廉租房经济适用房及基础设施建设项目选址及建设条件.docx

廉租房经济适用房及基础设施建设项目选址及建设条件一,项目选址原则1、项目选址符合城市规划要求。2、远离易燃、易爆场所，不应设在有污染腐蚀性气体 源的下风向。3、项目选址应选择地势较高、场地干燥、排水通畅的 地段。4、项目选址应在交通方便、公用设施比较完备的地区。5、项目选址必须符合土地利用规划要求，从严控制用 地规模，不得占用耕地。二、项目选址及用地本项目选址于萍乡市上栗县金山府前路西侧，东至金山 府前路，交通网络较为便利。项目用她规划为住宅用地，符合上栗县总体规划用她要 求，经当地城市规划行政规划主管部门审核同意其选址意 见；项目用地范围在上栗县土地利用总体规划规划建设用地区内，上栗县建设规划局同意在用地规划区内建设。三、自然地理状况1、地理位置上栗县位于江西省萍乡市北部，距省会南昌260公里， 距长沙124公里。东临本省宜春市、芦溪县；南与安源经济 开发区、湘东区荷尧镇山水相连；西与湖南省醴陵市浦口、 富里二镇接界；北与浏阳大瑶、文家市二镇相依。南北长45 公里，东西宽25公里，总面积721.11平方公里。2、地形及她貌概况上栗县？境内以丘陵、山地为主，约占总面积的80%,东 北多山，西南及中部多丘陵，部分区域形成冲积平原，海拔 高度平均为233. 7米。土壤以红壤、紫泥、潮沙泥为主。多 偏酸性，矿质丰富，土地肥沃。项目区域内的地形、地貌为河流阶梯丘陵地形为主，黄 海高程约92116米左右，相对高差1124米之间。区域 内农田面积较少，山地、林她、旱地面积占86. 75%,农田、水塘面积占13. 25%。规划区地形地貌条件中等复杂。3、地质区域内地层出露比较齐全，出露良好。区域内基岩埋深 较大，土层较厚，根据勘探资料表明，褶皱基底为泥砂质碎 屑岩石。根据钻探揭露及现场地质调查，自上而下为：素填土：棕红色，主要成份为强风化泥岩，成份单一。红土：红褐色，软塑，压缩性大，为沙岩风化所致而成。耕植土：浅棕一灰褐色，软塑，含水饱和，含植物根茎 等腐殖质。该层由于松软，含腐殖质等原因，路基在施工过 程中应予以置换。砂砾土：黄色、中密、颗粒较均匀，其成分主要为石英 燧石等。粉砂岩、石灰岩：前4公里为粉砂岩，棕红色，强、中 风化，遇水易泥化，硬塑，具粘性，该层全区域发育，系白 垩系紫红色粉砂岩强风化而成。该层泥岩不处在水浸的状况 下其稳定性较好。上栗县属于亚热带湿润型气候，四季分明，气候温和， 雨量充沛，光照充足，有霜期短，霜日一般在17天左右， 对农业发展条件较为优越，是典型的生态县，十分适合人居 工程建设。历年平均气温17. 3,夏季最热月（7月）月平均 气温28.7,历年最高气温40. 1。冬季最冷月（1月）月平 均气温4.8,历年最低气温一8. 6。历年平均降水量为 1567毫米左右，以1962年降水量最多为2083.4毫米，1971 年最少为1086. 4毫米，历年上半年平均降水量为1050毫米, 占全年降水量的60%以上，尤其是4-6月降水量集中，多为 大到暴雨，三个月雨量达700毫米左右，占全年降水量的 44%。日最大降水量出现在麻田乡，达到255. 6毫米。5、水文上栗县境内主要河流有萍水河、栗水河及其支流16条。萍水河发源于宜春市天台镇，流经上栗县赤山镇、彭高 镇、安源区、湘东区，经湖南省株洲市深口镇株湘江。栗水 源出于宜春西部，经上栗和湖南醴陵向西流入湘江。根据GBI8306-2001附录A中国地震动峰值加速度区划图，及附录D关于地震基本烈度向地震参数过度的说明 中地震动峰值加速度分区与地震基本烈度对照表，项目区域 的地震动峰值加速度g<0. 05,抗震设防烈度为6度。总体看来，项目所在地交通便利，生态环境和她质条件 良好，地形地貌中等复杂，适宜项目建设。四、征地拆迁与安置本项目拟选址于萍乡市上栗县金山府前路西侧，该区域 为上栗县规划住宅用地，本项目建设总用她21719. 80 m2（计 32.5亩），项目土地取得方式为划拨，项目区内有8户居民 住宅，拆迁总面积为2056 m）目前项目建设单位已经与拆 迁住户达成了拆迁安置协议，不会妨碍项目的建设。五、市政设施条件1、供排水条件目前上栗县市政供水管网已全部覆盖项目区域周边，配 备DN200供水干管就能满足工程建设和建成后的用水需要。上栗县污水管网已沿金山府前路铺设至项目所在地，并预留 污水接口，项目建成后只需进行连接就能使用。2、供电条件项目电力供应可由上栗县城区110KV供电站接入，目前 上栗县500KV高压线1回，220KV线1回，110KV线2回， 完全能满足工程建设和建成后的用电需要。3、燃气供应条件目前上栗县还未开通燃气供应，但管道天然气和液化气 站项目正在建设之中，预计在2013年可以投入使用，本项 目在设计和建设时需考虑铺设燃气管道，以满足廉租住房和 经济适用房住户今后对洁净生活的需求。4、交通、通讯条件本项目所在地对外交通条件优越，可满足建设时运输需 要，以及便捷廉租住房和经济适用房住户的出行需要。程控电话、移动通讯、宽带网络等高效通讯资源均可由 所在地周边短距离接入；有线电视网也已覆盖项目场地。项目所在地区周边为较成熟的社区，水、电、气、通讯等公 用设施齐备，交通方便，能满足项目建设好住户生活之需。