合同样例土地租赁合同适用于已发包到户土地范本.docx

土地租赁合同甲方： （“出租方”）身份证：乙方：（"承租方”）身份证：本着公平、自愿、有偿的原则，经协商一致，双方就合约协议乙方单位机构 租赁合约协议甲方单位机构土地事宜签订本合约协议，并保证共同遵守：一出租土地位置及面积1.1. 合约协议甲方单位机构同意按照本合约协议约定的条款和条件将坐落 于 的土地（，东至、西至、 南至、北至,）出租给合约协议乙方单位机构使用， 出租土地的面积为 亩。二、 租赁期限1 .1.本合约协议项下土地的租赁期限为一年，自一年一月一日起 至 年 月 日止（如无特别说明，本合约协议中所使用的日期均指公历日）。22 租赁期限届满，若合约协议乙方单位机构需继续使用出租土地的，同等 条件下，合约协议乙方单位机构享有优先承租的权利。三、 租金数额及支付方法方式方法3.1. 合约协议乙方单位机构每年按 元/亩向合约协议甲方单位机构支付租金，O3.2. 合约协议乙方单位机构按年及时向合约协议甲方单位机构支付租金。合 约协议乙方单位机构于 年 月 日前付清第一年的租金（即 年月 日至 年 月 日的租金）,以后每年于 月 日前付清下一年全年的租金。3.3. 合约协议甲方单位机构应于每次收到合约协议乙方单位机构支付的租金 后 日内向合约协议乙方单位机构开具收据或其他有效凭证。四、 土地交付4.1. 合约协议甲方单位机构应于本合约协议签订后 日内将出租土地完整地交付给合约协议乙方单位机构。4.2. 本合约协议约定的租赁期限内，合约协议乙方单位机构对出租土地具有 完全的占有、使用、管控管理、经营和收益的权利，合约协议甲方单位机构及任 何其他单位或个人不得妨碍或干涉。合约协议甲方单位机构必须无条件保证合约 协议乙方单位机构对出租土地的占用、使用、管控管理、经营和收益等权利。如 因第三方原因影响合约协议乙方单位机构对出租土地的使用，合约协议甲方单位 机构有义务排除妨碍，保证合约协议乙方单位机构的权益。五、 附属物1 .1.合约协议甲方单位机构同意将出租土地上现有的【*房屋、树木及其果实、 变压器及配套电力设施、围墙、铁丝网、水井以及其他所有附属物*】（简称“附 属物“，附属物清单见附件二）作价 元（简称“转让款”）一次性转让给合约协议乙方单位机构，合约协议甲方单位机构按照本合约协议第41条规定的期 限交付土地之日，附属物的所有权随即同时转移给合约协议乙方单位机构。52 除非双方另有约定，合约协议乙方单位机构应于本合约协议签订后 日内向合约协议甲方单位机构支付全部转让款。53为实现生产经营目的，合约协议乙方单位机构有权在出租土地上建造畜 禽舍及进行其他配套工程建设。53 4.合约协议乙方单位机构在出租土地上建设的房屋、种植的树木、安装的 电力设施以及形成的其他一切附属物的所有权归属合约协议乙方单位机构，合约 协议乙方单位机构对其拥有排他的占有、使用、收益和处分的权利。55 租赁期限届满，出租土地上的建筑物、设备、电力设施、树木及其它一 切附属物，合约协议乙方单位机构有权拆除。合约协议甲方单位机构拟取得该等 财产的，由合约协议乙方单位机构有偿转让予合约协议甲方单位机构，具体由双 方另行协商并签订转让合约协议或协议。56 本合约协议约定的租赁期限内，出租土地因国家或政府等原因被征收或 征用的，针对土地上建筑物、设施、设备、林木、青苗及其它所有附属物的补偿 金归合约协议乙方单位机构所有，针对土地本身的补偿金归合约协议甲方单位机 构所有。六、双方的权利和义务（一）合约协议甲方单位机构的权利和义务6.1. 相关要求合约协议乙方单位机构按照本合约协议的约定支付土地租金及 附属物（若有）的转让款。6.2. 尽职尽责地维护、协调好周边环境，保证周边村组及村民不影响、不妨 碍合约协议乙方单位机构的正常生产经营活动。6.3. 不得干涉合约协议乙方单位机构的生产经营活动，合约协议乙方单位机 构根据需要独立自主地确定经营相关本次项目和进行生产经营活动，合约协议甲 方单位机构不得进行任何阻碍、干涉和影响。6.4. 提供道路、水、电、热、通讯、排水、排污等便利，确保合约协议乙方 单位机构能够正常使用道路、水、电、热、通讯、排水、排污等，同时合约协议 甲方单位机构须保证周边村组及村民不得阻碍、影响合约协议乙方单位机构正常 通行、通水、通电、通热、排水、排污等，具体用水、电、热等发生的费用由合 约协议乙方单位机构承担。6.5. 认真、全面履行本合约协议，除非双方另有约定，合约协议甲方单位机 构不得以任何理由在合约协议期满前解除本合约协议。（二）合约协议乙方单位机构的权利和义务6.6. 独立自主地从事畜禽养殖经营，合约协议甲方单位机构不得进行任何妨 碍，干涉和影响。6.7. 自合约协议甲方单位机构交付土地之日起，合约协议乙方单位机构有权 对附属物、地上地下设施进行任意拆除、改造，有权处置地上种植物。6.8. 根据经营需要，有权进行重新规划，重新建设，增加建筑物、种植树木 及进行各种设施的安装和建设，地上建筑物、种植物、设施及其他所有附属物的 所有权归合约协议乙方单位机构，合约协议乙方单位机构自主自行处理，有权对 外转让或拆除，合约协议甲方单位机构不得干涉。6.9. 本合约协议有效期内，在不改变土地用途的前提下，合约协议乙方单位 机构可自主决定将本合约协议项下的土地转租给他人使用，而无须事先征得合约 协议甲方单位机构的同意。6.10. 按照本合约协议约定及时向合约协议甲方单位机构支付土地租金及 附属物的转让款。七、合约协议甲方单位机构的声明与承诺7.1. 合约协议甲方单位机构承诺，其对本合约协议项下的土地及附属物拥有 完全的处分权，有权将土地出租给合约协议乙方单位机构使用及将附属物转让给 合约协议乙方单位机构。7.2. 合约协议甲方单位机构承诺，出租土地不属于基本农田，也不存在违反 国家关于规模化养殖用地管控管理的相关法律规定及政策的任何其他情形，符合 法律法规有关畜禽养殖的规划和环保相关要求，完全满足合约协议乙方单位机构 从事畜禽养殖经营之目的。7.3. 合约协议甲方单位机构承诺，出租土地未被承包或出租给第三人，亦未 将附属物向第三人出售，出租土地及附属物上未设定任何抵押、质押或其他限制 性的权利。本合约协议签订前发生的与出租土地及附属物有关的一切债权、债务 或责任，由合约协议甲方单位机构承担。与出租土地及附属物有关的一切纠纷， 由合约协议甲方单位机构负责任任处理。7.4. 合约协议甲方单位机构承诺其已获得签署本合约协议所必需的授权（原 承包人的土地流转委托书见附件三），并负责任任将本合约协议报乡（镇）人民 政府备案及办理履行本合约协议所需的其它相关手续，以保证合约协议乙方单位 机构承租土地的合法有效性。如因合约协议甲方单位机构原因或无法办理相关手 续导致本合约协议无效或无法履行的，合约协议甲方单位机构应返还合约协议乙 方单位机构支付的租金、附属物的转让款以及在本合约协议项下支出的其他一切 费用。若由此给合约协议乙方单位机构造成任何经济损失的，合约协议甲方单位 机构应给予赔偿。7.5. 为充分保障本集体经济组织成员的优先权，合约协议甲方单位机构已就 本合约协议项下的土地出租事宜向全体村民发布了书面公示，公示有效期内，合 约协议甲方单位机构未收到任何关于主张优先权的请求。7.6. 为保证合约协议乙方单位机构的租赁权益，合约协议甲方单位机构特此 确认，本合约协议约定的土地租赁期限未超过该土地承包期的剩余期限，合约协 议乙方单位机构在本合约协议约定的整个租赁期限内能够正常使用出租土地。7.7. 合约协议甲方单位机构承诺，本合约协议约定的租赁期内，除发生严重 自然灾害、人口增减等特殊情形外，不对出租土地的承包经营权进行调整；确需 调整的，合约协议甲方单位机构保证及时取得新承包人关于同意土地流转的书面 授权，以不影响合约协议乙方单位机构对出租土地的继续正常使用。7.8. 合约协议甲方单位机构承诺，除非发生法律规定必须收回承包地的情形， 本合约协议约定的租赁期内不会将本合约协议项下的出租土地收回；确需依法收 回的，合约协议甲方单位机构保证及时履行相关法律手续，以确保本合约协议的 完整性和有效性。八、合约协议的变更与解除8.1. 本合约协议的任何条款的修改、补充必须以书面形式做出，并由双方共 同签署后，按约定条件正式合约生效。对本合约协议的任何修改和补充均构成本 合约协议不可分割的一部份。8.2. 若本合约协议第七条中所述合约协议甲方单位机构的声明与承诺与事实 存在任何不符或合约协议甲方单位机构存在其他隐瞒或欺诈行为，以及合约协议 甲方单位机构无法履行所述承诺的，合约协议乙方单位机构有权随时解除本合约 协议，由此给合约协议乙方单位机构造成任何损失的，合约协议乙方单位机构有 权相关要求合约协议甲方单位机构赔偿其全部损失。8.3. 双方协商一致，可以解除本合约协议。九、违约赔偿及争议解决9.1. 任何一方违反其在本合约协议中做出的声明与承诺，或本合约协议的任 何条款，即构成违约，由此给另一方造成损失的，应赔偿另一方的全部损失。9.2. 在履行本合约协议过程中，若双方发生争议，双方应本着友好协商的原 则予以协商解决；协商不成，任何一方可向合约协议签订地的法院提起诉讼。十、其他10.1. .本合约协议未尽事宜，由双方另行协商确定。10.2. 本合约协议附件是本合约协议不可分割的组成部分，并与本合约协议具 有同等约束力。10.3. 本合约协议一式五份，由双方签字或盖章盖章或签字或盖章盖章或签字 或盖章或其授权代表签字或盖章盖章或签字或盖章之日起正式合约生效，每份具 有同等法律效力。甲 方： （签字或盖章盖章或签字或盖章）负责任任人（身份证）：乙方：（签字或盖章盖章或签字或盖章）法定代表人（身份证）：