采纳的因素条件应一样，但修正幅度可以不一样B.依据比较实例宗地的详细特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0% 8.0%C.不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可依据 详细状况确定D.同一因素对地价的影响具有一样性，修正的幅度也应一样，因此市场比较 法中的修正系数取值范围也应为-3.0%4.0%18、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括_。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境。E.自然环境19、对具有爱护价值的古建筑物估价应采纳该古建筑物的A.重置价格B.重建价格C.市场价格D.收益价格20、国有土地运用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订A.中标通知书B.成交确认书C.建设用地批准书D.国有土地运用权出让合同21、城镇土地运用权出让和转让暂行条例规定，土地运用权因等缘由而终 止。A. 土地运用权抵押B. 土地运用权出让合同规定的运用年限届满C. 土地灭失D.提前收回E. 土地运用权租赁22、在采纳极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土 地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇 对应指标为25,则计算的因子分值为（）。A. 20B. 66. 7C. 75D. 5023、李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的 权限与B公司签订了一份买卖1（）（）吨钢材的合同,B公司对李某超越权限并不知 情。李某的行为应被认定为。A：有效B：无效C：效力待定D：可撤销E：35%50%24、土地全部权是土地全部制的法律表现形式，是国家或农夫集体依法对归其全 部的土地所依法享有的的权利。A.占有B.运用C.收益D.处分E.统计25、土地交易的客体是（）。A. 土地的实体 B. 土地的权利 C.土地及其附着物 D. 土地生产的物质二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、下列有可能影响不动产价格升降的有。A：经济发展B：城市化进程C：城市规划D：国家或行业领导人的升迁变故E：不动产价格政策2、土地运用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。【2023年考试真题】A：住宅小区物业管B：经济适用房建设C：城市基础设施建设D：土地开发E：灭失3、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区 域对城镇将来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力4、房地产纯代理租售方式的特点有。A：中介机构只收取佣金B：房地产开发商对项目开发管理力度较小C：中介机构收入相对较少D：中介机构经营风险较大E：房地产售价较低5、土地的收益可以分为A.有形收益B.无形收益C.纯收益D.总收益E.毛收益6、土地登记中的“分摊面积”是指土地运用者在中应分摊的面积。【2023年考 试真题】A：共有土地运用面积B：全部土地运用面积C：建筑物共有面积D：建筑物总面积E：调整消费结构7、下列关于征收土地补偿费管理和运用，表述正确的是。A：土地补偿费归农村集体经济组织全部B：土地补偿费归农夫全部C：不须要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集 体经济组织，由农村集体经济组织管理和运用D：须要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员 同意后用于支付被安置人员的保险费用E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的全部者全部8、下列属于非经营用固定资产的有A.职工住宅B.运输设备C.文化生活D.公用事业E.固定开发区9、关于成本靠近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。A：土地增值是土地开发收益B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E：土地增值是因开发后基础设施增加、土地用途变更、土地权利转移等多种 因素带来的10、修正概算是由编制的。A.施工单位B.建设单位C .设计单位D.管理单位11、确定建筑物价格的最基本因素是_。A.建筑物重置价B.建筑结构C.建筑物的装饰D.建筑物的楼层12、由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必需原地 出售。表明白土地市场具有的特点。A.交易实体的非移动性B. 土地市场的地域性C. 土地市场的垄断性D. 土地供应弹性大13、土地利用动态遥感监测的主要内容包括A. 土地利用监测B. 土地权属监测C. 土地价格监测D. 土地质量监测E. 土地数量监测14、基本农田爱护条例规定，国务院部门依据国务院规定的职责分工，依 照本条例负责全国的基本农田爱护管理工作。A. 土地行政主管部门B.农业行政主管部门C.建设行政主管部门D.发展改革委员会E.规划行政主管部门15、依据土地管理法的规定，修改土地利用总体规划的，。A：由原批准机关依据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改B：由原编制机关依据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改C：修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准D：修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的， 由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案 16、土地一级开发工作实施主体往往是A.政府授权的一级开发公司B.房地产开发商C. 土地整理储备机构D. 土地中介机构E. 土地经纪机构17、国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发202331号）规定，国有土 地运用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行管理。A. “收支一条线”B."收支两条线”C. “收支平衡”D. “收支不平衡”18、假如认为土地转换用途后运用最为有利，应以转换用途后运用为前提进行估 价。土地转换用途的条件是，预料转换用途所带来的土地价值的大于转换用途 所需的费用。A.削减额B.数值C.增加额D.收益19、对于商业用地来讲，是确定其运用价值的主要因素。A.开发程度B. 土地用途C.周边环境D.可及性20、土地全部权是土地全部制的法律表现形式，是国家或农夫集体依法对归其全 部的土地所依法享有的的权利。A：占有B：运用C：收益D：处分E：统计21、影响商品需求的因素，一般来说有。A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：商品自身价格D：相关商品价格E：生产企业对将来的预期22、农村中的国有土地有。A：名胜古迹、自然爱护区等特别土地（不包括区内集体全部的土地）B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位运 用的土地C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位运用的土地D：国家拨给农村集体和个人运用的国有土地E：国家拨给农村集体和个人运用的集体土地23、关于加强农村宅基地管理的看法（国土资发2023234号）规定，各县（市） 每年年底应将农村宅基地占用农用地的安排执行状况报备案。A.市级人民政府B.市级人民政府国土资源管理部门C.省级人民政府D.省级人民政府国土资源管理部门24、依据券面上是否记名，债券可分为（）。A.信用债券B .抵押债券C.公募债券D.不记名债券E.记名债券25、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。A：工业固体废物B：农业固体废物C：农业液体废物D：放射性固体废物E：城市垃圾