《住宅装修控制要点（业主自行装修）》.docx

绿地集团广东房地产事业部住宅装修控制要点（业主自行装修）文件编号：LDGD-GC-LC-002-ZY-007版本：A主导部门： 工程管理部1. 目的确保住宅（毛批交楼）交付使用后的小业主装修得到有效控制。2. 范围适用于绿地集团广东房地产事业部范围内非精装修交付（毛批交楼）项目，作为购 房合同附件，供物业公司指导购房业主自行装修时使用。3. 职责由物业公司负责，工程管理中心、项目部、施工单位、小业主参与。4. 内容4.1 检查依据4.1.1 施工图纸、资料。4.2 检查内容4.2.1 严禁业主私自改动房屋结构，以免破坏房屋承重体系及整体的完整性而影响抗震能 力，甚至危及业主及他人的安全。4.2.2 装修施工时，不准在楼板上猛力击打，以免震松楼下平顶粉刷层，引发塌顶事故。4.2.3 对卫生间进行改建、装修时，严禁破坏防水层，以免影响下家，万一不慎损坏防水 层，应马上修复。凡是业主改动卫生间地坪的，均需在改建完成后，做浸水试验（蓄 水24小时），由物业公司验收。4.2.4 外墙门窗进行装修时，必须挖制打木楔的深度及直径，以免将外墙与门窗之间的嵌 缝震裂，引起渗水。同时注意不要破坏门窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止 向室内渗水。4.2.5 本楼除了卫生间做了防水层外，其他部分地坪（包括厨房）都不抗渗，为此，在装 修使用时，二楼以上切忌用水冲洗、浸泡地面，防止渗水影响下层住户，厨房、卫 生间施工不得封闭或缩小管道检修孔与维修孔。4.2.6 不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体、扩大或缩小原有门窗或另建 门窗；不得随意增加楼地面净荷载、在室内砌墙或超负荷吊顶、安装大型灯具及吊 扇。4.2.7 安装空调室外机时，应按指定统一的位置进行安装及排水，设计中已统一留有空调 机位、空调孔及空调冷凝水管，不得在墙上打孔，以免影响外观尺寸、外墙渗水， 严禁安装窗式空调。4.2.8 在木地板施工时，禁止采用在楼板上打洞塞木楔固定木格栅的施工方法，以免打断 埋设于楼板找平层内的电气管线，甚至造成线路短路产生人身伤害，建议采用复合 地板胶水粘贴方法。4.2.9 禁止在阳台安装洗脸盆，防止污水进入雨水管。4.2.10 上、下水主管不得擅自改动，水表位置不准移位。4.2.11 所有煤气管道包括表具，不得私自拆装、改接。4.2.12 墙面不得随意打洞、开孔，以免破坏预埋电气和闭路电视管线，如需打洞，一定要 避开所有管线。4.2.13 业主在装修过程中，如发现房屋存在问题，请及时报修，公司只负责解决确认后的 相应问题。4.2.14 业主不得封闭阳台，不得占用楼道等公用部位。4.2.15 顶层业主在装修上人屋面时，不得破坏屋面防水层，以免影响屋面防水。不得改动、堵塞排烟道；不得改动、堵塞卫生间出气孔。4.2.16 业主在装修过程中，如要安装太阳能热水器、卫星接收器等设施，必须报物业公司 审批。4217业主在装修之前，必须将装修方案报物业公司审批申请装修许可证，获得批准领 取装修许可证后，方可进行装修。